2024版按揭房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本：房屋交易稅費(fèi)繳納及減免政策解讀3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版按揭房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本：房屋交易稅費(fèi)繳納及減免政策解讀本合同目錄一覽1.1.1合同雙方基本信息1.1.2房屋基本情況1.1.3交易價(jià)格及支付方式1.2.1交易稅費(fèi)概述1.2.2契稅繳納1.2.3印花稅繳納1.2.4土地增值稅繳納1.2.5房產(chǎn)稅繳納1.2.6個(gè)人所得稅繳納1.2.7其他稅費(fèi)繳納1.3.1稅費(fèi)減免政策解讀1.3.2契稅減免政策1.3.3印花稅減免政策1.3.4土地增值稅減免政策1.3.5房產(chǎn)稅減免政策1.3.6個(gè)人所得稅減免政策1.3.7其他稅費(fèi)減免政策1.4.1交易流程概述1.4.2交易流程時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.4.3交易流程責(zé)任劃分1.5.1交房及驗(yàn)收1.5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.5.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)1.6.1違約責(zé)任1.6.2爭(zhēng)議解決方式1.7.1合同生效條件1.7.2合同解除條件1.7.3合同終止條件1.8.1合同附件1.9.1合同份數(shù)1.10.1合同簽署日期1.11.1合同簽署地點(diǎn)1.12.1合同簽署人1.13.1合同生效日期1.14.1合同解除日期第一部分：合同如下：1.1.1合同雙方基本信息（1）買(mǎi)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________（2）賣(mài)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________1.1.2房屋基本情況房屋坐落：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________房屋建成年代：________________1.1.3交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______________元整。支付方式：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)_______________元，余款在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付。1.2.1交易稅費(fèi)概述買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。1.2.2契稅繳納契稅稅率：____________________%契稅金額：____________________元1.2.3印花稅繳納印花稅稅率：____________________%印花稅金額：____________________元1.2.4土地增值稅繳納土地增值稅稅率：____________________%土地增值稅金額：____________________元1.2.5房產(chǎn)稅繳納房產(chǎn)稅稅率：____________________%房產(chǎn)稅金額：____________________元1.2.6個(gè)人所得稅繳納個(gè)人所得稅稅率：____________________%個(gè)人所得稅金額：____________________元1.2.7其他稅費(fèi)繳納其他稅費(fèi)：____________________元1.3.1稅費(fèi)減免政策解讀本合同交易涉及的稅費(fèi)減免政策如下：1.3.1.1契稅減免政策：____________________1.3.1.2印花稅減免政策：____________________1.3.1.3土地增值稅減免政策：____________________1.3.1.4房產(chǎn)稅減免政策：____________________1.3.1.5個(gè)人所得稅減免政策：____________________1.4.1交易流程概述1.4.2交易流程時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.4.2.1簽訂本合同：____________________1.4.2.2支付定金：____________________1.4.2.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：____________________1.4.2.4繳納稅費(fèi)：____________________1.4.2.5辦理房產(chǎn)證：____________________1.4.2.6交房及驗(yàn)收：____________________1.4.3交易流程責(zé)任劃分1.4.3.1買(mǎi)方責(zé)任：____________________1.4.3.2賣(mài)方責(zé)任：____________________1.5.1交房及驗(yàn)收買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方。1.5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.5.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。8.6.1違約責(zé)任8.6.1.1如果買(mǎi)方未按時(shí)支付定金或余款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。8.6.1.2如果賣(mài)方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為_(kāi)____%。8.6.1.3如果任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.6.2爭(zhēng)議解決方式9.6.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.6.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.7.1合同生效條件10.7.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.7.1.2本合同自買(mǎi)方支付定金之日起生效。11.7.2合同解除條件11.7.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.7.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，任何一方均有權(quán)解除本合同。12.7.3合同終止條件12.7.3.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，本合同終止。12.7.3.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，本合同終止。13.8.1合同附件13.8.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件13.8.1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納證明13.8.1.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件三：其他相關(guān)證明材料14.9.1合同份數(shù)本合同一式______份，買(mǎi)方執(zhí)______份，賣(mài)方執(zhí)______份，具有同等法律效力。15.10.1合同簽署日期本合同于______年______月______日簽署。16.11.1合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：____________________17.12.1合同簽署人買(mǎi)方代表（簽字）：____________________賣(mài)方代表（簽字）：____________________18.13.1合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。