買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)糾紛案件

買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)糾紛案件合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3房產(chǎn)的基本情況1.4合同的解釋權(quán)第二章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間2.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)2.4房產(chǎn)交付時(shí)間及條件第三章房產(chǎn)現(xiàn)狀3.1房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述3.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)瑕疵3.3房產(chǎn)的已知糾紛3.4雙方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的確認(rèn)第四章購(gòu)房資格及貸款4.1購(gòu)房人的資格要求4.2貸款申請(qǐng)及相關(guān)手續(xù)4.3貸款審批結(jié)果及影響4.4貸款部分的房產(chǎn)交付第五章交易過(guò)程中的費(fèi)用5.1交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)5.2稅費(fèi)的計(jì)算及支付5.3其他費(fèi)用的說(shuō)明5.4費(fèi)用支付的時(shí)間及方式第六章違約責(zé)任6.1雙方的權(quán)利和義務(wù)6.2違約行為的認(rèn)定6.3違約責(zé)任的具體規(guī)定6.4違約金的計(jì)算方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2協(xié)商解決的原則7.3仲裁或訴訟的途徑7.4仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的程序8.4合同變更和解除的法律后果第九章附則9.1合同的生效時(shí)間9.2合同的終止時(shí)間9.3合同的副本份數(shù)9.4合同的保管及使用第十章房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)10.1房產(chǎn)的維修責(zé)任10.2房產(chǎn)保養(yǎng)的要求10.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)10.4維修保養(yǎng)的監(jiān)督與檢查第十一章房產(chǎn)保險(xiǎn)11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)11.2保險(xiǎn)受益人的確定11.3保險(xiǎn)事故的處理11.4保險(xiǎn)費(fèi)用的支付第十二章房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓12.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件12.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序12.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律后果12.4房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用承擔(dān)第十三章房產(chǎn)的租賃13.1房產(chǎn)租賃的條件13.2租賃合同的簽訂13.3租金的支付及調(diào)整13.4租賃合同的終止及續(xù)簽第十四章房產(chǎn)的回購(gòu)14.1房產(chǎn)回購(gòu)的條件14.2房產(chǎn)回購(gòu)的程序14.3房產(chǎn)回購(gòu)的價(jià)格14.4房產(chǎn)回購(gòu)的時(shí)間及方式合同編號(hào)_________第一章總則第一條款本合同的簽訂依據(jù)第二條款雙方的基本情況第三條款房產(chǎn)的基本情況第四條款合同的解釋權(quán)第二章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)第一條款房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格第二條款付款方式及時(shí)間第三條款房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)第四條款房產(chǎn)交付時(shí)間及條件第三章房產(chǎn)現(xiàn)狀第一條款房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述第二條款房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)瑕疵第三條款房產(chǎn)的已知糾紛第四條款雙方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的確認(rèn)第四章購(gòu)房資格及貸款第一條款購(gòu)房人的資格要求第二條款貸款申請(qǐng)及相關(guān)手續(xù)第三條款貸款審批結(jié)果及影響第四條款貸款部分的房產(chǎn)交付第五章交易過(guò)程中的費(fèi)用第一條款交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)第二條款稅費(fèi)的計(jì)算及支付第三條款其他費(fèi)用的說(shuō)明第四條款費(fèi)用支付的時(shí)間及方式第六章違約責(zé)任第一條款雙方的權(quán)利和義務(wù)第二條款違約行為的認(rèn)定第三條款違約責(zé)任的具體規(guī)定第四條款違約金的計(jì)算方式第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的方式第二條款協(xié)商解決的原則第三條款仲裁或訴訟的途徑第四條款仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第八章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第三條款合同變更和解除的程序第四條款合同變更和解除的法律后果第九章附則第一條款合同的生效時(shí)間第二條款合同的終止時(shí)間第三條款合同的副本份數(shù)第四條款合同的保管及使用第十章房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)第一條款房產(chǎn)的維修責(zé)任第二條款房產(chǎn)保養(yǎng)的要求第三條款維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第四條款維修保養(yǎng)的監(jiān)督與檢查第十一章房產(chǎn)保險(xiǎn)第一條款房產(chǎn)保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)第二條款保險(xiǎn)受益人的確定第三條款保險(xiǎn)事故的處理第四條款保險(xiǎn)費(fèi)用的支付第十二章房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓第一條款房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