2024版房屋租賃合同違約金計(jì)算與執(zhí)行細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋租賃合同違約金計(jì)算與執(zhí)行細(xì)則本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1違約金的定義1.2違約金的適用范圍1.3違約金的計(jì)算方式2.違約情形2.1租賃期限違約2.2租賃用途違約2.3租賃費(fèi)用違約2.4損壞或破壞房屋違約2.5租賃合同終止違約3.違約金的比例3.1違約金的比例確定3.2違約金的比例調(diào)整4.違約金的支付方式4.1違約金的支付期限4.2違約金的支付方式4.3違約金的支付方式變更5.違約金的追償5.1違約金的追償程序5.2違約金的追償期限5.3違約金的追償條件6.違約金的減免6.1違約金減免的情形6.2違約金減免的程序6.3違約金減免的決定7.違約金的執(zhí)行7.1違約金的執(zhí)行方式7.2違約金的執(zhí)行程序7.3違約金的執(zhí)行期限8.違約金的爭議解決8.1違約金的爭議解決方式8.2違約金的爭議解決程序8.3違約金的爭議解決期限9.違約金的法律法規(guī)依據(jù)9.1違約金的法律法規(guī)依據(jù)概述9.2違約金的法律法規(guī)依據(jù)詳細(xì)內(nèi)容10.違約金的稅法規(guī)定10.1違約金的稅法規(guī)定概述10.2違約金的稅法規(guī)定詳細(xì)內(nèi)容11.違約金的適用法律11.1違約金的適用法律概述11.2違約金的適用法律詳細(xì)內(nèi)容12.違約金的合同條款12.1違約金的合同條款概述12.2違約金的合同條款詳細(xì)內(nèi)容13.違約金的解釋與適用13.1違約金的解釋與適用概述13.2違約金的解釋與適用詳細(xì)內(nèi)容14.違約金的補(bǔ)充與說明14.1違約金的補(bǔ)充與說明概述14.2違約金的補(bǔ)充與說明詳細(xì)內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1違約金的定義本合同項(xiàng)下的違約金是指，因一方當(dāng)事人違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢賠償。1.2違約金的適用范圍（1）租賃期限未滿而提前終止租賃；（2）未按約定用途使用租賃房屋；（3）未按約定支付租金或押金；（4）損壞或破壞租賃房屋，未按約定進(jìn)行修復(fù)；（5）違反租賃合同約定的其他義務(wù)。1.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式如下：（1）違約金的計(jì)算基數(shù)為本合同約定的租金總額；（2）違約金的計(jì)算比例為每日租金的1%；（3）違約金的計(jì)算方式為：違約天數(shù)×每日租金×違約金計(jì)算比例。第二條違約情形2.1租賃期限違約（1）租賃期限未滿而提前終止租賃的，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的違約金。（2）未按約定續(xù)簽租賃合同的，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.2租賃用途違約（1）未按約定用途使用租賃房屋的，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。2.3租賃費(fèi)用違約（1）未按約定支付租金或押金的，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。（2）逾期支付租金的，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于逾期租金總額的違約金。2.4損壞或破壞房屋違約（1）損壞或破壞租賃房屋的，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用或房屋價(jià)值損失的違約金。（2）未按約定進(jìn)行修復(fù)的，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用或房屋價(jià)值損失的違約金。2.5租賃合同終止違約（1）租賃合同終止后，未按約定退還房屋的，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。（2）未按約定退還押金的，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于押金總額的違約金。第三條違約金的比例3.1違約金的比例確定違約金的比例為本合同約定的租金總額的1%。3.2違約金的比例調(diào)整如遇租金調(diào)整，違約金的比例應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，以保持違約金數(shù)額的合理性。第四條違約金的支付方式4.1違約金的支付期限違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2違約金的支付方式違約金應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。4.3違約金的支付方式變更違約金的支付方式變更需經(jīng)雙方書面同意。第五條違約金的追償5.1違約金的追償程序守約方有權(quán)向違約方追償違約金，違約方應(yīng)予以配合。5.2違約金的追償期限違約金的追償期限為違約行為發(fā)生后兩年。5.3違約金的追償條件守約方在追償違約金時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。第六條違約金的減免6.1違約金減免的情形（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的；（2）守約方同意減免的；（3）其他法律、法規(guī)規(guī)定可減免違約金的情形。6.2違約金減免的程序違約金減免需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.3違約金減免的決定違約金減免的決定應(yīng)以書面形式通知對方，并作為本合同的附件。第七條違約金的執(zhí)行7.1違約金的執(zhí)行方式違約金應(yīng)按本合同約定的方式執(zhí)行。7.2違約金的執(zhí)行程序違約金執(zhí)行程序如下：（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金；（2）守約方有權(quán)要求違約方支付違約金；（3）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金的，守約方有權(quán)采取法律手段追償。7.3違約金的執(zhí)行期限違約金的執(zhí)行期限為違約行為發(fā)生后兩年。第八條違約金的爭議解決8.1違約金的爭議解決方式違約金的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。