上海市經(jīng)適房預(yù)售合同文本

上海市經(jīng)適房預(yù)售合同文本

甲方（預(yù)售方）：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（預(yù)購方）：李四

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方為經(jīng)適房項(xiàng)目的開發(fā)商，乙方有意向購買經(jīng)適房，雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的經(jīng)適房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.房屋位置：甲方開發(fā)的經(jīng)適房項(xiàng)目位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)，項(xiàng)目名稱為“XX經(jīng)適房項(xiàng)目”。

2.房屋編號(hào)：乙方預(yù)購的房屋編號(hào)為XX幢XX單元XX室。

3.房屋面積：該房屋建筑面積為XX平方米，其中套內(nèi)面積為XX平方米，公共分?jǐn)偯娣e為XX平方米。

4.房屋用途：該房屋用途為住宅，乙方不得擅自改變房屋用途。

二、房屋價(jià)格及付款方式

1.房屋總價(jià)：該房屋的總價(jià)為人民幣XXXX元整（￥XXXXXX）。

2.付款方式：乙方選擇以下第XX種付款方式：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起XX日內(nèi)支付全部房款。

（2）分期付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起XX日內(nèi)支付首付款人民幣XXXX元整（￥XXXXXX），余款按照以下時(shí)間分期支付：

-第一期：XXXX年XX月XX日前支付人民幣XXXX元整（￥XXXXXX）；

-第二期：XXXX年XX月XX日前支付人民幣XXXX元整（￥XXXXXX）；

-以此類推，直至全部房款支付完畢。

三、房屋交付

1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將房屋交付給乙方。

2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

-房屋主體結(jié)構(gòu)已完成；

-房屋內(nèi)部裝修已完成；

-房屋水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通；

-房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收合格。

3.延遲交付：如甲方未能按期交付房屋，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并支付違約金，違約金按照乙方已付款的XX%計(jì)算。

四、房屋質(zhì)量保證

1.甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后XX日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

3.如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、房屋產(chǎn)權(quán)登記

1.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

2.乙方應(yīng)在房屋交付后XX日內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。

3.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

六、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定支付房款，應(yīng)按未付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金。

2.如甲方未按約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)按乙方已付款的XX%向乙方支付違約金。

3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，任何一方違約，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

七、爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1.本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。

甲方（蓋章