2024版反擔(dān)保抵押商業(yè)地產(chǎn)投資合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版反擔(dān)保抵押商業(yè)地產(chǎn)投資合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點(diǎn)1.2合同當(dāng)事人信息1.3合同簽訂方式1.4合同生效條件2.抵押物描述2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬證明2.4抵押物現(xiàn)狀描述3.抵押物價值評估3.1評估機(jī)構(gòu)與評估方法3.2評估時間與評估費(fèi)用3.3評估結(jié)果4.反擔(dān)保抵押額度4.1反擔(dān)保抵押額度確定4.2反擔(dān)保抵押額度調(diào)整4.3反擔(dān)保抵押額度支付5.抵押物使用與維護(hù)5.1抵押物使用范圍5.2抵押物維護(hù)責(zé)任5.3抵押物損壞賠償6.抵押權(quán)行使與處分6.1抵押權(quán)行使條件6.2抵押權(quán)處分方式6.3抵押權(quán)行使期限7.抵押物處置7.1抵押物處置方式7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置費(fèi)用8.抵押權(quán)變更與終止8.1抵押權(quán)變更條件8.2抵押權(quán)終止條件8.3抵押權(quán)變更與終止手續(xù)9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同附件12.1附件一：抵押物權(quán)屬證明12.2附件二：抵押物評估報告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止手續(xù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點(diǎn)本合同于2024年2月1日在中國某市簽訂。1.2合同當(dāng)事人信息甲方（出借方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等。乙方（借款方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.3合同簽訂方式本合同采用書面形式簽訂，雙方簽字（或蓋章）后生效。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條抵押物描述2.1抵押物名稱抵押物為位于某市某區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)，具體名稱為“大廈”。2.2抵押物地址抵押物地址：某市某區(qū)某路某號大廈。2.3抵押物權(quán)屬證明乙方提供有效的抵押物權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.4抵押物現(xiàn)狀描述抵押物現(xiàn)狀為：建筑物結(jié)構(gòu)完好，未存在重大安全隱患，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。第三條抵押物價值評估3.1評估機(jī)構(gòu)與評估方法本合同抵押物價值評估由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估方法為市場比較法。3.2評估時間與評估費(fèi)用評估時間為2024年2月10日，評估費(fèi)用為人民幣10萬元，由乙方支付。3.3評估結(jié)果評估機(jī)構(gòu)出具評估報告，抵押物評估價值為人民幣1000萬元。第四條反擔(dān)保抵押額度4.1反擔(dān)保抵押額度確定本合同反擔(dān)保抵押額度為抵押物評估價值的80%，即人民幣800萬元。4.2反擔(dān)保抵押額度調(diào)整如因市場變化或其他原因?qū)е碌盅何飪r值發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整反擔(dān)保抵押額度。4.3反擔(dān)保抵押額度支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付反擔(dān)保抵押額度人民幣800萬元。第五條抵押物使用與維護(hù)5.1抵押物使用范圍抵押物僅限于乙方合法經(jīng)營使用，不得用于非法用途。5.2抵押物維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和管理，確保其安全、完好。5.3抵押物損壞賠償如因乙方原因?qū)е碌盅何飺p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條抵押權(quán)行使與處分6.1抵押權(quán)行使條件在債務(wù)人未按約定履行還款義務(wù)的情況下，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)處分方式甲方有權(quán)以拍賣、折價、變賣等方式處分抵押物，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。6.3抵押權(quán)行使期限甲方行使抵押權(quán)的期限自債務(wù)人未按約定履行還款義務(wù)之日起計算，最長不超過3年。第七條抵押物處置7.1抵押物處置方式抵押物處置方式包括但不限于拍賣、折價、變賣等。7.2抵押物處置程序抵押物處置應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，具體程序如下：（1）甲方發(fā)出抵押物處置通知；（2）乙方在接到通知后5個工作日內(nèi)，提出異議；（3）如無異議，甲方可依法進(jìn)行抵押物處置；（4）抵押物處置所得款項優(yōu)先用于清償債務(wù)，剩余部分歸乙方所有。7.3抵押物處置費(fèi)用抵押物處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于拍賣傭金、評估費(fèi)用、公告費(fèi)用等。第八條抵押權(quán)變更與終止8.1抵押權(quán)變更條件（1）抵押物權(quán)利主體變更；（2）抵押物權(quán)利內(nèi)容變更；（3）抵押權(quán)人同意變更；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2抵押權(quán)終止條件（1）債務(wù)人履行還款義務(wù)；（2）抵押物被依法拍賣、折價或變賣；（3）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3抵押權(quán)變更與終止手續(xù)抵押權(quán)變更或終止需辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）簽訂變更或終止協(xié)議；（2）辦理抵押權(quán)變更或注銷登記；（3）通知相關(guān)當(dāng)事人。第九條保密條款9.1保密信息范圍本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均屬于保密信息。