19.14.1合同解除日期本合同解除日期為：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.1.1第三方概念界定1.1.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.2.1第三方介入的必要性2.1.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)在本合同中明確約定。3.3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，其責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方因第三方行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.4.1第三方選擇與委托4.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同需要，共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的委托合同或服務(wù)協(xié)議。5.5.1第三方責(zé)任與義務(wù)5.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托事項(xiàng)，依法履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.6.2第三方權(quán)利6.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其委托事項(xiàng)。6.2.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)。7.7.1第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1.1第三方作為獨(dú)立主體，其權(quán)利義務(wù)僅限于甲乙雙方委托事項(xiàng)范圍內(nèi)，與甲乙雙方的其他合同關(guān)系無(wú)關(guān)。7.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方其他合同關(guān)系，應(yīng)另行協(xié)商解決。8.8.2第三方介入后的合同條款變更8.2.1甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的需要，對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同的基本原則。8.2.2變更后的條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)，并以書(shū)面形式簽署。9.9.3第三方介入的合同履行9.3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同條款繼續(xù)履行各自義務(wù)。9.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.10.4第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)10.4.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照委托合同或服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。10.4.2如無(wú)約定，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)公平原則分擔(dān)費(fèi)用。11.11.5第三方介入的爭(zhēng)議解決11.5.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。11.5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.12.6第三方介入的合同解除12.6.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的委托合同或服務(wù)協(xié)議。12.6.2第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。13.13.7第三方介入的合同終止13.7.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，決定是否終止與第三方的委托合同或服務(wù)協(xié)議。13.7.2第三方介入的合同終止，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。14.14.8第三方介入的合同附件14.8.1本合同附件包括第三方委托合同或服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人姓名、房屋坐落、房屋面積、房屋用途等基本信息。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)及交易合法性。2.房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：由稅務(wù)部門(mén)出具的房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，包含稅費(fèi)種類(lèi)、金額等信息。說(shuō)明：用于證明交易稅費(fèi)已繳納。3.房屋交易合同要求：清晰、完整，包含房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：為本合同附件，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容。4.第三方委托合同或服務(wù)協(xié)議要求：清晰、完整，包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說(shuō)明：用于明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任。5.第三方資質(zhì)證明要求：第三方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)等證明文件。說(shuō)明：用于證明第三方具備提供服務(wù)的資質(zhì)。6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明要求：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的證明文件。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。7.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他證明材料，如戶(hù)口本、身份證、婚姻狀況證明等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充證明交易雙方的合法身份和婚姻狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付定金或余款。1.2賣(mài)方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.3第三方未按時(shí)完成委托事項(xiàng)。1.4任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。2.2如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1買(mǎi)方未按時(shí)支付定金，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為定金金額的_____%。3.2賣(mài)方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為_(kāi)____%。