2024版年度社區(qū)物業(yè)管理服務合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版年度社區(qū)物業(yè)管理服務合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實依據(jù)1.3合同訂立的經(jīng)濟背景2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.2業(yè)主方基本信息2.3合同雙方聯(lián)系方式3.物業(yè)管理區(qū)域及范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域具體描述3.2物業(yè)管理范圍詳細說明4.物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準4.1常規(guī)物業(yè)管理服務內(nèi)容4.2特殊物業(yè)管理服務內(nèi)容4.3物業(yè)管理服務質(zhì)量標準5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費收費標準5.2物業(yè)管理費支付方式5.3物業(yè)管理費繳納期限6.物業(yè)管理費調(diào)整機制6.1調(diào)整依據(jù)及條件6.2調(diào)整程序及通知方式6.3調(diào)整后的費用執(zhí)行7.物業(yè)管理合同期限7.1合同起始日期7.2合同終止日期7.3合同續(xù)簽條件8.物業(yè)管理權(quán)責劃分8.1物業(yè)管理方權(quán)利8.2物業(yè)管理方義務8.3業(yè)主方權(quán)利8.4業(yè)主方義務9.物業(yè)管理與維護保養(yǎng)9.1建筑物及設施設備維護9.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生9.3安全防范與消防管理10.物業(yè)維修及緊急情況處理10.1物業(yè)維修責任10.2緊急情況處理程序10.3維修費用的承擔11.物業(yè)管理合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3變更與解除的程序12.違約責任及爭議解決12.1違約責任的承擔12.2爭議解決方式12.3爭議解決機構(gòu)13.合同附件及補充協(xié)議13.1附件內(nèi)容說明13.2補充協(xié)議的簽訂14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3其他未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。1.2合同訂立的事實依據(jù)：鑒于物業(yè)管理方具備物業(yè)管理資質(zhì)，業(yè)主方同意將物業(yè)管理區(qū)域委托物業(yè)管理方進行管理，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成一致意見。1.3合同訂立的經(jīng)濟背景：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，物業(yè)管理方提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務，業(yè)主方承諾按時繳納物業(yè)管理費。2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)管理方基本信息：物業(yè)管理方名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等。2.2業(yè)主方基本信息：業(yè)主方名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等。2.3合同雙方聯(lián)系方式：雙方應保持有效溝通，確保合同履行過程中信息的及時傳遞。3.物業(yè)管理區(qū)域及范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域具體描述：具體描述物業(yè)管理區(qū)域的位置、面積、建筑物數(shù)量、配套設施等。3.2物業(yè)管理范圍詳細說明：包括建筑物及配套設施的維護、管理、維修，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，綠化管理，安全防范等。4.物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準4.1常規(guī)物業(yè)管理服務內(nèi)容：日常巡查、設施設備維護、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、消防管理等。4.2特殊物業(yè)管理服務內(nèi)容：針對業(yè)主需求提供個性化服務，如家政服務、代收代繳水電費等。4.3物業(yè)管理服務質(zhì)量標準：按照國家標準和行業(yè)規(guī)范，確保物業(yè)管理服務達到優(yōu)質(zhì)水平。5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費收費標準：按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，制定合理的收費標準。5.2物業(yè)管理費支付方式：業(yè)主方應按時繳納物業(yè)管理費，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支付等方式。5.3物業(yè)管理費繳納期限：業(yè)主方應在每月的指定日期前繳納當月物業(yè)管理費。6.物業(yè)管理費調(diào)整機制6.1調(diào)整依據(jù)及條件：根據(jù)國家政策、物價上漲等因素，結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。6.2調(diào)整程序及通知方式：調(diào)整前應提前一個月以書面形式通知業(yè)主方，調(diào)整后的費用執(zhí)行日期自通知之日起。6.3調(diào)整后的費用執(zhí)行：調(diào)整后的物業(yè)管理費按調(diào)整后的標準執(zhí)行，業(yè)主方應按時繳納。7.物業(yè)管理合同期限7.1合同起始日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同終止日期：合同期限為一年，自合同生效之日起計算。7.3合同續(xù)簽條件：合同到期前一個月，雙方應協(xié)商是否續(xù)簽合同，如雙方同意續(xù)簽，則另行簽訂續(xù)簽合同。8.物業(yè)管理權(quán)責劃分8.1物業(yè)管理方權(quán)利8.1.1對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備進行維護、保養(yǎng)和更新。