2024版商業(yè)地產(chǎn)項目收購合作框架協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)地產(chǎn)項目收購合作框架協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作范圍5.收購價格及支付方式5.1收購價格5.2支付方式5.3付款時間節(jié)點6.產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用7.項目資產(chǎn)及負債7.1項目資產(chǎn)清單7.2項目負債清單7.3資產(chǎn)負債剝離8.合作收益分配8.1收益計算方式8.2收益分配比例8.3收益分配時間9.合作管理9.1管理機構(gòu)9.2管理職責9.3管理費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達時間14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.4“收購價格”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的項目收購總價款。1.1.5“合作期限”指自本合同生效之日起至________年________月________日止。1.1.6“合作范圍”指甲方與乙方就項目進行的合作事項，包括但不限于項目的開發(fā)、運營、管理等。1.2解釋1.2.1本合同中的術語、定義和解釋應遵循法律法規(guī)及行業(yè)慣例。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1公司名稱：________公司2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊資本：________2.1.4注冊地址：________2.2乙方基本信息2.2.1公司名稱：________公司2.2.2法定代表人：________2.2.3注冊資本：________2.2.4注冊地址：________3.項目概述3.1項目名稱：________項目3.2項目地點：________3.3項目規(guī)模：________3.4項目類型：________4.合作方式4.1合作模式：甲方與乙方成立合資公司，共同進行項目的開發(fā)、運營和管理。4.2合作期限：自本合同生效之日起至________年________月________日止。4.3合作范圍：包括項目的開發(fā)、運營、管理、融資等所有相關事項。5.收購價格及支付方式5.1收購價格：項目收購總價款為人民幣________元整。5.2支付方式：甲方分________期向乙方支付收購價款，具體支付時間節(jié)點如下：5.2.1第一期：合同生效之日起________日內(nèi)支付人民幣________元；5.2.2第二期：合同生效之日起________個月后支付人民幣________元；5.2.3依次類推，直至一期支付完畢。6.產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式：甲方將項目的全部產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序：按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用：權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關費用由乙方承擔。8.合作收益分配8.1.1每月運營收入減去運營成本、稅費等支出后，計算凈利潤。8.1.2凈利潤按照甲方和乙方約定的比例進行分配。8.2收益分配比例：甲方與乙方收益分配比例為________：________。8.3收益分配時間：每月末計算一次，次月第一個工作日內(nèi)完成收益分配。9.合作管理9.1管理機構(gòu)：甲方與乙方共同設立項目管理委員會，負責項目的整體管理工作。9.2管理職責：9.2.1項目管理委員會負責制定項目的管理政策、制定年度經(jīng)營計劃；9.2.2負責項目的投資決策、融資安排、運營管理；9.2.3監(jiān)督項目執(zhí)行情況，確保項目目標的實現(xiàn)；9.3管理費用：項目管理委員會的運作費用由甲方和乙方按照約定的比例共同承擔。10.違約責任10.1違約情形：10.1.1任何一方未按合同約定履行義務；10.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；10.1.3任何一方造成項目損失或影響項目正常運營；10.2違約責任：10.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；10.3違約賠償：10.3.1違約方應賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失；10.3.2違約方應賠償因違約給對方造成的間接經(jīng)濟損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：無11.3爭議解決程序：按照中華人民共和國相關法律法規(guī)及訴訟程序進行。12.合同解除與終止12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行；12.1.3一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未糾正；12.2合同終止條件：12.2.1合作期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致終止合作；12.2.3發(fā)生合同約定的其他終止情形；12.3合同解除與終止程序：12.3.1雙方應書面通知對方解除或終止合同；12.3.2解除或終止合同后，雙方應按照合同約定處理未了事項。13.通知與送達13.1通知方式：以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。