房屋買(mǎi)賣(mài)貸款合同

房屋買(mǎi)賣(mài)貸款合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同解釋第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋基本信息2.2房屋價(jià)格2.3付款方式2.4交付時(shí)間第三章貸款申請(qǐng)3.1貸款人信息3.2貸款金額3.3貸款利率3.4貸款期限第四章貸款審批4.1貸款審批流程4.2貸款審批條件4.3貸款審批結(jié)果4.4貸款發(fā)放第五章還款責(zé)任5.1還款方式5.2還款金額5.3還款時(shí)間5.4逾期還款第六章合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議管轄法院第九章合同的生效、變更和終止9.1合同生效9.2合同變更9.3合同終止第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一章第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益保障11.2第三方義務(wù)第十二章其他條款12.1房屋維修責(zé)任12.2房屋保險(xiǎn)12.3稅費(fèi)承擔(dān)第十三章合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂方式13.2補(bǔ)充條款第十四章合同的解除和終止14.1解除和終止條件14.2解除和終止后果合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1房屋出賣(mài)人信息1.1.2房屋買(mǎi)受人信息1.1.3貸款人信息1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同解釋第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋價(jià)格2.2.1房屋成交價(jià)格2.2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.3付款方式2.3.1付款條件2.3.2付款期限2.3.3付款方式及途徑2.4交付時(shí)間2.4.1房屋交付條件2.4.2房屋交付時(shí)間第三章貸款申請(qǐng)3.1貸款人信息3.1.1貸款人身份證明3.1.2貸款人收入證明3.2貸款金額3.2.1貸款最高額度3.2.2實(shí)際貸款金額3.3貸款利率3.3.1貸款基準(zhǔn)利率3.3.2浮動(dòng)利率3.4貸款期限3.4.1貸款最短期限3.4.2貸款最長(zhǎng)期限第四章貸款審批4.1貸款審批流程4.1.1貸款申請(qǐng)?zhí)峤?.1.2貸款審批流程4.2貸款審批條件4.2.1貸款人信用條件4.2.2貸款擔(dān)保條件4.3貸款審批結(jié)果4.3.1貸款批準(zhǔn)通知4.3.2貸款未批準(zhǔn)通知4.4貸款發(fā)放4.4.1貸款發(fā)放時(shí)間4.4.2貸款發(fā)放方式第五章還款責(zé)任5.1還款方式5.1.1等額本息還款方式5.1.2等額本金還款方式5.2還款金額5.2.1每月還款金額5.2.2總還款金額5.3還款時(shí)間5.3.1每月還款日期5.3.2還款期限結(jié)束日期5.4逾期還款5.4.1逾期還款處理5.4.2逾期還款罰息第六章合同的變更和解除6.1合同變更6.1.1合同變更條件6.1.2合同變更程序6.2合同解除6.2.1合同解除條件6.2.2合同解除程序第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1出賣(mài)人違約情形7.1.2買(mǎi)受人違約情形7.1.3貸款人違約情形7.2違約責(zé)任7.2.1違約責(zé)任認(rèn)定7.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2爭(zhēng)議管轄法院8.2.1合同爭(zhēng)議管轄法院8.2.2貸款爭(zhēng)議管轄法院第九章合同的生效、變更和終止9.1合同生效9.1.1合同生效條件9.1.2合同生效時(shí)間9.2合同變更9.2.1合同變更條件9.2.2合同變更程序9.3合同終止9.3.1合同終止條件9.3.2合同終止程序第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1保密信息范圍10.1.2保密信息使用限制10.2保密期限10.2.1保密期限起算10.2.2保密期限屆滿第十一章第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益保障11.1.1第三方權(quán)益保障措施11.1.2第三方權(quán)益保障責(zé)任11.2第三方義務(wù)11.2.1第三方協(xié)助義務(wù)11.2.2第三方履行保證第十二章其他條款12.1房屋維修責(zé)任12.1.1房屋維修責(zé)任主體12.1.2房屋維修責(zé)任范圍12.2房屋保險(xiǎn)12.2.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)12.2.2房屋保險(xiǎn)理賠12.3稅費(fèi)承擔(dān)12.3.1稅費(fèi)承擔(dān)主體12.3.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十三章合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂方式13.1.1合同修訂條件13.1.2合同修訂程序13.2補(bǔ)充條款13.2.1合同補(bǔ)充條件13.2.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十四章合同的解除和終止14.1解除和終止條件14.1.1合同解除條件14.1.2合同終止條件14.2解除和終止后果14.2.1合同解除后果14.2.2合同終止后果多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾甲方在合同有效期內(nèi)，承諾保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，如有因房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。2.甲方產(chǎn)權(quán)保證甲方保證對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，如因甲方產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方協(xié)助過(guò)戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.甲方物業(yè)交割甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施移交給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)交割出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付款項(xiàng)保證乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金比例向甲方支付違約金。2.乙方貸款申請(qǐng)保證乙方應(yīng)按照合同約定的貸款金額、利率和期限向貸款人申請(qǐng)貸款，并保證貸款申請(qǐng)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。如乙方貸款申請(qǐng)被拒絕，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方接收物業(yè)保證乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)接收房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.乙方維護(hù)物業(yè)保證乙方應(yīng)按照合同約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行正常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如乙方未按照約定維護(hù)物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的咨詢服務(wù)，包括房屋價(jià)格咨詢、貸款咨詢等，并協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)。2.第三方中介服務(wù)質(zhì)量保證第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中獲得的甲方、乙方及房屋信息予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方披露。4.第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定和合同約定執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。如第三方中介未按照約定收費(fèi)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表復(fù)印件4.貸款批準(zhǔn)通知書(shū)復(fù)印件5.房屋交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件6.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)復(fù)印件7.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件8.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件9.合同修訂補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件10.爭(zhēng)議解決裁決書(shū)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)未保證房屋結(jié)構(gòu)安全2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款提供虛假貸款申請(qǐng)信息未按約定接收物業(yè)未履行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)3.貸款人違約行為未按約定時(shí)間審批貸款未按約定金額發(fā)放貸款未按約定利率提供貸款未按約定期限提供貸款4.第三方中介違約行為未按約定提供咨詢服務(wù)未按約定協(xié)助辦理手續(xù)未按約定保密信息未按約定收費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)，賣(mài)方同意出售的協(xié)議。3.貸款申請(qǐng)表：申請(qǐng)貸款所需的詳細(xì)信息表格。4.貸款批準(zhǔn)通知書(shū)：銀行或貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款的書(shū)面通知。5.房屋交付確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)房屋交付的書(shū)面文件。6.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)房屋維修責(zé)任的書(shū)面文件。7.房屋保險(xiǎn)：保障房屋及附屬設(shè)施不受損失的保險(xiǎn)。8.稅費(fèi)：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要支付的政府規(guī)定的費(fèi)用。9.合同修訂補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同內(nèi)容的修改和補(bǔ)充。10.爭(zhēng)議解決：解決合同爭(zhēng)議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期交付或根據(jù)合同約定索賠違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法