2024年新型商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U管理與服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U管理與服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.商鋪信息2.1商鋪名稱2.2商鋪位置2.3商鋪面積2.4商鋪層高3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限續(xù)簽4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的處理5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整原因5.2租金調(diào)整方式5.3租金調(diào)整通知6.商鋪使用6.1商鋪用途6.2商鋪裝修及改動(dòng)6.3商鋪維護(hù)責(zé)任6.4商鋪安全責(zé)任7.商鋪轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租程序7.3轉(zhuǎn)租收益分配7.4轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1附件一：商鋪平面圖12.2附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更生效14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]第二條商鋪信息2.1商鋪名稱[商鋪名稱]2.2商鋪位置[商鋪具體地址]2.3商鋪面積[商鋪面積]平方米2.4商鋪層高[商鋪層高]米第三條租賃期限3.1租賃起始日期[租賃起始日期]3.2租賃結(jié)束日期[租賃結(jié)束日期]3.3租賃期限續(xù)簽租賃期限到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限不得超過(guò)[續(xù)簽期限]年。第四條租金及支付方式4.1租金金額租金為每月[租金金額]元，共計(jì)[租賃期限]個(gè)月，總額為[租金總額]元。4.2租金支付時(shí)間租金每月[支付日]日前支付，乙方應(yīng)確保租金按時(shí)足額支付至甲方指定賬戶。4.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需將租金匯入甲方指定賬戶。4.4逾期支付租金的處理若乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付[逾期利率]%的滯納金。第五條租金調(diào)整5.1租金調(diào)整原因因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е伦饨鹕蠞q，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。5.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整按實(shí)際漲幅比例進(jìn)行調(diào)整。5.3租金調(diào)整通知租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]日書(shū)面通知乙方。第六條商鋪使用6.1商鋪用途乙方應(yīng)按約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。6.2商鋪裝修及改動(dòng)商鋪裝修及改動(dòng)需經(jīng)甲方同意，并承擔(dān)全部費(fèi)用。6.3商鋪維護(hù)責(zé)任商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.4商鋪安全責(zé)任商鋪的安全責(zé)任由甲方和乙方共同承擔(dān)，乙方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合安全規(guī)定。第七條商鋪轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件乙方需征得甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行商鋪轉(zhuǎn)租。7.2轉(zhuǎn)租程序乙方轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)，應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]日向甲方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并附相關(guān)文件。7.3轉(zhuǎn)租收益分配商鋪轉(zhuǎn)租所得收益，甲方和乙方按照[分配比例]進(jìn)行分配。7.4轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)商鋪轉(zhuǎn)租過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。第八條合同解除8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，違約方在[通知期限]內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力；（2）商鋪被依法查封、扣押或沒(méi)收；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前[提前通知期限]日以書(shū)面形式通知對(duì)方。8.3合同解除后的處理（1）乙方應(yīng)立即停止使用商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金（如有）；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同解除前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）逾期支付租金；（2）未按約定使用商鋪；（3）擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)；（4）違反安全規(guī)定；（5）其他違反合同約定或法律法規(guī)的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；（2）未按約定使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失；（4）違反安全規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）其他違約行為的，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]，地址：[機(jī)構(gòu)地址]。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期[合同生效日期]第十二條合同附件12.1附件一：商鋪平面圖12.2附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同變更13.1合同變更條件（1）因法律法規(guī)、政策調(diào)整需變更合同內(nèi)容；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行需變更合同內(nèi)容；（3）雙方協(xié)商一致需變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同變更生效合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同終止14.1合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）商鋪被依法查封、扣押或沒(méi)收；（4）其他導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況。14.2合同終止程序（1）乙方應(yīng)立即停止使用商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金（如有）；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同終止前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲方或乙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保方等。1.2第三方介入合同的目的應(yīng)為協(xié)助合同履行，提高合同效率，保障合同各方權(quán)益。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入事務(wù)。2.3第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。第三條第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)，如中介、監(jiān)理、評(píng)估等；（2）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行。第四條第三方權(quán)利（1）獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；（2）根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)提出合理化建議。第五條第三方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）按照約定時(shí)間完成相關(guān)工作；（4）對(duì)因自身原因造成的工作失誤，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過(guò)[責(zé)任限額]元。6.3若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。7.2若第三方介入費(fèi)用未在合作協(xié)議中明確，則由造成介入事由的一方承擔(dān)。第八條第三方介入的終止8.