房屋買賣過戶合同填寫指南

房屋買賣過戶合同填寫指南合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)依據(jù)1.3合同當事人1.4房屋情況說明第二章房屋買賣過戶條件2.1房屋所有權(quán)證明2.2出賣人資格證明2.3買受人資格證明2.4共有權(quán)人同意2.5房屋買賣合同第三章房屋過戶程序3.1提交過戶申請3.2繳納稅費3.3辦理房產(chǎn)證注銷3.4辦理房產(chǎn)證登記3.5領(lǐng)取新房產(chǎn)證第四章稅費繳納4.1契稅4.2個人所得稅4.3土地增值稅4.4房屋交易手續(xù)費4.5其他稅費第五章房屋交付及驗收5.1交付時間與地點5.2房屋驗收5.3質(zhì)量問題處理5.4交付費用第六章價款與支付6.1房價款確定6.2支付方式6.3支付時間6.4支付憑證第七章期限與違約責任7.1過戶期限7.2違約責任7.3賠償標準第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁8.3訴訟第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章附則10.1合同生效10.2合同附件10.3合同解釋權(quán)10.4合同修改與補充第十一章出賣人聲明11.1出賣人基本情況11.2房屋權(quán)屬情況11.3承諾與保證第十二章買受人聲明12.1買受人基本情況12.2購買目的聲明12.3承諾與保證第十三章補充條款13.1特殊情況處理13.2雙方約定事項13.3補充協(xié)議第十四章簽署與備案14.1合同簽署14.2備案程序14.3合同副本份數(shù)與保管合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指中華人民共和國境內(nèi)自然人、法人或其他組織之間，就房屋買賣過戶事宜達成的一致意見，并形成的書面文件。1.1.2房屋是指本合同項下擬買賣過戶的位于__________（地址）的建筑物及其附屬設施和土地使用權(quán)。1.2法律法規(guī)依據(jù)1.2.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議解決等事項，適用中華人民共和國法律。1.3合同當事人1.4房屋情況說明1.4.1甲方持有的房屋所有權(quán)證編號為__________，房屋座落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)、用途、面積等具體情況見附件一。第二章房屋買賣過戶條件2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1甲方應向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2出賣人資格證明2.2.1甲方為自然人的，應向乙方出示有效的身份證件；甲方為法人的，應向乙方出示有效的營業(yè)執(zhí)照或其他法人登記證書。2.3買受人資格證明2.3.1乙方為自然人的，應向甲方出示有效的身份證件；乙方為法人的，應向甲方出示有效的營業(yè)執(zhí)照或其他法人登記證書。2.4共有權(quán)人同意2.4.1如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應確保共有權(quán)人已同意出售該房屋，并向乙方出示共有權(quán)人同意出售的證明文件。2.5房屋買賣合同2.5.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為買賣過戶的依據(jù)。第三章房屋過戶程序3.1提交過戶申請3.1.1雙方應按照本合同約定的條款，向房產(chǎn)管理部門提交過戶申請。3.2繳納稅費3.2.1雙方應按照房產(chǎn)管理部門的指導，繳納應由其承擔的契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等稅費。3.3辦理房產(chǎn)證注銷3.3.1甲方應協(xié)助乙方辦理原房產(chǎn)證的注銷手續(xù)。3.4辦理房產(chǎn)證登記3.4.1雙方應按照房產(chǎn)管理部門的要求，提交必要的文件，辦理新房產(chǎn)證的登記手續(xù)。3.5領(lǐng)取新房產(chǎn)證3.5.1新房產(chǎn)證辦理完畢后，甲方應將新房產(chǎn)證交付給乙方。第四章稅費繳納4.1契稅4.1.1乙方應按照房產(chǎn)交易價格的_______%向稅務部門繳納契稅。4.2個人所得稅4.2.1甲方應按照稅務部門的規(guī)定，繳納個人所得稅。4.3土地增值稅4.3.1甲方應按照稅務部門的規(guī)定，繳納土地增值稅。4.4房屋交易手續(xù)費4.4.1雙方應按照房產(chǎn)管理部門的規(guī)定，繳納房屋交易手續(xù)費。4.5其他稅費4.5.1雙方應按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，繳納其他相關(guān)稅費。第五章房屋交付及驗收5.1交付時間與地點5.1.1甲方應在本合同約定的過戶完成之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付地點為__________（地址）。5.2房屋驗收5.2.1乙方應在收到房屋后，對房屋進行驗收，并將驗收情況記錄在案。5.3質(zhì)量問題處理5.3.1如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應按照本合同約定的條款處理。5.4交付費用5.4.1甲方應負擔本合同約定的房屋交付所需的費用。第六章價款與支付6.1房價款確定6.1.1雙方同意，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________元。6.2支付方式6.2.1乙方應按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付房價款。6.3支付時間6.3.1乙方應在本合同約定的過戶完成之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款。6.4支付憑證6.4.1甲方應向乙方出具合法有效的收款憑證。