房屋抵押合同范本

房屋抵押合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.4合同的簽訂、生效和解除第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用權(quán)證明2.4房屋他項(xiàng)權(quán)利狀況第三章抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立條件3.2抵押權(quán)的設(shè)立程序3.3抵押權(quán)的登記與公告3.4抵押權(quán)的效力第四章抵押物的價(jià)值評(píng)估4.1抵押物價(jià)值的評(píng)估方法4.2抵押物價(jià)值的評(píng)估機(jī)構(gòu)4.3抵押物價(jià)值的評(píng)估結(jié)果4.4抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告的使用第五章抵押權(quán)的行使與限制5.1抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)5.2抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.3抵押權(quán)行使的限制5.4抵押權(quán)的處分第六章債務(wù)的清償6.1債務(wù)的履行期限6.2債務(wù)的履行方式6.3債務(wù)提前清償6.4債務(wù)違約處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同解除的條件7.4合同解除的程序第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2協(xié)商解決8.3調(diào)解解決8.4仲裁解決8.5訴訟解決第九章合同的效力、終止與續(xù)約9.1合同的效力9.2合同的終止9.3合同的續(xù)約第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的例外10.4違反保密條款的責(zé)任第十一章違約責(zé)任11.1違約的情形11.2違約的責(zé)任11.3違約金的計(jì)算11.4違約與侵權(quán)競(jìng)合第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章附則13.1合同的生效13.2合同的附件13.3合同的修改與補(bǔ)充13.4合同的解除與終止第十四章完整性與法律效力14.1合同的完整性14.2合同的法律效力14.3合同的解釋權(quán)14.4合同的適用法律合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（債務(wù)人）將其名下的房屋設(shè)定為抵押物，向乙方（債權(quán)人）借款，并約定債務(wù)的清償期限和方式的合同。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和簡(jiǎn)稱，如有未盡事宜，應(yīng)由雙方另行商定解釋。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并有權(quán)處置該房屋。1.3.2乙方應(yīng)按照約定向甲方提供借款，并有權(quán)在甲方未按約定清償債務(wù)時(shí)行使抵押權(quán)。1.4合同的簽訂、生效和解除1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4.2一方解除本合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并在解除合同后辦理相關(guān)手續(xù)。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1甲方擁有的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，以證明甲方對(duì)抵押房屋的所有權(quán)。2.3房屋使用權(quán)證明2.3.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋使用權(quán)證，以證明甲方對(duì)抵押房屋的使用權(quán)。2.4房屋他項(xiàng)權(quán)利狀況2.4.1甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方抵押房屋是否存在他項(xiàng)權(quán)利，如有他項(xiàng)權(quán)利，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。第三章抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立條件3.1.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定將抵押房屋設(shè)定為抵押物。3.1.2抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定辦理登記手續(xù)。3.2抵押權(quán)的設(shè)立程序3.2.1甲方應(yīng)向乙方提交抵押設(shè)立申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。3.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)的登記與公告3.3.1抵押權(quán)登記應(yīng)由雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。3.3.2抵押權(quán)登記完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)公告抵押權(quán)設(shè)立。3.4抵押權(quán)的效力3.4.1抵押權(quán)設(shè)立后，甲方未按約定清償債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。第四章抵押物的價(jià)值評(píng)估4.1抵押物價(jià)值的評(píng)估方法4.1.1抵押物價(jià)值的評(píng)估應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》的規(guī)定進(jìn)行。4.1.2評(píng)估方法可包括市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等。4.2抵押物價(jià)值的評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2.1抵押物價(jià)值的評(píng)估應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具有相關(guān)資質(zhì)，并按照約定時(shí)間完成評(píng)估報(bào)告。4.3抵押物價(jià)值的評(píng)估結(jié)果4.3.1評(píng)估結(jié)果應(yīng)以評(píng)估報(bào)告的形式呈現(xiàn)，作為本合同的附件。4.3.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括抵押物的價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等詳細(xì)信息。4.4抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告的使用4.4.1評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為本合同的重要組成部分，雙方均應(yīng)予以保密。4.4.2評(píng)估報(bào)告在抵押權(quán)設(shè)立后，應(yīng)提交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)存檔。第五章抵押權(quán)的行使與限制5.1抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1抵押權(quán)人（乙方）有權(quán)在債務(wù)人（甲方）未按約定清償債務(wù)時(shí)行使抵押權(quán)。5.1.2抵押權(quán)人應(yīng)按照約定方式處置抵押物，并優(yōu)先受償。5.2抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1抵押人（甲方）應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不得有侵害抵押權(quán)人利益的行為。5.2.2抵押人應(yīng)按照約定用途使用抵押物，并妥善保管抵押物。5.3抵押權(quán)行使的限制5.3.1抵押權(quán)人在未宣告?zhèn)鶆?wù)違約前，不得擅自處分抵押物。5.3.2抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害抵押人的合法權(quán)益。5.4抵押權(quán)的處分第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的效力、終止與續(xù)約9.1合同的效力9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。