結(jié)束協(xié)議房地產(chǎn)代理合同

結(jié)束協(xié)議房地產(chǎn)代理合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的授權(quán)代表1.3適用法律1.4合同的生效與終止第二章代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍2.2代理職責(zé)2.3代理期限第三章代理費(fèi)用與支付3.1代理費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整第四章房地產(chǎn)交易4.1房源信息4.2客源信息4.3交易流程4.4交易風(fēng)險(xiǎn)提示第五章保密與隱私5.1保密義務(wù)5.2隱私保護(hù)5.3例外情況第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)谄哒聽(tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁7.3訴訟第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后的權(quán)益處理第九章強(qiáng)制性條款9.1強(qiáng)制性規(guī)定9.2遵守法律法規(guī)第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時(shí)間第十一章其他條款11.1非排他性11.2可轉(zhuǎn)讓性11.3繼承第十二章附則12.1合同附件12.2合同的修訂12.3合同的簽署第十三章合同的份數(shù)13.1合同副本13.2合同正本第十四章完整協(xié)議14.1合同完整性14.2前言與附加條款14.3簽署日期與地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2甲方是指擁有房地產(chǎn)權(quán)益的當(dāng)事人。1.1.3乙方是指接受甲方委托，提供房地產(chǎn)代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2合同雙方的授權(quán)代表1.2.1甲方授權(quán)代表是指具有甲方正式授權(quán)，代表甲方處理本合同項(xiàng)下事務(wù)的自然人。1.2.2乙方授權(quán)代表是指具有乙方正式授權(quán)，代表乙方處理本合同項(xiàng)下事務(wù)的自然人。1.3適用法律1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。第二章代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍2.1.1乙方代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)的出售、出租或購(gòu)買等交易活動(dòng)。2.1.2乙方代理范圍包括但不限于房地產(chǎn)的廣告推廣、信息發(fā)布、看房安排、交易談判等。2.2代理職責(zé)2.2.1乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)代理服務(wù)。2.2.2乙方應(yīng)妥善保管甲方的房地產(chǎn)資料，確保信息的安全與保密。2.3代理期限2.3.1本合同代理期限自合同生效之日起至合同終止日止。第三章代理費(fèi)用與支付3.1代理費(fèi)用3.1.1乙方向甲方提供的房地產(chǎn)代理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用。3.1.2代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方在合同附件中約定。3.2費(fèi)用支付方式3.2.1甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付代理費(fèi)用。3.2.2乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付。3.3費(fèi)用調(diào)整3.3.1在合同期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用。第四章房地產(chǎn)交易4.1房源信息4.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。4.1.2乙方應(yīng)妥善保管甲方的房源信息，不得泄露給第三方。4.2客源信息4.2.1乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的客源信息。4.2.2乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將客源信息泄露給第三方。4.3交易流程4.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客源進(jìn)行交易談判，直至交易完成。4.3.2交易過(guò)程中，乙方應(yīng)向甲方提供專業(yè)的交易建議和協(xié)助。4.4交易風(fēng)險(xiǎn)提示4.4.1乙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)向甲方進(jìn)行提示。4.4.2甲方應(yīng)按照乙方的提示，自行承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。第五章保密與隱私5.1保密義務(wù)5.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密。5.1.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，雙方仍需遵守。5.2隱私保護(hù)5.2.1乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將甲方的個(gè)人信息泄露給第三方。5.2.2乙方在處理甲方個(gè)人信息時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方隱私不受侵犯。5.3例外情況5.3.1在法律要求或法院命令等例外情況下，雙方可以披露保密信息。第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.1.1任何一方違反合同的約定，均視為違約。6.1.2違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付費(fèi)用、未提供真實(shí)信息等。6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.3違約賠償6.3.1違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額支付賠償金。6.3.2賠償金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除8.2.1雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。8.2.2合同解除后，乙方應(yīng)立即停止代理活動(dòng)，并歸還甲方相關(guān)資料。8.3解除后的權(quán)益處理8.3.1合同解除后，尚未支付的代理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。8.3.2解除合同的原因如果是乙方責(zé)任，乙方應(yīng)支付甲方因此造成的損失。第九章強(qiáng)制性條款9.1強(qiáng)制性規(guī)定9.1.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。9.1.2雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，不得擅自變更或解除合同。9.2遵守法律法規(guī)9.2.1雙方應(yīng)遵守與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)，確保合同的合法性。