8.2違約金的爭議解決程序（1）雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決違約金爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可請求第三方進(jìn)行調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.3違約金的爭議解決期限違約金爭議應(yīng)在違約行為發(fā)生后三個(gè)月內(nèi)解決。第九條違約金的法律法規(guī)依據(jù)9.1違約金的法律法規(guī)依據(jù)概述本合同項(xiàng)下的違約金計(jì)算與執(zhí)行，應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2違約金的法律法規(guī)依據(jù)詳細(xì)內(nèi)容（1）《中華人民共和國合同法》第一百零七條至第一百一十三條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定；（2）《中華人民共和國民法典》關(guān)于違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定；（3）其他相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋。第十條違約金的稅法規(guī)定10.1違約金的稅法規(guī)定概述違約金的支付可能涉及個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)，具體稅法規(guī)定應(yīng)參照《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》等相關(guān)法律法規(guī)。10.2違約金的稅法規(guī)定詳細(xì)內(nèi)容（1）違約金是否屬于工資、薪金所得，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定；（2）違約金支付的稅費(fèi)計(jì)算方法及稅率；（3）違約金支付時(shí)的稅務(wù)申報(bào)及繳納程序。第十一條違約金的適用法律11.1違約金的適用法律概述本合同項(xiàng)下的違約金計(jì)算與執(zhí)行，適用中華人民共和國法律。11.2違約金的適用法律詳細(xì)內(nèi)容（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國民法典；（3）其他與違約金計(jì)算與執(zhí)行相關(guān)的法律法規(guī)。第十二條違約金的合同條款12.1違約金的合同條款概述本合同中的違約金條款，是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，對雙方具有法律約束力。12.2違約金的合同條款詳細(xì)內(nèi)容（1）違約金的計(jì)算方式、比例及支付方式；（2）違約金的適用范圍及減免條件；（3）違約金的爭議解決方式及執(zhí)行程序。第十三條違約金的解釋與適用13.1違約金的解釋與適用概述違約金的解釋與適用應(yīng)遵循本合同的約定，以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2違約金的解釋與適用詳細(xì)內(nèi)容（1）違約金的解釋應(yīng)以本合同的文義為準(zhǔn)；（2）違約金的適用應(yīng)結(jié)合具體案情，遵循公平、合理原則；（3）違約金的解釋與適用應(yīng)有利于保護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十四條違約金的補(bǔ)充與說明14.1違約金的補(bǔ)充與說明概述本合同對違約金的計(jì)算與執(zhí)行進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2違約金的補(bǔ)充與說明詳細(xì)內(nèi)容（1）違約金的計(jì)算與執(zhí)行如有變動(dòng)，雙方應(yīng)書面通知對方；（2）違約金的補(bǔ)充與說明作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；（3）違約金的補(bǔ)充與說明應(yīng)遵循本合同的原則和精神。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與定義1.1第三方的概念本合同項(xiàng)下的第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或雙方同意，介入合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)或其他任何第三方。1.2第三方的定義（1）中介機(jī)構(gòu)：在房屋租賃過程中提供房源信息、協(xié)助簽訂合同、提供租賃咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）鑒定機(jī)構(gòu)：對房屋損壞情況進(jìn)行鑒定的機(jī)構(gòu)；（4）調(diào)解機(jī)構(gòu)：在合同爭議解決過程中提供調(diào)解服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（5）仲裁機(jī)構(gòu)：根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定，對合同爭議進(jìn)行仲裁的機(jī)構(gòu)。第二條甲乙雙方介入第三方時(shí)的額外條款2.1甲方的額外條款（1）甲方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)費(fèi)用告知乙方，并經(jīng)乙方同意。2.2乙方的額外條款（1）乙方在同意第三方介入時(shí)，應(yīng)審查第三方資質(zhì)，確保其能夠公正、公平地履行職責(zé)；（2）乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定或雙方協(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、公正、客觀；（3）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或損害甲乙雙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)按時(shí)完成約定的職責(zé)；（3）第三方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。4.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方之間的關(guān)系為輔助性關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)議，協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或損害甲乙雙方權(quán)益的，其賠償責(zé)任不超過合同總金額的10%；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤男惺茏杌驌p害甲乙雙方權(quán)益的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第六條第三方的介入程序6.1第三方的介入程序（1）甲方或乙方提出第三方介入的請求；（2）雙方協(xié)商確定第三方及介入方式；（3）簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)；（4）第三方介入合同履行過程。