9.1.2本合同期滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.1.1保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的未公開(kāi)的商務(wù)、技術(shù)和其他相關(guān)信息。10.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或合法獲取的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限10.2.1雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期____年。10.3保密信息的例外10.3.1法律要求披露的保密信息，或因合法業(yè)務(wù)需要而披露的信息，不受本保密條款的限制。10.4違反保密條款的責(zé)任10.4.1如一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一章違約責(zé)任11.1違約的情形11.1.1甲方未按約定用途使用抵押物，或未按約定清償債務(wù)的，均視為違約。11.1.2乙方未按約定提供借款，或未按約定行使抵押權(quán)的，均視為違約。11.2違約的責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未償還債務(wù)的金額的____%。11.2.2違約方還需賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。11.3違約金的計(jì)算11.3.1違約金的計(jì)算應(yīng)按照合同約定的利率和逾期天數(shù)進(jìn)行。11.4違約與侵權(quán)競(jìng)合11.4.1如一方違約行為同時(shí)構(gòu)成侵權(quán)的，對(duì)方可以選擇依照違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任追究違約方的責(zé)任。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的通知12.2.1一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力結(jié)束后恢復(fù)履行合同。12.2.2受不可抗力影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力的后果12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的剩余部分。第十三章附則13.1合同的生效13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的附件13.2.1本合同的附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。13.3合同的修改與補(bǔ)充13.3.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.3.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同沖突的，以修改與補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。13.4合同的解除與終止13.4.1合同的解除與終止應(yīng)依照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。第十四章完整性與法律效力14.1合同的完整性14.1.1本合同的完整性是指合同的及其附件均完整無(wú)缺。14.1.2雙方應(yīng)確保合同的完整性，不得擅自刪除或更改合同內(nèi)容。14.2合同的法律效力14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起具有法律效力。14.2.2本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。14.3合同的解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3.2如本合同有任何條款因法律規(guī)定多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)保持抵押房屋的權(quán)利狀態(tài)，確保房屋不出現(xiàn)權(quán)利瑕疵。1.2甲方不得將抵押房屋進(jìn)行再抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方，否則乙方有權(quán)立即行使抵押權(quán)。1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房屋的日常維護(hù)和管理，確保房屋的價(jià)值不受損害。1.4甲方如欲提前清償債務(wù)，應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方指定的方式進(jìn)行。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的期限和方式向甲方提供借款，確保甲方能夠按時(shí)獲得所需資金。2.2乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。2.3乙方應(yīng)保密甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。2.4乙方如欲提前解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方指定的方式進(jìn)行。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)合法、合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保密雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.3第三方中介不得收取任何形式的額外費(fèi)用，除非雙方另有約定。3.4第三方中介如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋他項(xiàng)權(quán)利狀況證明4.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告5.借款協(xié)議6.抵押權(quán)設(shè)立證明7.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用抵押物，或未按約定清償債務(wù)。2.乙方未按約定提供借款，或未按約定行使抵押權(quán)。3.甲方未按約定時(shí)間完成抵押物價(jià)值評(píng)估。4.乙方未按約定時(shí)間完成借款協(xié)議的簽訂。5.甲方未按約定保持抵押房屋的權(quán)利狀態(tài)，導(dǎo)致房屋價(jià)值受損。6.乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，違反相關(guān)法律法規(guī)，損害甲方合法權(quán)益。7.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)，或泄露雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人將其名下財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以確保債權(quán)人債權(quán)的權(quán)利。2.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人設(shè)定的用于擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。3.借款協(xié)議：債務(wù)人與債權(quán)人之間關(guān)于借款金額、期限、利率等事項(xiàng)的協(xié)議。4.抵押權(quán)設(shè)立：指?jìng)鶆?wù)人將其名下財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，并辦理相關(guān)登記手續(xù)的行為。5.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。7.第三方中介：指在債務(wù)人和債權(quán)人之間提供中介服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到合同條款不明確或爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通協(xié)商，尋求明確條款的解決方案。2.如發(fā)生違約行為，應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。如協(xié)商不成，可依法采取相應(yīng)的違約責(zé)任追究措施。3.在合同履行過(guò)程中，應(yīng)注意保存好相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。4.對(duì)于合同中涉及的專業(yè)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師或相關(guān)專業(yè)人士