無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的合同維權(quán)建議

無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的合同維權(quán)建議合同目錄第一章總則第一條款合同主體及定義第二條款合同目的和合法性第三條款合同文件的優(yōu)先順序第四條款合同的生效和終止第二章房屋描述第一條款房屋的位置和面積第二條款房屋的現(xiàn)狀和條件第三條款房屋的用途和規(guī)劃第三章交易價(jià)格和支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款支付方式和時(shí)間第四章房屋交付和過(guò)戶第一條款房屋交付時(shí)間第二條款過(guò)戶手續(xù)和費(fèi)用第五章權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利和義務(wù)第二條款買方的權(quán)利和義務(wù)第六章合同的履行和違約第一條款合同的履行第二條款違約責(zé)任和解決方式第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款法律適用和管轄第八章合同的變更和解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第九章保密條款第一條款保密信息的定義和范圍第二條款保密責(zé)任的履行和期限第十章法律和法規(guī)第一條款合同遵守的法律和法規(guī)第二條款合同的合法性和有效性第十一章附件第一條款附件的定義和內(nèi)容第二條款附件的補(bǔ)充和修改第十二章其他條款第一條款房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用第二條款房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任和方式第十三章合同的簽署和備案第一條款合同的簽署第二條款合同的備案和公示第十四章附則第一條款合同的解釋和適用第二條款合同的修訂和更新合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)人或者合法授權(quán)人。1.2乙方（買方）：指購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的的自然人、法人和其他組織。1.3合同標(biāo)的：指甲方擁有的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋及其附屬設(shè)施。第二條款合同目的和合法性2.1甲方愿意出售無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方達(dá)成一致，訂立本合同。2.2本合同的訂立和履行遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策。第三條款合同文件的優(yōu)先順序3.1本合同附件一《房屋具體情況說(shuō)明》與本合同具有同等法律效力。3.2本合同與雙方簽署的其他書面文件構(gòu)成完整的一致，如發(fā)生沖突，以本合同為準(zhǔn)。第四條款合同的生效和終止4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2在履行完畢本合同全部義務(wù)后，本合同自然終止。第二章房屋描述第一條款房屋的位置和面積1.1房屋位于__________（具體地址），占地面積為__________平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)、樓層、建筑年代等詳細(xì)情況見附件一。第二條款房屋的現(xiàn)狀和條件2.1房屋現(xiàn)狀為__________（描述房屋目前的使用狀況、裝修情況等）。2.2甲方應(yīng)保證所述房屋現(xiàn)狀的真實(shí)性，如與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三章交易價(jià)格和支付方式第一條款交易價(jià)格1.1雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。1.2乙方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），作為購(gòu)買房屋的保證。第二條款支付方式和時(shí)間2.1乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給甲方。2.2剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶完畢后支付給甲方。第四章房屋交付和過(guò)戶第一條款房屋交付時(shí)間1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第二條款過(guò)戶手續(xù)和費(fèi)用2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。2.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等公共事業(yè)賬戶的過(guò)戶手續(xù)。第五章權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利和義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋交付和過(guò)戶手續(xù)。第二條款買方的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款和相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。第六章合同的履行和違約第一條款合同的履行1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。1.2合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二條款違約責(zé)任和解決方式2.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款法律適用和管轄2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.2本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)__________（具體地點(diǎn)）。第八章合同的變更和解除第一條款合同的變更1.1雙方同意，合同的變更需書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。1.2合同變更自簽字確認(rèn)之日起生效。第二條款合同的解除2.1雙方同意，合同的解除需書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九章保密條款第一條款保密信息的定義和范圍1.1保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的未公開的商務(wù)信息、技術(shù)信息和其他具有保密性的信息。1.2保密信息包括但不僅限于商業(yè)秘密、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。第二條款保密責(zé)任的履行和期限2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。2.2保密責(zé)任自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后____年失效。第十章法律和法規(guī)第一條款合同遵守的法律和法規(guī)1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.2本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)__________（具體地點(diǎn)）。第十一章附件第一條款附件的定義和內(nèi)容1.1附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。1.2附件包括《房屋具體情況說(shuō)明》、《交易款項(xiàng)支付明細(xì)》等。第十二章其他條款第一條款房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用1.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用。