2025餐飲租賃合同

?合同編號(hào)：甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有位于（地址）的餐飲經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，乙方愿意租賃該場(chǎng)所進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本餐飲租賃合同，以便共同遵守。第一條租賃場(chǎng)所及面積1.1甲方同意將位于（地址）的餐飲經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所共計(jì)平方米面積租賃給乙方使用。1.2乙方租賃的餐飲經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所僅限于合法從事餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃場(chǎng)所及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在日內(nèi)退還乙方押金。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保乙方正常使用。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃場(chǎng)所及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方不得單方面解除本合同，但甲方有權(quán)利按照本合同約定提前解除合同。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付應(yīng)付租金的%作為違約金。7.2本合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃場(chǎng)所及附屬設(shè)施交還給甲方，否則甲方有權(quán)采取必要的措施收回租賃場(chǎng)所，而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊(cè)的法人或其他組織。若合同一方為未成年人或無(wú)民事行為能力人，需經(jīng)過(guò)其法定代理人同意并簽署。解決辦法：在合同開(kāi)始前，核實(shí)合同雙方的身份證件和法人登記證明，確保其具有簽訂和履行合同的資格。2.明確租賃物的具體位置、面積、使用性質(zhì)等，確保租賃物符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述租賃物的位置、面積和使用性質(zhì)，并由雙方共同確認(rèn)。3.租賃合同期限應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，如租賃期限超過(guò)二十年，需辦理登記備案手續(xù)。解決辦法：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃合同期限合法，并在合同簽訂后辦理登記備案手續(xù)。4.租金、押金、違約金等金額需明確且合理，避免出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在合同中明確租金、押金、違約金等金額，并參考市場(chǎng)行情和雙方實(shí)際狀況確定合理金額。5.合同履行過(guò)程中，注意保存好相關(guān)證據(jù)，如租金支付憑證、維修請(qǐng)求記錄等。解決辦法：建立完善的合同履行記錄，保存相關(guān)證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠提供有效證據(jù)。6.合同終止或解除后，確保雙方按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如退還押金、交還租賃物等。解決辦法：在合同中明確合同終止或解除后的履行義務(wù)，并確保雙方按照約定履行。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指依法擁有并有權(quán)出租租賃物的民事主體。2.承租方：指依法有權(quán)租賃并使用租賃物的民事主體。3.租賃物：指出租方出租給承租方使用的財(cái)產(chǎn)。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)支付給出租方的金錢。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。7.租賃期限：指承租方租賃租賃物的期限。8.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。10.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者租賃他人房屋或場(chǎng)地開(kāi)展餐飲服務(wù)。2.餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者與物業(yè)方或房東簽訂租賃合同，以取得經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。3.任何需要明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃期限、租金、押金等事項(xiàng)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.食品安全與衛(wèi)生規(guī)定：乙方必須遵守國(guó)家及地方的食品安全與衛(wèi)生相關(guān)規(guī)定，確保餐飲服務(wù)的質(zhì)量和安全。2.業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍：乙方在租賃場(chǎng)所內(nèi)開(kāi)展的餐飲業(yè)務(wù)應(yīng)符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)政策和法律法規(guī)，不得從事違法行為。3.裝修與改造：乙方在租賃期間對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行的裝修和改造，需事先征得甲方同意，并在合同終止時(shí)恢復(fù)原狀。4.保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)依法購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于食品安全責(zé)任保險(xiǎn)，以保障經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。5.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得轉(zhuǎn)租租賃場(chǎng)所。6.違約行為：列舉具體的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于逾期支付租金、未按約定使用租賃場(chǎng)所等。7.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決或減輕責(zé)任。附件列表