13.2送達地址：甲方：________；乙方：________。13.3送達時間：以郵件或快遞送達的日期為準。14.其他約定14.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同附件：附：項目資產(chǎn)清單、項目負債清單、合資公司章程等。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入項目合作、管理、運營、融資等事宜的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關聯(lián)公司。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額根據(jù)其介入的具體事項和合同約定進行確定。15.2.2第三方的責任限額不得低于其介入事項可能造成的直接經(jīng)濟損失。15.3第三方責權(quán)利15.3.1第三方的權(quán)利：15.3.1.1根據(jù)合同約定，參與項目合作、管理、運營、融資等事宜；15.3.1.2獲得合同約定的報酬；15.3.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。15.3.2第三方的義務：15.3.2.1按照合同約定履行其職責；15.3.2.2對其介入事項負責，確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；15.3.2.3對因自身原因造成甲方或乙方的損失承擔賠償責任。15.3.3第三方的責任：15.3.3.1第三方在介入項目過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；15.3.3.2第三方的賠償責任不得超過合同約定的責任限額。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2.1第三方的名稱、法定代表人、注冊地址等信息；16.2.2第三方的介入事項、職責和權(quán)利；16.2.3第三方的責任限額；16.2.4第三方的報酬及支付方式；16.2.5第三方介入期限；16.2.6爭議解決方式；16.2.7其他約定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系：17.1.1第三方應服從甲方的管理，遵守甲方制定的各項規(guī)章制度；17.1.2第三方在介入項目過程中，應確保不損害甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的關系：17.2.1第三方應服從乙方的管理，遵守乙方制定的各項規(guī)章制度；17.2.2第三方在介入項目過程中，應確保不損害乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與甲乙雙方的關系：17.3.1第三方與甲乙雙方之間不存在股權(quán)關系或控股關系；17.3.2第三方在介入項目過程中，應保持獨立性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議；18.1.2變更協(xié)議應明確變更后的第三方責任限額、權(quán)利義務等。18.2第三方退出18.2.1第三方退出需提前________日書面通知甲乙雙方；18.2.2第三方退出后，其職責和權(quán)利義務由甲乙雙方協(xié)商確定；18.2.3第三方退出后，甲乙雙方應按照合同約定處理未了事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目資產(chǎn)清單詳細要求：包括但不限于項目土地、建筑物、設備、無形資產(chǎn)等所有資產(chǎn)的具體信息，包括名稱、規(guī)格、數(shù)量、價值等。說明：此清單作為合同附件，用于明確項目資產(chǎn)的范圍和價值，確保雙方對項目資產(chǎn)有清晰的認知。2.項目負債清單詳細要求：包括但不限于項目貸款、合同負債、預收款項等所有負債的具體信息，包括名稱、金額、期限、利率等。說明：此清單作為合同附件，用于明確項目負債的情況，確保雙方對項目負債有清晰的認知。3.合資公司章程詳細要求：包括但不限于合資公司的組織結(jié)構(gòu)、管理方式、利潤分配、決策程序等。說明：此章程作為合同附件，用于規(guī)范合資公司的運營和管理，確保各方權(quán)益。4.合作協(xié)議詳細要求：包括但不限于合作雙方的權(quán)利義務、合作期限、合作范圍、合作收益分配等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確合作雙方的具體合作內(nèi)容，確保雙方合作關系的穩(wěn)定性。5.第三方合作協(xié)議詳細要求：包括但不限于第三方的名稱、職責、權(quán)利義務、責任限額、報酬等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在項目中的角色和責任，確保第三方行為的合法性和有效性。6.不可抗力事件證明詳細要求：包括但不限于不可抗力事件的名稱、發(fā)生時間、影響范圍、證明文件等。說明：此證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生，確保合同解除或終止的合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約方未按合同約定支付款項；違約方未按合同約定履行項目管理職責；違約方提供虛假信息或隱瞞重要事實；違約方造成項目損失或影響項目正常運營；違約方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；違約方應賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失；違約方應賠償因違約給對方造成的間接經(jīng)濟損失。3.示例說明：示例一：甲方未按合同約定支付收購價款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為應付款項的________%。