住宅按揭貸款協(xié)議

住宅按揭貸款協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.4合同的解除1.5合同的修改與補充第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款的發(fā)放與回收第三章貸款期限與利率3.1貸款期限3.2貸款利率3.3利率調(diào)整第四章還款方式與還款期限4.1還款方式4.2還款期限4.3提前還款4.4逾期還款第五章?lián)Ｅc保險5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保人5.3保險事宜第六章貸款申請與審批6.1貸款申請6.2貸款審批6.3貸款發(fā)放第七章權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利與義務(wù)7.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.3擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任8.2貸款人的違約責(zé)任8.3擔(dān)保人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁9.3訴訟第十章合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同的變更10.2合同的轉(zhuǎn)讓第十一章合同的終止與解除11.1合同的終止11.2合同的解除第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.2例外情況第十三章其他條款13.1通知與送達13.2合同的副本13.3合同的修訂第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的期限14.3合同的解釋權(quán)14.4合同的修訂歷史合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所用術(shù)語的含義如下：（1）住宅按揭貸款：指貸款人向借款人提供的，用于購買、建造、翻新住宅的貸款。（2）借款人：指向貸款人申請住宅按揭貸款的個人或單位。（3）貸款人：指提供住宅按揭貸款的金融機構(gòu)。1.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自借款人、貸款人雙方簽字或者蓋章之日起成立。1.3.2本合同自借款人、貸款人雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.4合同的解除1.4.1在合同期限內(nèi)，借款人有權(quán)提前解除本合同。1.4.2借款人提前解除本合同的，應(yīng)提前一個月通知貸款人，并按照本合同約定的還款方式一次性還清貸款本息。1.5合同的修改與補充本合同的修改和補充，應(yīng)當采用書面形式，經(jīng)借款人、貸款人協(xié)商一致后生效。第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本合同項下的貸款金額為人民幣____元整。2.2貸款用途2.2.1借款人同意將本合同項下的貸款用于購買、建造、翻新住宅。2.3貸款的發(fā)放與回收2.3.1貸款人應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。2.3.2借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還貸款本息。第三章貸款期限與利率3.1貸款期限3.1.1本合同項下的貸款期限為____年。3.2貸款利率3.2.1本合同項下的貸款利率為____%。3.3利率調(diào)整3.3.1在合同期限內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整基準利率，本合同的貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第四章還款方式與還款期限4.1還款方式4.1.1本合同的還款方式為等額本息還款法。4.2還款期限4.2.1本合同的還款期限為____年。4.3提前還款4.3.1借款人如需提前還款，應(yīng)提前一個月通知貸款人，并按照本合同約定的還款方式一次性還清貸款本息。4.4逾期還款4.4.1借款人逾期還款的，應(yīng)按照逾期本金和利息的____%支付罰息。第五章?lián)Ｅc保險5.1擔(dān)保方式5.1.1本合同的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。5.2擔(dān)保人5.2.1借款人為本合同的擔(dān)保人。5.3保險事宜5.3.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理住宅保險，并將保險單據(jù)交貸款人保管。第六章貸款申請與審批6.1貸款申請6.1.1借款人向貸款人提出住宅按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料。6.2貸款審批6.2.1貸款人在收到借款人的貸款申請后，按照約定的時間完成審批。6.3貸款發(fā)放6.3.1貸款人應(yīng)在審批通過后，按照約定的時間將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任8.1.1借款人未按照本合同約定的用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項下未償還貸款本息的____%。8.1.2借款人未按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期罰息，逾期罰息為本合同項下逾期本息的____%。8.2貸款人的違約責(zé)任8.2.1貸款人未按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項下應(yīng)發(fā)放貸款的____%。8.2.2貸款人未按照本合同約定的利率提供貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項下未提供貸款的____%。8.3擔(dān)保人的違約責(zé)任8.3.1擔(dān)保人未按照本合同約定的方式提供擔(dān)保的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項下未提供擔(dān)保的貸款金額的____%。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1借款人、貸款人、擔(dān)保人之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同的變更10.1.1借款人、貸款人、擔(dān)保人任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后生效。10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.2.1借款人、貸款人、擔(dān)保人任何一方未經(jīng)其他各方同意，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一章合同的終止與解除11.1合同的終止（1）借款人按照本合同約定的還款方式償還完貸款本息；（2）貸款人按照本合同約定的方式提前收回全部貸款本息；（3）合同各方協(xié)商一致提前解除本合同。