8.1.2對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。8.1.3收取物業(yè)管理服務費用。8.1.4依法代表物業(yè)管理區(qū)域與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。8.2物業(yè)管理方義務8.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務。8.2.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。8.2.3保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。8.2.4及時處理業(yè)主的合理訴求和投訴。8.3業(yè)主方權(quán)利8.3.1享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施設備的使用權(quán)。8.3.2對物業(yè)管理服務提出意見和建議。8.3.3依法參與物業(yè)管理決策。8.3.4依法享有物業(yè)共用部位和共用設施設備的收益權(quán)。8.4業(yè)主方義務8.4.1按時繳納物業(yè)管理服務費用。8.4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序。8.4.3不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.4.4不得損害他人的合法權(quán)益。9.物業(yè)管理與維護保養(yǎng)9.1建筑物及設施設備維護9.1.1定期對建筑物進行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。9.1.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。9.1.3確保設施設備的正常運行，保障業(yè)主的正常使用。9.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生9.2.1定期對公共區(qū)域進行清潔、消毒和綠化養(yǎng)護。9.2.2保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，無垃圾、雜物和異味。9.2.3對業(yè)主丟棄的垃圾及時清運。9.3安全防范與消防管理9.3.1建立健全安全防范制度，加強巡邏，確保業(yè)主安全。9.3.2定期進行消防安全檢查，確保消防設施完好有效。9.3.3對業(yè)主進行消防安全教育，提高消防安全意識。10.物業(yè)維修及緊急情況處理10.1物業(yè)維修責任10.1.1對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備進行日常維護和緊急維修。10.1.2對業(yè)主房屋的共用部位和共用設施設備進行維修。10.2緊急情況處理程序10.2.1發(fā)生緊急情況時，物業(yè)管理方應立即采取措施進行處理。10.2.2及時通知業(yè)主，并協(xié)助業(yè)主處理緊急情況。10.3維修費用的承擔10.3.1日常維修費用由物業(yè)管理費中支出。10.3.2緊急維修費用由責任方承擔。11.物業(yè)管理合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.1.1國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化。11.1.2物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況發(fā)生變化。11.1.3雙方協(xié)商一致。11.2合同解除的條件11.2.1合同約定的解除條件成就。11.2.2一方違約，另一方提出解除合同。11.3變更與解除的程序11.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除合同協(xié)議。11.3.2按照法定程序辦理合同變更或解除手續(xù)。12.違約責任及爭議解決12.1違約責任的承擔12.1.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.1.2違約方應按照合同約定或法律法規(guī)承擔其他責任。12.2爭議解決方式12.2.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.2.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決機構(gòu)12.3.1爭議解決機構(gòu)由雙方共同選定。13.合同附件及補充協(xié)議13.1附件內(nèi)容說明13.1.1附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。13.1.2附件包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域示意圖、物業(yè)管理規(guī)定等。13.2補充協(xié)議的簽訂13.2.1補充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。13.2.2補充協(xié)議的簽訂應遵循合同約定和法律法規(guī)。14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章。14.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3其他未盡事宜的處理14.3.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.3.2協(xié)商不成的，可按法律法規(guī)的規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同目的而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入類型：第三方介入可能包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計方等。16.第三方介入的觸發(fā)條件16.1合同履行過程中，如需專業(yè)評估、審計、監(jiān)理等，甲乙雙方可協(xié)商邀請第三方介入。16.2第三方介入應經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。17.第三方介入的職責17.1第三方應按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行其職責。17.2第三方應保證其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。