2024年度合肥物業(yè)托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年度合肥物業(yè)托管合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條：托管范圍與內(nèi)容2.1托管物業(yè)范圍2.2托管內(nèi)容2.3托管期限第三條：托管費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條：托管服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方服務(wù)承諾4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽程序第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3保密期限第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果處理第十一條：合同的附件11.1附件列表第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：合同的簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同的生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：合肥某某物業(yè)管理有限公司，住所：安徽省合肥市某某區(qū)某某路某某號(hào)。1.2乙方名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所：安徽省合肥市某某區(qū)某某路某某號(hào)。1.3物業(yè)定義：本合同所指物業(yè)為位于安徽省合肥市某某區(qū)某某路某某號(hào)的某某小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等配套設(shè)施。第二條：托管范圍與內(nèi)容2.1托管物業(yè)范圍：本合同所涵蓋的物業(yè)范圍為某某小區(qū)整體物業(yè)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等配套設(shè)施。2.2托管內(nèi)容：乙方作為物業(yè)托管方，負(fù)責(zé)對(duì)某某小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，包括但不限于安保、清潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等。2.3托管期限：本合同托管期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條：托管費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照某某小區(qū)的實(shí)際情況，向甲方收取物業(yè)托管費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅樓：每月每平方米人民幣元；（2）商業(yè)樓：每月每平方米人民幣元；（3）停車場：每月每停車位人民幣元；（4）綠化區(qū)：每月每平方米人民幣元。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)費(fèi)用，如有特殊情況，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。3.2費(fèi)用支付方式：甲方按照乙方提供的收費(fèi)明細(xì)，每月10日前通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付當(dāng)月托管費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化或政策調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并提前一個(gè)月通知甲方。第四條：托管服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，保證物業(yè)托管服務(wù)達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安保、清潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等方面。4.2乙方服務(wù)承諾：乙方承諾在托管期間，竭力保障物業(yè)的安全、整潔、舒適，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的托管服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，乙方應(yīng)積極接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件：合同履行期間，任何一方未履行合同義務(wù)，嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方有權(quán)解除合同。5.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用、未按約定提供服務(wù)、嚴(yán)重違反合同條款等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如發(fā)生訴訟，乙方所在地的人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。第八條：合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：合同履行期滿，雙方未續(xù)簽合同；或一方嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方解除合同；或不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同續(xù)簽程序：合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等。9.2保密義務(wù)：雙方在合同履行過程中，應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.3保密期限：自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起兩年。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的后果處理：遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限或終止合同。第十一條：合同的附件11.1附件列表：（1）某某小區(qū)物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容清單；（2）某某小區(qū)物業(yè)托管費(fèi)用明細(xì)表；（3）合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方簽字蓋章處）13.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方簽字蓋章處）第十四條：合同的生效日期14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)其參與或涉及合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，享有與其角色相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。第二條：第三方介入程序2.1第三方介入條件：當(dāng)本合同履行過程中，需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并提前通知第三方。2.2第三方介入方式：第三方介入可通過協(xié)商、合作、委托等方式進(jìn)行，具體方式由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。2.3第三方介入時(shí)間：第三方介入時(shí)間應(yīng)在本合同約定的托管期限內(nèi)，具體時(shí)間由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容和方式確定，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限制：第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于超出責(zé)任限額的部分，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況，由甲方、乙方和第三方協(xié)商調(diào)整，并簽訂書面協(xié)議。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循甲方的指示和要求，保證物業(yè)托管服務(wù)的質(zhì)量。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和管理，確保服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照本合同及第三方與甲乙方的關(guān)系，共同履行合同義務(wù)。5.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商承擔(dān)，并在合同中明確。5.3第三方介入后的爭議解決：第三方介入后產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第七條的約定解決。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件：第三方在本合同履行過程中，如有特殊情況需退出，應(yīng)提前通知甲方和乙方。6.2第三方退出程序：第三方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。6.3第三方退出后的影響：第三方退出后，本合同的履行不受影響，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第七條：第三方信息的披露7.1第三方信息披露：第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)向甲方和乙方披露與其相關(guān)的信息，包括但不限于資質(zhì)證明、履約能力等。7.2第三方信息真實(shí)性：第三方披露的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：甲方和乙方的義務(wù)8.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付托管費(fèi)用，并協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。8.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)托管服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。第九條：第三方介入后的合同變更與解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行期間，任何一方未履行合同義務(wù)，嚴(yán)重違反合同條款，甲方和乙方有權(quán)解除合同。9.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十條：第三方介入后的違約責(zé)任10.1違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用、未按約定提供服務(wù)、嚴(yán)重違反合同條款等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條：第三方介入后的爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：某某小區(qū)物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等方面的具體服務(wù)項(xiàng)目。附件2：某某小區(qū)物業(yè)托管費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方收取的物業(yè)托管費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等。附件3：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)托管服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)托管服務(wù)改進(jìn)計(jì)劃、物業(yè)托管服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)按時(shí)支付托管費(fèi)用。如甲方延遲支付，應(yīng)支付延遲支付部分的違約金，違約金計(jì)算方式應(yīng)在本合同中明確規(guī)定。示例說明：如果甲方延遲支付托管費(fèi)用，延遲支付的違約金為延遲支付金額的千分之五，自延遲支付之日起計(jì)算，直至費(fèi)用全額支付為止。2.乙方未按約定提供服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)托管服務(wù)。如乙方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求違約賠償。示例說明：如果乙方未能提供達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在15天內(nèi)進(jìn)行整改。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式應(yīng)在本合同中明確規(guī)定。3.乙方嚴(yán)重違反合同條款：如乙方嚴(yán)重違反合同條款，