3.3第三方未按時(shí)完成委托事項(xiàng)，應(yīng)根據(jù)委托合同或服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版按揭房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本：房屋交易稅費(fèi)繳納及減免政策解讀1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋1.2按揭1.3買(mǎi)賣(mài)雙方1.4房屋交易1.5稅費(fèi)1.6減免政策2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)2.3房屋建筑面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬狀況3.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息3.1買(mǎi)方基本信息3.2賣(mài)方基本信息4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.稅費(fèi)繳納5.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)種類(lèi)5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.4稅費(fèi)繳納責(zé)任6.減免政策解讀6.1減免政策概述6.2減免政策適用條件6.3減免政策申請(qǐng)流程7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.3過(guò)戶(hù)時(shí)間8.房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋交付條件8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同附件清單14.1房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋：指位于本合同約定的地址，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2按揭：指買(mǎi)方以所購(gòu)房屋作為抵押，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款，用以支付購(gòu)房款。1.3買(mǎi)賣(mài)雙方：買(mǎi)方指本合同約定的購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人，賣(mài)方指本合同約定的出售房屋的當(dāng)事人。1.4房屋交易：指買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致，并依法完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程。1.5稅費(fèi)：指買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。1.6減免政策：指國(guó)家或地方政府為鼓勵(lì)房屋交易而實(shí)行的稅費(fèi)減免政策。2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：位于（具體地址）。2.2房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：（證書(shū)編號(hào)）。2.3房屋建筑面積：約（面積）平方米。2.4房屋用途：住宅。2.5房屋權(quán)屬狀況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)爭(zhēng)議。3.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息3.1買(mǎi)方基本信息：3.1.1姓名：（買(mǎi)方姓名）。3.1.2身份證號(hào)碼：（買(mǎi)方身份證號(hào)碼）。3.1.3聯(lián)系電話：（買(mǎi)方聯(lián)系電話）。3.2賣(mài)方基本信息：3.2.1姓名：（賣(mài)方姓名）。3.2.2身份證號(hào)碼：（賣(mài)方身份證號(hào)碼）。3.2.3聯(lián)系電話：（賣(mài)方聯(lián)系電話）。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣（金額）元整。4.2付款方式：買(mǎi)方以按揭貸款方式支付購(gòu)房款，首付款比例不低于（比例）%，貸款金額不超過(guò)房屋交易價(jià)格的（比例）%。4.3付款時(shí)間：首付款在合同簽訂后（時(shí)間）內(nèi)支付，剩余購(gòu)房款在銀行放款后（時(shí)間）內(nèi)支付完畢。5.稅費(fèi)繳納5.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)種類(lèi)：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。5.2稅費(fèi)計(jì)算方法：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后（時(shí)間）內(nèi)繳納完畢。5.4稅費(fèi)繳納責(zé)任：買(mǎi)方承擔(dān)繳納房屋交易稅費(fèi)的全部責(zé)任。6.減免政策解讀6.1.1契稅減免：首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅的買(mǎi)方，契稅稅率減半征收。6.1.2個(gè)人所得稅減免：賣(mài)方為個(gè)人，且房屋為賣(mài)方唯一住房，個(gè)人所得稅免征。6.1.3印花稅減免：印花稅減半征收。6.2減免政策適用條件：買(mǎi)方需提供相關(guān)證明材料，經(jīng)審核符合減免政策條件。6.3減免政策申請(qǐng)流程：買(mǎi)方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出減免申請(qǐng)。7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：買(mǎi)方、賣(mài)方共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。7.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在支付首付款后（時(shí)間）內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交房日期前（具體日期）將房屋交付給買(mǎi)方。8.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家和地方相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2房屋內(nèi)外設(shè)施齊全，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水等。8.2.3房屋所有權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)文件齊全。8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程：買(mǎi)方應(yīng)在收到房屋后（具體時(shí)間）內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：8.3.1外觀：房屋外觀應(yīng)完好無(wú)損，無(wú)明顯損壞。8.3.2結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)穩(wěn)固，無(wú)傾斜、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。8.3.3設(shè)施：房屋內(nèi)設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行，無(wú)損壞。8.3.4文件：房屋相關(guān)文件齊全，真實(shí)有效。驗(yàn)收流程：買(mǎi)方在驗(yàn)收前應(yīng)書(shū)面通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方進(jìn)行驗(yàn)收。