9.2保密義務(wù)雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交某市某區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)提交某市某區(qū)仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商另行約定。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同的爭議提交某市某區(qū)人民法院管轄。第十二條合同附件12.1附件一：抵押物權(quán)屬證明12.2附件二：抵押物評估報告12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2合同終止條件合同終止條件同第八條第8.2款所述。13.3合同解除與終止手續(xù)合同解除或終止需辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）簽訂解除或終止協(xié)議；（2）辦理相關(guān)登記或注銷手續(xù)。第十四條其他約定事項14.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中的“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務(wù)、擔(dān)?；蚱渌问降膮f(xié)助的個人或法人。1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或代表。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財務(wù)、評估等；（2）提供擔(dān)保服務(wù)，如保證、抵押、質(zhì)押等；（3）提供技術(shù)服務(wù)，如工程監(jiān)理、項目管理等；（4）其他協(xié)助甲乙雙方完成合同目的的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：（1）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）因第三方過錯造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）享有合同中約定的其他權(quán)利。4.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容；（4）在合同履行過程中，及時通知甲乙雙方相關(guān)情況。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（2）第三方僅根據(jù)合同約定向甲乙雙方提供服務(wù)。5.2第三方與合同其他相關(guān)方的劃分說明：（1）第三方與抵押物權(quán)利人、抵押權(quán)人之間的關(guān)系：第三方與抵押物權(quán)利人、抵押權(quán)人之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；第三方僅根據(jù)合同約定向抵押物權(quán)利人、抵押權(quán)人提供服務(wù)。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議；6.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額；6.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；7.2第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)；7.3第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按第十條爭議解決方式處理。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件：（1）合同履行完畢；（2）第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他條件；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2第三方介入終止的程序：（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，終止介入。第九條第三方介入的后續(xù)處理9.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)；9.2第三方介入過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，由甲乙雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：抵押物權(quán)屬證明文件是合同履行的前提，需確保真實(shí)有效。2.附件二：抵押物評估報告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報告應(yīng)包括評估方法、評估時間、評估結(jié)果等。說明：抵押物評估報告用于確定抵押物價值，為反擔(dān)保抵押額度提供依據(jù)。3.附件三：反擔(dān)保抵押協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確反擔(dān)保抵押額度、支付方式、期限等。說明：反擔(dān)保抵押協(xié)議是本合同的重要組成部分，確保甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。4.附件四：保密協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議保護(hù)雙方商業(yè)秘密，確保合同履行過程中的信息安全。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明：爭議解決協(xié)議確保雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，能夠及時、有效地解決。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議確保第三方在合同履行過程中提供專業(yè)、高效的服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定履行還款義務(wù)；乙方未按約定支付反擔(dān)保抵押額度；乙方未按約定使用和維護(hù)抵押物；第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；任何一方泄露合同中的保密信息；任何一方違反合同約定的爭議解決方式。