無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的合同維權(quán)建議

無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的合同維權(quán)建議合同目錄第一章總則第一條款合同主體及定義第二條款合同目的和合法性第三條款合同文件的優(yōu)先順序第四條款合同的生效和終止第二章房屋描述第一條款房屋的位置和面積第二條款房屋的現(xiàn)狀和條件第三條款房屋的用途和規(guī)劃第三章交易價格和支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式和時間第四章房屋交付和過戶第一條款房屋交付時間第二條款過戶手續(xù)和費用第五章權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利和義務(wù)第二條款買方的權(quán)利和義務(wù)第六章合同的履行和違約第一條款合同的履行第二條款違約責任和解決方式第七章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款法律適用和管轄第八章合同的變更和解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第九章保密條款第一條款保密信息的定義和范圍第二條款保密責任的履行和期限第十章法律和法規(guī)第一條款合同遵守的法律和法規(guī)第二條款合同的合法性和有效性第十一章附件第一條款附件的定義和內(nèi)容第二條款附件的補充和修改第十二章其他條款第一條款房屋交易相關(guān)的稅費和費用第二條款房屋維修和保養(yǎng)的責任和方式第十三章合同的簽署和備案第一條款合同的簽署第二條款合同的備案和公示第十四章附則第一條款合同的解釋和適用第二條款合同的修訂和更新合同編號_________第一章總則第一條款合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指無產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)人或者合法授權(quán)人。1.2乙方（買方）：指購買無產(chǎn)權(quán)房屋的的自然人、法人和其他組織。1.3合同標的：指甲方擁有的無產(chǎn)權(quán)房屋及其附屬設(shè)施。第二條款合同目的和合法性2.1甲方愿意出售無產(chǎn)權(quán)房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方達成一致，訂立本合同。2.2本合同的訂立和履行遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策。第三條款合同文件的優(yōu)先順序3.1本合同附件一《房屋具體情況說明》與本合同具有同等法律效力。3.2本合同與雙方簽署的其他書面文件構(gòu)成完整的一致，如發(fā)生沖突，以本合同為準。第四條款合同的生效和終止4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2在履行完畢本合同全部義務(wù)后，本合同自然終止。第二章房屋描述第一條款房屋的位置和面積1.1房屋位于__________（具體地址），占地面積為__________平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)、樓層、建筑年代等詳細情況見附件一。第二條款房屋的現(xiàn)狀和條件2.1房屋現(xiàn)狀為__________（描述房屋目前的使用狀況、裝修情況等）。2.2甲方應(yīng)保證所述房屋現(xiàn)狀的真實性，如與實際情況不符，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第三章交易價格和支付方式第一條款交易價格1.1雙方協(xié)商確定房屋交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。1.2乙方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購買房屋的保證。第二條款支付方式和時間2.1乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將定金支付給甲方。2.2剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)于房屋過戶完畢后支付給甲方。第四章房屋交付和過戶第一條款房屋交付時間1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同驗收，確認無誤后簽署《房屋交付確認書》。第二條款過戶手續(xù)和費用2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用按照國家相關(guān)規(guī)定承擔。2.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等公共事業(yè)賬戶的過戶手續(xù)。第五章權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利和義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋交付和過戶手續(xù)。第二條款買方的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款和相關(guān)費用。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔維修責任。第六章合同的履行和違約第一條款合同的履行1.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。1.2合同履行過程中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二條款違約責任和解決方式2.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.2雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章爭議解決第一條款爭議的解決方式1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款法律適用和管轄2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.2本合同簽訂地為中華人民共和國__________（具體地點）。第八章合同的變更和解除第一條款合同的變更1.1雙方同意，合同的變更需書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認。1.2合同變更自簽字確認之日起生效。第二條款合同的解除2.1雙方同意，合同的解除需書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九章保密條款第一條款保密信息的定義和范圍1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的未公開的商務(wù)信息、技術(shù)信息和其他具有保密性的信息。1.2保密信息包括但不僅限于商業(yè)秘密、客戶資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等。第二條款保密責任的履行和期限2.1雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。2.2保密責任自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后____年失效。第十章法律和法規(guī)第一條款合同遵守的法律和法規(guī)1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.2本合同簽訂地為中華人民共和國__________（具體地點）。第十一章附件第一條款附件的定義和內(nèi)容1.1附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。