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交（具體機(jī)構(gòu)）仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。10.違約責(zé)任10.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；10.1.2買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款；10.1.3任何一方未按約定履行合同義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的（比例）%，但不得超過(guò)實(shí)際損失。11.合同解除與終止11.1.1任何一方嚴(yán)重違約；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。12.合同生效與變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及房屋交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式：一方通知另一方，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)（具體方式）送達(dá)。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、其他相關(guān)文件。14.合同附件清單14.1房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方概念：第三方指在房屋交易過(guò)程中，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等非合同主體。15.2.1買(mǎi)方或賣(mài)方委托中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、促成交易；15.2.2買(mǎi)賣(mài)雙方共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；15.2.3買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中需要律師事務(wù)所提供法律咨詢(xún)或代理；15.2.4交易雙方認(rèn)為有必要引入其他專(zhuān)業(yè)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額界定：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)合同或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定。16.2責(zé)任限額計(jì)算：責(zé)任限額計(jì)算公式為：責(zé)任限額=房屋交易價(jià)格×（第三方服務(wù)費(fèi)用/房屋交易價(jià)格）16.3責(zé)任限額調(diào)整：如房屋交易價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，責(zé)任限額應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。17.第三方責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任范圍：第三方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，超出服務(wù)范圍的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方與其他方責(zé)任劃分：17.2.1買(mǎi)方與賣(mài)方之間的責(zé)任：雙方按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2.2買(mǎi)方與第三方之間的責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方對(duì)買(mǎi)方的責(zé)任按第三方服務(wù)合同或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。17.2.3賣(mài)方與第三方之間的責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方對(duì)賣(mài)方的責(zé)任按第三方服務(wù)合同或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。17.2.4買(mǎi)方、賣(mài)方與第三方之間的責(zé)任：如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)方、賣(mài)方權(quán)益受損，應(yīng)按本合同第16條的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1.1第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等；18.1.2第三方責(zé)任范圍、責(zé)任限額；18.1.3第三方違約責(zé)任；18.1.4第三方與其他方之間的責(zé)任劃分。18.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)合同與本合同內(nèi)容一致，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。19.第三方服務(wù)合同19.1.1第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等；19.1.2第三方責(zé)任范圍、責(zé)任限額；19.1.3第三方違約責(zé)任；19.1.4第三方與其他方之間的責(zé)任劃分。19.2第三方服務(wù)合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。20.第三方介入時(shí)的合同變更20.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2變更后的合同條款應(yīng)與本合同原有條款一致，并確保第三方服務(wù)合同與本合同內(nèi)容一致。21.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決21.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交（具體機(jī)構(gòu)）仲裁或依法向人民法院提起訴訟。21.2第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決，應(yīng)遵循本合同第9條的爭(zhēng)議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：復(fù)印件須清晰，加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或簽字。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：明確買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同一致，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：對(duì)主合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容完整。說(shuō)明：證明房屋交易價(jià)格。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：繳納憑證清晰，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)印章。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納。6.房屋權(quán)屬證明要求：證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)查封、無(wú)抵押等限制。說(shuō)明：確保交易合法。7.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明要求：身份證、戶(hù)口本等證明身份的文件。說(shuō)明：證明買(mǎi)賣(mài)雙方身份真實(shí)。