2024年深圳二手房交易合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年深圳二手房交易合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明第三條交易價格3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶流程5.2過戶費用第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效9.1簽署日期9.2生效條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單第十一條稅費承擔11.1稅費種類11.2稅費承擔方第十二條物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司12.2物業(yè)費用第十三條交易保障13.1資金監(jiān)管13.2交易保障措施第十四條其他事項14.1合同附件14.2合同簽署地點和日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：深圳市X房地產有限公司營業(yè)執(zhí)照號：稅務登記號：注冊地址：深圳市X區(qū)X路X號聯(lián)系電話：聯(lián)系人：X1.2買方信息買方名稱：X身份證號：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：深圳市X區(qū)X路X號聯(lián)系人：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：深圳市X區(qū)X路X號房屋所有權證號：房屋性質：住宅房屋面積：X平方米房屋樓層：層建造年份：年2.2房屋權屬證明房產證原件及復印件土地使用權證原件及復印件房屋所有權轉移登記申請書第三條交易價格3.1成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）3.2支付方式：定金：人民幣萬元整，買方在簽署合同后五個工作日內支付給賣方。首付款：人民幣萬元整，買方在簽署合同后一個月內支付給賣方。尾款：人民幣萬元整，買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付給賣方。3.3支付時間表：定金支付時間：簽署合同后五個工作日內首付款支付時間：簽署合同后一個月內尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后第四條房屋交付4.1交付時間：本合同簽署后，賣方應在年月日前將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋所有權轉移登記完成房屋內的所有物品清單列明，并經雙方確認無誤房屋鑰匙交付給買方第五條房屋過戶5.1過戶流程：雙方應共同向深圳市不動產登記中心提交過戶申請材料不動產登記中心審核通過后，辦理過戶手續(xù)過戶完成后，買方取得房屋所有權證和土地使用權證5.2過戶費用：過戶手續(xù)費：人民幣元整印花稅：人民幣元整其他可能的費用：按照相關政策規(guī)定收取第六條違約責任6.1賣方違約：若賣方未能按照本合同約定時間交付房屋，應支付違約金人民幣萬元整給買方。若賣方提供的房屋權屬證明不真實，導致過戶手續(xù)，賣方應雙倍返還買方已支付的定金。6.2買方違約：若買方未能按照本合同約定時間支付款項，應支付違約金人民幣萬元整給賣方。若買方在合同簽署后放棄購買房屋，已支付的定金不予退還。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：合同簽署后，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致變更合同內容。合同變更需書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。8.2解除條件：合同簽署后，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。合同解除需書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。第九條合同的生效9.1簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2生效條件：合同簽署后，經雙方履行完畢，合同即告生效。第十條附加條款10.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修情況如下：1.墻面：X2.地面：X3.天花板：X4.廚衛(wèi)設施：X5.家具家電：X10.2家具家電清單：家具清單：X家電清單：X第十一條稅費承擔11.1稅費種類：契稅個人所得稅印花稅其他相關稅費11.2稅費承擔方：買方第十二條物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司：深圳市X物業(yè)管理公司12.2物業(yè)費用：人民幣元整/月第十三條交易保障13.1資金監(jiān)管：買方將首付款和尾款存入雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶，待過戶手續(xù)辦理完畢后，資金劃轉至賣方賬戶。13.2交易保障措施：雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，確保交易順利進行。第十四條其他事項14.1合同附件：房屋所有權證復印件土地使用權證復印件房屋權屬轉移登記申請書房屋買賣合同備案證明其他相關文件14.2合同簽署地點和日期：本合同于年月日在深圳市X區(qū)X路X號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、物業(yè)管理公司、金融機構、稅務機關、不動產登記中心等參與房屋交易過程的非合同主體。1.2第三方責任：第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過程中的職責，確保交易順利進行。1.3第三方權利：第三方有權根據(jù)其在交易過程中的職責，要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。第二條第三方介入的程序2.1中介機構介入：中介機構負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易的咨詢、協(xié)商、推廣等工作。