房管局發(fā)布房屋買(mǎi)賣(mài)合同

房管局發(fā)布房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同生效時(shí)間1.5合同終止條件1.6合同爭(zhēng)議解決方式第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2付款方式及期限2.3房屋交付時(shí)間及條件2.4房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.5房屋交付后質(zhì)量問(wèn)題處理2.6房屋維修責(zé)任第三章買(mǎi)方義務(wù)3.1支付購(gòu)房款3.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)3.3遵守物業(yè)管理規(guī)定3.4房屋使用及保管第四章賣(mài)方義務(wù)4.1保證房屋權(quán)屬清晰4.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)4.3如實(shí)提供房屋相關(guān)信息4.4房屋交付后的維修責(zé)任第五章合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同解除條件5.4合同解除程序第六章違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約責(zé)任6.2賣(mài)方違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八章合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九章房屋交付及驗(yàn)收9.1房屋交付時(shí)間9.2房屋驗(yàn)收程序9.3驗(yàn)收不合格的處理第十章房屋質(zhì)量及保修10.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.2質(zhì)量問(wèn)題處理10.3保修范圍及期限第十一章物業(yè)管理11.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容11.2物業(yè)管理費(fèi)用11.3買(mǎi)方對(duì)物業(yè)管理的遵守第十二章稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.1房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)稅費(fèi)12.2其他費(fèi)用承擔(dān)方式第十三章雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)13.2賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理14.4合同的解釋權(quán)及適用法律合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：具體到門(mén)牌號(hào)碼；1.2.2房屋面積：以平方米為單位；1.2.3房屋用途：住宅；1.3合同簽訂時(shí)間1.3.1本合同由雙方于____年____月____日簽訂；1.4合同生效時(shí)間1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.5合同終止條件1.5.1在買(mǎi)方完全履行付款義務(wù)且房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下后，本合同終止；1.6合同爭(zhēng)議解決方式1.6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；1.6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；2.1.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限向出賣(mài)人支付購(gòu)房款；2.2付款方式及期限2.2.1.1首付款：人民幣_(tái)___元整，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；2.2.1.2剩余房款：人民幣_(tái)___元整，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付；2.2.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：按逾期金額的萬(wàn)分之五每天計(jì)算；2.3房屋交付時(shí)間及條件2.3.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方；2.3.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；2.4房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.4.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及程序配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；2.4.2房屋過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)；2.5房屋交付后質(zhì)量問(wèn)題處理2.5.1買(mǎi)方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起____日內(nèi)通知出賣(mài)人；2.5.2出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以答復(fù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)維修責(zé)任；2.6房屋維修責(zé)任2.6.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋質(zhì)量，在保修期內(nèi)承擔(dān)房屋維修責(zé)任；2.6.2保修期自房屋交付之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。第三章買(mǎi)方義務(wù)3.1支付購(gòu)房款3.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限向出賣(mài)人支付購(gòu)房款；3.1.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：按逾期金額的萬(wàn)分之五每天計(jì)算；3.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及程序配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；3.2.2房屋過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)；3.3遵守物業(yè)管理規(guī)定3.3.1買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)管理費(fèi)用；3.3.2買(mǎi)方不得違反物業(yè)管理規(guī)定，不得損害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益；3.4房屋使用及保管3.4.1買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋，并按照房屋的用途進(jìn)行合理保管；3.4.2買(mǎi)方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)，不得損害房屋的使用功能。第四章賣(mài)方義務(wù)4.1保證房屋權(quán)屬清晰4.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；4.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證房屋不受任何債權(quán)債務(wù)的影響；4.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)4.2.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及程序配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.2.2房屋過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)；4.3如實(shí)提供房屋相關(guān)信息4.3.1出賣(mài)人應(yīng)如實(shí)向買(mǎi)方提供房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、第八章房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方；8.1.2房屋交付時(shí)間：具體的日期；8.2房屋驗(yàn)收程序8.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行驗(yàn)收；8.2.2買(mǎi)方對(duì)房屋驗(yàn)收滿意的，應(yīng)在驗(yàn)收合格后____日內(nèi)向出賣(mài)人出具驗(yàn)收合格的書(shū)面意見(jiàn)；8.2.3買(mǎi)方對(duì)房屋驗(yàn)收不滿意的，應(yīng)自驗(yàn)收不合格之日起____日內(nèi)向出賣(mài)人提出書(shū)面整改要求；8.3驗(yàn)收不合格的處理8.3.1出賣(mài)人應(yīng)在接到整改要求后____日內(nèi)進(jìn)行整改；8.3.2整改合格的，買(mǎi)方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收；8.3.3整改仍不合格的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求出賣(mài)人支付違約金。