買賣房產(chǎn)糾紛案件

買賣房產(chǎn)糾紛案件合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3房產(chǎn)的基本情況1.4合同的解釋權第二章房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)的買賣價格2.2付款方式及時間2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)2.4房產(chǎn)交付時間及條件第三章房產(chǎn)現(xiàn)狀3.1房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述3.2房產(chǎn)的產(chǎn)權瑕疵3.3房產(chǎn)的已知糾紛3.4雙方對房產(chǎn)現(xiàn)狀的確認第四章購房資格及貸款4.1購房人的資格要求4.2貸款申請及相關手續(xù)4.3貸款審批結果及影響4.4貸款部分的房產(chǎn)交付第五章交易過程中的費用5.1交易過程中的費用承擔5.2稅費的計算及支付5.3其他費用的說明5.4費用支付的時間及方式第六章違約責任6.1雙方的權利和義務6.2違約行為的認定6.3違約責任的具體規(guī)定6.4違約金的計算方式第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.2協(xié)商解決的原則7.3仲裁或訴訟的途徑7.4仲裁或訴訟的費用承擔第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的程序8.4合同變更和解除的法律后果第九章附則9.1合同的生效時間9.2合同的終止時間9.3合同的副本份數(shù)9.4合同的保管及使用第十章房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)10.1房產(chǎn)的維修責任10.2房產(chǎn)保養(yǎng)的要求10.3維修保養(yǎng)的費用承擔10.4維修保養(yǎng)的監(jiān)督與檢查第十一章房產(chǎn)保險11.1房產(chǎn)保險的購買11.2保險受益人的確定11.3保險事故的處理11.4保險費用的支付第十二章房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓12.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件12.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序12.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律后果12.4房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的費用承擔第十三章房產(chǎn)的租賃13.1房產(chǎn)租賃的條件13.2租賃合同的簽訂13.3租金的支付及調(diào)整13.4租賃合同的終止及續(xù)簽第十四章房產(chǎn)的回購14.1房產(chǎn)回購的條件14.2房產(chǎn)回購的程序14.3房產(chǎn)回購的價格14.4房產(chǎn)回購的時間及方式合同編號_________第一章總則第一條款本合同的簽訂依據(jù)第二條款雙方的基本情況第三條款房產(chǎn)的基本情況第四條款合同的解釋權第二章房產(chǎn)買賣第一條款房產(chǎn)的買賣價格第二條款付款方式及時間第三條款房產(chǎn)過戶手續(xù)第四條款房產(chǎn)交付時間及條件第三章房產(chǎn)現(xiàn)狀第一條款房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述第二條款房產(chǎn)的產(chǎn)權瑕疵第三條款房產(chǎn)的已知糾紛第四條款雙方對房產(chǎn)現(xiàn)狀的確認第四章購房資格及貸款第一條款購房人的資格要求第二條款貸款申請及相關手續(xù)第三條款貸款審批結果及影響第四條款貸款部分的房產(chǎn)交付第五章交易過程中的費用第一條款交易過程中的費用承擔第二條款稅費的計算及支付第三條款其他費用的說明第四條款費用支付的時間及方式第六章違約責任第一條款雙方的權利和義務第二條款違約行為的認定第三條款違約責任的具體規(guī)定第四條款違約金的計算方式第七章爭議解決第一條款爭議解決的方式第二條款協(xié)商解決的原則第三條款仲裁或訴訟的途徑第四條款仲裁或訴訟的費用承擔第八章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第三條款合同變更和解除的程序第四條款合同變更和解除的法律后果第九章附則第一條款合同的生效時間第二條款合同的終止時間第三條款合同的副本份數(shù)第四條款合同的保管及使用第十章房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)第一條款房產(chǎn)的維修責任第二條款房產(chǎn)保養(yǎng)的要求第三條款維修保養(yǎng)的費用承擔第四條款維修保養(yǎng)的監(jiān)督與檢查第十一章房產(chǎn)保險第一條款房產(chǎn)保險的購買第二條款保險受益人的確定第三條款保險事故的處理第四條款保險費用的支付第十二章房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓第一條款房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件第二條款房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序第三條款房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律后果第四條款房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的費用承擔第十三章房產(chǎn)的租賃第一條款房產(chǎn)租賃的條件第二條款租賃合同的簽訂第三條款租金的支付及調(diào)整第四條款租賃合同的終止及續(xù)簽第十四章房產(chǎn)的回購第一條款房產(chǎn)回購的條件第二條款房產(chǎn)回購的程序第三條款房產(chǎn)回購的價格第四條款房產(chǎn)回購的時間及方式（合同方簽字處）甲方簽字：_________乙方簽字：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方有權在合同簽訂后6個月內(nèi)提出對房產(chǎn)的修改或改善要求，包括但不限于裝修、加固、更換設備等，乙方應無條件配合，并承擔由此產(chǎn)生的費用。