中介機構的職責包括但不限于提供市場信息、協(xié)助價格談判、安排看房等。2.3物業(yè)管理公司介入：物業(yè)管理公司負責房屋交易過程中的物業(yè)管理事宜，包括但不限于物業(yè)費用的結算、物業(yè)交接等。2.4金融機構介入：金融機構負責為甲乙雙方提供貸款服務，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放等。2.5稅務機關介入：稅務機關負責對房屋交易過程中的稅費進行征收和管理，包括但不限于契稅、個人所得稅等。2.6不動產登記中心介入：不動產登記中心負責辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，包括但不限于資料審核、登記、發(fā)放產權證等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對于甲乙雙方的損失，承擔有限責任。第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方賠償責任：第三方在承擔賠償責任時，以其收取的費用為限。若第三方未收取費用，則以其名義向甲乙雙方承擔賠償責任。3.3第三方責任免除：第三方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等因素導致無法履行或延遲履行，不負賠償責任。第四條甲乙方與第三方的權利劃分4.1甲乙方與第三方之間的權利劃分：甲乙方與第三方之間的權利劃分，應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行。第三方在履行合同過程中，應遵守公平、公正、公開的原則。4.2甲乙方對第三方的監(jiān)督權：甲乙方有權對第三方在交易過程中的行為進行監(jiān)督，并要求第三方按照合同約定履行義務。4.3第三方對甲乙方的告知義務：第三方在履行合同過程中，應及時向甲乙方告知與交易相關的信息，包括但不限于交易進度、費用支出等。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款：根據(jù)本合同的履行情況，甲乙雙方和第三方可以簽訂相應的補充協(xié)議，作為本合同的附件。5.2說明：本合同及補充協(xié)議未盡事宜，可根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，予以補充。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理：甲乙雙方有權解除與第三方的合同，并要求第三方承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決7.1爭議解決：本合同履行過程中產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議解決：第三方在履行合同過程中產生的爭議，應向其所在機構提出投訴。投訴不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1生效：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2變更：本合同的變更，需甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書面簽署。8.3解除：本合同的解除，需甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書面簽署。第九條合同附件9.1附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有權證復印件、土地使用權證復印件、評估報告、貸款合同等。9.2附件效力：附件與本合同具有同等效力。第十條簽署地點和日期10.1簽署地點：本合同于年月日在深圳市X區(qū)X路X號簽署。10.2簽署日期：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件。本合同附件中提供的房屋所有權證復印件應與原件一致，作為合同附件的一部分。附件二：土地使用權證復印件說明：土地使用權證是證明土地使用權歸屬的法律文件。本合同附件中提供的土地使用權證復印件應與原件一致，作為合同附件的一部分。附件三：房屋評估報告說明：房屋評估報告是由具有資質的評估機構出具的，對房屋價值進行評估的文件。本合同附件中提供的房屋評估報告應真實、準確，作為合同附件的一部分。附件四：貸款合同復印件說明：貸款合同是買方與金融機構之間關于貸款的協(xié)議。本合同附件中提供的貸款合同復印件應與原件一致，作為合同附件的一部分。附件五：物業(yè)費結算單說明：物業(yè)費結算單是用于記錄物業(yè)費用的支付和結算情況的文件。本合同附件中提供的物業(yè)費結算單應真實、準確，作為合同附件的一部分。附件六：物業(yè)交接單說明：物業(yè)交接單是用于記錄物業(yè)交接過程中雙方確認的事項和條件的文件。本合同附件中提供的物業(yè)交接單應詳細記錄雙方確認的事項，作為合同附件的一部分。附件七：房屋買賣合同備案證明說明：房屋買賣合同備案證明是證明房屋買賣合同已備案的法律文件。本合同附件中提供的房屋買賣合同備案證明應真實、有效，作為合同附件的一部分。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋。2.賣方提供的房屋權屬證明不真實。3.買方未能按照合同約定時間支付款項。4.買方在合同簽署后放棄購買房屋。5.第三方未能按照合同約定履行義務。責任認定：1.賣方違約行為導致買方損失的，賣方應雙倍返還已支付的定金。2.賣方提供的房屋權屬證明不真實，導致過戶手續(xù)，賣方應雙倍返還買方已支付的定金。3.買方未能按照合同約定時間支付款項，應支付違約金人民幣萬元整給賣方。4.買方在合同簽署后放棄購買房屋，已支付的定金不予退還。5.第三方未能按照合同約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。示例說明：假設賣方未能按照合同約定時間交付房屋，買方因此遭受了搬遷費用的損失。根據(jù)違約行為及責任認定，賣方應承擔買方搬遷費用的損失，并雙倍返還已支付的定金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：是指證明房屋所有權歸屬的法律文件，由不動產登記中心頒發(fā)。2.土地使用權證：是指證明土地使用權歸屬的法律文件，由不動產登記中心