抵押房屋買賣合同格式

抵押房屋買賣合同格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋買賣價格4.1房屋總價款4.2付款方式與時間4.3房價調(diào)整機(jī)制第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2過戶手續(xù)辦理5.3交付后責(zé)任轉(zhuǎn)移第六章抵押事項(xiàng)6.1抵押設(shè)立6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算8.3違約賠償限額第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3訴訟管轄法院第十章附則10.1合同附件10.2合同生效條件10.3合同解除后的后續(xù)事宜第十一章房屋買賣合同的簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3合同副本數(shù)量第十二章抵押權(quán)人權(quán)益保障12.1抵押權(quán)人同意權(quán)12.2抵押權(quán)人知情權(quán)12.3抵押權(quán)人行使權(quán)利的保障第十三章房屋買賣合同的備案與公示13.1備案手續(xù)辦理13.2公示要求13.3備案與公示的效力第十四章其他約定14.1雙方特殊約定14.2房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3房屋買賣合同的續(xù)約條款合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房屋指的是位于_______的_______房屋，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為_______。1.1.3本合同中的抵押權(quán)是指乙方為保證向甲方支付房款，將標(biāo)的房屋設(shè)定為抵押物，并辦理抵押登記的權(quán)利。1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1標(biāo)的房屋坐落于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.1.2甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等權(quán)屬證明文件。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。2.2.2甲方應(yīng)保證其提供的房屋權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于使用狀況、損壞情況、鄰里關(guān)系等。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1甲方為_______，身份證號碼為_______，住址為_______。3.2買受人信息3.2.1乙方為_______，身份證號碼為_______，住址為_______。第四章房屋買賣價格4.1房屋總價款4.1.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的總價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付價款。4.2付款方式與時間4.2.1乙方支付價款的方式為_______。4.2.2.1首付款為總價款的_______%，即人民幣_______元整，乙方應(yīng)在簽署本合同時支付。4.2.2.2剩余款項(xiàng)為總價款的_______%，即人民幣_______元整，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付。4.3房價調(diào)整機(jī)制4.3.1如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的付款完成后，將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付日期、交付現(xiàn)狀等。5.2過戶手續(xù)辦理5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明文件、辦理稅務(wù)登記、繳納稅費(fèi)等。5.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用。5.3交付后責(zé)任轉(zhuǎn)移5.3.1自房屋交付之日起，標(biāo)的房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六章抵押事項(xiàng)6.1抵押設(shè)立6.1.1甲方將標(biāo)的房屋設(shè)定為抵押物，為乙方支付房款提供擔(dān)保。6.1.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移6.2.1如乙方按約定支付完畢全部房款，甲方應(yīng)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式6.3.1如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于出售抵押物、收回房屋等。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的宗旨。7.2合同解除條件7.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致解除；7.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；7第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按約定時間、金額支付房款，或未按約定交付標(biāo)的房屋的，視為甲方違約。8.1.2乙方未按約定時間、金額支付房款，或未按約定履行過戶手續(xù)的，視為乙方違約。8.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約賠償限額8.3.1違約方的賠償責(zé)任不得超過本合同總價款。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1.1向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.1.1.2提交_______仲裁委員會仲裁。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.2.1如選擇仲裁，甲乙雙方應(yīng)共同選定一家仲裁機(jī)構(gòu)。9.3訴訟管轄法院9.3.1如選擇訴訟，甲方同意本合同簽訂地人民法院為第一審管轄法院。第十章附則10.1合同附件10.1.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋現(xiàn)狀照片、付款時間表等。10.2合同生效條件10.2.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2.2本合同的生效不代表甲方對標(biāo)的房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)以過戶登記為準(zhǔn)。10.3合同解除后的后續(xù)事宜10.3.1合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理抵押權(quán)注銷、退還已支付款項(xiàng)等。第十一章房屋買賣合同的簽署11.1簽署日期11.1.1本合同簽署日期為_______年_______月_______日。11.2簽署地點(diǎn)11.2.1本合同簽署地點(diǎn)為_______。11.3合同副本數(shù)量11.3.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十二章抵押權(quán)人權(quán)益保障12.1抵押權(quán)人同意權(quán)12.1.1本合同的簽訂、變更、解除等均需征得抵押權(quán)人同意。12.2抵押權(quán)人知情權(quán)12.2.1甲方應(yīng)保證抵押權(quán)人對本合同的簽訂、履行等情況享有充分的知情權(quán)。12.3抵押權(quán)人行使權(quán)利的保障12.3.1甲方應(yīng)確保抵押權(quán)人的抵押權(quán)在合同有效期內(nèi)得到保障，不得因合同的簽訂、履行等情況導(dǎo)致抵押權(quán)受損。第十三章房屋買賣合同的備案與公示13.1備案手續(xù)辦理13.1.1甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同備案至相關(guān)部門。