住宅買賣合同特刊

住宅買賣合同特刊合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章住宅信息3.1住宅概況3.2產權與使用權3.3附屬設施與設備第四章價款與支付4.1住宅總價款4.2支付方式與期限4.3價款調整第五章交付與驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收程序與標準第六章質量保證6.1住宅質量標準6.2質量保修范圍與期限6.3質量問題處理第七章權利與義務7.1出賣人權利與義務7.2買受人權利與義務第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約糾紛解決方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效時間11.3合同解除與終止時間第十二章其他約定12.1物業(yè)服務12.2鄰里關系12.3共有部分管理第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章附件14.1住宅買賣合同特刊附件一14.2住宅買賣合同特刊附件二14.3住宅買賣合同特刊附件三合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同的術語與定義1.1.2本合同涉及的法律法規(guī)1.2適用法律1.2.1適用法律的確認1.2.2法律適用解釋1.3合同宗旨1.3.1合同簽訂的目的與宗旨1.3.2合同雙方的權益保障第二章買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人基本信息2.1.2出賣人聯系方式2.2買受人信息2.2.1買受人基本信息2.2.2買受人聯系方式第三章住宅信息3.1住宅概況3.1.1住宅基本信息3.1.2住宅位置與交通3.2產權與使用權3.2.1住宅產權歸屬3.2.2住宅使用權界定3.3附屬設施與設備3.3.1附屬設施清單3.3.2設備使用及維護第四章價款與支付4.1住宅總價款4.1.1住宅總價款的確定4.1.2住宅總價款的支付方式4.2支付方式與期限4.2.1支付方式的選擇4.2.2支付期限的確定4.3價款調整4.3.1價款調整的條件4.3.2價款調整的程序第五章交付與驗收5.1交付條件5.1.1住宅交付的條件5.1.2交付時應注意的事項5.2交付時間5.2.1住宅交付的時間5.2.2延遲交付的處理5.3驗收程序與標準5.3.1住宅驗收程序5.3.2住宅驗收標準第六章質量保證6.1住宅質量標準6.1.1住宅質量的界定6.1.2住宅質量的保障6.2質量保修范圍與期限6.2.1質量保修范圍6.2.2質量保修期限6.3質量問題處理6.3.1質量問題的上報6.3.2質量問題的處理流程第七章權利與義務7.1出賣人權利與義務7.1.1出賣人的權利7.1.2出賣人的義務7.2買受人權利與義務7.2.1買受人的權利7.2.2買受人的義務第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人違約的情形8.1.2出賣人違約的責任承擔8.2買受人違約責任8.2.1買受人違約的情形8.2.2買受人違約的責任承擔8.3違約糾紛解決方式8.3.1違約糾紛的協(xié)商解決8.3.2違約糾紛的仲裁解決第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決的途徑9.1.2爭議解決的時效9.2訴訟管轄法院9.2.1訴訟管轄的法院選擇9.2.2訴訟管轄的法院變更第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1合同變更的條件10.1.2合同變更的程序10.2合同終止10.2.1合同終止的條件10.2.2合同終止的程序第十一章附則11.1合同附件11.1.1附件的確認與提交11.1.2附件的變更與替換11.2合同生效時間11.2.1合同生效的條件11.2.2合同生效的時間點11.3合同解除與終止時間11.3.1合同解除的條件11.3.2合同終止的時間點第十二章其他約定12.1物業(yè)服務12.1.1物業(yè)服務的范圍與標準12.1.2物業(yè)服務費的支付12.2鄰里關系12.2.1鄰里關系的維護12.2.2鄰里糾紛的解決12.3共有部分管理12.3.1共有部分的管理責任12.3.2共有部分的維修費用第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.1.1出賣人