個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同撰寫(xiě)指南

合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)2.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第三章房屋的面積和價(jià)格3.1房屋面積3.2房屋價(jià)格3.3房?jī)r(jià)支付方式及時(shí)間第四章房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五章房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九章附則9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解釋權(quán)歸屬第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附加條款10.1房屋配套設(shè)施10.2物業(yè)管理事項(xiàng)第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充條款11.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充內(nèi)容第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的修改條款12.1合同修改的條件12.2修改后的合同生效時(shí)間第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除條款13.1合同解除的條件13.2解除合同后的責(zé)任處理第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止條款14.1合同終止的條件14.2終止合同后的責(zé)任處理合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人：_________1.1.2買(mǎi)受人：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.2.2房屋地址：_________1.2.3房屋面積：_________1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：_________1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：_________1.3.2簽訂時(shí)間：_________第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)2.1.1出賣(mài)人保證對(duì)房屋的合法所有權(quán)2.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵2.1.3出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)2.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)2.2.1買(mǎi)受人應(yīng)支付約定的房?jī)r(jià)2.2.2買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人完成過(guò)戶手續(xù)2.2.3買(mǎi)受人接受房屋的現(xiàn)狀，除非已有明確的書(shū)面異議第三章房屋的面積和價(jià)格3.1房屋面積3.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積為：_________3.2房屋價(jià)格3.2.1房屋總價(jià)為：_________元3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)3.3房?jī)r(jià)支付方式及時(shí)間3.3.1買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的方式為：_________3.3.2買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的期限為：_________第四章房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付的條件為：_________4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.3.1過(guò)戶手續(xù)應(yīng)由出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同辦理4.3.2過(guò)戶費(fèi)用由：_________承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣(mài)人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.2瑕疵處理方式5.2.1出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出書(shū)面異議后__日內(nèi)予以修復(fù)或答復(fù)第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更的條件為：_________6.2合同解除條件6.2.1合同解除的條件為：_________第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金：_________元7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付違約金：_________元第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.1.2如果協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至_________仲裁委員會(huì)仲裁8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1仲裁地點(diǎn)為：_________第九章附則9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同終止條件9.2.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止9.3合同解釋權(quán)歸屬9.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附加條款10.1房屋配套設(shè)施10.1.1房屋附屬設(shè)施包括：_________10.2物業(yè)管理事項(xiàng)10.2.1物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用為：_________元/月第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充條款11.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充內(nèi)容11.1.1補(bǔ)充內(nèi)容一：_________11.1.2補(bǔ)充內(nèi)容二：_________第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的修改條款12.1合同修改的條件12.1.1合同修改的條件為：_________12.2修改后的合同生效時(shí)間12.2.1修改后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除條款13.1合同解除的條件13.1.1合同解除的條件為：_________13.2解除合同后的責(zé)任處理13.2.1解除合同后，出賣(mài)人應(yīng)退還已收房?jī)r(jià)，并支付違約金：_________元第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止條款14.1合同終止的條件14.1.1合同終止的條件為：_________14.2終止合同后的責(zé)任處理14.2.1終止合同后，出賣(mài)人應(yīng)退還已收房?jī)r(jià)，并支付違約金：_________元出賣(mài)人簽字：_________買(mǎi)受人簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第十五章甲方特殊要求15.1甲方要求乙方在合同生效后__日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)15.2甲方要求乙方在交付房屋前保證房屋不受任何抵押或債務(wù)糾紛的困擾15.3甲方要求乙方在交付房屋前完成所有必要的維修和整改工作，確保房屋符合甲方提出的標(biāo)準(zhǔn)第十六章甲方權(quán)益保障16.1甲方要求乙方在合同有效期內(nèi)不得將房屋再次出售或轉(zhuǎn)讓給第三方16.2甲方要求乙方在合同有效期內(nèi)不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途16.3甲方要求乙方在合同有效期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合理的維護(hù)和管理，確保房屋的安全和整潔當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第十七章乙方特殊要求17.1乙方要求甲方在合同生效后__日內(nèi)支付房?jī)r(jià)尾款17.2乙方要求甲方在交付房屋前承擔(dān)房屋維修和整改的費(fèi)用17.3乙方要求甲方在交付房屋前協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料第十八章乙方權(quán)益保障18.1乙方要求甲方按照合同約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀18.2乙方要求甲方在合同有效期內(nèi)不得干涉乙方的正常使用和管理權(quán)18.3乙方要求甲方在合同有效期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，確保房屋的安全和整潔當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第十九章中介服務(wù)條款19.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：_________元19.2中介應(yīng)按照合同約定時(shí)間完成中介服務(wù)，包括信息發(fā)布、帶看、協(xié)商等19.3中介應(yīng)保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并對(duì)交易雙方的個(gè)人信息保密19.4中介在交易過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何欺詐或違法行為19.5中介應(yīng)協(xié)助雙方完成過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的咨詢(xún)和服務(wù)附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修和整改記錄5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.房屋附屬設(shè)施清單8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同修改協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量3.甲方未按約定協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)5.乙方未按約定配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)6.第三方中介未按約定完成中介服務(wù)7.第三方中介提供虛假信息或欺詐行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一個(gè)主體轉(zhuǎn)移到另一個(gè)主體的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.仲裁：指合同雙方約定將合同爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理和服務(wù)小區(qū)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，逾期交付的，應(yīng)支付違約金給乙方。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或答復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，甲方應(yīng)退還已收房?jī)r(jià)并支付違約金。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方和乙方應(yīng)共同配合