民房買賣合同

民房買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章附則10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章房屋現(xiàn)狀及相關(guān)證明文件11.1房屋現(xiàn)狀11.2相關(guān)證明文件第十二章其他約定12.1配套設(shè)施與服務(wù)12.2鄰里關(guān)系12.3物業(yè)管理第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋共有權(quán)人同意出售證明14.3房屋平面圖14.4其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同效力第四條款合同解釋第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋結(jié)構(gòu)第三條款房屋面積第四條款房屋所有權(quán)第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)第一條款出賣人權(quán)利與義務(wù)第二條款買受人權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋價(jià)格第二條款支付方式第三條款支付時(shí)間第五章房屋交付及過戶第一條款交付時(shí)間第二條款交付條件第三條款過戶手續(xù)第四條款過戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量第二條款保修范圍與期限第七章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任第二條款買受人違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款法律途徑第九章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十章附則第一條款合同生效第二條款合同期限第三條款合同附件第十一章房屋現(xiàn)狀及相關(guān)證明文件第一條款房屋現(xiàn)狀第二條款相關(guān)證明文件第十二章其他約定第一條款配套設(shè)施與服務(wù)第二條款鄰里關(guān)系第三條款物業(yè)管理第十三章簽字蓋章第一條款出賣人簽字蓋章第二條款買受人簽字蓋章第十四章附件第一條款房屋所有權(quán)證第二條款房屋共有權(quán)人同意出售證明第三條款房屋平面圖第四條款其他相關(guān)文件出賣人（簽字）：日期：____年____月____日買受人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外權(quán)利條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在合同履行期間，要求乙方配合完成房屋的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、物業(yè)交割等。條款說明：此條款旨在明確甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，確保乙方積極配合完成各項(xiàng)手續(xù)，以保障甲方權(quán)益。2.甲方額外義務(wù)條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。條款說明：此條款旨在要求甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，避免因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。3.甲方額外違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的2%。條款說明：此條款旨在加大對(duì)甲方違約行為的懲罰力度，保障乙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方額外權(quán)利條款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同履行期間，要求甲方配合完成房屋的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、物業(yè)交割等。條款說明：此條款旨在明確乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，確保甲方積極配合完成各項(xiàng)手續(xù)，以保障乙方權(quán)益。2.乙方額外義務(wù)條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后，向甲方提供購(gòu)房所需的全部個(gè)人信息及證件，確保乙方具備購(gòu)房資格。條款說明：此條款旨在要求乙方保證自身的購(gòu)房資格，避免因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。3.乙方額外違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的2%。條款說明：此條款旨在加大對(duì)乙方違約行為的懲罰力度，保障甲方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介費(fèi)用條款條款內(nèi)容：雙方同意，本次房屋買賣的中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，中介費(fèi)用為房屋總價(jià)的1%。條款說明：此條款旨在明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方及金額，避免因中介費(fèi)用問題產(chǎn)生的糾紛。2.第三方中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：中介應(yīng)對(duì)本次房屋買賣過程中的信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。條款說明：此條款旨在明確中介在房屋買賣過程中的責(zé)任，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方中介服務(wù)范圍條款條款內(nèi)容：中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋買賣過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、物業(yè)交割等。條款說明：此條款旨在明確中介的服務(wù)范圍，確保中介在房屋買賣過程中發(fā)揮積極作用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋平面圖4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按照合同約定履行義務(wù)，如未提供房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。未能履行合同中約定的其他義務(wù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按照合同約定履行義務(wù)，如未提供購(gòu)房所需的全部個(gè)人信息及證件。未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。未能履行合同中約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.民房買賣合同：指民事主體之間就民房買賣達(dá)成的協(xié)議。2.合同主體：指合同中的甲方（出賣人）和乙方（買受人）。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有者對(duì)房屋的所有權(quán)屬。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。5.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)律師進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果采取相應(yīng)措施。2.付款問題：如乙方未能按時(shí)付款，甲方有權(quán)暫停交付房屋，并要求乙方支付違約金。3.過戶手續(xù)問題：如過戶手續(xù)出現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門溝通，并按要求提供相關(guān)資料。4.