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康膶?shí)現(xiàn)或合同履行完畢時(shí)，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。第九條第三方與其他各方的劃分9.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。9.2第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系不構(gòu)成合同當(dāng)事人之間的合作關(guān)系。9.3第三方不承擔(dān)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。第十條本合同修正的效力10.1本合同修正條款作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。10.2本合同修正條款的生效日期為[生效日期]。10.3本合同修正條款的生效后，原合同中與此相沖突的條款失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖要求：提供商鋪的詳細(xì)平面圖，包括商鋪位置、面積、層高等信息。說(shuō)明：商鋪平面圖是合同的重要組成部分，用于明確商鋪的具體位置和面積。2.附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出商鋪裝修的具體要求，包括材料、風(fēng)格、施工標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：裝修標(biāo)準(zhǔn)是合同中對(duì)商鋪裝修的具體要求，確保商鋪符合雙方約定。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體條款，包括職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是合同中對(duì)第三方介入的具體約定，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。4.附件四：租金支付憑證要求：提供租金支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說(shuō)明：租金支付憑證是證明乙方已支付租金的重要證據(jù)。5.附件五：違約通知函要求：違約通知函應(yīng)詳細(xì)列出違約行為和違約責(zé)任。說(shuō)明：違約通知函是合同一方對(duì)另一方違約行為的通知，要求對(duì)方采取補(bǔ)救措施。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是合同中對(duì)爭(zhēng)議解決的具體約定，確保爭(zhēng)議得到妥善解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付[逾期利率]%的滯納金。示例：若乙方逾期支付租金1個(gè)月，應(yīng)支付[逾期利率]%的滯納金。2.違約行為：未按約定使用商鋪責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定使用商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若乙方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致商鋪受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。3.違約行為：擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。示例：若乙方擅自拆除商鋪隔墻，導(dǎo)致商鋪結(jié)構(gòu)受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)重建或賠償損失。4.違約行為：違反安全規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：乙方違反安全規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行危險(xiǎn)活動(dòng)，導(dǎo)致安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.違約行為：未按時(shí)提交相關(guān)文件責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)提交相關(guān)文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若乙方未按時(shí)提交商鋪裝修方案，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。全文完。2024年新型商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U管理與服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2商鋪基本信息1.3合同租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3拖欠租金處理3.租賃保證金3.1保證金金額3.2保證金繳納及退還3.3保證金用途及限制4.商鋪使用與管理4.1商鋪使用范圍4.2商鋪裝修要求4.3商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.違約責(zé)任5.1違約情形及處理5.2違約金計(jì)算與支付5.3違約糾紛解決方式6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的處理7.不可抗力7.1不可抗力定義7.2不可抗力處理7.3不可抗力證明及通知8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1商鋪?zhàn)赓U合同附件10.2商鋪設(shè)施設(shè)備清單10.3其他附件11.法律適用及管轄11.1合同適用法律11.2爭(zhēng)議管轄法院12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序12.3合同變更與解除的法律后果13.合同解除后的處理13.1租金退還13.2商鋪設(shè)施設(shè)備退還13.3違約責(zé)任追究14.其他約定事項(xiàng)14.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)14.2合同生效日期14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2商鋪基本信息1.2.1商鋪位置：位于省市區(qū)街道號(hào)商業(yè)綜合體樓號(hào)；1.2.2商鋪面積：平方米；1.2.3商鋪用途：商業(yè)零售；1.3合同租賃期限1.3.1租賃期限：自年月日起至年月日止，共計(jì)年個(gè)月。2.租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金總額：人民幣萬(wàn)元整；2.1.2每月租金：人民幣萬(wàn)元整；2.2租金支付方式2.2.1乙方應(yīng)于每月的日前，向甲方支付當(dāng)月的租金；2.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；2.3拖欠租金處理2.3.1乙方如拖欠租金，應(yīng)自拖欠之日起，每日按欠款金額的1%向甲方支付滯納金；2.3.2甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款，包括但不限于訴訟。3.租賃保證金3.1保證金金額3.1.1保證金總額：人民幣萬(wàn)元整；3.2保證金繳納及退還3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方繳納保證金；3.2.2保證金在租賃期滿后無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在乙方搬離商鋪后X個(gè)工作日內(nèi)退還；3.3保證金用途及限制3.3.1保證金用于抵扣乙方欠甲方租金、違約金及合同約定的其他費(fèi)用；3.3.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得要求甲方提前退還保證金。4.商鋪使用與管理4.1商鋪使用范圍4.1.1乙方僅限于在商鋪內(nèi)從事商業(yè)零售活動(dòng)；4.1.2乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；4.2商鋪裝修要求4.2.1乙方進(jìn)行裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可施工；4.2.2裝修工程完成后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀；4.3商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.3.1乙方應(yīng)妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除或改動(dòng)；4.3.2如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。5.違約責(zé)任5.1違約情形及處理5.1.1乙方有下列情形之一的，視為違約：5.1.1.1拖欠租金超過(guò)X日；5.1.1.2擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)；5.1.1.3損壞商鋪設(shè)施設(shè)備；5.1.1.4違反商業(yè)綜合體管理規(guī)定；5.1.2違約處理：5.1.2.1甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為；5.1.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及違約責(zé)任；5.1.2.3甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.