中原地產(chǎn)房屋買賣合同指南

中原地產(chǎn)房屋買賣合同指南合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)1.3合同的成立和生效1.4合同的解除和終止1.5爭議解決方式第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人基本信息2.2買受人基本信息第三章房屋基本情況3.1房屋的位置及地址3.2房屋的權(quán)屬證明3.3房屋的面積及使用性質(zhì)3.4房屋的規(guī)劃設(shè)計及建筑結(jié)構(gòu)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的總價及支付方式4.2定金及支付時間4.3首付款及支付時間4.4貸款及還款方式4.5尾款支付及時間第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及方式5.2房屋驗收及驗收標準5.3質(zhì)量保修及售后服務(wù)第六章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶所需材料及流程6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用及承擔方式6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間及地點第七章違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任7.3違約金的計算及支付方式第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序9.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)第十章隱私保護及信息安全10.1保護買受人及出賣人隱私權(quán)10.2信息安全及保密義務(wù)第十一章附件11.1房屋買賣合同附件11.2其他相關(guān)文件及證明材料第十二章其他約定12.1雙方的其他約定及補充條款12.2對本合同的解釋和補充第十三章法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的方式及地點第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間及地點14.2合同簽署的主體及代表14.3合同的生效及備案合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1出賣人定義1.1.2買受人定義1.2合同目的和依據(jù)1.2.1合同目的1.2.2合同依據(jù)1.3合同的成立和生效1.3.1合同成立條件1.3.2合同生效條件1.4合同的解除和終止1.4.1合同解除條件1.4.2合同終止條件1.5爭議解決方式1.5.1爭議解決方式1.5.2爭議解決地點第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人基本信息2.1.1出賣人姓名2.1.2出賣人聯(lián)系方式2.1.3出賣人身份證號碼2.2買受人基本信息2.2.1買受人姓名2.2.2買受人聯(lián)系方式2.2.3買受人身份證號碼第三章房屋基本情況3.1房屋的位置及地址3.1.1房屋所在城市3.1.2房屋所在街道3.1.3房屋具體門牌號碼3.2房屋的權(quán)屬證明3.2.1房屋所有權(quán)證編號3.2.2房屋土地使用權(quán)證編號3.3房屋的面積及使用性質(zhì)3.3.1房屋建筑面積3.3.2房屋使用性質(zhì)3.4房屋的規(guī)劃設(shè)計及建筑結(jié)構(gòu)3.4.1房屋設(shè)計用途3.4.2房屋建筑結(jié)構(gòu)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的總價及支付方式4.1.1房屋總價4.1.2支付方式4.2定金及支付時間4.2.1定金金額4.2.2定金支付時間4.3首付款及支付時間4.3.1首付款金額4.3.2首付款支付時間4.4貸款及還款方式4.4.1貸款金額4.4.2還款方式4.5尾款支付及時間4.5.1尾款金額4.5.2尾款支付時間第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及方式5.1.1房屋交付時間5.1.2房屋交付方式5.2房屋驗收及驗收標準5.2.1房屋驗收標準5.2.2房屋驗收時間5.3質(zhì)量保修及售后服務(wù)5.3.1質(zhì)量保修期限5.3.2售后服務(wù)內(nèi)容第六章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶所需材料及流程6.1.1過戶所需材料6.1.2過戶流程6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用及承擔方式6.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用6.2.2費用承擔方式6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間及地點6.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移地點第七章違約責任7.1出賣人的違約責任7.1.1出賣人違約行為7.1.2違約責任承擔方式7.2買受人的違約責任7.2.1買受人違約行為7.2.2違約責任承擔方式7.3違約金的計算及支付方式7.3.1違約金計算方式7.3.2違約金支付方式第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1變更條件8.1.2變更程序8.2合同解除的條件和程序8.2.1解除條件8.2.2解除程序第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序9.1.1轉(zhuǎn)讓條件9.1.2轉(zhuǎn)讓程序9.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)9.2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利9.2.