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定履行還款義務(wù)，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任；乙方未按約定支付反擔(dān)保抵押額度，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任；乙方未按約定使用和維護(hù)抵押物，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任；泄露保密信息的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失；違反合同約定的爭議解決方式，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若乙方未按約定在規(guī)定時間內(nèi)支付反擔(dān)保抵押額度，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并按照合同約定的違約金比例支付違約金。若第三方在提供評估服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果與實(shí)際價值相差較大，甲方有權(quán)要求退還部分或全部評估費(fèi)用，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版反擔(dān)保抵押商業(yè)地產(chǎn)投資合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立背景與目的1.1投資項目概述1.2抵押物概述1.3反擔(dān)保目的2.合同主體2.1投資方信息2.2抵押方信息2.3反擔(dān)保方信息3.抵押物描述3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物價值評估4.抵押物交付4.1抵押物交付時間4.2抵押物交付方式4.3抵押物交付地點(diǎn)5.反擔(dān)保措施5.1反擔(dān)保方式5.2反擔(dān)保金額5.3反擔(dān)保期限6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)登記6.2抵押權(quán)登記費(fèi)用6.3抵押權(quán)登記手續(xù)7.投資收益分配7.1投資收益計算方式7.2投資收益分配比例7.3投資收益分配時間8.違約責(zé)任8.1投資方違約責(zé)任8.2抵押方違約責(zé)任8.3反擔(dān)保方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除通知11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后事項12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時間13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：反擔(dān)保協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同生效與解釋14.1合同生效條件14.2合同解釋原則14.3合同解釋效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立背景與目的1.1投資項目概述本合同所指投資項目為位于（具體地址）的商業(yè)地產(chǎn)項目，項目總面積為（具體面積），預(yù)計總投資額為（具體金額）。1.2抵押物概述抵押物為上述商業(yè)地產(chǎn)項目及其附屬設(shè)施，包括但不限于建筑物、土地使用權(quán)、附屬設(shè)備等。1.3反擔(dān)保目的本合同的目的是為確保投資方在投資項目中的合法權(quán)益，設(shè)立反擔(dān)保抵押，以抵押物作為反擔(dān)保，在抵押方無法履行債務(wù)時，保障投資方的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。第二條合同主體2.1投資方信息投資方名稱：（投資方全稱），注冊地址：（投資方注冊地址），法定代表人：（投資方法定代表人姓名），聯(lián)系電話：（投資方聯(lián)系電話）。2.2抵押方信息抵押方名稱：（抵押方全稱），注冊地址：（抵押方注冊地址），法定代表人：（抵押方法定代表人姓名），聯(lián)系電話：（抵押方聯(lián)系電話）。2.3反擔(dān)保方信息反擔(dān)保方名稱：（反擔(dān)保方全稱），注冊地址：（反擔(dān)保方注冊地址），法定代表人：（反擔(dān)保方法定代表人姓名），聯(lián)系電話：（反擔(dān)保方聯(lián)系電話）。第三條抵押物描述3.1抵押物基本情況抵押物為位于（具體地址）的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括建筑物（具體結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等）及土地使用權(quán)（具體面積、使用年限等）。3.2抵押物權(quán)屬證明抵押方應(yīng)向投資方提供抵押物權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。3.3抵押物價值評估抵押物價值經(jīng)雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估，評估價值為（具體金額）。第四條抵押物交付4.1抵押物交付時間抵押物交付時間為（具體日期），抵押方應(yīng)在該日期前將抵押物及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給投資方。4.2抵押物交付方式抵押物交付方式為（具體方式，如：直接交付、過戶登記等）。4.3抵押物交付地點(diǎn)抵押物交付地點(diǎn)為（具體地址）。第五條反擔(dān)保措施5.1反擔(dān)保方式反擔(dān)保方式為抵押，抵押物為本合同第三條所述抵押物。5.2反擔(dān)保金額反擔(dān)保金額為本合同第三條所述抵押物價值，即（具體金額）。5.3反擔(dān)保期限反擔(dān)保期限自抵押物交付之日起至投資項目終止或投資方債權(quán)實(shí)現(xiàn)之日止。第六條抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)登記抵押方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）內(nèi)，將抵押物辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.2抵押權(quán)登記費(fèi)用抵押權(quán)登記費(fèi)用由抵押方承擔(dān)。6.3抵押權(quán)登記手續(xù)抵押方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及登記機(jī)關(guān)的要求，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。第七條投資收益分配7.1投資收益計算方式投資收益按照（具體計算方式，如：按月、按季、按年等）計算。7.2投資收益分配比例投資收益分配比例為（具體比例，如：投資方占60%，抵押方占40%）。7.3投資收益分配時間投資收益分配時間為每（具體時間，如：每季度、每半年等）一次。第八條違約責(zé)任8.1投資方違約責(zé)任若投資方未能按時支付投資款項，應(yīng)向抵押方支付（具體金額）的違約金；若投資方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)盅悍揭虼嗽馐艿膿p失。