示例二：乙方未按合同約定履行項目管理職責，導致項目進度延誤，甲方有權(quán)要求乙方賠償延誤造成的損失，包括但不限于工期延誤、額外費用等。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)項目收購合作框架協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限5.收購條款5.1收購價格5.2付款方式5.3付款時間6.合作權(quán)益6.1甲方權(quán)益6.2乙方權(quán)益7.合作義務7.1甲方義務7.2乙方義務8.項目運營管理8.1運營模式8.2運營管理9.風險管理9.1風險識別9.2風險分擔10.知識產(chǎn)權(quán)10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識產(chǎn)權(quán)保護11.保密條款11.1保密信息11.2保密義務12.解除與終止12.1解除條件12.2終止條件13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.其他條款14.1合同生效14.2合同附件14.3合同變更與補充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方簽訂的《2024版商業(yè)地產(chǎn)項目收購合作框架協(xié)議》。1.1.2“甲方”指（甲方全稱）。1.1.3“乙方”指（乙方全稱）。1.1.4“項目”指位于（項目地點）的（項目名稱）商業(yè)地產(chǎn)項目。1.1.5“收購價格”指（收購價格金額）。1.1.6“合作期限”指自本合同生效之日起至（合作期限結(jié)束日期）。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的所有術語、定義和解釋均以本合同中的定義為準。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：（甲方全稱）2.1.2甲方地址：（甲方地址）2.1.3甲方法定代表人：（甲方法定代表人姓名）2.1.4甲方聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.1.5甲方開戶銀行：（甲方開戶銀行）2.1.6甲方銀行賬號：（甲方銀行賬號）2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：（乙方全稱）2.2.2乙方地址：（乙方地址）2.2.3乙方法定代表人：（乙方法定代表人姓名）2.2.4乙方聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）2.2.5乙方開戶銀行：（乙方開戶銀行）2.2.6乙方銀行賬號：（乙方銀行賬號）3.項目概述3.1項目名稱：（項目名稱）3.2項目地點：（項目地點）3.3項目規(guī)模：（項目規(guī)模描述，如：總建筑面積、商業(yè)面積、停車位數(shù)量等）4.合作方式4.1合作模式：本合同采用（具體合作模式，如：合資、合作開發(fā)、收購等）。4.2合作期限：本合同合作期限為（合作期限年數(shù)）年，自（合作期限起始日期）起至（合作期限結(jié)束日期）止。5.收購條款5.1收購價格：（收購價格金額）5.2付款方式：本合同項下的收購款項采用（付款方式，如：分期付款、一次性付款等）。5.3付款時間：（具體付款時間安排，如：自合同生效之日起（付款時間）內(nèi)支付）6.合作權(quán)益6.1甲方權(quán)益：（甲方在合作中的權(quán)益描述）6.2乙方權(quán)益：（乙方在合作中的權(quán)益描述）7.合作義務7.1甲方義務：7.1.1甲方應按照本合同約定的時間、方式支付收購款項。7.1.2甲方應按照合作模式，履行其在項目中的管理、運營等義務。7.2乙方義務：7.2.1乙方應按照本合同約定的時間、方式支付收購款項。7.2.2乙方應按照合作模式，履行其在項目中的管理、運營等義務。8.項目運營管理8.1運營模式8.1.1運營主體：甲方與乙方共同設立（運營公司名稱），作為項目的運營主體。8.1.2運營團隊：運營公司應組建一支專業(yè)的運營團隊，負責項目的日常運營管理。8.1.3運營策略：運營公司應根據(jù)項目特點和市場情況，制定相應的運營策略。8.2運營管理8.2.1運營公司應負責項目的物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務等各項工作。8.2.2甲方與乙方應定期召開運營會議，討論項目運營中的重大事項。8.2.3甲方與乙方應共同承擔項目運營產(chǎn)生的費用，并按比例分擔運營風險。9.風險管理9.1風險識別9.1.1甲方與乙方應共同識別項目運營過程中可能出現(xiàn)的風險。9.1.2風險識別應包括市場風險、運營風險、財務風險等。9.2風險分擔9.2.1甲方與乙方應根據(jù)風險性質(zhì)和影響程度，合理分擔風險責任。9.2.2風險分擔應通過合同條款、保險、擔保等方式實現(xiàn)。10.知識產(chǎn)權(quán)10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.1.1項目的知識產(chǎn)權(quán)歸運營公司所有。10.1.2甲方與乙方共同投入的技術、品牌等知識產(chǎn)權(quán)，應按照投入比例享有權(quán)益。10.2知識產(chǎn)權(quán)保護10.2.1甲方與乙方應共同采取措施，保護項目的知識產(chǎn)權(quán)不受侵犯。10.2.2運營公司應建立知識產(chǎn)權(quán)管理制度，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。11.保密條款11.1保密信息11.1.1甲方與乙方在本合同項下知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等信息均為保密信息。