房屋抵押協(xié)議書范本

房屋抵押協(xié)議書范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)的適用1.3協(xié)議的目的和原則第二章房屋信息2.1房屋的描述2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀第三章抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的范圍3.2抵押權(quán)的登記3.3抵押權(quán)的效力第四章抵押物的使用和保管4.1抵押物的使用4.2抵押物的保管4.3抵押物的保險第五章債務(wù)的履行5.1債務(wù)的履行期限5.2債務(wù)的履行方式5.3債務(wù)的履行條件第六章抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件6.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序6.3抵押權(quán)實現(xiàn)的后果第七章權(quán)利與義務(wù)7.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)7.2債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)第八章爭議的解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的解決機構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章違約責任10.1違約的定義與認定10.2違約的責任第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的后果第十二章附則12.1合同的生效12.2合同的修訂第十三章其他約定13.1房屋的買賣與轉(zhuǎn)讓13.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第十四章附件14.1相關(guān)法律文件14.2房屋所有權(quán)證明文件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議中的“抵押人”指甲方，對房屋擁有所有權(quán)或使用權(quán)的人。1.1.2本協(xié)議中的“債權(quán)人”指乙方，向甲方提供貸款或信用的人。1.1.3本協(xié)議中的“房屋”指抵押人甲方的抵押物，具體地址位于__________。1.1.4本協(xié)議中的“貸款”指債權(quán)人乙方提供給抵押人甲方的資金。1.2法律法規(guī)的適用1.3協(xié)議的目的和原則1.3.1本協(xié)議的目的在于確保債權(quán)人乙方在甲方未按期償還貸款時，對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。1.3.2本協(xié)議的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第二章房屋信息2.1房屋的描述2.1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號為__________，使用權(quán)證號為__________。2.2房屋的所有權(quán)證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.2.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋所有權(quán)證明文件真實、有效。2.3房屋的現(xiàn)狀2.3.2甲方應(yīng)保證在抵押期間，房屋不受任何第三方的查封、扣押或其他法律限制。第三章抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的范圍3.1.1甲方同意將上述房屋抵押給乙方，作為償還貸款的擔保。3.1.2抵押范圍包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修和家具等。3.2抵押權(quán)的登記3.2.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后30日內(nèi)，將抵押權(quán)依法登記在相關(guān)機構(gòu)。3.2.2登記費用由甲方承擔。3.3抵押權(quán)的效力3.3.1在甲方未按期償還貸款的情況下，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。3.3.2抵押權(quán)實現(xiàn)后，甲方對房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四章抵押物的使用和保管4.1抵押物的使用4.1.1甲方繼續(xù)享有房屋的使用權(quán)，但應(yīng)遵守本協(xié)議的約定。4.1.2甲方不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔保物權(quán)于抵押物上。4.2抵押物的保管4.2.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價值不受損失。4.2.2甲方應(yīng)負責抵押物的維修、保養(yǎng)和安全。4.3抵押物的保險4.3.1甲方應(yīng)在抵押期間為房屋及附屬設(shè)施辦理全險，并將乙方作為第一受益人。4.3.2保險單應(yīng)提交乙方備案。第五章債務(wù)的履行5.1債務(wù)的履行期限5.1.1甲方應(yīng)按約定的還款計劃，每月償還貸款本息。5.1.2還款計劃見附件一。5.2債務(wù)的履行方式5.2.1甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將還款直接劃入乙方指定的賬戶。5.2.2甲方不得以任何理由延遲或拒絕履行還款義務(wù)。5.3債務(wù)的履行條件5.3.1甲方如按時償還貸款本息，乙方應(yīng)解除對抵押物的抵押權(quán)。5.3.2甲方提前償還貸款的，乙方應(yīng)按約定的提前還款罰息計算。第六章抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件6.1.1當甲方未按期償還貸款本息，乙方有權(quán)要求甲方立即償還。6.1.2甲方逾期償還貸款超過90天的，乙方有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序6.2.1乙方實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)提前通知甲方。6.2.2抵押權(quán)實現(xiàn)的具體程序見附件二。6.3抵押權(quán)實現(xiàn)的后果6.3.1抵押權(quán)實現(xiàn)后，甲方對房屋的所有權(quán)歸乙方所有。6.3.2乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)按協(xié)議約定使用、收益和處分抵押物。7.1.2第八章爭議的解決8.1爭議的解決方式8.1.1對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議的解決機構(gòu)8.2.1如發(fā)生訴訟，甲方所在地人民法院為第一審法院。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1任何一方提出變更本協(xié)議時，應(yīng)書面通知對方。9.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的條款。9.2合同的解除9.2.1在甲方按時償還貸款本息的情況下，乙方不得單方面解除本協(xié)議。9.2.2如乙方因國家政策變化等原因需要解除本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十章違約責任10.1違約的定義與認定10.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，均被視為違約。10.1.2違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2違約的責任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.2.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.1.1當甲方按期償還貸款本息，乙方解除抵押權(quán)，本協(xié)議終止。