11.2合同的解除11.2.1借款人、貸款人、擔(dān)保人任何一方提出解除本合同的，應(yīng)書面通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后生效。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1借款人、貸款人、擔(dān)保人各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)各方同意，不得向第三方披露。12.2例外情況12.2.1法律、法規(guī)、監(jiān)管機構(gòu)要求披露的，各方應(yīng)履行披露義務(wù)。第十三章其他條款13.1通知與送達13.1.1各方應(yīng)以書面形式通知其他各方，通知生效時間為通知送達其他各方的時間。13.2合同的副本13.2.1本合同一式四份，借款人、貸款人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同的修訂13.3.1本合同的修訂應(yīng)采用書面形式，經(jīng)各方協(xié)商一致后生效。第十四章附則14.1合同的生效條件本合同自借款人、貸款人、擔(dān)保人簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的期限本合同的期限為____年，自合同生效之日起計算。14.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸借款人、貸款人、擔(dān)保人各方所有。14.4合同的修訂歷史本合同自簽署之日起，已經(jīng)進行過____次修訂，最新的修訂日期為____年__月__日。借款人（簽字）：_____________________日期：____年__月__日貸款人（簽字）：_____________________日期：____年__月__日擔(dān)保人（簽字）：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的特別約定1.1甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，向乙方提供符合貸款條件的房產(chǎn)抵押。1.2甲方承諾提供的房產(chǎn)抵押不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律問題。1.3甲方如未按照約定提供房產(chǎn)抵押，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項下未提供房產(chǎn)抵押的貸款金額的____%。2.甲方主導(dǎo)下的貸款用途限制2.1甲方同意將本合同項下的貸款用于購買、建造、翻新住宅，并承諾不將貸款用于其他非住宅相關(guān)的用途。2.2甲方如未按照約定使用貸款，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項下未按約定使用貸款的本息的____%。3.甲方主導(dǎo)下的還款保障措施3.1甲方同意按照本合同約定的還款方式和還款期限按時足額償還貸款本息。3.2甲方如發(fā)生逾期還款，應(yīng)支付逾期罰息，逾期罰息為本合同項下逾期本息的____%。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的貸款發(fā)放時間限制1.1乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。1.2乙方如未按照約定時間完成貸款發(fā)放，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項下應(yīng)發(fā)放貸款的____%。2.乙方主導(dǎo)下的利率調(diào)整機制2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的利率提供貸款。2.2乙方如未按照約定利率提供貸款，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項下未提供貸款的____%。3.乙方主導(dǎo)下的貸款服務(wù)品質(zhì)保障3.1乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的貸款服務(wù)，確保甲方在貸款過程中的權(quán)益得到保障。3.2乙方如未提供優(yōu)質(zhì)貸款服務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的角色與職責(zé)1.1第三方中介作為甲方和乙方之間的協(xié)調(diào)者和見證人，負責(zé)協(xié)助雙方完成貸款事宜。1.2第三方中介應(yīng)確保甲方和乙方之間的溝通暢通，及時解決合同履行過程中的問題。2.第三方中介的服務(wù)費用2.1第三方中介的服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，費用金額為貸款金額的____%。2.2甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前一次性支付第三方中介服務(wù)費用。3.第三方中介的違約責(zé)任3.1第三方中介如未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方中介如違反保密義務(wù)，泄露甲方和乙方之間的商業(yè)秘密，應(yīng)支付違約金，違約金為泄露秘密所涉及金額的____%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)抵押證明2.借款人身份證明3.貸款用途證明4.貸款人授權(quán)書5.擔(dān)保人同意書6.房產(chǎn)保險單據(jù)7.貸款申請表8.貸款審批文件9.合同簽字副本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供房產(chǎn)抵押，屬于違約行為。2.甲方未按約定用途使用貸款，屬于違約行為。3.甲方逾期還款，屬于違約行為。4.乙方未按約定時間發(fā)放貸款，屬于違約行為。5.乙方未按約定利率提供貸款，屬于違約行為。6.第三方中介未按約定履行職責(zé)，屬于違約行為。7.第三方中介泄露甲方和乙方之間的商業(yè)秘密，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.住宅按揭貸款：指貸款人向借款人提供的，用于購買、建造、翻新住宅的貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至還清貸款本息。3.逾期罰息：指借款人逾期還款時，應(yīng)支付的額外利息。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保物，以保證貸款的償還。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產(chǎn)抵押存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供合法的房產(chǎn)抵押，如有糾紛應(yīng)由甲方負責(zé)解決。2.問題：乙方未按約定時間發(fā)放貸款。解決辦法：乙方應(yīng)按時發(fā)放貸款，如延遲發(fā)放，應(yīng)支付違約