6.2第三方的介入期限第三方的介入期限為合同履行期限或雙方約定的期限。第七條第三方的退出7.1第三方的退出條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致；（3）其他法定或約定條件。7.2第三方的退出程序（1）第三方退出前，應(yīng)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的所有工作；（2）雙方簽訂書面協(xié)議，明確退出后的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方辦理退出手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的基本信息、房屋信息、租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，應(yīng)詳細(xì)列明所有合同條款。2.附件二：房屋狀況說明書詳細(xì)要求：包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況、使用限制等。說明：本附件用于說明房屋的基本狀況，作為合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：押金收據(jù)詳細(xì)要求：包括押金金額、收取時(shí)間、退還條件等。說明：本附件用于記錄押金收取情況，保障雙方權(quán)益。4.附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求：包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。說明：本附件用于證明租金已支付，作為雙方履行合同義務(wù)的憑證。5.附件五：違約金計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：包括違約行為、違約金金額、計(jì)算方式等。說明：本附件用于詳細(xì)記錄違約金計(jì)算過程，便于雙方核對。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、職責(zé)、費(fèi)用、期限等。說明：本附件用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)，保障合同履行。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、程序、期限等。說明：本附件用于明確爭議解決的具體方式，保障雙方權(quán)益。8.附件八：合同履行情況記錄詳細(xì)要求：包括合同履行過程中發(fā)生的重要事項(xiàng)、雙方溝通記錄等。說明：本附件用于記錄合同履行過程中的重要信息，作為后續(xù)處理依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：租賃期限未滿而提前終止租賃責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的違約金。示例說明：如租賃期限為一年，提前終止租賃一個(gè)月，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.違約行為：未按約定用途使用租賃房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。示例說明：乙方未按約定將房屋用于居住，而是用于商業(yè)活動(dòng)，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。3.違約行為：未按約定支付租金或押金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。示例說明：乙方逾期支付租金一個(gè)月，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。4.違約行為：損壞或破壞房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用或房屋價(jià)值損失的違約金。示例說明：乙方損壞房屋，修復(fù)費(fèi)用為5000元，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于5000元的違約金。5.違約行為：租賃合同終止后未按約定退還房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。示例說明：租賃合同終止后，乙方未按約定退還房屋，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。6.違約行為：未按約定退還押金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付相當(dāng)于押金總額的違約金。示例說明：租賃合同終止后，乙方未按約定退還押金，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于押金總額的違約金。全文完。2024版房屋租賃合同違約金計(jì)算與執(zhí)行細(xì)則1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1違約金的定義1.2違約金的法律依據(jù)1.3違約金的計(jì)算方法1.4違約金的比例2.違約情形2.1租賃合同雙方違約情形2.2房屋使用過程中的違約情形2.3租賃期限違約情形2.4其他違約情形3.違約金的計(jì)算3.1違約金的具體數(shù)額3.2違約金計(jì)算的時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3違約金計(jì)算的具體公式3.4違約金計(jì)算的調(diào)整4.違約金的支付4.1支付方式4.2支付時(shí)間4.3支付地點(diǎn)4.4支付違約責(zé)任5.違約金的執(zhí)行5.1違約金執(zhí)行的程序5.2違約金執(zhí)行的時(shí)間5.3違約金執(zhí)行的方式5.4違約金執(zhí)行的責(zé)任6.違約金的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序6.4爭議解決期限7.違約金的豁免7.1豁免條件7.2豁免程序7.3豁免責(zé)任8.違約金的追索8.1追索條件8.2追索程序8.3追索責(zé)任9.違約金的利息9.1利息計(jì)算方法9.2利息支付方式9.3利息支付期限10.違約金的稅法規(guī)定10.1稅法規(guī)定10.2稅收計(jì)算方法10.3稅收支付方式10.4稅收責(zé)任11.