化妝品生產(chǎn)研發(fā)中心租賃合同

化妝品生產(chǎn)研發(fā)中心租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________鑒于甲方擁有位于__________的化妝品生產(chǎn)研發(fā)中心的物業(yè)，且乙方需租賃該物業(yè)進(jìn)行化妝品生產(chǎn)研發(fā)活動，雙方為明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1本合同租賃的物業(yè)為甲方擁有的化妝品生產(chǎn)研發(fā)中心，位于__________，總面積為__________平方米。1.2乙方租賃的物業(yè)包括：生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)、實(shí)驗(yàn)室等，具體面積和區(qū)域以甲方提供的《物業(yè)清單》為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每半年支付一次，支付日期為每半年初的__________日。3.2乙方應(yīng)在租金支付期限內(nèi)，通過__________方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或提前解除合同時，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條物業(yè)使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。5.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害甲方權(quán)益。第六條維修責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)物業(yè)維修的責(zé)任。租賃期內(nèi)，因物業(yè)正常使用導(dǎo)致的損耗，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。6.2租賃期滿后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，如物業(yè)存在損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第七條提前解除合同7.1甲乙雙方提前解除本合同的，應(yīng)提前一個月書面通知對方。7.2提前解除合同的，乙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙雙方的違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此造成的全部損失。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.化妝品生產(chǎn)研發(fā)中心物業(yè)清單2.化妝品生產(chǎn)研發(fā)中心平面圖3.租賃合同續(xù)約申請書4.租金支付證明5.押金收據(jù)6.物業(yè)交還確認(rèn)書7.維修費(fèi)用支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)，或物業(yè)存在重大缺陷，影響乙方正常使用。2.乙方未按約定支付租金，或未按約定使用物業(yè)。3.甲乙雙方未履行合同約定的維修責(zé)任。4.甲乙雙方提前解除合同，未按約定提前通知對方。5.乙方在租賃期滿后未將物業(yè)交還給甲方，或未按約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：指承租方為保證履行合同而支付給出租方的費(fèi)用。5.租賃期限：指合同約定的租賃時間范圍。6.違約金：指一方違約時應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)交付時發(fā)現(xiàn)存在缺陷或損壞。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商維修責(zé)任及費(fèi)用。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方支付租金，必要時可尋求法律途徑。3.問題：乙方使用物業(yè)進(jìn)行違法活動。解決辦法：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償損失。4.問題：租賃期滿后，乙方未將物業(yè)交還給甲方。解決辦法：甲方有權(quán)收回物業(yè)，并要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.問題：提前解除合同，雙方對違約金金額有爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商確定違約金金額，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場景：1.化妝品生產(chǎn)研發(fā)企業(yè)租賃物業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)研發(fā)活動。2.化妝品生產(chǎn)研發(fā)企業(yè)與物業(yè)所有者簽訂租賃