2024年快餐連鎖店面租賃條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年快餐連鎖店面租賃條款本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的及面積1.1租賃標(biāo)的1.2租賃面積2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付周期4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件5.雙方權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)6.維修和保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任7.保險(xiǎn)7.1承租方必須購(gòu)買的保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方8.變更和解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期12.2合同的副本13.簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.附件14.1租賃標(biāo)的的圖片或資料第一部分：合同如下：1.租賃標(biāo)的及面積1.2租賃面積：店面總面積為_(kāi)___平方米，具體面積以《房產(chǎn)證》記載為準(zhǔn)。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，出租方將店面交付給承租方使用。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為_(kāi)___年，自店面交付之日起算，至____年____月____日止。3.租金及支付方式3.2租金支付方式：承租方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，每月____日前向出租方支付當(dāng)月租金。3.3租金支付周期：租金按月支付，每月的租金支付周期為一個(gè)月。4.押金4.1押金金額：承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租方支付人民幣_(tái)___元整作為押金。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將店面交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后____個(gè)工作日內(nèi)退還承租方押金。5.雙方權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1出租方應(yīng)保證店面的合法使用權(quán)，確保店面在租賃期間可供承租方使用。5.1.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)店面的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)，包括但不限于水電、照明、通風(fēng)等。5.1.3出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得未經(jīng)承租方同意擅自進(jìn)入店面。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1承租方有權(quán)按照本合同的約定使用和經(jīng)營(yíng)店面。5.2.2承租方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并遵守店面的使用規(guī)定，不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途。5.2.3承租方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，按照本合同約定將店面交還給出租方。6.維修和保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.1.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)店面的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其安全可靠。6.1.2出租方應(yīng)在接到承租方關(guān)于店面設(shè)施損壞的報(bào)修后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.2承租方的維修責(zé)任6.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)店內(nèi)設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。6.2.2承租方應(yīng)在店面設(shè)施損壞時(shí)及時(shí)通知出租方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。7.保險(xiǎn)7.1承租方必須購(gòu)買的保險(xiǎn)：承租方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將出租方列為第一受益人。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方：承租方承擔(dān)購(gòu)買保險(xiǎn)的費(fèi)用。8.變更和解除合同8.1合同變更條件8.1.1任何一方因客觀原因需要變更本合同的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1任何一方因主觀原因需要解除本合同的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。8.2.2合同解除后，承租方應(yīng)按照本合同約定將店面交還給出租方。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1出租方未按照本合同約定提供店面，或提供的店面不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2出租方未按照本合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方未按照本合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2承租方未按照本合同約定使用和經(jīng)營(yíng)店面的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：任何一方對(duì)合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地。11.法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.其他條款12.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期：本合同于____年____月____日在____市____區(qū)簽訂。12.2合同的副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章：13.2承租方簽字蓋章：14.附件14.1租賃標(biāo)的的圖片或資料：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供方等。16.第三方責(zé)任16.1第三方介入的必要程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方類型、理由及預(yù)期效果。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)甲乙方的委托，有權(quán)按照約定開(kāi)展介入工作。17.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，公正、客觀、及時(shí)地完成介入工作，并對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方介入所引起的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，甲乙方不承擔(dān)超出委托范圍的責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的例外：如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方不受責(zé)任限額的限制。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，第三方介入不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.2第三方對(duì)甲乙方不具有任何形式的約束力，甲乙方對(duì)第三方的決定無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。20.2費(fèi)用支付的程序：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用承擔(dān)方式，向第三方支付費(fèi)用。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康囊呀?jīng)達(dá)到，或根據(jù)本合同約定的終止條件發(fā)生時(shí)，第三方介入終止。21.2第三方介入終止的程序：甲乙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的附加條款23.1甲乙方與第三方簽訂的附加協(xié)議，應(yīng)為本合同的附件，并經(jīng)甲乙方雙方同意生效。23.2附加協(xié)議與本合同沖突的，以本合同為準(zhǔn)。24.第三方介入的說(shuō)明24.1甲乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的條款，并在第三方介入前獲得甲乙方的書面同意。24.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方介入相關(guān)的文件和資料，以備不時(shí)之需。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃標(biāo)的的圖片或資料附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：租金支付記錄附件四：維修和保養(yǎng)記錄附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：附加協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：租賃標(biāo)的的圖片或資料應(yīng)包括店面的外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等照片或圖紙，以直觀展示店面的實(shí)際情況。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、登記日期等信息。附件三：租金支付記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次租金支付的金額、日期、支付方式等信息。附件四：維修和保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次維修和保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)包括保險(xiǎn)單的全部?jī)?nèi)容，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)利益的歸屬。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用等信息，并經(jīng)甲乙方雙方同意。附件七：附加協(xié)議應(yīng)包括甲乙方與第三方簽訂的附加協(xié)議內(nèi)容，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照本合同約定提供店面，或提供的店面不符合約定的。2.出租方未按照本合同約定履行維修責(zé)任的。3.承租方未按照本合同約定支付租金的。4.承租方未按照本合同約定使用和經(jīng)營(yíng)店面的。5.第三方未按照甲乙方的要求，公正、客觀、及時(shí)地完成介入工作的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出租方未按照本合同約定提供店面，承租方有權(quán)要求出租方在一定期限內(nèi)提供符合約定的店面，并要求出租方支付因此導(dǎo)致承租方的經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃標(biāo)的：指本合同中約定的快餐連鎖店面。2.租金：指承租方按照本合同約定支付給出租方的店面使用費(fèi)用。3.第三方：指本合同之外，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.損失：指因違約行為導(dǎo)