小產(chǎn)權(quán)房購房合同模板

小產(chǎn)權(quán)房購房合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同主體1.3法律適用1.4合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀第三章購房款項(xiàng)3.1房款金額3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四章交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄第八章房屋登記與過戶8.1登記與過戶手續(xù)8.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承10.1房屋轉(zhuǎn)讓10.2房屋繼承第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效第十二章其他約定12.1物業(yè)管理12.2公共設(shè)施第十三章雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2出賣人身份證明復(fù)印件14.3買受人身份證明復(fù)印件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和簡(jiǎn)稱，除非文義另有解釋，應(yīng)具有本章1.1.1條款所述的含義。1.2合同主體1.2.1甲方是指擁有該房屋所有權(quán)的自然人（姓名/名稱）、法人或其他組織。1.2.2乙方是指購買該房屋的自然人（姓名/名稱）、法人或其他組織。1.3法律適用1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.2房屋所有權(quán)2.2.1甲方保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋未設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2.2該房屋的用途為_______，甲方已取得相關(guān)用途的批準(zhǔn)或許可。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1該房屋現(xiàn)狀為_______（描述房屋的現(xiàn)狀，如：裝修情況、使用情況等）。第三章購房款項(xiàng)3.1房款金額3.1.1乙方向甲方支付的購房款項(xiàng)總額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)通過_______方式向甲方支付房款，具體支付細(xì)節(jié)由雙方另行協(xié)商確定。3.3付款時(shí)間3.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)向甲方支付房款。第四章交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將該房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。4.2交付條件4.2.1甲方應(yīng)在交付時(shí)向乙方提供該房屋的完整所有權(quán)證明及其他相關(guān)證明文件。4.2.2該房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀描述。4.3驗(yàn)收程序4.3.1乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的條件。4.3.2乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收不免除甲方履行本合同的義務(wù)。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。5.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的條件購買該房屋。5.2.2乙方應(yīng)按期向甲方支付購房款項(xiàng)。第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1甲方未按本合同約定交付房屋或未提供相關(guān)證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2甲方違反本合同其他條款的，應(yīng)按約定或依法承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任6.2.1乙方未按本合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2乙方違反本合同其他條款的，應(yīng)按約定或依法承擔(dān)違約責(zé)任。第八章房屋登記與過戶8.1登記與過戶手續(xù)8.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件和資料。8.1.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間提供辦理過戶登記所需的全部文件和資料。8.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)8.2.1過戶登記所需的一切費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由_______方承擔(dān)。第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。9.1.2變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2解除條件9.2.1合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出解除。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。第十章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承10.1房屋轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。10.1.2甲方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓條件由甲乙雙方另行協(xié)商確定。10.2房屋繼承10.2.1房屋在合同有效期內(nèi)發(fā)生繼承的，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。10.2.2房屋在合同有效期內(nèi)發(fā)生贈(zèng)與的，贈(zèng)與協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方同意。第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、出賣人身份證明復(fù)印件、買受人身份證明復(fù)印件等。11.2合同生效11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.2本合同的失效、終止或解除不影響雙方在合同中的違約責(zé)任。第十二章其他約定12.1物業(yè)管理12.1.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。12.1.2物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生由乙方承擔(dān)。12.2公共設(shè)施12.2.1房屋內(nèi)的公共設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣等，其使用和維護(hù)按相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第十三章雙方簽字13.1出賣人簽字[此處附上甲方簽字處]13.2買受人簽字[此處附上乙方簽字處]第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件[此處附上房屋所有權(quán)證復(fù)印件]14.2出賣人身份證明復(fù)印件[此處附上甲方身份證明復(fù)印件]14.3買受人身份證明復(fù)印件[此處附上乙方身份證明復(fù)印件]甲方（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾甲方承諾該房屋不存在任何法律爭(zhēng)議，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。若因房屋本身問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房屋維修責(zé)任自交付之日起，房屋的正常維護(hù)和修理責(zé)任由甲方承擔(dān)，包括但不限于屋頂、外墻、主體結(jié)構(gòu)等部分的維修。3.戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按約定遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)______元整的違約金。4.交付時(shí)間延期如甲方因特殊原因無法在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)提前_______天通知乙方，并書面說明原因。每延期一天，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)______元整的違約金。5.甲方出售房屋的權(quán)利甲方保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋未設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律障礙，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付購房款項(xiàng)的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的條件和時(shí)間向甲方支付購房款項(xiàng)。如乙方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣_(tái)______元整的違約金。2.房屋使用和保管乙方應(yīng)合理使用和保管該房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致房屋損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。3.房屋轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此約定，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣_(tái)______元整的違約金。4.乙方繼承和贈(zèng)與房屋的約定房屋在合同有效期內(nèi)發(fā)生繼承或贈(zèng)與的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行繼承或贈(zèng)與，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成購房合同，應(yīng)收取人民幣_(tái)______元整的中介服務(wù)費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后_______天內(nèi)支付。2.中介方的義務(wù)中介方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)。如中介方違反約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介方的保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和交易信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方泄露。如中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介服務(wù)范圍的限定中介方僅提供房屋買賣介紹服務(wù)，不包括房屋質(zhì)量、法律風(fēng)險(xiǎn)等方面的咨詢。甲乙雙方應(yīng)對(duì)中介方的服務(wù)范圍有明確的了解，并自行承擔(dān)因超出中介服務(wù)范圍而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人身份證明復(fù)印件3.買受人身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋裝修平面圖6.物業(yè)管理規(guī)定7.公共設(shè)施使用和維護(hù)說明8.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.贈(zèng)與協(xié)議10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或未提供相關(guān)證明文件的，構(gòu)成違約。2.甲方提供的房屋與本合同約定的現(xiàn)狀不符，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意擅自將房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，構(gòu)成違約。5.中介方未按約定提供服務(wù)，或提供虛假信息的，構(gòu)成違約。6.中介方未履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方信息的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.買受人：指購買房屋的自然人、法人或其他組織。3.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問題或提供解決方案。2.購房款項(xiàng)支付問題：確保按照合同約定時(shí)間支付，如有困難，提前與乙方協(xié)商延期支付事宜。3.房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題：若乙方擬轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)利，應(yīng)