11.1.2如因政策變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議。11.2合同終止的后果11.2.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系一次性解決，互不追究。第十二章附則12.1合同的生效12.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的修訂12.2.1本協(xié)議的修訂和補充，應(yīng)由雙方書面簽訂，作為本協(xié)議的附件。第十三章其他約定13.1房屋的買賣與轉(zhuǎn)讓13.1.1在抵押期間，甲方不得出售或轉(zhuǎn)讓抵押物，除非得到乙方的書面同意。13.1.2甲方如需要出售或轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商處理抵押權(quán)問題。13.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓13.2.1甲方不得將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2.2如乙方需要將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)通知甲方，并辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。第十四章附件14.1相關(guān)法律文件14.1.1本協(xié)議依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)文件。14.1.2房屋所有權(quán)證明文件。14.2房屋所有權(quán)證明文件14.2.1房屋所有權(quán)證。14.2.2房屋使用權(quán)證。甲方（抵押人）：______________________________乙方（債權(quán)人）：______________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方提前還款獎勵1.1.1若甲方在合同約定的還款期限之前提前償還全部或部分貸款本息，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款金額給予甲方一定的獎勵。1.1.2獎勵的具體金額或比例由雙方在附件一中具體約定。1.2甲方違約處理1.2.1如甲方違反合同約定，未能按時償還貸款本息，乙方有權(quán)按約定的違約金比例向甲方追收違約金。1.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在附件一中確定。1.3甲方抵押物保管責任1.3.1甲方應(yīng)確保抵押物在抵押期間的安全與完好，如有損失或損壞，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。1.3.2甲方應(yīng)定期對抵押物進行維護和保養(yǎng)，確保其價值不下降。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方貸款額度調(diào)整2.1.1如乙方因特殊情況需要調(diào)整貸款額度，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.1.2貸款額度的調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)政策規(guī)定，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。2.2乙方的權(quán)利行使2.2.1乙方在甲方未按時償還貸款本息時，有權(quán)按合同約定實現(xiàn)抵押權(quán)。2.2.2乙方在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方的合法權(quán)益不受損害。2.3乙方貸款利息調(diào)整2.3.1如遇市場利率變化，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整貸款利息，但應(yīng)提前通知甲方。2.3.2利息調(diào)整的具體數(shù)額由雙方在附件二中具體約定。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介的職責3.1.1第三方中介在本協(xié)議中負責協(xié)助甲方與乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并確保協(xié)議的履行。3.1.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，并按約定收取服務(wù)費用。3.2第三方中介的權(quán)限3.2.1第三方中介有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取甲方支付的服務(wù)費用。3.2.2第三方中介在辦理貸款手續(xù)過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方的合法權(quán)益。3.3第三方中介的責任3.3.1若因第三方中介的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.3.2第三方中介在辦理貸款手續(xù)中如有過錯，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：貸款還款計劃及提前還款獎勵條款2.附件二：貸款利息調(diào)整條款3.附件三：第三方中介服務(wù)協(xié)議4.附件四：房屋所有權(quán)證明文件5.附件五：房屋使用權(quán)證明文件6.附件六：抵押權(quán)登記證明文件7.附件七：保險單副本8.附件八：違約金計算公式及細則9.附件九：抵押物維護保養(yǎng)手冊10.附件十：貸款手續(xù)辦理流程說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間償還貸款本息。2.甲方未經(jīng)乙方同意擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔保物權(quán)于抵押物上。3.甲方未確保抵押物在抵押期間的安全與完好，導(dǎo)致?lián)p失或損壞。4.乙方未按約定時間調(diào)整貸款利息。5.乙方未按約定實現(xiàn)抵押權(quán)。6.第三方中介未按約定協(xié)助辦理貸款手續(xù)，或違反相關(guān)法律法規(guī)。7.甲方、乙方違反本協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指借款人或者債務(wù)人，對本協(xié)議中的房屋擁有所有權(quán)或使用權(quán)的人。2.債權(quán)人：指貸款人或者債權(quán)人，向抵押人提供貸款或信用的人。3.抵押權(quán)：指抵押人將其財產(chǎn)（抵押物）設(shè)定為債務(wù)的擔保，債權(quán)人在債務(wù)人未按期償還債務(wù)時，對該財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.貸款：指債權(quán)人向抵押人提供的一定金額的資金。5.抵押物的使用和保管：指抵押人在抵押期間對抵押物的合理使用、保管和維護。6.抵押權(quán)的實現(xiàn)：指債權(quán)人在債務(wù)人未按期償還債務(wù)時，通過法律程序?qū)Φ盅何镞M行處置，以實現(xiàn)其債權(quán)。7.違約：指當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按期還款：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催收逾期貸款，必要時可依法采取措施實現(xiàn)抵押權(quán)。2.甲方擅自處分抵押物：乙方應(yīng)及時制止，并依法要求甲方承擔違約責任。3.抵押物損失或損壞：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并負責維修、保養(yǎng)。4.乙方未按約定調(diào)整貸款利息：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商調(diào)整利息，確保合同的履行。5.乙方未按約定實現(xiàn)抵押權(quán)：乙方應(yīng)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，確保債