18.第三方介入的程序18.1甲乙雙方應提前通知第三方介入的具體事項、時間、地點和預期目標。18.2第三方應在規(guī)定的時間內(nèi)，提交介入報告或意見。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額：第三方因履行職責不當造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其介入服務費用的一定比例（例如：50%）。19.2第三方責任限額的具體比例由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。20.第三方與其他各方的責任劃分20.1第三方對甲乙雙方承擔的責任，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應承擔的責任。20.2第三方在履行職責過程中，如需與其他方（如供應商、承包商等）合作，第三方的責任僅限于其與該方合作的內(nèi)容，不涉及甲乙雙方與該方的合同關(guān)系。21.第三方介入的額外條款及說明21.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利、義務、責任限額等。21.2第三方介入費用：第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方承擔，具體費用由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。21.3第三方介入的保密義務：第三方應遵守保密義務，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容或相關(guān)保密信息。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構(gòu)或人民法院解決。23.第三方介入的終止23.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應進行驗收，確認第三方是否完成其職責。23.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務。24.第三方介入的后續(xù)處理24.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應根據(jù)第三方提交的報告或意見，對物業(yè)管理服務進行改進或調(diào)整。24.2如第三方介入結(jié)果對甲乙雙方造成損失，甲乙雙方可依法追究第三方責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域示意圖要求：清晰標注物業(yè)管理區(qū)域的邊界、建筑物位置、公共設施分布等。說明：本圖作為合同附件，用于明確物業(yè)管理范圍。2.物業(yè)管理規(guī)定要求：包括業(yè)主行為規(guī)范、公共區(qū)域使用規(guī)則、安全管理制度等。說明：本規(guī)定作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主和物業(yè)管理方的行為。3.物業(yè)管理服務標準要求：詳細列出各項物業(yè)管理服務的質(zhì)量標準，如清潔、綠化、安全等。說明：本標準作為合同附件，用于確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量。4.物業(yè)管理費用明細要求：列出物業(yè)管理費的具體構(gòu)成，如人員工資、設施設備維護費等。說明：本明細作為合同附件，用于透明化物業(yè)管理費用的構(gòu)成。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、職責、權(quán)利、義務、責任限額等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入行為。6.緊急情況處理預案要求：詳細列出各類緊急情況的處理流程和措施。說明：本預案作為合同附件，用于指導緊急情況下的應對。7.物業(yè)維修記錄要求：記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修項目、時間、原因、費用等。說明：本記錄作為合同附件，用于跟蹤維修情況。8.物業(yè)管理年度報告說明：本報告作為合同附件，用于評價物業(yè)管理工作的效果。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按時繳納物業(yè)管理費責任認定：違約方應向守約方支付滯納金，并承擔違約責任。示例：若業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，應向物業(yè)管理方支付滯納金，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。2.物業(yè)管理方未按時提供物業(yè)管理服務責任認定：物業(yè)管理方應向業(yè)主方支付違約金，并承擔違約責任。示例：若物業(yè)管理方未按時清潔公共區(qū)域，應向業(yè)主方支付違約金，并承擔相應的維修責任。3.第三方未按時提交報告或意見責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，并承擔違約責任。示例：若第三方未按時提交物業(yè)管理區(qū)域安全評估報告，應向甲乙雙方支付違約金，并承擔相應的責任。4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定責任認定：業(yè)主應承擔相應的違約責任，如賠償損失、支付違約金等。示例：若業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應承擔恢復原狀的責任，并支付違約金。5.物業(yè)管理方違反安全管理制度責任認定：物業(yè)管理方應承擔相應的違約責任，如賠償損失、支付違約金等。示例：若物業(yè)管理方未及時整改安全隱患，導致安全事故發(fā)生，應承擔賠償責任。全文完。2024版年度社區(qū)物業(yè)管理服務合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與生效日期1.3合同期限2.物業(yè)管理范圍與職責2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理職責與義務2.3物業(yè)管理服務內(nèi)容3.物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務費用標準3.2物業(yè)服務費用支付方式3.3物業(yè)服務費用結(jié)算4.物業(yè)管理費用及使用4.1物業(yè)管理費用來源4.2物業(yè)管理費用使用范圍4.3物業(yè)管理費用使用監(jiān)督5.