2024年度大連買賣二手房合同范例帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE14PAGE14RESUMERESUME2024年度大連買賣二手房合同范例2本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式2.房屋查驗(yàn)與交付2.1房屋查驗(yàn)2.2房屋交付時(shí)間及方式3.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶3.1房屋產(chǎn)權(quán)保證3.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.房屋交易過程中的費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式4.2其他相關(guān)費(fèi)用5.房屋維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量問題PAGE14PAGE145.2房屋維修責(zé)任及期限6.違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2違約金及賠償金額計(jì)算方式7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限及泄露責(zé)任10.合同的附件10.1附件清單PAGE14PAGE1410.2附件的生效條件11.其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2合同的解釋及適用法律11.3合同的簽訂地點(diǎn)及日期12.買賣雙方的簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字13.見證人簽字13.1見證人簽字14.附件（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息房屋位于大連市區(qū)街道號，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)證號為，共有產(chǎn)權(quán)人（如有）為。1.2買賣雙方基本信息身份證號：PAGE14PAGE14地址：身份證號：地址：1.3房屋交易價(jià)格及支付方式（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起日內(nèi)，將購房款全數(shù)支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)向銀行申請按揭貸款，并將貸款所得款項(xiàng)支付給甲方。具體貸款事宜，雙方協(xié)商解決。第二條房屋查驗(yàn)與交付2.1房屋查驗(yàn)乙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，或按照本合同第七條的規(guī)定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2房屋交付時(shí)間及方式雙方約定，房屋交付時(shí)間為年月日。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。第三條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶3.1房屋產(chǎn)權(quán)保證PAGE14PAGE14甲方保證，其對該房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制條件。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法過戶至乙方名下，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，除法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的部分外，其余部分由甲方承擔(dān)。第四條房屋交易過程中的費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)比例，以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.2其他相關(guān)費(fèi)用除交易稅費(fèi)外，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第五條房屋維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量問題如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。如修復(fù)費(fèi)用超過人民幣元整，甲方應(yīng)承擔(dān)超出部分的費(fèi)用。5.2房屋維修責(zé)任及期限PAGE14PAGE14甲方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，對房屋進(jìn)行一次全面檢查。如檢查發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在日內(nèi)予以修復(fù)。如因甲方原因?qū)е路课菥S修超期，甲方應(yīng)按每日元向乙方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于損失金額的%。6.2違約金及賠償金額計(jì)算方式如違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)對方損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額違約金。本部分內(nèi)容共計(jì)字。第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的問題。7.2調(diào)解解決如雙方發(fā)生糾紛，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。PAGE14PAGE147.3仲裁解決如雙方同意仲裁，任何一方均可向大連仲裁委員會提交仲裁申請。7.4法律途徑解決如上述解決方式無法解決爭議，雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，可解除合同。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限及泄露責(zé)任PAGE14PAGE14保密期限自合同生效之日起計(jì)算，期限為年。如一方泄露對方秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同的附件10.1附件清單附件清單詳見附件一。10.2附件的生效條件附件一自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行社會責(zé)任，尊重社會公德。11.2合同的解釋及適用法律本合同的解釋適用中華人民共和國法律。11.3合同的簽訂地點(diǎn)及日期本合同簽訂地點(diǎn)為大連市區(qū)街道號，簽訂日期為年月日。第十三條買賣雙方的簽字12.1賣方簽字（甲方簽字）PAGE14PAGE1412.2買方簽字（乙方簽字）第十四條見證人簽字13.1見證人簽字（見證人簽字）本部分內(nèi)容共計(jì)字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其在合同中的職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同履行過程中所獲得的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用、報(bào)酬等，由第三方自行享有。PAGE14PAGE14第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。中介方的職責(zé)包括但不限于：提供房源信息、帶領(lǐng)看房、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。中介方的報(bào)酬由甲方和乙方協(xié)商確定。16.2評估機(jī)構(gòu)介入16.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同約定，完成過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在合同履行過程中的職責(zé)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲方和乙方協(xié)商確定。如第三方不同意限額，雙方可協(xié)商調(diào)整。17.3第三方超過責(zé)任限額的賠償PAGE14PAGE14如第三方導(dǎo)致的損失超過責(zé)任限額，甲方和乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立關(guān)系。如第三方與甲方存在利害關(guān)系，可能導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)提前告知乙方。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立關(guān)系。如第三方與乙方存在利害關(guān)系，可能導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)提前告知甲方。18.3第三方與甲方乙方的劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)明確其與甲方乙方的劃分。如第三方在履行過程中，導(dǎo)致甲方乙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式如第三方介入導(dǎo)致爭議，甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本合同第十條的約定，提交調(diào)解、仲裁或提起訴訟。19.2第三方作為被告時(shí)的處理PAGE14PAGE14如第三方作為被告，甲方和乙方有權(quán)共同參與訴訟。第三方在訴訟過程中的主張，不影響甲方和乙方之間的合同履行。本部分內(nèi)容共計(jì)字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋評估報(bào)告附件五：房屋過戶申請表附件六：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件七：付款憑證復(fù)印件附件八：房屋鑰匙交接單附件九：物業(yè)鑰匙交接單附件十：其他相關(guān)證明文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）PAGE14PAGE14說明：本附件為房屋共有權(quán)人同意出售的證明文件，用于證明共有權(quán)人對房屋出售的同意。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)不存在任何爭議和限制。附件四：房屋評估報(bào)告附件五：房屋過戶申請表說明：本附件為房屋過戶申請表，用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件六：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)說明：本附件為交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)，用于明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)金額及承擔(dān)比例。附件七：付款憑證復(fù)印件說明：本附件為付款憑證的復(fù)印件，用于證明乙方已按照約定支付購房款。附件八：房屋鑰匙交接單說明：本附件為房屋鑰匙交接單，用于記錄房屋鑰匙的交接情況。附件九：物業(yè)鑰匙交接單說明：本附件為物業(yè)鑰匙交接單，用于記錄物業(yè)鑰匙的交接情況。PAGE14PAGE14附件十：其他相關(guān)證明文件說明：本附件為其他相關(guān)證明文件，包括但不限于房屋的水電費(fèi)繳納證明、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如甲方未按照合同約定履行房屋維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)