2024年度房地產(chǎn)銷售與購買合同(標(biāo)的房產(chǎn)交易)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售與購買合同(標(biāo)的房產(chǎn)交易)2本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同文件的優(yōu)先順序2.房產(chǎn)交易概述2.1房產(chǎn)描述2.2交易價(jià)格與支付方式2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)3.銷售方的義務(wù)3.1房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀保證3.3協(xié)助辦理交易手續(xù)4.購買方的義務(wù)4.1支付購房款項(xiàng)4.2配合銷售方完成交易4.3遵守相關(guān)法律法規(guī)5.合同的履行與變更5.1交易時(shí)間的約定5.2交易內(nèi)容的變更5.3合同的解除與終止6.違約責(zé)任6.1銷售方的違約責(zé)任6.2購買方的違約責(zé)任6.3違約賠償金額的計(jì)算7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑解決8.隱私保護(hù)與信息保密8.1保護(hù)個(gè)人信息8.2保密商業(yè)信息9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式10.合同的生效、修改與失效10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的失效11.其他條款11.1合同的翻譯11.2附件說明11.3補(bǔ)充協(xié)議12.附件12.1房產(chǎn)證照復(fù)印件12.2交易款項(xiàng)支付憑證12.3其他相關(guān)文件13.簽署與日期13.1合同簽署人13.2合同簽署日期14.合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量與保管14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.2甲方：指擁有房產(chǎn)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，并在合同中列明的名稱或姓名。1.1.3乙方：指購買房產(chǎn)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，并在合同中列明的名稱或姓名。1.1.4房產(chǎn)：指本合同附件中詳細(xì)描述的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等。1.1.5交易日：指本合同雙方約定的完成房產(chǎn)交易的時(shí)間。1.1.6本合同中的“工作日”指除國家法定節(jié)假日外的正常工作日。1.1.7本合同中的“貨幣”指中華人民共和國法定貨幣。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以附件及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。1.3.2本合同正本一份，副本若干份，正本與副本具有同等法律效力。2.房產(chǎn)交易概述2.1房產(chǎn)描述2.1.1房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等詳細(xì)情況詳見本合同附件。2.1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.2交易價(jià)格與支付方式2.2.1乙方向甲方支付的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），支付方式如下：2.2.1.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣【】元整作為定金。2.2.1.2乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)。2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)2.3.1雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式詳見附件。3.銷售方的義務(wù)3.1房產(chǎn)權(quán)屬證明3.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀保證3.2.1甲方保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本合同附件描述相符，無任何重大瑕疵。3.3協(xié)助辦理交易手續(xù)3.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。4.購買方的義務(wù)4.1支付購房款項(xiàng)4.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。4.2配合銷售方完成交易4.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的個(gè)人信息和文件，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3遵守相關(guān)法律法規(guī)4.3.1乙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何違法手段影響房產(chǎn)交易。5.合同的履行與變更5.1交易時(shí)間的約定5.1.1雙方同意按照本合同附件中約定的時(shí)間完成房產(chǎn)交易。5.2交易內(nèi)容的變更5.2.1除非雙方另有約定，任何一方不得單方面變更本合同約定的交易內(nèi)容。如雙方確需變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.3合同的解除與終止5.3.1在房產(chǎn)交易過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可以解除或終止本合同。6.違約責(zé)任6.1銷售方的違約責(zé)任6.1.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【】%。6.2購買方的違約責(zé)任6.2.1如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【】%。6.3違約賠償金額的計(jì)算6.3.1違約金計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格乘以違約金比例。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)就差額部分進(jìn)行賠償。8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑解決8.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.隱私保護(hù)與信息保密9.1保護(hù)個(gè)人信息9.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方個(gè)人信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。9.2保密商業(yè)信息9.2.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式10.2.1雙方應(yīng)在附件中指定各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.合同的生效、修改與失效11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改11.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的失效11.3.1.1雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)；11.3.1.2雙方協(xié)商一致解除或終止本合同；11.3.1.3本合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行，且雙方未能達(dá)成書面解除或終止協(xié)議；11.3.1.4本合同約定的其他失效條件。12.