物業(yè)管理設施設備維護5.1物業(yè)管理設施設備維護責任5.2設施設備維護計劃與實施5.3設施設備維護費用6.物業(yè)管理安全與消防6.1物業(yè)安全管理責任6.2消防安全責任6.3安全防范措施7.物業(yè)管理綠化與環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化養(yǎng)護責任7.2環(huán)境衛(wèi)生責任7.3公共設施管理8.業(yè)主委員會及物業(yè)管理委員會8.1業(yè)主委員會設立與職責8.2物業(yè)管理委員會設立與職責8.3雙方溝通與合作機制9.爭議解決與違約責任9.1爭議解決方式9.2違約責任及處理9.3合同解除條件10.合同變更與終止10.1合同變更程序10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.附件與補充協(xié)議11.1附件內(nèi)容11.2補充協(xié)議的簽訂與效力12.合同附件12.1物業(yè)管理區(qū)域示意圖12.2物業(yè)管理設施設備清單12.3物業(yè)服務費用明細表13.合同簽訂方簽字蓋章13.1業(yè)主方簽字蓋章13.2物業(yè)管理方簽字蓋章14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（業(yè)主方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住址/注冊地址：____________________乙方（物業(yè)管理方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住址/注冊地址：____________________1.2合同簽訂日期與生效日期本合同于____年__月__日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同期限本合同期限為__年，自合同生效之日起計算。2.物業(yè)管理范圍與職責2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為：____________________2.2物業(yè)管理職責與義務（1）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施、設備的運行維護；（2）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護；（3）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保障和消防管理；（4）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護和公共安全；（5）按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，提供物業(yè)管理服務。2.3物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）日常巡視、檢查、維修；（2）公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護；（3）公共設施設備維修保養(yǎng)；（4）安全防范；（5）消防安全；（6）秩序維護；（7）其他物業(yè)管理服務。3.物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務費用標準（1）物業(yè)費：每平方米每月__元；（2）其他費用：____________________。3.2物業(yè)服務費用支付方式（1）業(yè)主應于每月__日前支付當月物業(yè)費；（2）其他費用按約定時間支付。3.3物業(yè)服務費用結(jié)算乙方應在每月__日前向甲方提供物業(yè)服務費用結(jié)算清單，甲方應在收到結(jié)算清單后__日內(nèi)確認并支付相應費用。4.物業(yè)管理費用及使用4.1物業(yè)管理費用來源物業(yè)管理費用來源于業(yè)主支付的物業(yè)費和其他約定的費用。4.2物業(yè)管理費用使用范圍（1）物業(yè)管理服務人員的工資和福利；（2）物業(yè)管理設施設備的運行維護；（3）物業(yè)管理區(qū)域的綠化、清潔、安全防范；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的維修和更新；（5）物業(yè)管理委員會的工作經(jīng)費；（6）其他物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用使用監(jiān)督甲方有權(quán)對物業(yè)管理費用的使用情況進行監(jiān)督，乙方應按甲方要求提供相關(guān)財務報表和憑證。5.物業(yè)管理設施設備維護5.1物業(yè)管理設施設備維護責任乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備的運行維護，確保設施設備正常運行。5.2設施設備維護計劃與實施乙方應根據(jù)設施設備的使用情況制定維護計劃，并按計劃實施維護工作。5.3設施設備維護費用設施設備維護費用由物業(yè)管理費用中列支，具體費用標準由雙方另行約定。6.物業(yè)管理安全與消防6.1物業(yè)安全管理責任乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，確保業(yè)主人身和財產(chǎn)安全。6.2消防安全責任乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理，確保消防設施設備完好有效。6.3安全防范措施（1）建立健全安全管理制度；（2）定期進行安全檢查；（3）加強巡邏和監(jiān)控；（4）開展消防安全教育；（5）及時處理安全事故。7.物業(yè)管理綠化與環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化養(yǎng)護責任乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作，確保綠化植物生長良好。7.2環(huán)境衛(wèi)生責任乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。7.3公共設施管理乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施管理，確保設施完好、功能正常。8.業(yè)主委員會及物業(yè)管理委員會8.1業(yè)主委員會設立與職責8.1.1業(yè)主委員會的組成業(yè)主委員會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，人數(shù)為__人。