件第二條款房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序第三條款房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律后果第四條款房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用承擔(dān)第十三章房產(chǎn)的租賃第一條款房產(chǎn)租賃的條件第二條款租賃合同的簽訂第三條款租金的支付及調(diào)整第四條款租賃合同的終止及續(xù)簽第十四章房產(chǎn)的回購(gòu)第一條款房產(chǎn)回購(gòu)的條件第二條款房產(chǎn)回購(gòu)的程序第三條款房產(chǎn)回購(gòu)的價(jià)格第四條款房產(chǎn)回購(gòu)的時(shí)間及方式（合同方簽字處）甲方簽字：_________乙方簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)在合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)提出對(duì)房產(chǎn)的修改或改善要求，包括但不限于裝修、加固、更換設(shè)備等，乙方應(yīng)無(wú)條件配合，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款旨在保障甲方在房產(chǎn)使用過(guò)程中的合理需求，確保房產(chǎn)能夠滿(mǎn)足甲方的實(shí)際需要。2.若房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)任何法律糾紛，甲方有權(quán)選擇解除合同，并要求乙方支付違約金。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方在過(guò)戶(hù)過(guò)程中的權(quán)益，避免因法律糾紛導(dǎo)致甲方損失。3.甲方有權(quán)在房產(chǎn)交付后一年內(nèi)，要求乙方承擔(dān)房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備故障等。條款說(shuō)明：此條款旨在保障甲方在房產(chǎn)交付后的權(quán)益，確保甲方能夠安心使用房產(chǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方的權(quán)益，確保乙方能夠按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.若房產(chǎn)在交付前出現(xiàn)貶值情況，乙方有權(quán)要求甲方按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方在房產(chǎn)交付前的權(quán)益，避免因房產(chǎn)貶值導(dǎo)致乙方損失。3.乙方有權(quán)在合同簽訂后一年內(nèi)，要求甲方承擔(dān)房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備故障等。條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在房產(chǎn)交付后的權(quán)益，確保乙方能夠安心使用房產(chǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)的評(píng)估、查驗(yàn)等工作，并向甲方、乙方提供相關(guān)報(bào)告。條款說(shuō)明：此條款旨在確保第三方中介能夠按照約定時(shí)間完成評(píng)估、查驗(yàn)等工作，為甲方、乙方提供可靠的信息。2.第三方中介應(yīng)保證房產(chǎn)交易過(guò)程的合法性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在保障甲方、乙方的權(quán)益，避免因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效。3.第三方中介應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，除非甲方、乙方另有約定。條款說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介在房產(chǎn)交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)，避免后續(xù)糾紛。4.第三方中介應(yīng)在房產(chǎn)交付后一年內(nèi)，負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備故障等。條款說(shuō)明：此條款旨在保障甲方、乙方的權(quán)益，確保甲方、乙方能夠安心使用房產(chǎn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.貸款申請(qǐng)及相關(guān)文件7.保險(xiǎn)單復(fù)印件8.維修保養(yǎng)記錄9.租賃合同復(fù)印件（如有）10.回購(gòu)協(xié)議復(fù)印件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：2.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題3.第三方中介未按約定時(shí)間完成評(píng)估、查驗(yàn)等工作4.第三方中介提供的信息不準(zhǔn)確或?qū)е潞贤瑹o(wú)效5.甲方未按約定時(shí)間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)6.乙方未按約定時(shí)間支付租金或未按約定條件租賃房產(chǎn)7.甲方未按約定條件進(jìn)行房產(chǎn)回購(gòu)或未履行回購(gòu)義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指雙方交易的對(duì)象，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所需支付的金額。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的法定程序。4.貸款：指甲方為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的借款。5.保險(xiǎn)：指為房產(chǎn)及人身安全提供的保險(xiǎn)保障。6.維修保養(yǎng)：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)的行為。7.租賃：指甲方將房產(chǎn)出租給乙方使用的行為。8.回購(gòu)：指甲方在一定條件下買(mǎi)回已出售的房產(chǎn)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與乙方溝通，要求乙方修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：與乙方及第三方中介溝通，催促加快辦理進(jìn)度。3.貸款申請(qǐng)未通過(guò)：重新申請(qǐng)或?qū)ふ移渌J款途徑，如個(gè)人貸款、其他銀行等。4.保險(xiǎn)理賠糾紛：與保險(xiǎn)公司溝通，提供相關(guān)證據(jù)，爭(zhēng)取合理理賠。5.維修保養(yǎng)費(fèi)用爭(zhēng)議：查看合同條款，按照約定分擔(dān)費(fèi)用或協(xié)商解決。6.租賃合同糾紛：參照