房屋銷(xiāo)售合同協(xié)議范本

房屋銷(xiāo)售合同協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的使用權(quán)與所有權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與瑕疵第三章銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.2支付方式與支付時(shí)間第四章交付與過(guò)戶(hù)4.1房屋的交付時(shí)間與條件4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任與維修費(fèi)用第六章稅費(fèi)與費(fèi)用6.1稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任6.2其他相關(guān)費(fèi)用第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方的違約責(zé)任7.2買(mǎi)方的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2法律適用與訴訟管轄第九章隱私保護(hù)與信息安全9.1保護(hù)個(gè)人信息的原則9.2信息安全與保密義務(wù)第十章合同的變更與解除10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件與后果第十一章第三方權(quán)益與利益11.1第三方權(quán)益的確認(rèn)11.2第三方利益的保障第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的續(xù)期與終止第十三章其他條款13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋租賃第十四章附件14.1房屋相關(guān)文件14.2交易過(guò)程中的證明文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣(mài)方）將其名下的房屋出售給乙方（買(mǎi)方）所達(dá)成的協(xié)議。1.1.2合同中的術(shù)語(yǔ)如“甲方”、“乙方”等，除非文中有其他說(shuō)明，否則指代合同各方。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，并確保房屋不存在任何法律糾紛。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)終止合同。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________。2.2房屋的使用權(quán)與所有權(quán)2.2.1甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。2.2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期為本合同生效后__________________日。2.3房屋的現(xiàn)狀與瑕疵2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，包括已知瑕疵和潛在問(wèn)題。2.3.2乙方有權(quán)要求對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，以確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。第三章銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整）。3.2支付方式與支付時(shí)間3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.2.2付款計(jì)劃如下：簽約后________________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_______________元作為定金；房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后________________日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第四章交付與過(guò)戶(hù)4.1房屋的交付時(shí)間與條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后________________日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.1.2交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第二章所述的現(xiàn)狀與瑕疵。4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，且符合國(guó)家和地方的相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)因建造或材料問(wèn)題導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.2維修責(zé)任與維修費(fèi)用5.2.1因正常使用導(dǎo)致的磨損或自然損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。5.2.2因甲方原因?qū)е碌膿p壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六章稅費(fèi)與費(fèi)用6.1稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任6.1.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲方承擔(dān)。6.1.2雙方應(yīng)依法履行納稅義務(wù)，如有違反，責(zé)任自負(fù)。6.2其他相關(guān)費(fèi)用6.2.1除稅費(fèi)外，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方的違約責(zé)任7.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或存在其他嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。7.2買(mǎi)方的違約責(zé)任7.2.1乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用與訴訟管轄8.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2.2訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九章隱私保護(hù)與信息安全9.1保護(hù)個(gè)人信息的原則9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。9.1.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保個(gè)人信息的安全。9.2信息安全與保密義務(wù)9.2.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2.2未經(jīng)對(duì)方明確許可，不得將相關(guān)信息泄露給第三方。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。10.2合同的解除條件與后果10.2.1一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于返還已支付的款項(xiàng)、賠償損失等。第十一章第三方權(quán)益與利益11.1第三方權(quán)益的確認(rèn)11.1.1雙方確認(rèn)本合同的履行不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益。11.1.2如因合同履行涉及第三方權(quán)益，雙方應(yīng)予以妥善解決。11.2第三方利益的保障11.2.1雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)確保第三方的利益不受損害。11.2.2如因一方的原因?qū)е碌谌嚼媸軗p，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二章附則12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的續(xù)期與終止12.2.1合同續(xù)期或終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章其他條款13.1房屋保險(xiǎn)13.1.1房屋交付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將其名稱(chēng)通知甲方。13.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.2房屋租賃13.2.1在本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期之前，甲方保留房屋的租賃權(quán)。13.2.2租賃事宜雙方需另行簽訂租賃合同，并按照租賃合同約定執(zhí)行。第十四章附件14.1房屋相關(guān)文件14.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。14.1.2附件文件的的真實(shí)性、合法性由甲方負(fù)責(zé)。14.2交易過(guò)程中的證明文件14.2.1雙方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有證明文件，包括但不限于支付憑證、過(guò)戶(hù)文件等，應(yīng)妥善保管。合同雙方簽字：甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方聲明甲方聲明其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。甲方承諾房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保房屋的交付時(shí)間與條件符合合同約定。同時(shí)，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)因建造或材料問(wèn)題導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)因正常使用導(dǎo)致的磨損或自然損壞的維修費(fèi)用。1.3甲方權(quán)利如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)或未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方聲明乙方聲明其已充分了解房屋的現(xiàn)狀與瑕疵，并同意按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方承諾按照合同約定的付款計(jì)劃支付款項(xiàng)。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并履行合同約定的其他義務(wù)。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.3乙方權(quán)利如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或存在其他嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介聲明第三方中介聲明其作為中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋交易，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第三方中介承諾合法合規(guī)地履行中介職責(zé)，并保密雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。3.2第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交付、過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。同時(shí)，第三方中介負(fù)責(zé)處理因交易過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，并協(xié)助雙方簽署相關(guān)合同文件。3.3第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)收取雙方約定的中介費(fèi)用。如一方未按照合同約定履行義務(wù)，第三方中介有權(quán)要求違約方支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)4.房屋質(zhì)量保證書(shū)5.房屋維修記錄6.付款憑證7.過(guò)戶(hù)文件8.房屋租賃合同（如有）9.房屋保險(xiǎn)單（如有）10.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）11.房屋交易過(guò)程中的其他證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按約定時(shí)間交付房屋房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題未告知乙方未能履行維修責(zé)任2.乙方違約行為未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)未能履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為未能協(xié)助雙方完成房屋交易未能保密雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密收取中介費(fèi)用不符合約定三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利。3.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.合同解除：合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。5.第三方中介：指在房屋交易過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤協(xié)商確定新的交付時(shí)間按約定支付違約金2.房屋質(zhì)量問(wèn)題協(xié)商維修或更換房屋