13.2公示要求13.2.1本合同的備案、抵押設(shè)立、過戶等手續(xù)辦理完成后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求進(jìn)行公示。13.3備案與公示的效力13.3.1備案與公示是本合同生效的必要條件，未經(jīng)備案與公示的，本合同無效。第十四章其他約定14.1雙方特殊約定14.1.1如甲乙雙方有特殊約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同。14.2房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.2.1本合同在甲方去世后，由其合法繼承人繼續(xù)履行；本合同在乙方去世后，由其合法繼承人享有合同權(quán)益。14.3房屋買賣合同的續(xù)約條款14.3.1如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案與公示。合同編號_________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：見證人：簽字：日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.甲方承諾條款甲方承諾在合同簽訂前，已如實(shí)向乙方展示了標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。如甲方未能如實(shí)展示，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果。2.甲方配合條款甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的權(quán)屬證明文件，并按照約定時間完成交付。如甲方未能按照約定時間完成交付或過戶，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.甲方告知義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方標(biāo)的房屋可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和問題，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛、鄰里關(guān)系、物業(yè)管理等。如甲方未告知或故意隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果。4.甲方違約金條款如甲方未按照約定時間、金額支付房款，或未按照約定交付標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照約定的付款方式和時間向甲方支付房款。如乙方未能按照約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.乙方過戶義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的時間和條件辦理房屋過戶手續(xù)。如乙方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.乙方維護(hù)房屋條款自房屋交付之日起，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)和管理標(biāo)的房屋，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如乙方未按照約定維護(hù)和管理房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用和損失。4.乙方轉(zhuǎn)讓房屋條款如乙方在合同有效期內(nèi)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋，應(yīng)提前通知甲方，并按照本合同約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如乙方未按照約定轉(zhuǎn)讓房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果。三、當(dāng)有第三方中介時1.中介服務(wù)條款中介方應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣服務(wù)，包括但不限于房屋信息查詢、價格咨詢、合同起草等。中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.中介費(fèi)用條款中介方應(yīng)向甲方、乙方明確告知中介費(fèi)用的金額和支付方式。如中介方未按照約定收取費(fèi)用，中介方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。3.中介責(zé)任條款中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助辦理房屋買賣合同的簽訂、過戶等手續(xù)。如中介方未能按照約定履行協(xié)調(diào)、協(xié)助義務(wù)，中介方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。4.中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息和房屋信息保密，不得泄露給第三方。如中介方未能履行保密義務(wù)，中介方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋現(xiàn)狀照片3.付款時間表4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋結(jié)構(gòu)圖6.房屋使用狀況說明7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.稅務(wù)登記相關(guān)文件9.房屋買賣合同草稿10.抵押登記相關(guān)文件11.房屋交接單12.違約金計(jì)算公式說明13.合同履行過程中相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、金額支付房款，或未按約定交付標(biāo)的房屋。2.乙方未按約定時間、金額支付房款，或未按約定履行過戶手續(xù)。3.甲方未如實(shí)向乙方展示標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。4.甲方未按照約定時間完成交付或過戶，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。5.甲方未告知乙方標(biāo)的房屋可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和問題，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。6.乙方未按照約定時間支付房款，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。7.乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。8.乙方未按照約定維護(hù)和管理房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。9.乙方未按照約定轉(zhuǎn)讓房屋，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。10.中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損。11.中介方未按照約定履行協(xié)調(diào)、協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損。12.中介方未保密甲乙雙方提供的個人信息和房屋信息，導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保債務(wù)的物權(quán)。2.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.標(biāo)的房屋：指本合同中雙方交易的房屋，即甲方名下的房屋。6.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或延遲支付房款解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的延長時間，如協(xié)商不成，可按照合同約定支付違約金。2.房屋過戶過程中遇到障礙解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)律