8.2抵押方違約責(zé)任若抵押方未按時交付抵押物，應(yīng)向投資方支付（具體金額）的違約金；若抵押方未履行合同約定的其他義務(wù)，如未辦理抵押權(quán)登記等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償投資方因此遭受的損失。8.3反擔(dān)保方違約責(zé)任若反擔(dān)保方未履行反擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)向投資方支付（具體金額）的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至（具體地點(diǎn)）的（具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)）解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為（具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）雙方協(xié)商一致決定解除。10.3合同變更與解除通知任何一方提出合同變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起（具體期限，如：15日）生效。第十一條合同終止11.1合同終止條件（1）投資項目完成，投資方債權(quán)實(shí)現(xiàn)；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致決定終止。11.2合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，包括但不限于：（1）處理抵押物的歸屬；（2）結(jié)算投資收益；（3）處理剩余款項。11.3合同終止后事項合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事項。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。12.3送達(dá)時間送達(dá)時間以實(shí)際收到通知的時間為準(zhǔn)。第十三條合同附件13.1附件一：抵押物清單附件一詳細(xì)列明了抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價值等信息。13.2附件二：反擔(dān)保協(xié)議附件二為反擔(dān)保方與抵押方簽訂的反擔(dān)保協(xié)議，明確了反擔(dān)保方的責(zé)任和義務(wù)。13.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于評估報告、權(quán)屬證明文件等。第十四條合同生效與解釋14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信原則，并結(jié)合合同的具體內(nèi)容和實(shí)際情況進(jìn)行。14.3合同解釋效力本合同的解釋具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同各方完成合同目的而介入的任何獨(dú)立個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。第二條第三方介入的必要性與程序2.1第三方介入的必要性第三方介入的目的是為了確保合同的公平、公正履行，提高合同履行的效率，保障各方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的程序2.2.1合同各方同意第三方介入；2.2.2第三方介入前，需與合同各方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；2.2.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和書面協(xié)議的規(guī)定行事。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)3.1.1第三方應(yīng)協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)；3.1.2第三方應(yīng)提供專業(yè)意見，協(xié)助合同各方解決合同履行中的問題；3.1.3第三方應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，維護(hù)合同各方的合法權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的協(xié)助和配合；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，對合同各方提出意見和建議；3.2.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，對合同各方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與投資方第三方作為投資方的合作伙伴，應(yīng)協(xié)助投資方實(shí)現(xiàn)投資收益，同時應(yīng)保障抵押方的合法權(quán)益。4.2第三方與抵押方第三方作為抵押方的協(xié)助者，應(yīng)協(xié)助抵押方履行抵押義務(wù)，同時應(yīng)保障投資方的合法權(quán)益。4.3第三方與反擔(dān)保方第三方作為反擔(dān)保方的協(xié)助者，應(yīng)協(xié)助反擔(dān)保方履行反擔(dān)保義務(wù)，同時應(yīng)保障投資方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由合同各方在書面協(xié)議中約定。5.2責(zé)任承擔(dān)5.2.1若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同各方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2.2若第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、意外事件等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入后的合同條款調(diào)整6.1合同各方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對合同條款進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)新的合同履行環(huán)境；6.2調(diào)整后的合同條款應(yīng)經(jīng)合同各方書面同意，并作為合同附件。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同各方達(dá)成書面協(xié)議終止第三方介入；（3）第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。7.