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相通知合同事項(xiàng)。10.1.2通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址10.2.1雙方在合同中約定各自的聯(lián)系地址作為通知和文件送達(dá)地址。10.2.2如地址發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。10.3通知生效時(shí)間10.3.1通知自發(fā)送至對(duì)方指定地址之日起生效。第十一章其他條款11.1非排他性11.1.1本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)代理服務(wù)不排除甲方與其他代理機(jī)構(gòu)的合作。11.2可轉(zhuǎn)讓性11.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3繼承11.3.1本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)在合同終止后由甲方和乙方的繼承人繼承。第十二章附則12.1合同附件12.1.1附件為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。12.1.2附件包括但不限于代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等具體細(xì)節(jié)。12.2合同的修訂12.2.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2.2修訂后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的簽署12.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3.2雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第十三章合同的份數(shù)13.1合同副本13.1.1本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同正本13.2.1本合同正本一份，由甲乙雙方簽字蓋章后保存。第十四章完整協(xié)議14.1合同完整性14.1.1本合同及附件構(gòu)成甲乙雙方就房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的完整協(xié)議。14.1.2本合同取代了雙方之前就本業(yè)務(wù)所簽訂的任何口頭或書(shū)面協(xié)議。14.2前言與附加條款14.2.1本合同前言及附加條款為本合同不可分割的一部分。14.2.2前言與附加條款由雙方簽字蓋章后生效。14.3簽署日期與地點(diǎn)14.3.1本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。甲方簽字：_______________________日期：____年____月____日乙方簽字：_______________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方授權(quán)代表應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，能夠合法代表甲方處理本合同項(xiàng)下事務(wù)。1.2甲方應(yīng)確保提供給乙方的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3甲方在交易過(guò)程中應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)代理服務(wù)，如甲方擅自與第三方交易，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，如甲方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方應(yīng)具備專業(yè)的房地產(chǎn)代理服務(wù)能力，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的代理服務(wù)。2.2乙方在代理過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的房源信息，不得泄露給第三方，如乙方泄露甲方信息，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.4乙方應(yīng)在合同約定的代理期限內(nèi)完成代理任務(wù)，如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成代理任務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1如在房地產(chǎn)交易過(guò)程中涉及第三方中介，甲方和乙方應(yīng)與第三方中介簽訂書(shū)面中介服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，如第三方中介未經(jīng)授權(quán)從事中介活動(dòng)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.3第三方中介在交易過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因第三方中介原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.4甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，如甲方和乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)代理服務(wù)合同附件一：甲方房源信息表2.房地產(chǎn)代理服務(wù)合同附件二：乙方客源信息表3.房地產(chǎn)代理服務(wù)合同附件三：代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.房地產(chǎn)代理服務(wù)合同附件四：交易流程說(shuō)明5.房地產(chǎn)代理服務(wù)合同附件五：保密協(xié)議6.房地產(chǎn)代理服務(wù)合同附件六：第三方中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為提供虛假房源信息未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用擅自與第三方交易，導(dǎo)致交易失敗2.乙方違約行為提供虛假客源信息未按約定時(shí)間完成代理任務(wù)泄露甲方房源信息，導(dǎo)致甲方損失3.第三方中介違約行為提供虛假中介服務(wù)未按約定時(shí)間完成中介任務(wù)泄露甲方和乙方信息，導(dǎo)致甲方和乙方損失三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代理：指代理人接受委托人的委托，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并收取傭金的行為。2.房源信息：指關(guān)于房地產(chǎn)物業(yè)的各種信息，包括但不限于物業(yè)的位置、面積、價(jià)格、用途、權(quán)屬狀況等。3.客源信息：指關(guān)于潛在買家或租戶的各種信息，包括但不限于買家的財(cái)務(wù)狀況、租賃需求、購(gòu)買意愿等。4.代理費(fèi)用：指代理人提供房地產(chǎn)代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供虛假房源信息解決辦法：甲方應(yīng)確保提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間完成代理任務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成代理任務(wù)，如未能按時(shí)完成，應(yīng)支付滯