合同解除6.1合同解除條件6.1.1甲方有下列情形之一的，可以解除合同：6.1.1.1乙方嚴(yán)重違約；6.1.1.2乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租商鋪；6.1.1.3乙方經(jīng)營(yíng)不善，嚴(yán)重?fù)p害商業(yè)綜合體形象；6.1.2乙方有下列情形之一的，可以解除合同：6.1.2.1甲方嚴(yán)重違約；6.1.2.2商業(yè)綜合體發(fā)生重大事故，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)；6.2合同解除程序6.2.1合同解除前，甲方或乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)；6.3合同解除后的處理6.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪；6.3.2甲方應(yīng)在收到乙方搬離通知后X個(gè)工作日內(nèi)退還乙方保證金。8.不可抗力8.1不可抗力定義8.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；8.2不可抗力處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)相互通知，并采取一切可能的措施減少損失；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失；8.3不可抗力證明及通知8.3.1任何一方主張不可抗力，應(yīng)提供相關(guān)證明材料；8.3.2發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)在X日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)；9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭根據(jù)實(shí)際情況決定。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同；10.1.2乙方支付首期租金及保證金；10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿；10.2.2合同解除；10.3合同終止后的處理10.3.1乙方應(yīng)于合同終止后X日內(nèi)搬離商鋪；10.3.2甲方應(yīng)在乙方搬離后X個(gè)工作日內(nèi)退還乙方保證金。11.合同附件11.1商鋪?zhàn)赓U合同附件11.1.1商鋪?zhàn)赓U合同副本；11.1.2商鋪平面圖；11.2商鋪設(shè)施設(shè)備清單11.2.1商鋪設(shè)施設(shè)備清單；11.2.2設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)；11.3其他附件11.3.1甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；11.3.2乙方身份證復(fù)印件。12.法律適用及管轄12.1合同適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；12.2爭(zhēng)議管轄法院12.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；13.2合同解除程序13.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；13.3合同變更與解除的法律后果13.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)14.1.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的X%；14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.3合同附件效力14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等；1.2第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履約監(jiān)督、爭(zhēng)議解決、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。2.第三方介入的程序2.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ?，并說(shuō)明介入的原因和目的；2.2雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；2.3第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同的相關(guān)規(guī)定履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定；3.2如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生失誤或違約，超出責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)；3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并作為本合同的附件。4.第三方與各方的責(zé)任劃分4.1甲方與乙方應(yīng)各自承擔(dān)其在合同中的義務(wù)和責(zé)任；4.2第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任；4.3如第三方在介入過(guò)程中因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)5.1甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)；5.2雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論第三方介入的相關(guān)事宜；5.3如第三方工作存在重大問(wèn)題，甲方和乙方有權(quán)要求其整改或更換。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按合作協(xié)議約定分擔(dān)；6.2如第三方介入的費(fèi)用超出合作協(xié)議約定的范圍，由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)；6.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合作協(xié)議中明確。7.第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息進(jìn)行保密；7.2第三方不得泄露任何保密信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入的合同解除8.1如第三方在介入過(guò)程中嚴(yán)重違反合作協(xié)議或本合同的規(guī)定，甲方或乙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；8.2如第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲方或乙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1如甲方、乙方與第三方在合作協(xié)議或本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。10.第三方介入的其他規(guī)定10.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；10.2本合同附件中包含的第三方合作協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同副本詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，包括合同雙方信息、商鋪信息、租賃期限、租金及支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為合同主體，是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.商鋪平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：此附件用于明確商鋪的具體位置和面積，方便雙方確認(rèn)。3.商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。說(shuō)明：此附件用于明確商鋪設(shè)施設(shè)備的情況，方便雙方確認(rèn)和維修。4.設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求：說(shuō)明書(shū)應(yīng)包含設(shè)施設(shè)備的操作方法、維護(hù)保養(yǎng)等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)乙方正確使用和維護(hù)商鋪設(shè)施設(shè)備。5.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)真實(shí)有效，且與合同甲方一致。說(shuō)明：此附件用于證明甲方具備出租商鋪的合法資質(zhì)。6.乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰，且與乙方本人一致。說(shuō)明：此附件用于證明乙方身份信息。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的原因、范圍、職責(zé)、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保護(hù)各方的合法權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決程序，保障雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拖欠租金違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付滯納金，每日按欠款金額的1%計(jì)算。