8.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)要求：確認(rèn)書(shū)內(nèi)容真實(shí)，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同約定一致。9.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容合法，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：確保交易資金安全。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供相關(guān)文件。說(shuō)明：補(bǔ)充證明交易合法性的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為合同總金額的（比例）%。示例：賣(mài)方應(yīng)于2024年1月1日交付房屋，但實(shí)際交付日期為2024年2月1日，則賣(mài)方應(yīng)支付違約金。2.買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款金額的（比例）%。示例：買(mǎi)方應(yīng)于2024年1月1日支付首付款，但實(shí)際支付日期為2024年2月1日，則買(mǎi)方應(yīng)支付違約金。3.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的（比例）%。示例：第三方應(yīng)于2024年1月1日完成評(píng)估報(bào)告，但實(shí)際完成日期為2024年2月1日，則第三方應(yīng)支付違約金。4.任何一方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的（比例）%。示例：一方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致另一方遭受損失，則違約方應(yīng)支付違約金。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可協(xié)商解除合同。示例：發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方可協(xié)商解除合同。全文完。2024版按揭房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本：房屋交易稅費(fèi)繳納及減免政策解讀2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋1.2按揭房產(chǎn)1.3買(mǎi)賣(mài)雙方1.4交易稅費(fèi)1.5繳納及減免政策2.房屋交易稅費(fèi)繳納責(zé)任2.1買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)2.2賣(mài)方繳納的稅費(fèi)2.3雙方共同繳納的稅費(fèi)3.稅費(fèi)繳納時(shí)間和方式3.1繳納時(shí)間3.2繳納方式3.3繳納證明4.稅費(fèi)減免政策解讀4.1減免條件4.2減免范圍4.3減免比例4.4減免程序5.稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決期限5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間6.2登記程序6.3登記費(fèi)用7.房屋交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收程序8.房屋維修責(zé)任8.1維修范圍8.2維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用9.房屋權(quán)利限制9.1權(quán)利限制內(nèi)容9.2權(quán)利限制期限9.3權(quán)利限制解除10.合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件10.4終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決與適用法律12.1爭(zhēng)議解決方式12.2適用法律12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1房屋：指本合同中約定的買(mǎi)賣(mài)雙方交易的對(duì)象，具備合法產(chǎn)權(quán)，能夠獨(dú)立使用和居住的建筑物。1.2按揭房產(chǎn)：指已設(shè)立按揭貸款的房產(chǎn)，買(mǎi)方需支付首付款，余款通過(guò)銀行貸款支付。1.3買(mǎi)賣(mài)雙方：指本合同中的買(mǎi)方和賣(mài)方，買(mǎi)方為本合同中購(gòu)買(mǎi)按揭房產(chǎn)的一方，賣(mài)方為本合同中出售按揭房產(chǎn)的一方。1.4交易稅費(fèi)：指在本合同約定的房屋交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。1.5繳納及減免政策：指國(guó)家或地方政府針對(duì)房屋交易稅費(fèi)制定的繳納規(guī)定及減免政策。第二條房屋交易稅費(fèi)繳納責(zé)任2.1買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)：買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家或地方政府規(guī)定，自行繳納契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等交易稅費(fèi)。2.2賣(mài)方繳納的稅費(fèi)：賣(mài)方應(yīng)按照國(guó)家或地方政府規(guī)定，自行繳納個(gè)人所得稅等交易稅費(fèi)。2.3雙方共同繳納的稅費(fèi)：雙方共同繳納的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、房產(chǎn)稅等，具體由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。第三條稅費(fèi)繳納時(shí)間和方式3.1繳納時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)前，按照國(guó)家或地方政府規(guī)定的時(shí)間繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.2繳納方式：稅費(fèi)繳納方式應(yīng)遵循國(guó)家或地方政府的規(guī)定，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行。3.3繳納證明：買(mǎi)方應(yīng)在繳納稅費(fèi)后，取得相應(yīng)的繳納證明，作為本合同的附件。第四條稅費(fèi)減免政策解讀4.1減免條件：稅費(fèi)減免條件應(yīng)符合國(guó)家或地方政府的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋面積、交易價(jià)格等。4.2減免范圍：稅費(fèi)減免范圍包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。4.3減免比例：稅費(fèi)減免比例應(yīng)根據(jù)國(guó)家或地方政府的規(guī)定執(zhí)行。4.4減免程序：稅費(fèi)減免程序應(yīng)按照國(guó)家或地方政府的規(guī)定辦理。第五條稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式：稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.2爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議解決期限不得超過(guò)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日。5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由爭(zhēng)議雙方承擔(dān)。