11.1.2保密信息包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、市場分析等。11.2保密義務11.2.1甲方與乙方對本合同項下的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.解除與終止12.1解除條件12.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后，未在（期限）內(nèi)糾正的，對方有權(quán)解除本合同。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同。12.2終止條件12.2.1本合同合作期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。12.2.2發(fā)生本合同第12.1條規(guī)定的解除條件，本合同自解除通知送達對方之日起終止。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1甲方與乙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向（爭議解決機構(gòu)名稱）提起仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)應按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。14.其他條款14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同變更與補充14.3.1本合同的任何變更或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除甲方、乙方之外的，在本合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務、咨詢或中介等服務的個人或機構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于：法律顧問、財務顧問、評估機構(gòu)、中介機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在本合同項下提供的服務，其責任限額由甲乙雙方在合同中明確約定。15.2.2第三方責任限額包括但不限于：違約責任、損害賠償責任、侵權(quán)責任等。15.2.3第三方責任限額應以書面形式納入本合同附件，并作為合同的有效組成部分。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方介入應提供相關資質(zhì)證明和服務內(nèi)容說明。15.3.3第三方介入服務費用由甲乙雙方根據(jù)服務內(nèi)容協(xié)商確定。16.第三方權(quán)利與義務16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展專業(yè)服務，并要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合。16.1.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照約定支付服務費用。16.2第三方義務16.2.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。16.2.2第三方應保守甲方、乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.2.3第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系17.1.1第三方與甲方之間不存在任何直接的合同關系，甲方與乙方之間的合同關系不受第三方介入的影響。17.1.2第三方在服務過程中，應尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。17.2第三方與乙方的關系17.2.1第三方與乙方之間不存在任何直接的合同關系，乙方與甲方之間的合同關系不受第三方介入的影響。17.2.2第三方在服務過程中，應尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。18.第三方介入時的額外條款18.1第三方介入時的額外條款包括但不限于：18.1.1第三方介入的必要性說明。18.1.2第三方介入的具體服務內(nèi)容。18.1.3第三方介入的服務期限。18.1.4第三方介入的服務費用及支付方式。18.1.5第三方介入的風險承擔。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入導致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應書面確認變更內(nèi)容，并簽訂補充協(xié)議。19.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同沖突的，以補充協(xié)議為準。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向（爭議解決機構(gòu)名稱）提起仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件說明：用于證明甲方具有合法經(jīng)營資格。2.附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件說明：用于證明乙方具有合法經(jīng)營資格。3.附件三：項目可行性研究報告說明：詳細說明項目背景、市場分析、投資回報等。4.附件四：項目評估報告說明：由第三方評估機構(gòu)出具的項目價值評估報告。5.附件五：第三方服務協(xié)議說明：明確第三方服務內(nèi)容、費用、期限等。6.附件六：知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議說明：明確項目相關知識產(chǎn)權(quán)的歸屬。