其他條款12.1合同的翻譯12.1.1本合同如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。12.2附件說明12.2.1附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。12.3補(bǔ)充協(xié)議12.3.1如雙方在履行本合同過程中需要補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方書面簽署，并與本合同具有同等法律效力。13.簽署與日期13.1合同簽署人13.1.1本合同由甲方（授權(quán)代表：【】）和乙方（授權(quán)代表：【】）簽署。13.2合同簽署日期13.2.1本合同于【】年【】月【】日簽署。14.合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量與保管14.1.1本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方應(yīng)確保合同正本的安全存放，防止丟失或損壞。14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)14.2.1本合同副本數(shù)量及分發(fā)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在附件中予以明確。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。16.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量、安全等責(zé)任，并對(duì)其違約行為給甲方和乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。17.第三方選擇與委托17.1第三方選擇17.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.1.2甲乙雙方應(yīng)審慎評(píng)估第三方的信譽(yù)和業(yè)務(wù)能力，確保其能夠勝任合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品。17.2第三方委托17.2.1甲乙雙方有權(quán)委托第三方履行本合同中的一部分義務(wù)。17.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)。18.第三方費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)18.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確費(fèi)用的承擔(dān)方式，包括但不限于支付方式、支付時(shí)間等。18.1.2第三方費(fèi)用應(yīng)在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。19.第三方違約處理19.1第三方違約19.1.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.1.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法采取措施。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定20.1.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。20.1.2第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系，其僅為提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立主體。21.第三方資料與信息保密21.1第三方資料保密21.1.1甲乙雙方應(yīng)要求第三方保守與本合同相關(guān)的所有資料和信息，包括但不限于客戶資料、商業(yè)秘密等。21.1.2第三方應(yīng)對(duì)其獲取的甲乙雙方資料和信息予以保密，不得泄露給任何第三方。22.第三方介入的變更與解除22.1第三方變更22.1.1如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更事項(xiàng)。22.1.2變更第三方應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。22.2第三方解除22.2.1如甲方和乙方同意解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確解除事項(xiàng)。22.2.2解除與第三方的合同關(guān)系應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。23.第三方介入的適用范圍23.1第三方介入的適用范圍包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、交易手續(xù)辦理、支付服務(wù)、法律服務(wù)等。24.第三方介入的合同條款24.1甲乙雙方應(yīng)與第三方就合同條款進(jìn)行充分溝通，確保雙方權(quán)益得到保障。24.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方在其合同條款中明確責(zé)任限額、違約責(zé)任等關(guān)鍵事項(xiàng)。25.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)25.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方履行合同義務(wù)的過程進(jìn)行監(jiān)督與協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。25.2甲乙雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，及時(shí)解決第三方履行合同過程中出現(xiàn)的問題。26.第三方介入的終止條件26.1第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、第三方違約等。27.第三方介入后的合同更新27.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，及時(shí)更新本合同相關(guān)條款，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。28.第三方介入的特殊第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證照復(fù)印件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證建筑設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件施工許可證竣工驗(yàn)收合格證2.交易款項(xiàng)支付憑證定金支付憑證購房款支付憑證稅費(fèi)支付憑證3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.交易手續(xù)辦理相關(guān)文件過戶申請(qǐng)書稅費(fèi)繳納證明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明5.法律服務(wù)相關(guān)文件律師見證書法律意見書6.第三方服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議中介服務(wù)合同評(píng)估服務(wù)合同審計(jì)服務(wù)合同7.補(bǔ)充協(xié)議任何雙方就本合同內(nèi)容進(jìn)行的補(bǔ)充協(xié)議8.其他相關(guān)文件房產(chǎn)現(xiàn)狀照片裝修合同家具家電清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)證照復(fù)印件未保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，存在法律糾紛未按約定協(xié)助乙方辦理交易手續(xù)未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付定金或購房款未按約定配合甲方完成交易未遵守相關(guān)法律法規(guī)，采取違法手段影響房產(chǎn)交易未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定