第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在支付完畢全部房款后，自合同簽訂之日起三十日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記程序：登記程序應(yīng)按照國(guó)家或地方政府的規(guī)定辦理，包括但不限于提交申請(qǐng)、審核、領(lǐng)取房產(chǎn)證等。6.3登記費(fèi)用：登記費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照國(guó)家或地方政府的規(guī)定各自承擔(dān)。第七條房屋交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家或地方政府的規(guī)定，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。7.4驗(yàn)收程序：驗(yàn)收程序由買(mǎi)賣(mài)雙方共同進(jìn)行，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)查看、記錄、確認(rèn)等。第八條房屋維修責(zé)任（1）房屋交付前存在質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修；（2）房屋交付后，因自然災(zāi)害或不可抗力導(dǎo)致的房屋損壞，由受損方負(fù)責(zé)維修；（3）房屋交付后，因買(mǎi)方使用不當(dāng)或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修；（4）房屋交付后，因賣(mài)方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或賠償。8.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，若責(zé)任方無(wú)法確定或雙方協(xié)商不成，則由雙方共同承擔(dān)。第九條房屋權(quán)利限制9.2權(quán)利限制期限：權(quán)利限制期限自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。9.3權(quán)利限制解除：權(quán)利限制解除需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同解除與終止10.2解除程序：合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同意向，書(shū)面通知另一方；（2）雙方就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議；（4）解除合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.4終止程序：合同終止程序如下：（1）合同終止條件成就后，一方書(shū)面通知另一方；（2）雙方確認(rèn)合同終止；（3）合同終止后，辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任（1）向守約方支付違約金；（2）賠償守約方因違約所遭受的損失；（3）承擔(dān)合同解除或終止后的相關(guān)費(fèi)用。11.3違約賠償：違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。第十二條爭(zhēng)議解決與適用法律12.2適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為房屋所在地。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序：合同變更需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.3合同解除程序：合同解除程序按第十條約定執(zhí)行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)：本合同約定的通知送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。14.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同附件：本合同的附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、稅費(fèi)繳納證明等。14.4爭(zhēng)議解決：如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易，提供相關(guān)服務(wù)或參與交易活動(dòng)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的職責(zé)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：（1）負(fù)責(zé)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行溝通、談判，促成交易；（2）提供市場(chǎng)信息、政策解讀等服務(wù)；（3）監(jiān)督合同履行，確保交易順利進(jìn)行。2.2律師事務(wù)所：（1）提供法律咨詢(xún)，審核合同條款；（2）協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）參與合同爭(zhēng)議解決。2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（2）為買(mǎi)賣(mài)雙方提供評(píng)估報(bào)告。2.4測(cè)繪機(jī)構(gòu)：（1）負(fù)責(zé)房屋面積的測(cè)繪；（2）提供測(cè)繪報(bào)告。第三條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明3.1買(mǎi)方與第三方：（1）買(mǎi)方同意第三方介入本合同，并認(rèn)可第三方的服務(wù)內(nèi)容；（2）買(mǎi)方應(yīng)向第三方支付合理的服務(wù)費(fèi)用。3.2賣(mài)方與第三方：（1）賣(mài)方同意第三方介入本合同，并認(rèn)可第三方的服務(wù)內(nèi)容；（2）賣(mài)方應(yīng)向第三方支付合理的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：（1）第三方因自身原因?qū)е陆灰资〉?，?yīng)退還買(mǎi)方已支付的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑮l款解釋錯(cuò)誤，造成買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方因自身原因?qū)е陆灰走^(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，給買(mǎi)賣(mài)雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)已收取服務(wù)費(fèi)用十倍的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與買(mǎi)方：（1）第三方與買(mǎi)方之間不存在直接的合同關(guān)系，買(mǎi)方應(yīng)直接與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）第三方為買(mǎi)方提供服務(wù)時(shí)，不得損害買(mǎi)方的合法權(quán)益。5.2第三方與賣(mài)方：（1）第三方與賣(mài)方之間不存在直接的合同關(guān)系，賣(mài)方應(yīng)直接與買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）第三方為賣(mài)方提供服務(wù)時(shí)，不得損害賣(mài)方的合法權(quán)益。5.3第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方：（1）第三方在協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易過(guò)程中，應(yīng)保持中立，維護(hù)雙方的合法權(quán)益；（2）第三方在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)告知雙方，并協(xié)助雙方協(xié)商