7.附件七：保密協(xié)議說明：約定甲乙雙方對本合同內(nèi)容的保密義務。8.附件八：補充協(xié)議說明：對本合同進行補充、修改或變更。9.附件九：爭議解決協(xié)議說明：約定爭議解決的方式和機構(gòu)。10.附件十：項目運營管理細則說明：詳細規(guī)定項目運營管理的具體操作流程。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付收購款項。責任認定：甲方應向乙方支付逾期付款利息，并承擔違約責任。2.違約行為：乙方未按約定支付收購款項。責任認定：乙方應向甲方支付逾期付款利息，并承擔違約責任。3.違約行為：甲方未按約定履行項目管理義務。責任認定：甲方應承擔相應的管理責任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.違約行為：乙方未按約定履行項目管理義務。責任認定：乙方應承擔相應的管理責任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.違約行為：第三方未按約定提供服務。責任認定：第三方應承擔違約責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。6.違約行為：第三方泄露保密信息。責任認定：第三方應承擔侵權(quán)責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。7.違約行為：不可抗力事件導致合同無法履行。責任認定：甲乙雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，合理分擔責任。示例說明：若甲方未按約定支付收購款項，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，并承擔相應的違約責任。例如，若收購款項為1000萬元，逾期付款利息按每日萬分之五計算，自逾期之日起至實際支付日止。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)項目收購合作框架協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目用途3.合作方式及內(nèi)容3.1合作方式3.2合作內(nèi)容3.3合作期限4.收購價格及支付方式4.1收購價格4.2支付方式4.3付款時間5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2登記手續(xù)5.3登記費用6.合作項目運營管理6.1運營管理模式6.2運營管理職責6.3運營管理費用7.風險承擔與責任劃分7.1風險承擔7.2責任劃分7.3風險防范措施8.合作項目收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配時間9.合作項目資金管理9.1資金管理方式9.2資金使用規(guī)定9.3資金監(jiān)管措施10.合作項目變更及終止10.1變更條件10.2變更程序10.3終止條件10.4終止程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式第二條項目基本情況2.1項目名稱商業(yè)廣場2.2項目位置市區(qū)路號2.3項目規(guī)模總占地面積：50000平方米，總建筑面積：100000平方米2.4項目用途商業(yè)綜合體，包括購物中心、寫字樓、公寓等第三條合作方式及內(nèi)容3.1合作方式甲方負責項目收購及產(chǎn)權(quán)過戶，乙方負責項目運營管理3.2合作內(nèi)容3.2.1甲方負責項目收購、產(chǎn)權(quán)過戶、支付收購款項3.2.2乙方負責項目運營、管理、維護3.3合作期限合作期限自合同生效之日起十年第四條收購價格及支付方式4.1收購價格項目收購價格為人民幣伍億元整（￥500,000,000.00）4.2支付方式4.2.1甲方應在合同生效之日起五個工作日內(nèi)向乙方支付人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）作為收購定金4.2.2剩余收購款項分三期支付，每期支付人民幣壹億元整（￥100,000,000.00），分別于項目產(chǎn)權(quán)過戶后一年、三年、五年內(nèi)支付完畢第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶甲方應在本合同生效之日起三個月內(nèi)辦理完畢項目產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將項目產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)移至乙方名下5.2登記手續(xù)乙方應在產(chǎn)權(quán)過戶后七個工作日內(nèi)辦理完畢項目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3登記費用登記費用由乙方承擔第六條合作項目運營管理6.1運營管理模式乙方采用自主運營管理模式，負責項目日常運營、管理、維護等工作6.2運營管理職責6.2.1乙方負責項目招商、租賃、物業(yè)管理等工作6.2.2乙方負責項目設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等工作6.3運營管理費用運營管理費用由乙方自行承擔，甲方不承擔任何運營管理費用第七條風險承擔與責任劃分7.1風險承擔本合同項下風險承擔如下：7.1.1甲方承擔項目收購風險，包括但不限于項目產(chǎn)權(quán)糾紛、收購款項支付風險等7.1.2乙方承擔項目運營管理風險，包括但不限于項目租賃、物業(yè)管理、安全管理等風險7.2責任劃分7.2.1甲方對項目產(chǎn)權(quán)糾紛、收購款項支付等風險承擔責任7.2.2乙方對項目運營管理過程中產(chǎn)生的風險承擔責任7.3風險防范措施雙方應采取必要措施防范風險，包括但不限于簽訂相關合作協(xié)議、購買保險等第八條合作項目收益分配8.1收益分配比例8.1.1甲方獲得項目收購款項的利息收入8.1.2乙方獲得項目運營產(chǎn)生的凈利潤8.2收益分配方式8.2.1每年結(jié)束后，乙方應在次年的第一季度內(nèi)向甲方支付上一年度產(chǎn)生的利息收入8.2.2每年結(jié)束后，乙方應在次年的第一季度內(nèi)將上一年度的凈利潤按照雙方約定的比例進行分配8.3收益分配時間8.3.1利息收入分配時間：每年的3月31日8.3.2凈利潤分配時間：每年的4月30日第九條合作項目資金管理9.1資金管理方式9.1.1乙方設立專門賬戶用于項目運營資金的收付9.1.2甲方對乙方賬戶進行監(jiān)督，確保資金使用合法合規(guī)9.2資金使用規(guī)定9.2.1乙方應按照項目運營需要合理使用資金，不得挪用或濫用9.2.2乙方應定期向甲方提供資金使用情況報告9.3資金監(jiān)管措施9.3.1甲方有權(quán)隨時對乙方賬戶進行檢查9.3.2乙方應配合甲方進行資金監(jiān)管，確保資金安全第十條合作項目變更及終止10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2出現(xiàn)不可抗力情況10.2變更程序10.2.1雙方應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認10.3終止條件10.3.1合作期限屆滿10.3.2雙方協(xié)商一致10.3.3出現(xiàn)不可抗力情況10.4終止程序10.4.1雙方應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認10.4.2乙方應在終止之日起一個月內(nèi)將項目產(chǎn)權(quán)及相關資料移交給甲方第十一條違約責任11.1違約情形11.1.1甲方未按約定支付收購款項11.1.2乙方未按約定進行項目運營管理11.2違約責任11.2.1甲方未按約定支付收購款項的，應向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的千分之五11.2.2乙方未按約定進行項目運營管理的，應向甲方支付違約金，違約金為凈利潤的千分之五11.3違約賠償雙方因違約造成的損失，應按照實際損失進行賠償?shù)谑l爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1若雙方協(xié)商不成，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序按照我國相關法律法規(guī)及人民法院的審理程序進行第十三條合同生效及終止13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2雙方簽署日期為合同生效日期13.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3終止條件13.3.1合作期限屆滿13.3.2雙方協(xié)商一致13.3.3出現(xiàn)不可抗力情況13.4終止日期本合同終止日期以實際終止情況為準第十四條其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指雙方在簽訂合同時無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況14.1.2發(fā)生不可抗力時，雙方應立即通知對方，并采取一切必要措施減輕損失14.2通知方式14.2.1通知應以書面形式進行，并通過雙方約定的聯(lián)系方式發(fā)送14.3合同附件14.3.1項目收購協(xié)議14.3.2項目運營管理協(xié)議14.3.3資金管理協(xié)議14.4合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或法律規(guī)定介入合同關系的獨立主體。1.2第三方可以包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關協(xié)議。2.2第三方介入應有助于合同的有效履行，提高效率，降低風險。第三條第三方職責3.1第三方應根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務。3.2第三方應保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。第五條第三方責任5.1第三方應按照合同約定履行職責，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應承擔相應的責任。5.2第三方責任限額5.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，以實際損失為限。5.2.2第三方責任限額最高不超過合同總額的10%。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。6.2第三方在合同履行過程中的行為不代表甲乙雙方，甲乙雙方對第三方的行為不承擔責任。6.3第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的費用由第三方自行承擔。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并簽訂相關協(xié)議。7.2第三方根據(jù)協(xié)議要求，提供專業(yè)服務。7.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應及時通知甲乙雙方，并采取必要措施。第八條第三方介入的變更與終止8.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。8.2第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂終止協(xié)議。8.3第三方介入的變更或終止不影響原合同條款的效力。第九條第三方介入的費用9.1第三