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，第三方應(yīng)向合同各方提交書面報告，明確介入期間的職責(zé)履行情況，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的保密條款8.1保密義務(wù)第三方在介入過程中，對合同各方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。8.2違約責(zé)任若第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償合同各方因此遭受的損失。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至（具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)）解決。9.2爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價值、權(quán)屬證明文件編號等信息。說明：抵押物清單作為合同附件，用于明確抵押物的具體內(nèi)容和權(quán)屬情況。2.附件二：反擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確反擔(dān)保方的責(zé)任和義務(wù)，包括反擔(dān)保金額、期限、履行方式等。說明：反擔(dān)保協(xié)議作為合同附件，用于確保反擔(dān)保措施的有效性和可執(zhí)行性。3.附件三：評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包括抵押物的價值評估、市場分析等。說明：評估報告作為合同附件，用于確定抵押物的價值，作為反擔(dān)保金額的依據(jù)。4.附件四：權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，證明抵押物的權(quán)屬清晰。說明：權(quán)屬證明文件作為合同附件，用于確保抵押物的權(quán)屬合法，避免權(quán)屬糾紛。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容，包括但不限于條款修改、權(quán)利義務(wù)調(diào)整等。說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的歷史和細(xì)節(jié)。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議作為合同附件，用于指導(dǎo)爭議解決過程，保障各方權(quán)益。7.附件七：通知與送達(dá)證明詳細(xì)要求：包括通知的內(nèi)容、送達(dá)方式、送達(dá)時間、送達(dá)人的簽名或蓋章等。說明：通知與送達(dá)證明作為合同附件，用于證明通知的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付投資款項責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)向抵押方支付（具體金額）的違約金，并賠償由此造成的損失。2.抵押方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付抵押物責(zé)任認(rèn)定：抵押方應(yīng)向投資方支付（具體金額）的違約金，并賠償由此造成的損失。3.反擔(dān)保方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行反擔(dān)保義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：反擔(dān)保方應(yīng)向投資方支付（具體金額）的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的損失。5.合同各方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約程度和損失情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：投資方未能按時支付投資款項，導(dǎo)致抵押方無法按期償還債務(wù)。投資方應(yīng)支付違約金，并賠償由此給抵押方造成的損失，如利息損失、訴訟費(fèi)用等。全文完。2024版反擔(dān)保抵押商業(yè)地產(chǎn)投資合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.抵押物描述2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明3.抵押物評估3.1評估機(jī)構(gòu)3.2評估方法3.3評估結(jié)果4.抵押物交付4.1交付時間4.2交付方式4.3交付地點(diǎn)5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)登記5.2抵押權(quán)生效5.3抵押權(quán)效力6.抵押物管理6.1抵押物維護(hù)6.2抵押物使用6.3抵押物收益7.抵押物處置7.1處置條件7.2處置程序7.3處置收益8.抵押權(quán)解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除效力9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序12.2補(bǔ)充協(xié)議13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)方式13.3送達(dá)地址14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版反擔(dān)保抵押商業(yè)地產(chǎn)投資合同》。1.1.2“出借方”指提供反擔(dān)保抵押的商業(yè)地產(chǎn)投資資金的一方。1.1.3“借款方”指接受反擔(dān)保抵押的商業(yè)地產(chǎn)投資資金的一方。1.1.4“抵押物”指借款方提供的作為反擔(dān)保的財產(chǎn)。1.1.5“擔(dān)保權(quán)”指出借方對抵押物的權(quán)利。1.1.6“合同金額”指本合同的金額。1.1.7“反擔(dān)保抵押”指借款方以其擁有的商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物，向出借方提供擔(dān)保。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，除非上下文另有規(guī)定，均應(yīng)按照本條所列定義進(jìn)行解釋。第二條抵押物描述2.1抵押物基本情況2.1.1抵押物的名稱、地址、面積、用途等。2.1.2抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.1.3抵押物的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修狀況等。2.2抵押物權(quán)屬證明2.2.1借款方應(yīng)向出借方提供抵押物的權(quán)屬證明文件。2.2.2出借方有權(quán)要求借款方在合同簽訂前提供抵押物的權(quán)屬證明文件。