違約金的適用范圍11.1適用范圍11.2適用條件11.3適用期限12.違約金的變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更責(zé)任13.違約金的終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止責(zé)任14.其他規(guī)定14.1合同的生效14.2合同的解除14.3合同的終止14.4合同的補(bǔ)充14.5合同的爭議解決第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1違約金的定義本合同所指的違約金，是指因一方當(dāng)事人違反本合同約定，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失，由違約方按照合同約定支付給守約方的補(bǔ)償性款項(xiàng)。1.2違約金的法律依據(jù)本合同所述違約金的設(shè)定與支付，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1.3違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法為：違約金=違約金額×違約金比例。1.4違約金的比例違約金比例為5%，即違約金額的5%作為違約金。2.違約情形2.1租賃合同雙方違約情形（1）出租方未按合同約定提供房屋的；（2）承租方未按合同約定支付租金的；（3）承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；（4）承租方逾期歸還房屋的；（5）雙方約定的其他違約情形。2.2房屋使用過程中的違約情形（1）因承租方使用不當(dāng)造成房屋損壞的；（2）因承租方違反相關(guān)規(guī)定造成房屋安全隱患的；（3）未經(jīng)出租方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的；（4）雙方約定的其他違約情形。2.3租賃期限違約情形（1）出租方未按合同約定續(xù)租的；（2）承租方未按合同約定續(xù)租的；（3）雙方約定的其他違約情形。2.4其他違約情形（1）一方當(dāng)事人故意隱瞞房屋真實(shí)情況的；（2）一方當(dāng)事人提供虛假證明文件的；（3）雙方約定的其他違約情形。3.違約金的計(jì)算3.1違約金的具體數(shù)額違約金的具體數(shù)額按照違約金額乘以違約金比例計(jì)算。3.2違約金計(jì)算的時(shí)間節(jié)點(diǎn)違約金計(jì)算的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為違約行為發(fā)生之日。3.3違約金計(jì)算的具體公式違約金計(jì)算公式：違約金=違約金額×違約金比例。3.4違約金計(jì)算的調(diào)整如因國家政策調(diào)整、市場波動(dòng)等原因?qū)е逻`約金額發(fā)生變化，違約金計(jì)算方法將相應(yīng)調(diào)整。4.違約金的支付4.1支付方式違約金支付方式為現(xiàn)金支付。4.2支付時(shí)間違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起的15日內(nèi)。4.3支付地點(diǎn)違約金支付地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。4.4支付違約責(zé)任如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金滯納金，滯納金比例為每日千分之五。5.違約金的執(zhí)行5.1違約金執(zhí)行的程序違約金執(zhí)行程序?yàn)椋哼`約方在違約行為發(fā)生之日起的15日內(nèi)，向守約方支付違約金。5.2違約金執(zhí)行的時(shí)間違約金執(zhí)行時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起的15日內(nèi)。5.3違約金執(zhí)行的方式違約金執(zhí)行方式為現(xiàn)金支付。5.4違約金執(zhí)行的責(zé)任違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金的，守約方有權(quán)依法追索。6.違約金的爭議解決6.1爭議解決方式違約金的爭議解決方式為協(xié)商解決。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。6.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.4爭議解決期限爭議解決期限為自違約行為發(fā)生之日起的6個(gè)月內(nèi)。8.違約金的豁免8.1豁免條件（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的；（2）因國家政策調(diào)整導(dǎo)致違約的；（3）因雙方協(xié)商一致同意免除違約責(zé)任的；（4）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的豁免條件。8.2豁免程序（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后及時(shí)通知守約方；（2）雙方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)就違約金豁免事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）如協(xié)商一致，雙方應(yīng)簽署書面豁免協(xié)議。8.3豁免責(zé)任（1）經(jīng)雙方認(rèn)可的豁免，違約方不再承擔(dān)違約責(zé)任；（2）如因豁免條件不符合規(guī)定或未履行豁免程序，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.違約金的追索9.1追索條件（1）違約方未按合同約定支付違約金的；（2）違約金支付期限屆滿，違約方仍未支付的；（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的追索條件。9.2追索程序（1）守約方應(yīng)在違約金支付期限屆滿后及時(shí)向違約方發(fā)出支付通知；（2）違約方應(yīng)在收到支付通知后15日內(nèi)支付違約金；（3）如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，守約方有權(quán)采取法律手段追索。9.3追索責(zé)任（1）違約方未支付違約金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。10.違約金的利息10.1利息計(jì)算方法違約金的利息按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。10.2利息支付方式違約金利息與違約金同時(shí)支付。10.3利息支付期限違約金利息支付期限與違約金支付期限相同。