的簽字蓋章程序13.1.2出賣人簽字蓋章的效力13.2買受人簽字蓋章13.2.1買受人的簽字蓋章程序13.2.2買受人簽字蓋章的效力第十四章附件14.1住宅買賣合同特刊附件一14.1.1附件一的內容14.1.2附件一的使用說明14.2住宅買賣合同特刊附件二14.2.1附件二的內容14.2.2附件二的使用說明14.3住宅買賣合同特刊附件三14.3.1附件三的內容14.3.2附件三的使用說明出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明1、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權甲方享有在其住宅小區(qū)內任何同類住宅的優(yōu)先購買權。若小區(qū)內出現同類住宅出售，甲方有權在同等條件下優(yōu)先購買。此條款的目的是保障甲方在住宅購買方面的利益。1.2甲方物業(yè)選擇權甲方有權選擇小區(qū)內的物業(yè)管理公司，并對其服務進行評價。若物業(yè)管理公司未能達到甲方滿意的服務標準，甲方有權要求乙方更換物業(yè)管理公司。此條款旨在確保甲方在居住環(huán)境方面的權益。1.3甲方住宅改造權甲方有權根據個人需求對住宅進行內部改造，但需遵守小區(qū)的相關規(guī)定。改造前，甲方應事先向乙方申請，并在獲得乙方同意后方可進行。此條款旨在確保甲方的住宅使用權得到保障。2、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方價格優(yōu)惠權乙方在合同簽訂后，有權要求甲方提供一定的價格優(yōu)惠。此條款旨在保障乙方的經濟利益。2.2乙方交房時間調整權乙方有權根據實際情況調整合同約定的交房時間。如乙方因特殊情況無法按約定時間交付住宅，乙方應提前通知甲方，并與甲方協(xié)商調整交房時間。此條款旨在保障乙方的權益。2.3乙方質量保修權乙方在住宅交付后，有權要求甲方提供一定期限的質量保修服務。此條款旨在保障乙方在住宅質量方面的權益。3、第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1中介服務費用甲方和乙方同意支付給第三方中介一定的服務費用。此條款旨在明確中介服務的費用承擔。3.2中介責任與義務第三方中介在合同簽訂過程中，有義務為甲方和乙方提供真實、準確、完整的住宅買賣信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。如中介未能履行此義務，應承擔相應的法律責任。此條款旨在明確中介在合同簽訂過程中的責任與義務。3.3中介保密義務第三方中介有義務對合同雙方的個人信息和交易信息進行保密，未經雙方同意不得向他人透露。如中介違反此義務，應承擔相應的法律責任。此條款旨在保護合同雙方的隱私權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.住宅買賣合同特刊附件一：房屋所有權證2.住宅買賣合同特刊附件二：房屋平面圖3.住宅買賣合同特刊附件三：家具電器清單4.住宅買賣合同特刊附件四：物業(yè)服務合同5.住宅買賣合同特刊附件五：鄰里協(xié)議6.住宅買賣合同特刊附件六：付款憑證7.住宅買賣合同特刊附件七：交付確認書二、違約行為及認定：1.出賣人違約行為：未能按照合同約定時間交付住宅；交付的住宅質量不符合合同規(guī)定；未履行合同約定的保修義務等。2.買受人違約行為：未能按照合同約定時間支付價款；未能履行合同約定的使用與維護義務等。3.違約行為的認定：違約行為根據合同條款的具體規(guī)定進行認定，包括但不限于時間、質量、服務等方面的不符。三、法律名詞及解釋：1.住宅買賣合同：指出賣人將住宅出售給買受人，買受人支付價款的合同。2.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務。3.價款：指買受人根據合同約定支付給出賣人的住宅購買費用。4.交付：指出賣人將住宅的實際控制權轉移給買受人。5.質量保修：指出賣人對交付的住宅在一定期限內提供的質量保證和維修服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：住宅交付時間延遲解決辦法：根據合同約定，協(xié)商確定延遲交付的違約責任，并約定具體的交付時間。2.問題：住宅質量不符合約定解決辦法：出賣人應承擔質量不符合約定的違約責任，買受人可要求出賣人修復或減少價款。3.問題：價款支付糾紛解決辦法：按照合同約定的支付方式和期限履行付款義務，如有糾紛，