第三條抵押物評估3.1評估機(jī)構(gòu)3.1.1抵押物的評估由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。3.1.2評估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。3.2評估方法3.2.1評估方法應(yīng)采用市場比較法、收益法或成本法等。3.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具評估報告，并明確評估方法和評估結(jié)果。3.3評估結(jié)果3.3.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前完成抵押物的評估。3.3.2評估結(jié)果應(yīng)作為確定抵押物價值的依據(jù)。第四條抵押物交付4.1交付時間4.1.1抵押物的交付時間為合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。4.2交付方式4.2.1抵押物的交付方式為______。4.3交付地點(diǎn)4.3.1抵押物的交付地點(diǎn)為______。第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)登記5.1.1借款方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)生效5.2.1抵押權(quán)自抵押權(quán)登記之日起生效。5.3抵押權(quán)效力5.3.1抵押權(quán)具有優(yōu)先受償權(quán)，并受法律保護(hù)。第六條抵押物管理6.1抵押物維護(hù)6.1.1借款方應(yīng)保持抵押物的良好狀態(tài)，并進(jìn)行必要的維護(hù)。6.1.2借款方不得對抵押物進(jìn)行任何損害行為。6.2抵押物使用6.2.1借款方有權(quán)按照抵押物原有用途使用抵押物。6.2.2借款方不得將抵押物用于非法活動。6.3抵押物收益6.3.1抵押物的收益歸借款方所有，但出借方有權(quán)優(yōu)先受償。第七條抵押權(quán)解除7.1解除條件7.1.1借款方償還全部合同金額，且履行完畢合同約定的其他義務(wù)。7.2解除程序7.2.1借款方應(yīng)向出借方提出抵押權(quán)解除的申請。7.2.2出借方應(yīng)在收到申請之日起____個工作日內(nèi)，對申請進(jìn)行審核并作出答復(fù)。7.3解除效力7.3.1抵押權(quán)自解除之日起失效。7.3.2解除抵押權(quán)后，出借方應(yīng)將抵押物的權(quán)屬證明文件返還給借款方。第八條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1借款方未按合同約定支付本金或利息的。9.1.2借款方未按合同約定提供抵押物的。9.1.3借款方未按合同約定使用抵押物的。9.1.4出借方未按合同約定提供資金的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1借款方違約的，應(yīng)向出借方支付違約金，違約金為本金或利息的____%。9.2.2出借方違約的，應(yīng)向借款方支付違約金，違約金為本金或利息的____%。9.3違約責(zé)任免除9.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取必要措施減輕損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律規(guī)定和程序。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并簽字蓋章。11.1.2抵押物交付并辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。11.2合同生效日期11.2.1本合同自雙方簽署并簽字蓋章之日起生效。11.3合同解除條件11.3.1雙方協(xié)商一致。11.3.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.4合同解除程序11.4.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。11.4.2合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。第十二條合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序12.1.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出。12.1.2雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.1.2通知可以通過郵寄、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)方式13.2.1送達(dá)應(yīng)以實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。13.3送達(dá)地址13.3.1出借方送達(dá)地址為______。13.3.2借款方送達(dá)地址為______。第十四條其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同附件14.2.1本合同的附件包括但不限于抵押物的權(quán)屬證明文件、評估報告等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方的概念1.1.1“第三方”指在甲乙雙方簽訂的本合同中，除甲乙雙方之外的任何個人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.1.2第三方在本合同中提供的服務(wù)或協(xié)助可能涉及合同履行、合同解釋、爭議解決等方面。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方在本合同中提供的服務(wù)或協(xié)助，其責(zé)任限于其專業(yè)范圍內(nèi)的職責(zé)和承諾。2.1.2第三方的責(zé)任不應(yīng)當(dāng)超過其在本合同中明確約定的責(zé)任限額。2.2責(zé)任限額2.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和預(yù)期風(fēng)險等因素確定。2.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并以書面形式作為合同的附件。第三條第三方介入程序3.1介入申請3.1.1甲乙雙方任何一方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?.1.2申請應(yīng)包括第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等信息。3.2介入同意3.2.1接收申請方應(yīng)在收到申請之日起____個工作日內(nèi)，書面同意第三方介入。3.2.2不同意的，應(yīng)說明理由。第四條第三方權(quán)利4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助