1.2具體稅費(fèi)和費(fèi)用金額及支付責(zé)任，雙方可在本合同附件中約定。第十三章合同的簽署和備案第一條款合同的簽署1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同的備案和公示2.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，將本合同備案并公示。2.2備案和公示的具體事宜，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)要求辦理。第十四章附則第一條款合同的解釋和適用1.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.2本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同一并解釋。第二條款合同的修訂和更新2.1雙方同意，本合同可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修訂和更新。2.2修訂和更新的協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定第一條款甲方承諾1.1甲方保證所述房屋為其合法所有，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.2甲方保證所述房屋現(xiàn)狀的真實(shí)性，如與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條款甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方完成房屋交付和過(guò)戶手續(xù)。2.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋交付和過(guò)戶手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定第一條款乙方支付1.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款和相關(guān)費(fèi)用。1.2乙方支付房款后，應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。第二條款乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方完成房屋交付和過(guò)戶手續(xù)。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付房款和相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定第一條款中介服務(wù)費(fèi)用1.1雙方同意，中介費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。1.2雙方應(yīng)在房屋過(guò)戶完畢后，向中介支付約定費(fèi)用。第二條款中介的義務(wù)2.1中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交付和過(guò)戶手續(xù)。2.2中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。附加條款四：房屋交付及過(guò)戶的附加約定第一條款房屋交付1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第二條款過(guò)戶手續(xù)2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。2.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等公共事業(yè)賬戶的過(guò)戶手續(xù)。附加條款五：合同變更及解除的附加約定第一條款合同變更1.1雙方同意，合同的變更需書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。1.2合同變更自簽字確認(rèn)之日起生效。第二條款合同解除2.1雙方同意，合同的解除需書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。附加條款六：爭(zhēng)議解決及法律適用第一條款爭(zhēng)議解決方式1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款法律適用2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.2本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)__________（具體地點(diǎn)）。附加條款七：保密及履行義務(wù)的附加約定第一條款保密信息1.1保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的未公開的商務(wù)信息、技術(shù)信息和其他具有保密性的信息。1.2保密信息包括但不僅限于商業(yè)秘密、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。第二條款履行義務(wù)2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。2.2雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，協(xié)助對(duì)方完成房屋交付和過(guò)戶手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：《房屋具體情況說(shuō)明》房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、樓層、建筑年代等詳細(xì)信息。2.附件二：《交易款項(xiàng)支付明細(xì)》房款支付的時(shí)間、金額及支付方式詳細(xì)說(shuō)明。3.附件三：《房屋交付確認(rèn)書》確認(rèn)房屋交付時(shí)間、狀態(tài)及雙方驗(yàn)收情況的書面文件。4.附件四：《過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)》過(guò)戶手續(xù)相關(guān)費(fèi)用的詳細(xì)列表及支付責(zé)任分配。5.附件五：《中介服務(wù)費(fèi)用確認(rèn)書》中介服務(wù)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間及支付方式的確認(rèn)。6.附件六：《房屋維修保養(yǎng)協(xié)議》房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任、范圍及費(fèi)用分配的詳細(xì)約定。7.附件七：《爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書》雙方對(duì)于爭(zhēng)議解決方式的選擇和確認(rèn)。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。提供的房屋現(xiàn)狀與實(shí)際情況不符。未能履行協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按照合同約定時(shí)間支付房款。未能合理使用房屋或未按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。未能履行協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。3.中介違約行為及認(rèn)定：未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。未能協(xié)助雙方協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋：指房屋所有權(quán)人不明確或未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。4.善意取得：指買方在不知情的情況下，購(gòu)買了賣方無(wú)權(quán)處置的房屋。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商維修或賠償事宜。必要時(shí)可請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.過(guò)戶手續(xù)辦理超時(shí)：雙方應(yīng)積極溝