開(kāi)發(fā)商房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金

開(kāi)發(fā)商房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2違約金的定義與范圍1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效、變更與解除第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本情況2.1房屋的基本情況2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款第三章違約行為及違約金計(jì)算3.1違約行為的定義與范圍3.2違約金的計(jì)算方式3.3違約金的支付時(shí)間與方式第四章違約金的扣除與退還4.1違約金扣除的條件與程序4.2違約金退還的條件與程序第五章違約金的調(diào)整與變更5.1違約金調(diào)整的條件與程序5.2違約金變更的條件與程序第六章違約責(zé)任6.1違約責(zé)任的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3違約責(zé)任的免除第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序第十章房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶10.1房屋交付的條件與程序10.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的條件與程序第十一章合同雙方的共同義務(wù)11.1雙方履行合同的義務(wù)11.2雙方維護(hù)合同權(quán)益的義務(wù)第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改的條件與程序12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的解釋與適用法律13.3合同的附件第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金支付明細(xì)表14.1違約金支付的明細(xì)項(xiàng)目14.2違約金支付的計(jì)算示例合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1條款本合同是指開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。1.2違約金的定義與范圍1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3條款雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，并享有本合同約定的權(quán)利。1.4合同的生效、變更與解除4條款本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。任何對(duì)本合同的變更或解除均需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本情況2.1房屋的基本情況5條款房屋位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，房屋面積為_(kāi)___________平方米。2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息6條款開(kāi)發(fā)商信息：名稱____________，地址____________，聯(lián)系人____________，聯(lián)系電話____________。7條款購(gòu)房者信息：姓名____________，身份證號(hào)碼____________，地址____________，聯(lián)系電話____________。2.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款8條款本合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________元整）。第三章違約行為及違約金計(jì)算3.1違約行為的定義與范圍9條款違約行為包括未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款、未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)、未按約定時(shí)間交付房屋等。3.2違約金的計(jì)算方式10條款違約金的計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×違約比例。3.3違約金的支付時(shí)間與方式11條款違約金應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生之日起____________日內(nèi)支付給守約方。第四章違約金的扣除與退還4.1違約金扣除的條件與程序12條款開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款時(shí)，有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金。4.2違約金退還的條件與程序13條款開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者按約定時(shí)間支付購(gòu)房款后，應(yīng)在房屋交付時(shí)退還已扣除的違約金。第五章違約金的調(diào)整與變更5.1違約金調(diào)整的條件與程序14條款雙方同意，如遇市場(chǎng)環(huán)境變化，可協(xié)商調(diào)整違約金比例，并書(shū)面確認(rèn)。5.2違約金變更的條件與程序15條款違約金變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第六章違約責(zé)任6.1違約責(zé)任的認(rèn)定16條款違約責(zé)任按照本合同的約定認(rèn)定。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式17條款違約責(zé)任承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償損失等。6.3違約責(zé)任的免除18條款不可抗力因素導(dǎo)致違約的，雙方互不追究違約責(zé)任。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式19條款雙方同意，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效20條款雙方應(yīng)在本合同約定的爭(zhēng)議解決時(shí)效內(nèi)提出爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件21條款雙方同意，在本合同履行期間，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序22條款合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第九章合同的終止9.1合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）開(kāi)發(fā)商按照約定交付房屋，購(gòu)房者支付完畢購(gòu)房款；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。9.2合同終止的程序24條款合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。第十章房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶10.1房屋交付的條件與程序25條款開(kāi)發(fā)商應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋交付給購(gòu)房者，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。10.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的條件與程序26條款購(gòu)房者應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用支付給開(kāi)發(fā)商。第十一章合同雙方的共同義務(wù)11.1雙方履行合同的義務(wù)27條款雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。11.2雙方維護(hù)合同權(quán)益的義務(wù)28條款雙方應(yīng)積極維護(hù)本合同的權(quán)益，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改的條件與程序29條款合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式30條款合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并作為本合同的附件。第十三章附則13.1合同的生效條件31條款本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的解釋與適用法律32條款本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的字面含義，適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同的附件33條款本合同的附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議等，附件為本合同不可分割的一部分。第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金支付明細(xì)表14.1違約金支付的明細(xì)項(xiàng)目34條款違約金支付明細(xì)表詳見(jiàn)附件。14.2違約金支付的計(jì)算示例35條款違約金支付計(jì)算示例詳見(jiàn)附件。開(kāi)發(fā)商（蓋章）：________________授權(quán)代表（簽名）：________________日期：____年__月__日購(gòu)房者（簽名）：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方延期交付房屋的處理36條款甲方如因特殊情況無(wú)法按照合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)提前__________天通知乙方，并說(shuō)明原因。1.2甲方未能履行合同的違約處理37條款甲方如未能履行本合同的任何約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的__________%。1.3甲方違約時(shí)的賠償責(zé)任38條款甲方違約造成乙方損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方逾期支付購(gòu)房款的處理39條款乙方如逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按逾期金額的__________%支付滯納金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.2乙方未能履行合同的違約處理40條款乙方如未能履行本合同的任何約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的__________%。2.3乙方違約時(shí)的賠償責(zé)任41條款乙方違約造成甲方損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)與義務(wù)42條款第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，并確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確無(wú)誤。3.2第三方中介的違約處理43條款第三方中介如未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的__________%。3.3第三方中介的賠償責(zé)任44條款第三方中介違約造成甲方和乙方損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方和乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款4.1甲方提供房產(chǎn)證和土地使用證的真實(shí)性45條款甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)證和土地使用證的真實(shí)性，如因甲方提供的證件不真實(shí)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方提供房屋信息的準(zhǔn)確性46條款甲方應(yīng)保證提供的房屋信息的準(zhǔn)確性，如因甲方提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款5.1乙方提供個(gè)人信息的真實(shí)性52條款乙方應(yīng)保證提供的個(gè)人信息的真實(shí)性，如因乙方提供的信息不真實(shí)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方按期支付購(gòu)房款的義務(wù)53條款乙方如逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按逾期金額的__________%支付滯納金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款6.1第三方中介提供服務(wù)的義務(wù)64條款第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，并確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確無(wú)誤。6.2第三方中介的保密義務(wù)65條款第三方中介應(yīng)對(duì)本合同及雙方提供的個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋基本情況說(shuō)明書(shū)3.購(gòu)房者個(gè)人信息表4.房產(chǎn)證和土地使用證復(fù)印件5.房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程指南6.違約金支付明細(xì)表7.合同修改與補(bǔ)充協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息3.甲方未提供真實(shí)的房產(chǎn)證和土地使用證4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.乙方未提供真實(shí)準(zhǔn)確的個(gè)人信息6.第三方中介未提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)7.第三方中介未確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確無(wú)誤8.第三方中介未保密合同及雙方提供的個(gè)人信息三、法律名詞及解釋：2.滯納金：指逾期支付購(gòu)房款的一方應(yīng)支付給守約方的違約金。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.土地使用證：指土地使用權(quán)證，證明土地使用權(quán)的法律文件。5.第三方中介：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供咨詢和服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延期交付房屋：與甲方協(xié)商，要求其支付違約金，并追究其因此造成的損失。2.乙方逾期支付購(gòu)房款：要求乙方支付滯納金，并追究其因此造成的損失。3.甲方未提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息：要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方未提供真實(shí)的房產(chǎn)證和土地使用證：要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.乙方未提供真實(shí)準(zhǔn)確的個(gè)人信息：要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方中介未提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)：要求第三方中介支