示例：若乙方拖欠租金X個(gè)月，則應(yīng)支付X個(gè)月的滯納金。2.擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)違約行為：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：若乙方擅自將商鋪改為餐飲店，則應(yīng)恢復(fù)原狀并支付改造費(fèi)用。3.損壞商鋪設(shè)施設(shè)備違約行為：乙方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，未及時(shí)修復(fù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)維修費(fèi)用。示例：若乙方損壞商鋪空調(diào)，則應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.違反商業(yè)綜合體管理規(guī)定違約行為：乙方違反商業(yè)綜合體管理規(guī)定，造成不良影響。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并接受商業(yè)綜合體管理方的處罰。示例：若乙方在商鋪內(nèi)吸煙，則應(yīng)接受商業(yè)綜合體管理方的處罰。5.擅自轉(zhuǎn)租或分租商鋪違約行為：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或分租商鋪。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例：若乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，則應(yīng)支付違約金。全文完。2024年新型商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U管理與服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時(shí)間4.4逾期支付處理5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原因5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整方法6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還流程7.商鋪使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3商鋪維護(hù)8.服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用8.1管理服務(wù)8.2公共設(shè)施服務(wù)8.3安全服務(wù)8.4物業(yè)費(fèi)9.違約責(zé)任9.1承租方違約9.2出租方違約9.3違約處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效方式13.合同附件13.1附件一：商鋪平面圖13.2附件二：租賃清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同變更14.3合同解除14.4通知送達(dá)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_________1.1.2出租方法定代表人：_________1.1.3出租方住所：_________1.1.4出租方聯(lián)系電話：_________1.1.5出租方開(kāi)戶銀行：_________1.1.6出租方銀行賬號(hào)：_________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_________1.2.2承租方法定代表人：_________1.2.3承租方住所：_________1.2.4承租方聯(lián)系電話：_________1.2.5承租方開(kāi)戶銀行：_________1.2.6承租方銀行賬號(hào)：_________2.商鋪基本情況2.1商鋪位置：_________2.2商鋪面積：_________平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：_________2.4商鋪設(shè)施：_________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃結(jié)束日期：____年____月____日3.3租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣_(tái)___元整4.2租金支付方式：每月____日前，承租方應(yīng)將租金匯入出租方指定賬戶4.3支付時(shí)間：每月____日前4.4逾期支付處理：逾期支付租金的，承租方應(yīng)向出租方支付____%的滯納金。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原因：根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等因素5.2調(diào)整頻率：每____年調(diào)整一次5.3調(diào)整方法：按照調(diào)整原因，依據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等因素，由雙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。6.押金及退還6.1押金金額：人民幣_(tái)___元整6.2押金退還條件：租賃期滿，商鋪無(wú)損壞，符合合同約定6.3押金退還流程：租賃期滿后，承租方應(yīng)在____日內(nèi)將商鋪清理干凈，并通知出租方驗(yàn)收。經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后，出租方應(yīng)在____日內(nèi)退還押金。7.商鋪使用7.1使用范圍：商鋪僅用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)7.2使用限制：未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途7.3商鋪維護(hù)：承租方應(yīng)保持商鋪的整潔、完好，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)8.服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用8.1管理服務(wù)8.1.1出租方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維護(hù)、安全保障等。8.1.2管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元整，由承租方在支付租金時(shí)一并支付。8.2公共設(shè)施服務(wù)8.2.1出租方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，包括電梯、消防設(shè)施、照明等。8.2.2公共設(shè)施服務(wù)費(fèi)用已包含在管理服務(wù)費(fèi)用中，無(wú)需另行支付。8.3安全服務(wù)8.3.1出租方負(fù)責(zé)提供安全巡邏服務(wù)，確保商鋪及公共區(qū)域的安全。8.3.2安全服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元整，由承租方在支付租金時(shí)一并支付。8.4物業(yè)費(fèi)8.4.1承租方應(yīng)按出租方提供的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)。8.4.2物業(yè)費(fèi)包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、清潔、垃圾處理等費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1承租方違約9.1.1若承租方未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，并采取法律手段追討租金。9.1.2若承租方違反使用范圍或使用限制，出租方有權(quán)要求承租方停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2出租方違約9.2.1若出租方未按時(shí)提供服務(wù)，承租方有權(quán)要求出租方履行服務(wù)義務(wù)，并賠償因此造成的損失。9.2.2若出租方未按約定退還押金，承租方有權(quán)要求出租方在____日內(nèi)退還。9.3違約處理9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1解除條件：合同任何一方在履行合同過(guò)程中違反約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。11.2解除程序：解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并立即生效。11.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同權(quán)利和義務(wù)，并按照約定處理相關(guān)事宜。12.合同生效12.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期：____年____月____日12.3生效方式：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：商鋪平面圖13.2附件二：租賃清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同變更：本合同任何條款的變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除：本合同解除必須符合法律規(guī)定，并按照約定程序進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入背景1.1第三方介入原因1.2第三方介入時(shí)間1.3第三方介入方式2.第三方介入范圍2.1第三方介入