第九章房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；9.1.2房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以合同附件《房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)；9.2質(zhì)量問(wèn)題處理9.2.1買(mǎi)方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起____日內(nèi)通知出賣(mài)人；9.2.2出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以答復(fù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)維修責(zé)任；9.3保修范圍及期限9.3.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同附件《保修范圍及期限》承擔(dān)保修責(zé)任；9.3.2保修期自房屋交付之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。第十章物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容10.1.1出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)方提供物業(yè)公司的相關(guān)信息及服務(wù)內(nèi)容；10.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)；10.2物業(yè)管理費(fèi)用10.2.1物業(yè)管理費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)；10.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式以合同附件《物業(yè)管理費(fèi)用》為準(zhǔn)；10.3買(mǎi)方對(duì)物業(yè)管理的遵守10.3.1買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)管理費(fèi)用；10.3.2買(mǎi)方不得違反物業(yè)管理規(guī)定，不得損害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。第十一章稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)稅費(fèi)11.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)；11.1.2稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式以合同附件《稅費(fèi)》為準(zhǔn)；11.2其他費(fèi)用承擔(dān)方式11.2.1其他費(fèi)用的承擔(dān)方式以合同附件《其他費(fèi)用》為準(zhǔn)。第十二章雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)12.1.1買(mǎi)方有權(quán)按照合同約定取得房屋的所有權(quán)；12.1.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)；12.1.3買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定使用和保管房屋；12.2賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)12.2.1賣(mài)方有權(quán)按照合同約定取得購(gòu)房款；12.2.2賣(mài)方應(yīng)按照合同約定保證房屋的質(zhì)量；12.2.3賣(mài)方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第十三章合同的變更和解除13.1合同變更條件13.1.1合同變更的條件以合同附件《合同變更條件》為準(zhǔn)；13.1.2合同變更的程序以合同附件《合同變更程序》為準(zhǔn)；13.2合同解除條件13.2.1合同解除的條件以合同附件《合同解除條件》為準(zhǔn)；13.2.2合同解除的程序以合同附件《合同解除程序》為準(zhǔn)。第十四章附則14.1合同附件14.1.1合同附件包括《房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《保修范圍及期限》、《物業(yè)管理費(fèi)用》、《稅費(fèi)》、《其他費(fèi)用》、《合同變更條件》、《合同變更程序》、《合同解除條件》、《合同解除程序》等；14.2合同修改及補(bǔ)充14.2.1合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；14.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理14.3.1合同解除后，出賣(mài)人應(yīng)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的交付時(shí)間，但應(yīng)提前至少____天通知乙方；1.2甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和使用狀況符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任；1.3甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向乙方提供房屋的權(quán)屬證明和其他相關(guān)文件；1.4甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的后續(xù)維修、更換或賠償?shù)荣M(fèi)用；1.5甲方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方履行交付房屋的義務(wù)；2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，否則應(yīng)承擔(dān)滯納金等違約責(zé)任；2.3乙方有權(quán)對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后向甲方出具書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)；2.4乙方應(yīng)按照合同約定的方式使用和保管房屋，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定；2.5乙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容為甲方和乙方提供中介服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)其準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任；3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；3.4第三方中介在合同履行過(guò)程中如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任；3.5第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式向甲方和乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因服務(wù)費(fèi)用支付不當(dāng)導(dǎo)致的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.保修范圍及期限3.物業(yè)管理費(fèi)用4.稅費(fèi)5.其他費(fèi)用6.合同變更條件7.合同變更程序8.合同解除條件9.合同解除程序二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定時(shí)間交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未提供權(quán)屬證明和其他相關(guān)文件未承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修、更換或賠償責(zé)任未按約定時(shí)間向乙方支付違約金2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款未按約定使用和保管房屋未遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定未按約定向甲方支付違約金3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息未協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)未按約定向甲方和乙方支付服務(wù)費(fèi)用未承擔(dān)因服務(wù)費(fèi)用支付不當(dāng)導(dǎo)致的違約責(zé)任三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋質(zhì)量：指房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用功能等方面的符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的程度。2.保修范圍及期限：指出賣(mài)人根據(jù)國(guó)家規(guī)定和合同約定，對(duì)房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題提供免費(fèi)維修或更換的范圍和期限。3.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.稅費(fèi)：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約金計(jì)算方式。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題solution:買(mǎi)方在驗(yàn)收不合格后及時(shí)通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。3.物業(yè)管理和維修責(zé)任