土地項目合作開發(fā)協(xié)議

土地項目合作開發(fā)協(xié)議

甲方（土地所有方）：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（開發(fā)方）：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX街道的一塊土地，面積為XX平方米，土地使用權(quán)證編號為XXXXXX，甲方有意進(jìn)行土地開發(fā)，乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就合作開發(fā)該土地項目達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作內(nèi)容

1.1甲方同意將上述土地用于合作開發(fā)，乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)及銷售。

1.2合作開發(fā)項目包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途，具體規(guī)劃及用途以政府審批為準(zhǔn)。

1.3乙方負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、施工、銷售等全部工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

二、合作期限

2.1本協(xié)議合作期限自雙方簽字蓋章之日起至項目竣工驗收合格并完成銷售之日止。

2.2如因不可抗力導(dǎo)致項目延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)延長合作期限。

三、投資與收益分配

3.1乙方負(fù)責(zé)項目的全部投資，包括但不限于土地款、建設(shè)資金、稅費等。

3.2項目竣工驗收合格并完成銷售后，甲乙雙方按照以下比例分配項目收益：

-甲方：XX%

-乙方：XX%

3.3收益分配的具體計算方式、時間及流程由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式確認(rèn)。

四、權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

4.2乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項目開發(fā)，保證工程質(zhì)量，并承擔(dān)因開發(fā)不當(dāng)造成的一切損失。

4.3甲方有權(quán)監(jiān)督項目的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方報告項目進(jìn)展，并提供必要的財務(wù)報告。

4.4乙方應(yīng)保證項目按時完成，如因乙方原因?qū)е马椖垦悠?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、違約責(zé)任

5.1如甲方未能按期辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致項目無法進(jìn)行，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。

5.2如乙方未能按期完成項目開發(fā)，或工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

5.3任何一方違反本協(xié)議約定，需向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。

六、不可抗力

6.1如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。

6.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，并根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。

七、爭議解決

7.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、協(xié)議的變更和解除

8.1本協(xié)議的任何變更和補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

8.2如一方要求解除本協(xié)議，需提前XX天書面通知對方，并說明理由。

8.3本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)妥善處理已進(jìn)行的工作和費用，避免給對方造成不必要的損失。

九、其他

9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方代表（簽字）：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方代表（簽字）：XXXXXXXX