物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓法律顧問合同

物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓法律顧問合同合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)權(quán)益范圍2.3物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓方式2.4物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序第三章法律顧問服務(wù)內(nèi)容3.1法律咨詢3.2合同起草與審查3.3辦理物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律手續(xù)3.4提供法律意見和解決方案3.5代理維權(quán)和訴訟第四章雙方義務(wù)4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)第五章合同期限5.1合同生效時(shí)間5.2合同終止時(shí)間第六章費(fèi)用及支付6.1服務(wù)費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整第七章保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密義務(wù)及違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十章附則10.1合同的修訂10.2合同的解除10.3合同的繼承10.4合同的轉(zhuǎn)讓第十一章甲方聲明與承諾11.1甲方聲明11.2甲方承諾第十二章乙方聲明與承諾12.1乙方聲明12.2乙方承諾第十三章合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同的變更13.3合同的解除第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的保管14.3聯(lián)系方式合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體資格第三條款合同宗旨第二章物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓第一條款物業(yè)基本情況第二條款物業(yè)權(quán)益范圍第三條款物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓方式第四條款物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序第三章法律顧問服務(wù)內(nèi)容第一條款法律咨詢第二條款合同起草與審查第三條款辦理物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律手續(xù)第四條款提供法律意見和解決方案第五條款代理維權(quán)和訴訟第四章雙方義務(wù)第一條款甲方義務(wù)第二條款乙方義務(wù)第五章合同期限第一條款合同生效時(shí)間第二條款合同終止時(shí)間第六章費(fèi)用及支付第一條款服務(wù)費(fèi)用第二條款費(fèi)用支付方式第三條款費(fèi)用調(diào)整第七章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款保密義務(wù)及違約責(zé)任第八章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款訴訟管轄第十章附則第一條款合同的修訂第二條款合同的解除第三條款合同的繼承第四條款合同的轉(zhuǎn)讓第十一章甲方聲明與承諾第一條款甲方聲明第二條款甲方承諾第十二章乙方聲明與承諾第一條款乙方聲明第二條款乙方承諾第十三章合同的生效、變更和解除第一條款合同生效條件第二條款合同的變更第三條款合同的解除第十四章其他約定第一條款雙方的其他約定第二條款合同的保管第三條款聯(lián)系方式甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓優(yōu)先權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)，如有第三方對(duì)乙方物業(yè)權(quán)益提出購買意向，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)通知乙方，并在收到通知后__個(gè)工作日內(nèi)給出購買決策。1.3如甲方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)與第三方進(jìn)行物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。附加條款二：物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓限制2.1甲方同意，在與第三方進(jìn)行物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中，不得將物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何有損甲方利益的第三方。2.2甲方應(yīng)確保乙方在物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中的利益不受損害，包括但不限于物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)等。附加條款三：第三方支付保障3.1如甲方為物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的支付方，甲方應(yīng)確保第三方中介在支付過程中的公正、透明。3.2甲方應(yīng)在與第三方中介簽訂合同時(shí)，明確中介費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。3.3甲方應(yīng)保留第三方中介支付的相關(guān)憑證，以備日后查證。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓期限1.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。1.2如乙方因特殊情況無法在約定期限內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方應(yīng)提前__個(gè)工作日向甲方說明情況，并協(xié)商延期。1.3甲方應(yīng)在乙方完成物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，按照合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。附加條款二：乙方義務(wù)履行2.1乙方應(yīng)保證所提供的物業(yè)權(quán)益的真實(shí)性、合法性，不得有任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。2.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，協(xié)助甲方辦理與物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律手續(xù)。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。附加條款三：第三方中介協(xié)調(diào)3.1如乙方為物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的支付方，乙方應(yīng)確保第三方中介在支付過程中的公正、透明。3.2乙方應(yīng)在與第三方中介簽訂合同時(shí)，明確中介費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。3.3乙方應(yīng)保留第三方中介支付的相關(guān)憑證，以備日后查證。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：第三方中介的職責(zé)1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。1.2第三方中介應(yīng)保證其在物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中的行為合法、合規(guī)。1.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其在物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。附加條款二：第三方中介費(fèi)用2.1第三方中介的費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)收取。2.2第三方中介費(fèi)用的支付時(shí)間和支付方式應(yīng)在合同中明確。2.3如甲方和乙方對(duì)第三方中介費(fèi)用有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。附加條款三：第三方中介的保密義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)對(duì)在物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中獲取的甲方和乙方相關(guān)信息予以保密。3.2第三方中介的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日終止。3.3如第三方中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書2.物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓流程圖3.法律顧問服務(wù)大綱4.保密協(xié)議5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明文件7.合同履行證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間履行支付義務(wù)，視為違約。2.乙方未按照約定提供真實(shí)、合法的物業(yè)權(quán)益信息，視為違約。3.第三方中介未按照約定協(xié)助完成物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓，視為違約。4.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，視為違約。5.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)權(quán)益：指物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。2.法律顧問：指為甲方和乙方提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)的人員。3.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)。4.違約：指未履行合同約定的義務(wù)。5.保密義務(wù)：指對(duì)合同過程中獲取的雙方相關(guān)信息予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行支付義務(wù)，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停服務(wù)。2.問題：乙方提供的物業(yè)權(quán)益信息不真實(shí)或不合法。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、合法的物業(yè)權(quán)益信息，如乙方未能提供，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：第三方中介未能協(xié)助完成物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)與第三方中介溝通，要求其履行協(xié)助義務(wù)，如中介仍未能協(xié)助完成，甲方和乙方有權(quán)解除與中介的協(xié)議。4.問題：一方未履行保密義務(wù)。解決辦法：受損方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用