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)第十章隱私保護及信息安全10.1保護買受人及出賣人隱私權(quán)10.1.1隱私權(quán)保護措施10.1.2信息安全保護措施第十一章附件11.1房屋買賣合同附件11.1.1附件清單11.1.2附件說明11.2其他相關(guān)文件及證明材料11.2.1文件清單11.2.2證明材料說明第十二章其他約定12.1雙方的其他約定及補充條款12.1.1其他約定內(nèi)容12.1.2補充條款說明12.2對本合同的解釋和補充12.2.1合同解釋原則12.2.2補充內(nèi)容說明第十三章法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.1.1適用法律法規(guī)名稱13.1.2法律法規(guī)適用說明13.2爭議解決的方式及地點13.2.1爭議解決方式13.2.2爭議解決地點第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間及地點14.1.1簽署時間14.1.2簽署地點14.2合同簽署的主體及代表14.2.1簽署主體14.2.2代表簽字合同方簽字：日期：____年__月__日（出賣人簽字）（買受人簽字）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行方式、時間及地點，乙方應(yīng)予以配合。說明：甲方作為出賣人，對于合同的履行具有決策權(quán)，包括但不限于交付時間、方式及地點等。乙方作為買受人，有義務(wù)按照甲方的要求履行合同。1.2甲方有權(quán)要求乙方支付額外費用，以滿足合同的履行。說明：如合同履行過程中出現(xiàn)額外費用，如稅費、手續(xù)費等，甲方有權(quán)要求乙方支付。乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時支付相應(yīng)費用。1.3甲方有權(quán)在合同履行過程中變更合同內(nèi)容，乙方應(yīng)予以接受。說明：由于市場環(huán)境、政策等因素的變化，甲方有權(quán)在合同履行過程中對合同內(nèi)容進行變更。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，及時簽署變更協(xié)議。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方有權(quán)決定合同的履行方式、時間及地點，甲方應(yīng)予以配合。說明：乙方作為買受人，對于合同的履行具有決策權(quán)，包括但不限于交付時間、方式及地點等。甲方作為出賣人，有義務(wù)按照乙方的要求履行合同。2.2乙方有權(quán)要求甲方支付額外費用，以滿足合同的履行。說明：如合同履行過程中出現(xiàn)額外費用，如稅費、手續(xù)費等，乙方有權(quán)要求甲方支付。甲方應(yīng)在收到乙方通知后及時支付相應(yīng)費用。2.3乙方有權(quán)在合同履行過程中變更合同內(nèi)容，甲方應(yīng)予以接受。說明：由于市場環(huán)境、政策等因素的變化，乙方有權(quán)在合同履行過程中對合同內(nèi)容進行變更。甲方應(yīng)根據(jù)乙方的變更要求，及時簽署變更協(xié)議。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證甲方、乙方之間的合同履行順利進行，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。說明：第三方中介在合同履行過程中起到協(xié)助、協(xié)調(diào)的作用。中介應(yīng)確保合同各方之間的溝通暢通，協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。3.2第三方中介應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，如因中介提供虛假信息導致合同糾紛，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。說明：中介在房屋交易過程中提供房屋信息，包括房屋面積、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等。中介有義務(wù)保證信息的真實性、準確性。如因中介提供虛假信息導致合同糾紛，中介應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。3.3第三方中介收取的中介費應(yīng)在合同履行完成后支付，如中介未按約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)拒付中介費。說明：中介在合同履行過程中提供服務(wù)，有權(quán)收取中介費。中介費的支付時間應(yīng)在合同履行完成后。如中介未按約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)根據(jù)實際情況拒付中介費。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋土地使用權(quán)證復印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同附件6.其他相關(guān)文件及證明材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未履行合同約定的義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時間支付購房款項提供虛假個人信息未履行合同約定的義務(wù)3.第三方中介違約行為提供虛假房屋信息未履行協(xié)助、協(xié)調(diào)義務(wù)未按約定時間提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：指證明房屋所占土地使用權(quán)的法律文件。3.買受人：指購買房屋的一方。4.出賣人：指出售房屋的一方。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延期解決辦法：雙方協(xié)商延期交付時間，并根據(jù)實際情況約定違約金。2.問題：房屋實際狀況與合同描述不符解決辦法：雙方協(xié)商處理，如協(xié)商無果，可依法要求退房或要求賠償。3.問題：購房款項支付糾紛解決辦法：雙方核對付款記錄，如仍有糾紛，可依法申請仲裁或提起訴訟。4.問題：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)