10.4稅收責(zé)任違約金利息應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。11.違約金的適用范圍11.1適用范圍違約金適用于本合同約定的所有違約情形。11.2適用條件違約金適用于違約行為發(fā)生，且違約方未按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)的情形。11.3適用期限違約金適用于本合同有效期內(nèi)。12.違約金的變更12.1變更條件（1）因國家政策調(diào)整導(dǎo)致違約金計(jì)算方法需要變更的；（2）因市場波動(dòng)導(dǎo)致違約金比例需要調(diào)整的；（3）雙方協(xié)商一致同意變更違約金條款的。12.2變更程序（1）變更條款應(yīng)經(jīng)雙方書面同意；（2）變更后的條款自雙方簽署之日起生效。12.3變更責(zé)任（1）變更后的違約金條款對雙方均有約束力；（2）如因變更條款導(dǎo)致一方受損，受損方有權(quán)要求另一方給予補(bǔ)償。13.違約金的終止13.1終止條件（1）本合同因違約金支付完畢而終止；（2）本合同因違約金爭議解決而終止；（3）雙方協(xié)商一致同意終止違約金條款的。13.2終止程序（1）違約金支付完畢或爭議解決后，雙方應(yīng)簽署書面終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議自雙方簽署之日起生效。13.3終止責(zé)任（1）違約金終止后，雙方不再承擔(dān)違約金責(zé)任；（2）如因終止違約金條款導(dǎo)致一方受損，受損方有權(quán)要求另一方給予補(bǔ)償。14.其他規(guī)定14.1合同的生效本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同的解除（1）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，非違約方有權(quán)解除合同；（2）雙方協(xié)商一致同意解除合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議。14.3合同的終止本合同因違約金支付完畢、爭議解決或解除而終止。14.4合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.5合同的爭議解決本合同的爭議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍（1）提供房屋租賃中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）提供房屋租賃咨詢、評(píng)估服務(wù)的專業(yè)人士；（3）提供房屋租賃擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保公司；（4）提供房屋租賃監(jiān)管服務(wù)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的條件與程序16.1條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任本合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（3）第三方同意并承諾遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。16.2程序（1）甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)；（2）第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議簽訂后及時(shí)履行服務(wù)職責(zé)；（3）甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行服務(wù)職責(zé)，提供必要的協(xié)助。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、配合調(diào)查等；（3）第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方的不合理要求。18.第三方的責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定，原則上不超過服務(wù)費(fèi)用的10倍。18.2限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失的，甲乙雙方可向第三方追償；（3）第三方責(zé)任限額的執(zhí)行，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分原則（1）第三方與甲乙雙方在法律地位上獨(dú)立，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，僅對甲乙雙方承擔(dān)服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任；（3）第三方與甲乙雙方之間，不存在共同承擔(dān)責(zé)任的情形。19.2劃分內(nèi)容（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）甲乙雙方對第三方的要求：甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，配合第三方履行職責(zé)；（3）第三方對甲乙雙方的保護(hù)：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)采取必要措施保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的終止與后續(xù)處理20.1終止條件（1）服務(wù)協(xié)議到期或解除；（2）甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止服務(wù)協(xié)議；（2）終止服務(wù)協(xié)議后，第三方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。20.3后續(xù)處理（1）終止服務(wù)協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；（2）如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方可協(xié)商解決或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、租賃雙方信息、租賃期限、租金支付方式、房屋使用規(guī)則等條款。說明：此附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋狀況說明書詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等。說明：此附件用于證明房屋在租賃前的狀況，作為后續(xù)維修責(zé)任的依據(jù)。3.