8.1.2業(yè)主委員會的職責（1）監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)服務工作；（2）組織召開業(yè)主大會；（3）審議和決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項；（4）代表業(yè)主與物業(yè)管理公司進行協(xié)商；（5）其他依法應由業(yè)主委員會行使的職責。8.2物業(yè)管理委員會設立與職責8.2.1物業(yè)管理委員會的組成物業(yè)管理委員會由物業(yè)管理方代表和業(yè)主方代表組成，人數(shù)為__人。8.2.2物業(yè)管理委員會的職責（1）協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司和業(yè)主之間的關(guān)系；（2）監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同；（3）解決物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的糾紛；（4）提出物業(yè)管理服務的改進建議；（5）其他依法應由物業(yè)管理委員會行使的職責。8.3雙方溝通與合作機制雙方應建立有效的溝通與合作機制，定期召開會議，及時解決物業(yè)管理中的問題。9.爭議解決與違約責任9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。9.2違約責任及處理（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）采取補救措施；（4）其他違約責任。9.3合同解除條件（1）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。10.合同變更與終止10.1合同變更程序任何一方要求變更本合同時，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依照法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的合同解除條件解除合同。10.3合同終止后的處理（1）物業(yè)管理方應將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備、資料等移交給業(yè)主或新的物業(yè)管理方；（2）雙方應結(jié)清各自應支付的費用；（3）其他合同終止后的處理。11.附件與補充協(xié)議11.1附件內(nèi)容本合同的附件包括：（1）物業(yè)管理區(qū)域示意圖；（2）物業(yè)管理設施設備清單；（3）物業(yè)服務費用明細表。11.2補充協(xié)議的簽訂與效力雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1物業(yè)管理區(qū)域示意圖12.2物業(yè)管理設施設備清單12.3物業(yè)服務費用明細表13.合同簽訂方簽字蓋章13.1業(yè)主方簽字蓋章13.2物業(yè)管理方簽字蓋章14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中所述的第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)管理服務、設施設備維護、安全防范、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生等工作的其他單位或個人。15.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)維修服務；（2）設施設備維護與保養(yǎng)；（3）安全防范服務；（4）綠化養(yǎng)護服務；（5）環(huán)境衛(wèi)生服務；（6）其他需要第三方介入的服務。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇16.2第三方協(xié)議簽訂甲方或乙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等事項。16.3第三方資質(zhì)要求第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，包括但不限于：（1）合法注冊的企業(yè)或個體工商戶；（2）具備相應的專業(yè)技術(shù)能力和服務經(jīng)驗；17.甲乙方責任劃分17.1甲乙雙方責任在第三方介入的情況下，甲乙雙方責任如下：（1）甲方負責監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求；（2）乙方負責協(xié)調(diào)第三方的工作，確保其與物業(yè)管理服務相協(xié)調(diào)。17.2第三方責任（1）按照約定的標準和服務內(nèi)容，提供高質(zhì)量的服務；（2）對服務過程中產(chǎn)生的安全事故、質(zhì)量事故等承擔相應責任；（3）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方因履行服務協(xié)議過程中發(fā)生違約行為，應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額確定責任限額由甲乙雙方在簽訂服務協(xié)議時協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。18.3責任限額執(zhí)行（1）第三方在履行服務協(xié)議過程中發(fā)生違約行為，應按照協(xié)議約定的責任限額承擔賠償責任；（2）若第三方賠償責任超過責任限額，甲乙雙方應按比例分擔超出部分；（3）第三方責任限額不影響甲方或乙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更在合同履行期間，如需變更第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除（1）如第三方服務不符合合同要求，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務協(xié)議；（2）如第三方服務過程中發(fā)生重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)立即解除與第三方的服務協(xié)議；（3）解除服務協(xié)議后，第三方應按照協(xié)議約定承擔相應責任。20.第三方介入的法律適用與爭議解決20.1法律適用第三方介入產(chǎn)生的法律關(guān)系，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。20.2爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。21.第三方介入的合同附件21.1第三方服務協(xié)議第三方服務協(xié)議作為