2025前期物業(yè)服務合同備案表

?合同編號：甲方（物業(yè)服務企業(yè)）：乙方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供前期物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：1.2物業(yè)地址：1.3物業(yè)類型：（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)規(guī)模：（如占地面積、建筑總面積、戶數(shù)等）第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1甲方應向乙方提供如下物業(yè)管理服務：（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設施設備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)共用部位及設施設備的清潔衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及設施設備的綠化養(yǎng)護；（6）其他物業(yè)服務內(nèi)容：2.2甲方應按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，履行物業(yè)管理的義務，確保物業(yè)的正常使用和維護。第三條物業(yè)服務費用（1）物業(yè)服務費用單價：元/平方米·月；（2）物業(yè)服務費用總額：元；（3）物業(yè)服務費用支付方式：3.2物業(yè)服務費用支付時間及方式：（1）支付時間：每月日前；（2）支付方式：（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）第四條物業(yè)服務期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為個月；4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任；5.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任；5.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務費用，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充；7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.注意合同條款的準確性：確保合同中涉及的條款清晰明了，避免出現(xiàn)模糊不清或容易產(chǎn)生歧義的內(nèi)容。解決辦法是，雙方在簽訂合同前應仔細閱讀合同條款，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助進行審查。2.注意物業(yè)服務費用的合理性：確保物業(yè)服務費用的標準和總額符合市場行情和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法是，雙方可以參考當?shù)赝愇飿I(yè)的服務費用標準，通過協(xié)商確定合理的費用。3.注意物業(yè)服務期限的約定：確保合同中對于服務期限的約定明確，避免出現(xiàn)期限過短或過長的情況。解決辦法是，雙方可以根據(jù)實際情況和需求，合理約定物業(yè)服務的期限。4.注意違約責任的明確：確保合同中對于違約責任的約定明確，避免出現(xiàn)違約責任不明確或過輕的情況。解決辦法是，雙方可以在合同中明確違約責任的具體內(nèi)容和承擔方式。5.注意爭議解決的途徑：確保合同中對于爭議解決的途徑約定明確，避免出現(xiàn)爭議解決困難的情況。解決辦法是，雙方可以約定爭議解決的地點和方式，例如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)服務企業(yè)：指專門從事物業(yè)管理服務的企業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理公司等。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的人，包括個人和單位。3.業(yè)主委員會：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的、代表和維護業(yè)主共同利益的組織。4.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理和服務的行為。5.物業(yè)共用部位：指物業(yè)中供業(yè)主共同使用的部位，包括樓道、電梯、樓梯、公共廚房、公共廁所等。6.物業(yè)共用設施設備：指物業(yè)中供業(yè)主共同使用的設施設備，包括供水、供電、供氣、供暖、通信、排水、污水處理等設施設備。7.物業(yè)服務費用：指物業(yè)服務企業(yè)為提供物業(yè)管理服務而向業(yè)主收取的費用。8.違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行義務不符合約定時，應承擔的法律責任。9.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應用場合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理合同2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同3.辦公樓物業(yè)管理合同4.別墅區(qū)物業(yè)管理合同5.公寓物業(yè)管理合同6.物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主/業(yè)主委員會之間的物業(yè)管理合同補充條款：1.物業(yè)移交條款：明確物業(yè)移交的時間、地點、程序和要求。2.物業(yè)保險條款：規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)應購買的保險類型和保險金額。3.緊急情況處理條款：明確在緊急情況下物業(yè)服務企業(yè)的應對措施和責任。4.物業(yè)維修基金條款：規(guī)定物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理方式。5.物業(yè)服務企業(yè)變更條款：規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)變更時的條件和程序。6.業(yè)主投訴處理條款：明確業(yè)主投訴的接收、處理和反饋機制。7.信息安全條款：規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)在處理業(yè)主個人信息時應遵守的規(guī)定。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務項目清單3.物業(yè)服務費