國有房屋交易合約

國有房屋交易合約合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4合同的修改與補充第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋的地理位置2.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋的使用現(xiàn)狀第三章交易雙方3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3交易雙方的權(quán)益和義務(wù)第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章交易程序5.1房屋查驗5.2簽訂合同5.3辦理過戶手續(xù)5.4交付房屋與價款第六章房屋交付與質(zhì)量保證6.1房屋交付時間6.2房屋質(zhì)量保證第七章稅費承擔7.1交易稅費7.2其他費用第八章違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章隱私保護與保密11.1保護交易雙方的隱私11.2保密條款第十二章雜項12.1房屋保險12.2房屋維修12.3環(huán)境影響第十三章附則13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同的保管第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證明14.2身份證明14.3其他重要文件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2房屋指的是甲方合法擁有所有權(quán)的，位于____________的國有土地上建造的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1甲方是房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋擁有完全的處分權(quán)。2.2房屋的地理位置2.2.1房屋位于____________，土地使用權(quán)證號為____________。2.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.3.1房屋的建筑面積為____________平方米，結(jié)構(gòu)類型為____________。2.4房屋的使用現(xiàn)狀2.4.1房屋目前的使用狀況為____________。第三章交易雙方3.1出賣人信息3.1.1甲方為國有單位/個人，單位性質(zhì)為____________，地址為____________，法定代表人/負責人為____________，聯(lián)系方式為____________。3.2買受人信息3.2.1乙方為____________，地址為____________，法定代表人為____________，聯(lián)系方式為____________。3.3交易雙方的權(quán)益和義務(wù)3.3.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬爭議和法律糾紛。3.3.2乙方應(yīng)按合同約定的價格和時間支付房款，并按合同約定的期限辦理房屋過戶手續(xù)。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2支付方式4.2.1乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付房款。4.3支付時間4.3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首期房款支付給甲方。第五章交易程序5.1房屋查驗5.1.1乙方應(yīng)對房屋進行查驗，確認房屋的實際情況與甲方提供的信息相符。5.2簽訂合同5.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易中心辦理合同登記備案手續(xù)。5.3辦理過戶手續(xù)5.3.1乙方應(yīng)按合同約定的時間，向房地產(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料，辦理房屋過戶手續(xù)。5.4交付房屋與價款5.4.1房屋過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，乙方應(yīng)支付剩余房款。第六章房屋交付與質(zhì)量保證6.1房屋交付時間6.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后的____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2房屋質(zhì)量保證6.2.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)或按約定承擔責任。第七章稅費承擔7.1交易稅費7.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔相應(yīng)的交易稅費。7.2其他費用7.2.1雙方同意，除交易稅費外，其他與房屋交易相關(guān)的費用，按國家政策和實際情況由雙方協(xié)商承擔。第八章違約責任8.1出賣人的違約責任8.1.1若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。8.2買受人的違約責任8.2.1若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑9.4.1若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同解除10.2.1除非法律另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十一章隱私保護與保密11.1保護交易雙方的隱私11.1.1雙方應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2保密條款11.2.1雙方同意，本合同及合同履行過程中獲悉的商業(yè)秘密和個人信息，在合同終止后仍應(yīng)繼續(xù)保密。第十二章雜項12.1房屋保險12.1.1房屋過戶前，由甲方負責辦理房屋保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。12.2房屋維修12.3環(huán)境影響12.3.1雙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護法規(guī)，確保房屋交易不造成環(huán)境污染。第十三章附則13.1合同的生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止13.2.1本合同在履行完畢后終止。13.3合同的保管13.3.1本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證明14.2身份證明14.3其他重要文件甲方（蓋章）：____________年________月________日乙方（蓋章）：____________年________月________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋過戶前，將確保房屋所有權(quán)清晰無爭議，并保證房屋不存在任何形式的抵押、查封等法律限制情況。若因甲方原因?qū)е路课葸^戶受阻或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.甲方提前交付如乙方提前完成房款支付，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況提前交付房屋。提前交付的日期每提前一日，甲方應(yīng)支付給乙方提前交付獎勵金人民幣____元。3.甲方協(xié)助過戶甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的相關(guān)證明材料，確保過戶過程順利進行。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。4.甲方維護房屋狀況二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款。若乙方延遲支付房款，應(yīng)支付給甲方延遲支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。2.乙方配合過戶乙方應(yīng)按合同約定的時間，向房地產(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。若乙方延遲辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.乙方接收房屋乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后，按照合同約定的時間接收房屋。若乙方延遲接收房屋，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.乙方合理使用房屋乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。若乙方造成房屋損壞或功能障礙，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用雙方同意，中介服務(wù)的費用為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。中介費用由____________方承擔。2.中介協(xié)助履行中介應(yīng)協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，提供必要的咨詢和協(xié)助服務(wù)。若中介未能提供合格的服務(wù)，導致合同履行受阻，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.中介保密義務(wù)中介應(yīng)對本合同及雙方提供的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。若中介違反保密義務(wù)，導致合同方遭受損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.中介的權(quán)益保障中介在本合同中不享有任何權(quán)益，合同的履行和爭議解決均不由中介承擔責任。中介對本合同的解釋和說明不代表甲方和乙方的真實意思表示。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.身份證明3.房屋產(chǎn)權(quán)證4.土地使用權(quán)證5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋維修記錄7.房屋交易稅費清單8.房屋過戶申請表9.房屋過戶費用憑證10.房屋保險單11.房屋鑰匙交付記錄12.房屋交接單13.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和證明二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，不按時交付房屋，或交付的房屋與約定不符，或存在權(quán)利瑕疵。2.甲方提供的房屋信息不真實，導致乙方損失。3.乙方延遲支付房款，或支付的房款不足。4.乙方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)，或提供的過戶材料不齊全。5.乙方未按合同約定時間接收房屋，或接收后未履行合同義務(wù)。6.中介未能按約定提供服務(wù)，或泄露雙方保密信息。7.因不可抗力因素導致合同無法履行，但雙方未達成延期或解除合同的協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.國有房屋：指由國家所有并由國家授權(quán)單位管理和使用的房屋。2.過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約損失補償。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理和裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)爭議，應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師，必要時通過法律途徑解決。2.若乙方延遲支付房款，甲方可以先催告，催告后____日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.過戶過程中遇到材料不齊全或手續(xù)問題，應(yīng)積極與相