條款說明：此條款旨在保障甲方在房產(chǎn)使用過程中的合理需求，確保房產(chǎn)能夠滿足甲方的實際需要。2.若房產(chǎn)在過戶過程中出現(xiàn)任何法律糾紛，甲方有權選擇解除合同，并要求乙方支付違約金。條款說明：此條款旨在保護甲方在過戶過程中的權益，避免因法律糾紛導致甲方損失。3.甲方有權在房產(chǎn)交付后一年內(nèi)，要求乙方承擔房產(chǎn)的質(zhì)量問題，包括但不限于結構安全、設備故障等。條款說明：此條款旨在保障甲方在房產(chǎn)交付后的權益，確保甲方能夠安心使用房產(chǎn)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方應在合同簽訂后3個月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，否則甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。條款說明：此條款旨在保障乙方的權益，確保乙方能夠按照約定時間完成過戶手續(xù)。2.若房產(chǎn)在交付前出現(xiàn)貶值情況，乙方有權要求甲方按原價購買房產(chǎn)。條款說明：此條款旨在保護乙方在房產(chǎn)交付前的權益，避免因房產(chǎn)貶值導致乙方損失。3.乙方有權在合同簽訂后一年內(nèi)，要求甲方承擔房產(chǎn)的質(zhì)量問題，包括但不限于結構安全、設備故障等。條款說明：此條款旨在保障乙方在房產(chǎn)交付后的權益，確保乙方能夠安心使用房產(chǎn)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)的評估、查驗等工作，并向甲方、乙方提供相關報告。條款說明：此條款旨在確保第三方中介能夠按照約定時間完成評估、查驗等工作，為甲方、乙方提供可靠的信息。2.第三方中介應保證房產(chǎn)交易過程的合法性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，甲方、乙方有權要求第三方中介承擔相應的法律責任。條款說明：此條款旨在保障甲方、乙方的權益，避免因中介原因?qū)е潞贤瑹o效。3.第三方中介應承擔房產(chǎn)交易過程中的稅費、手續(xù)費等費用，除非甲方、乙方另有約定。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在房產(chǎn)交易過程中的費用承擔，避免后續(xù)糾紛。4.第三方中介應在房產(chǎn)交付后一年內(nèi)，負責處理房產(chǎn)的質(zhì)量問題，包括但不限于結構安全、設備故障等。條款說明：此條款旨在保障甲方、乙方的權益，確保甲方、乙方能夠安心使用房產(chǎn)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.房產(chǎn)評估報告5.過戶手續(xù)相關文件6.貸款申請及相關文件7.保險單復印件8.維修保養(yǎng)記錄9.租賃合同復印件（如有）10.回購協(xié)議復印件（如有）二、違約行為及認定：2.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)或存在嚴重質(zhì)量問題3.第三方中介未按約定時間完成評估、查驗等工作4.第三方中介提供的信息不準確或?qū)е潞贤瑹o效5.甲方未按約定時間支付維修保養(yǎng)費用或未履行維修保養(yǎng)義務6.乙方未按約定時間支付租金或未按約定條件租賃房產(chǎn)7.甲方未按約定條件進行房產(chǎn)回購或未履行回購義務三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指雙方交易的對象，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。2.購房款：指甲方購買房產(chǎn)所需支付的金額。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的法定程序。4.貸款：指甲方為購買房產(chǎn)向銀行或其他金融機構申請的借款。5.保險：指為房產(chǎn)及人身安全提供的保險保障。6.維修保養(yǎng)：指對房產(chǎn)進行定期檢查、維修和保養(yǎng)的行為。7.租賃：指甲方將房產(chǎn)出租給乙方使用的行為。8.回購：指甲方在一定條件下買回已出售的房產(chǎn)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：及時與乙方溝通，要求乙方修復或退還部分購房款。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：與乙方及第三方中介溝通，催促加快辦理進度。3.貸款申請未通過：重新申請或?qū)ふ移渌J款途徑，如個人貸款、其他銀行等。4.保險理賠糾紛：與保險公司溝通，提供相關證據(jù)，爭取合理理賠。5.維修保養(yǎng)費用爭議：查看合同條款，按照約定分擔費用或協(xié)商解決。6.租賃合同糾紛：參照