房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除協(xié)議書(shū)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除協(xié)議書(shū)合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除條件第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本情況2.1房屋的基本情況2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.3房屋交易的價(jià)格及支付方式2.4房屋交付的時(shí)間和條件第三章解除協(xié)議的條件3.1雙方協(xié)商一致解除合同3.2法律規(guī)定解除合同的情形3.3買(mǎi)方行使解除權(quán)的條件3.4賣(mài)方行使解除權(quán)的條件第四章解除協(xié)議的程序4.1雙方協(xié)商解除合同的程序4.2通知解除合同的時(shí)限4.3解除合同的書(shū)面文件4.4解除合同的登記和備案第五章解除協(xié)議后的權(quán)益處理5.1房屋退還及退還金額的計(jì)算5.2房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移5.3雙方已支付的費(fèi)用處理5.4合同解除后的違約責(zé)任第六章?tīng)?zhēng)議解決方式6.1雙方應(yīng)遵守的法律和法規(guī)6.2爭(zhēng)議解決的途徑6.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第七章合同的附則7.1本協(xié)議的份數(shù)和保存7.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充7.3合同解除協(xié)議書(shū)的生效日期第八章雙方簽字蓋章8.1買(mǎi)方簽字蓋章8.2賣(mài)方簽字蓋章8.3見(jiàn)證人簽字蓋章（如有）合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除條件第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本情況2.1房屋的基本情況2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.3房屋交易的價(jià)格及支付方式2.4房屋交付的時(shí)間和條件第三章解除協(xié)議的條件3.1雙方協(xié)商一致解除合同3.2法律規(guī)定解除合同的情形3.3買(mǎi)方行使解除權(quán)的條件3.4賣(mài)方行使解除權(quán)的條件第四章解除協(xié)議的程序4.1雙方協(xié)商解除合同的程序4.2通知解除合同的時(shí)限4.3解除合同的書(shū)面文件4.4解除合同的登記和備案第五章解除協(xié)議后的權(quán)益處理5.1房屋退還及退還金額的計(jì)算5.2房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移5.3雙方已支付的費(fèi)用處理5.4合同解除后的違約責(zé)任第六章?tīng)?zhēng)議解決方式6.1雙方應(yīng)遵守的法律和法規(guī)6.2爭(zhēng)議解決的途徑6.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第七章合同的附則7.1本協(xié)議的份數(shù)和保存7.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充7.3合同解除協(xié)議書(shū)的生效日期第八章雙方簽字蓋章8.1買(mǎi)方簽字蓋章8.2賣(mài)方簽字蓋章8.3見(jiàn)證人簽字蓋章（如有）第九章合同的履行和監(jiān)督9.1各方的履行責(zé)任9.2合同履行的監(jiān)督和檢查9.3不履行或遲延履行的處理第十章特殊情況處理10.1不可抗力對(duì)合同履行影響的規(guī)定10.2合同條款無(wú)效或部分無(wú)效的處理10.3合同變更或解除后的特殊情況處理第十一章保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露責(zé)任第十二章違約責(zé)任12.1違約的定義和認(rèn)定12.2違約責(zé)任的形式和計(jì)算12.3違約責(zé)任的免除條件第十三章法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的途徑13.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十四章合同的終止和解除14.1合同終止的條件14.2合同解除的程序和后果14.3合同終止或解除后的權(quán)益處理買(mǎi)方簽字：______________________日期：____年__月__日賣(mài)方簽字：______________________日期：____年__月__日見(jiàn)證人簽字（如有）：______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方解除權(quán)行使的條件和程序甲方應(yīng)在合同約定的解除條件滿(mǎn)足時(shí)，向乙方提出解除合同的書(shū)面通知。甲方行使解除權(quán)應(yīng)符合合同約定的條件，并按照合同約定的程序進(jìn)行。2.甲方解除合同的通知期限甲方應(yīng)在解除合同的條件滿(mǎn)足后的一定期限內(nèi)行使解除權(quán)，該期限由合同雙方約定。如甲方未在該期限內(nèi)行使解除權(quán)，則解除權(quán)消滅。3.甲方解除合同后的權(quán)益處理甲方解除合同后，應(yīng)按照合同約定將已支付的購(gòu)房款扣除相關(guān)費(fèi)用后退還給乙方。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給乙方造成的損失。4.甲方未履行合同的違約責(zé)任如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方解除權(quán)行使的條件和程序乙方應(yīng)在合同約定的解除條件滿(mǎn)足時(shí)，向甲方提出解除合同的書(shū)面通知。乙方行使解除權(quán)應(yīng)符合合同約定的條件，并按照合同約定的程序進(jìn)行。2.乙方解除合同的通知期限乙方應(yīng)在解除合同的條件滿(mǎn)足后的一定期限內(nèi)行使解除權(quán)，該期限由合同雙方約定。如乙方未在該期限內(nèi)行使解除權(quán)，則解除權(quán)消滅。3.乙方解除合同后的權(quán)益處理乙方解除合同后，應(yīng)按照合同約定將已支付的購(gòu)房款扣除相關(guān)費(fèi)用后退還給甲方。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給甲方造成的損失。4.乙方未履行合同的違約責(zé)任如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用第三方中介在房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議書(shū)中的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、代為辦理合同手續(xù)等。中介費(fèi)用由雙方約定，并在合同中明確。2.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中獲得的雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露給第三方。4.第三方中介的權(quán)益處理如合同解除，第三方中介的傭金按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。如因第三方中介的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除，中介不得收取傭金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.支付憑證復(fù)印件5.房屋交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件6.解除合同書(shū)面通知7.損失評(píng)估報(bào)告復(fù)印件8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明9.法律文件清單10.見(jiàn)證人授權(quán)書(shū)復(fù)印件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款4.乙方未按約定時(shí)間接受房屋交付5.雙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)6.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符7.乙方未按約定用途使用房屋8.第三方中介未按約定提供服務(wù)9.第三方中介泄露雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密10.合同雙方未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)而簽訂的書(shū)面協(xié)議。2.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。5.見(jiàn)證人：指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂過(guò)程中，對(duì)合同的真實(shí)性和合法性進(jìn)行見(jiàn)證的人員。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方遲延支付購(gòu)房款：甲方應(yīng)支付遲延付款的違約金，并盡快履行付款義務(wù)。2.乙方遲延接受房屋交付：乙方應(yīng)支付遲延接受房屋交付的違約金，并盡快接受房屋。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要資料。4.房屋實(shí)際情況與甲方提供的信息不符：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償。5.乙方未按約定用途使用房屋：乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，違反約定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.第