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2解除條件9.2.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則本合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除的，應由雙方簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報房產(chǎn)管理部門備案。第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同附件10.2.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3合同解釋權(quán)10.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.4合同修改與補充10.4.1本合同的修改與補充，應由雙方以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一章出賣人聲明11.1出賣人基本情況11.1.1甲方聲明其提供的房屋信息真實、準確、完整。11.2房屋權(quán)屬情況11.2.1甲方聲明對所出售房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。11.3承諾與保證11.3.1甲方保證按照本合同的約定，辦理房屋過戶手續(xù)，并確保房屋過戶到乙方名下。第十二章買受人聲明12.1買受人基本情況12.1.1乙方聲明其提供的個人信息真實、準確、完整。12.2購買目的聲明12.2.1乙方聲明購買該房屋的目的合法、正當，并用于合法用途。12.3承諾與保證12.3.1乙方保證按照本合同的約定，支付房價款，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第十三章補充條款13.1特殊情況處理13.1.1如遇不可抗力等因素導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商處理。13.2雙方約定事項13.2.1雙方可以就本合同未涉及的事項進行補充約定。13.3補充協(xié)議13.3.1雙方就本合同的補充協(xié)議，應以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四章簽署與備案14.1合同簽署14.1.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2備案程序14.2.1雙方應將本合同副本提交房產(chǎn)管理部門備案。14.3合同副本份數(shù)與保管14.3.1甲方應妥善保管本合同副本，并確保本合同副本不被篡改、損壞或丟失?！竞炞謾凇考追剑ǔ鲑u人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方應在合同簽訂前，向乙方出示房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證所提供的信息真實、準確、完整。如有虛假陳述或隱瞞重要事實，甲方應承擔相應的法律責任。1.2房屋交付及質(zhì)量保證甲方應在過戶完成之日起規(guī)定的時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應對房屋質(zhì)量承擔保證責任，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復或退還部分房款。1.3過戶手續(xù)及費用甲方應負責辦理房屋過戶所需的所有手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或失敗，甲方應向乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付房價款乙方應按照合同約定的時間和方式，向甲方支付房價款。如乙方延遲支付房價款，應向甲方支付違約金。2.2乙方配合過戶手續(xù)乙方應積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。如乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或失敗，乙方應承擔相應責任。2.3乙方使用房屋的目的乙方購買房屋的目的應合法、正當，并用于合法用途。如乙方使用房屋的目的違法或不當，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介的職責第三方中介在房屋買賣過戶過程中，應負責協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)的咨詢服務。中介費用由雙方協(xié)商確定。3.2中介費用的支付雙方應在合同中明確中介費用的支付方式和金額。如因中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或失敗，中介應承擔相應責任。3.3中介的保密義務第三方中介應對合同雙方提供的個人信息和房屋信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.出賣人身份證件3.買受人身份證件4.共有權(quán)人同意出售證明5.房屋買賣合同6.房產(chǎn)管理部門要求提交的其他文件和材料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)或過戶失敗，視為違約。2.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。4.乙方未配合甲方辦理過戶手續(xù)，視為違約。5.第三方中介未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)或泄露雙方個人信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.出賣人：指房屋的所有人，出售房屋的一方。3.買受人：指購買房屋的一方。4.共有權(quán)人：指共有房屋的所有權(quán)人。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到過戶手續(xù)復雜或耗時較長的問題，雙方應保持耐心，積極配合房