宅基地轉(zhuǎn)讓合同書(shū)范本

宅基地轉(zhuǎn)讓合同書(shū)范本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和原則第二章宅基地轉(zhuǎn)讓概述2.1宅基地的定義2.2宅基地轉(zhuǎn)讓的范圍和條件2.3宅基地轉(zhuǎn)讓的程序和要求第三章轉(zhuǎn)讓雙方的基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況3.2受讓方的基本情況第四章宅基地轉(zhuǎn)讓的具體事項(xiàng)4.1轉(zhuǎn)讓的宅基地位置、面積和界址4.2轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)的性質(zhì)和期限4.3轉(zhuǎn)讓的宅基地的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題第五章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定5.2支付方式及支付時(shí)間第六章轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理6.1雙方應(yīng)提交的資料和文件6.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理流程和時(shí)間第七章宅基地轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)7.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第八章合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和后果第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的適用法律第十一章合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改和解除條件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定事項(xiàng)12.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第十三章合同的簽署13.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同的簽署人和代表第十四章附則14.1本合同的解釋和適用法律14.2本合同的修訂和更新規(guī)定合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和原則第二章宅基地轉(zhuǎn)讓概述2.1宅基地的定義2.2宅基地轉(zhuǎn)讓的范圍和條件2.3宅基地轉(zhuǎn)讓的程序和要求第三章轉(zhuǎn)讓雙方的基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況3.2受讓方的基本情況第四章宅基地轉(zhuǎn)讓的具體事項(xiàng)4.1轉(zhuǎn)讓的宅基地位置、面積和界址4.2轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)的性質(zhì)和期限4.3轉(zhuǎn)讓的宅基地的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題第五章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定5.2支付方式及支付時(shí)間第六章轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理6.1雙方應(yīng)提交的資料和文件6.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理流程和時(shí)間第七章宅基地轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)7.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第八章合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和后果第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的適用法律第十一章合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改和解除條件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定事項(xiàng)12.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第十三章合同的簽署13.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同的簽署人和代表第十四章附則14.1本合同的解釋和適用法律14.2本合同的修訂和更新規(guī)定轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：________________受讓方（蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)，如遇第三方對(duì)轉(zhuǎn)讓的宅基地提出購(gòu)買要求，甲方有權(quán)優(yōu)先出售給乙方。1.2甲方應(yīng)在收到第三方購(gòu)買要求后的五個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并在收到乙方的購(gòu)買意向確認(rèn)后的十個(gè)工作日內(nèi)完成交易。附加條款二：土地使用權(quán)證的辦理2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)讓的宅基地的土地使用權(quán)證過(guò)戶至乙方名下。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后六十日內(nèi)向相關(guān)政府部門提交過(guò)戶申請(qǐng)，并積極配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)。附加條款三：宅基地現(xiàn)狀的聲明3.1甲方聲明，轉(zhuǎn)讓的宅基地不存在任何爭(zhēng)議、債務(wù)、抵押或其他權(quán)利義務(wù)糾紛。3.2如因甲方原因?qū)е抡卮嬖跔?zhēng)議或糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：付款期限的延長(zhǎng)4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的百分之三十作為定金。4.2剩余款項(xiàng)應(yīng)在甲方辦理土地使用權(quán)證過(guò)戶至乙方名下后七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。附加條款五：宅基地的用途限制5.1乙方同意，在取得宅基地使用權(quán)后，僅用于住宅建設(shè)，不得用于其他商業(yè)用途。5.2乙方如欲改變宅基地用途，應(yīng)提前向甲方書(shū)面征求同意，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更手續(xù)。附加條款六：違約金6.1如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的百分之一作為每天的違約金。6.2如甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的百分之一作為每天的違約金。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方和乙方同意，本次宅基地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付給第三方中介約定的服務(wù)費(fèi)用。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的宅基地相關(guān)信息。8.2第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的隱私信息保密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)第三方。附加條款九：中介的違約處理9.1如第三方中介未能履行其責(zé)任和義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系，并追究其法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明2.宅基地使用權(quán)證3.受讓方身份證明4.轉(zhuǎn)讓方身份證明5.第三方中介資質(zhì)證明6.土地評(píng)估報(bào)告7.合同草簽版本8.合同附件及相關(guān)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，視為違約。3.第三方中介提供虛假信息或未能履行保密義務(wù)，視為違約。4.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自改變宅基地用途，視為違約。5.違反合同其他條款的行為，根據(jù)合同約定和相關(guān)法律認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民對(duì)宅基地的使用權(quán)利。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用者對(duì)土地使用權(quán)的證明文件。4.受讓方：指購(gòu)買宅基地使用權(quán)的個(gè)人或單位。5.轉(zhuǎn)讓方：指出售宅基地使用權(quán)的個(gè)人或單位。6.第三方中介：指協(xié)助宅基地轉(zhuǎn)讓的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地權(quán)屬糾紛：及時(shí)協(xié)商解決或依法向土地管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。3.付款延遲：乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付款項(xiàng)，如遇困難應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商。4.信息不實(shí)或泄露：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，