房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋在租賃期間發(fā)生的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：此附件用于證明房屋在租賃期間的維修情況，作為雙方責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)。4.租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等。說明：此附件用于證明租金的支付情況，作為雙方履行合同義務(wù)的證明。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件用于規(guī)范第三方在合同中的角色和責(zé)任。6.房屋租賃保證金收據(jù)詳細(xì)要求：記錄保證金收取的時(shí)間、金額、支付方式等。說明：此附件用于證明保證金已收取，作為違約責(zé)任扣除的依據(jù)。7.房屋租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：記錄押金收取的時(shí)間、金額、支付方式等。說明：此附件用于證明押金已收取，作為房屋損壞賠償?shù)囊罁?jù)。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說明：此附件用于在發(fā)生爭議時(shí)，雙方按照約定方式解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為（1）未按合同約定提供房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。示例：出租方未按約定時(shí)間提供房屋，導(dǎo)致承租方無法入住，出租方應(yīng)賠償承租方因延遲入住造成的損失。（2）未按合同約定維護(hù)房屋的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，修復(fù)房屋至合同約定狀態(tài)。示例：出租方未及時(shí)維修房屋漏水問題，導(dǎo)致承租方遭受損失，出租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.承租方違約行為（1）未按合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例：承租方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金。（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方擅自改變房屋用途，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并賠償損失。3.第三方違約行為（1）第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供房屋評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。（2）第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2024版房屋租賃合同違約金計(jì)算與執(zhí)行細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整5.違約金計(jì)算方式5.1違約金定義5.2違約金計(jì)算公式5.3違約金比例5.4違約金上限6.違約行為及處理6.1違約行為類型6.2違約行為認(rèn)定6.3違約責(zé)任承擔(dān)6.4違約金執(zhí)行7.房屋修繕與維護(hù)7.1房屋修繕責(zé)任7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3修繕費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)管理費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)8.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式8.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整9.房屋使用限制9.1房屋使用范圍9.2房屋使用限制9.3違規(guī)使用處理10.租賃保證金10.1保證金金額10.2保證金繳納方式10.3保證金退還10.4保證金扣除11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序11.4合同終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序12.4爭議解決費(fèi)用13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同生效13.4合同變更與解除14.合同簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同生效時(shí)間14.3合同副本14.4合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：________________________1.1.2出租方地址：________________________1.1.3出租方法定代表人：___________________1.1.4出租方聯(lián)系方式：_____________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：________________________1.2.2承租方地址：________________________1.2.3承租方法定代表人：___________________1.2.4承租方聯(lián)系方式：_____________________2.房屋基本情況2.1房屋地址：________________________2.2房屋面積：________________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：________________________2.4房屋用途：________________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：________________________3.2租賃結(jié)束日期：________________________3.3租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣_(tái)_______________________元/月4.2租金支付方式：________________________4.3租金支付時(shí)間：每月________________________日前支付4.4租金調(diào)整：如租金需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.