1.2附件包括《房屋具體情況說明》、《交易款項支付明細》等。第十二章其他條款第一條款房屋交易相關(guān)的稅費和費用1.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔房屋交易相關(guān)的稅費和費用。1.2具體稅費和費用金額及支付責任，雙方可在本合同附件中約定。第十三章合同的簽署和備案第一條款合同的簽署1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同的備案和公示2.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，將本合同備案并公示。2.2備案和公示的具體事宜，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)要求辦理。第十四章附則第一條款合同的解釋和適用1.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.2本合同的附件及補充協(xié)議與本合同一并解釋。第二條款合同的修訂和更新2.1雙方同意，本合同可根據(jù)實際情況進行修訂和更新。2.2修訂和更新的協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：__________簽訂地點：__________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定第一條款甲方承諾1.1甲方保證所述房屋為其合法所有，無任何權(quán)屬糾紛。1.2甲方保證所述房屋現(xiàn)狀的真實性，如與實際情況不符，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第二條款甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方完成房屋交付和過戶手續(xù)。2.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋交付和過戶手續(xù)。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定第一條款乙方支付1.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款和相關(guān)費用。1.2乙方支付房款后，應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔維修責任。第二條款乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方完成房屋交付和過戶手續(xù)。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，支付房款和相關(guān)費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定第一條款中介服務(wù)費用1.1雙方同意，中介費用為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。1.2雙方應(yīng)在房屋過戶完畢后，向中介支付約定費用。第二條款中介的義務(wù)2.1中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交付和過戶手續(xù)。2.2中介應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方協(xié)商解決合同履行過程中的問題。附加條款四：房屋交付及過戶的附加約定第一條款房屋交付1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同驗收，確認無誤后簽署《房屋交付確認書》。第二條款過戶手續(xù)2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用按照國家相關(guān)規(guī)定承擔。2.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等公共事業(yè)賬戶的過戶手續(xù)。附加條款五：合同變更及解除的附加約定第一條款合同變更1.1雙方同意，合同的變更需書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認。1.2合同變更自簽字確認之日起生效。第二條款合同解除2.1雙方同意，合同的解除需書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。附加條款六：爭議解決及法律適用第一條款爭議解決方式1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款法律適用2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.2本合同簽訂地為中華人民共和國__________（具體地點）。附加條款七：保密及履行義務(wù)的附加約定第一條款保密信息1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的未公開的商務(wù)信息、技術(shù)信息和其他具有保密性的信息。1.2保密信息包括但不僅限于商業(yè)秘密、客戶資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等。第二條款履行義務(wù)2.1雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。2.2雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，協(xié)助對方完成房屋交付和過戶手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：《房屋具體情況說明》房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、樓層、建筑年代等詳細信息。2.附件二：《交易款項支付明細》房款支付的時間、金額及支付方式詳細說明。3.附件三：《房屋交付確認書》確認房屋交付時間、狀態(tài)及雙方驗收情況的書面文件。4.附件四：《過戶手續(xù)費用明細》過戶手續(xù)相關(guān)費用的詳細列表及支付責任分配。5.附件五：《中介服務(wù)費用確認書》中介服務(wù)費用的金額、支付時間及支付方式的確認。6.附件六：《房屋維修保養(yǎng)協(xié)議》房屋維修保養(yǎng)的責任、范圍及費用分配的詳細約定。7.附件七：《爭議解決方式確認書》雙方對于爭議解決方式的選擇和確認。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未能按照合同約定時間交付房屋。提供的房屋現(xiàn)狀與實際情況不符。未能履行協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)的義務(wù)。2.乙方違約行為及認定：未能按照合同約定時間支付房款。未能合理使用房屋或未按照約定承擔維修責任。未能履行協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)的義務(wù)。3.中介違約行為及認定：未能提供真實、準確的房屋信息。未能協(xié)助雙方協(xié)商解決合同履行過程中的問題。未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.無產(chǎn)權(quán)房屋：指房屋所有權(quán)人不明確或未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。4.善意取得：指買方在不知情的情況下，購買了賣方無權(quán)處置的房屋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商維修或賠償事宜。必要時可請第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。2.過戶手續(xù)辦理超時：雙方應(yīng)積極溝