違約金計(jì)算方式5.1違約金定義：違約金是指因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，由違約方支付給守約方的一種補(bǔ)償性費(fèi)用。5.2違約金計(jì)算公式：違約金=租金×違約天數(shù)×違約金比例（不超過3%）5.3違約金比例：________________________%5.4違約金上限：________________________元6.違約行為及處理6.1違約行為類型：6.1.1承租方未按時(shí)支付租金6.1.2出租方未按時(shí)交付房屋6.1.3違反房屋使用規(guī)定6.1.4其他違約行為6.2違約行為認(rèn)定：雙方應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。6.3違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。6.4違約金執(zhí)行：違約金由守約方向違約方收取，并可依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。7.房屋修繕與維護(hù)7.1房屋修繕責(zé)任：房屋的日常維修和保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)，重大修繕由出租方負(fù)責(zé)。7.2房屋維護(hù)責(zé)任：房屋的維護(hù)責(zé)任由雙方協(xié)商確定，如未協(xié)商一致，則由出租方負(fù)責(zé)。7.3修繕費(fèi)用承擔(dān)：日常維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，重大修繕費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。8.物業(yè)管理費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)管理費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。8.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)與租金同期支付。8.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，出租方應(yīng)提前通知承租方，調(diào)整后的費(fèi)用自通知之日起生效。9.房屋使用限制9.1房屋使用范圍：房屋僅用于居住用途，不得用于商業(yè)或其他非法活動(dòng)。9.2房屋使用限制：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。9.3違規(guī)使用處理：如承租方違反房屋使用規(guī)定，出租方有權(quán)要求承租方立即停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.租賃保證金10.1保證金金額：人民幣_(tái)_______________________元10.2保證金繳納方式：承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性繳納保證金。10.3保證金退還：租賃期滿且房屋無違約情況，保證金在扣除合理費(fèi)用后無息退還給承租方。10.4保證金扣除：如承租方違約，保證金將部分或全部扣除作為違約金。11.合同解除與終止11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2出租方出售房屋11.1.3承租方嚴(yán)重違約11.2合同終止條件：租賃期滿，合同自然終止。11.3合同解除程序：合同解除需書面通知對方，并按照法律規(guī)定進(jìn)行。11.4合同終止程序：租賃期滿后，雙方應(yīng)辦理房屋移交手續(xù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無12.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。12.4爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。13.其他約定13.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過約定的聯(lián)系方式發(fā)送。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、租金支付憑證等。13.3合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4合同變更與解除：任何合同的變更或解除均需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。14.合同簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間：________________________14.2合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同副本：雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。14.4合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，如有遺失，應(yīng)及時(shí)通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃合同的簽訂、租賃期間的監(jiān)督、租賃期滿的移交等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致意見，并書面委托第三方介入。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限17.1職責(zé)：17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。17.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同的履行。17.1.3第三方應(yīng)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.2權(quán)限：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為提出建議和意見。17.2.3第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時(shí)，按照合同約定采取相應(yīng)的措施。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。18.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。19.2.1不可抗力因素導(dǎo)致的損失。19.2.2甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。19.2.3第三方在履行