2024年土地買賣居間服務(wù)與地產(chǎn)開發(fā)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年土地買賣居間服務(wù)與地產(chǎn)開發(fā)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.土地買賣的基本情況2.1土地位置及面積2.2土地用途2.3土地權(quán)屬證明3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.2居間服務(wù)期限3.3居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.地產(chǎn)開發(fā)的基本情況4.1開發(fā)項(xiàng)目名稱4.2開發(fā)項(xiàng)目地點(diǎn)4.3開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模4.4開發(fā)項(xiàng)目類型5.居間服務(wù)與地產(chǎn)開發(fā)的銜接5.1居間服務(wù)與地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)聯(lián)5.2居間服務(wù)成果的移交5.3地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度安排6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.居間服務(wù)費(fèi)用及支付8.1居間服務(wù)費(fèi)用8.2居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間8.3居間服務(wù)費(fèi)用支付方式9.地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用及支付9.1地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用9.2地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用支付時(shí)間9.3地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用支付方式10.合同履行與違約責(zé)任10.1合同履行10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同生效與解除12.1合同生效12.2合同解除13.合同的其他約定13.1合同其他約定事項(xiàng)13.2合同其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_________________甲方地址：_________________甲方法定代表人：_____________甲方聯(lián)系方式：_________________1.2乙方基本信息乙方名稱：_________________乙方地址：_________________乙方法定代表人：_____________乙方聯(lián)系方式：_________________2.土地買賣的基本情況2.1土地位置及面積土地所在區(qū)域：_________________土地具體位置：_________________土地面積：_________________平方米2.2土地用途土地用途：_________________2.3土地權(quán)屬證明1.土地使用權(quán)證2.土地所有權(quán)證3.土地使用權(quán)出讓合同4.其他相關(guān)證明文件3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的具體內(nèi)容1.協(xié)助甲方尋找合適的土地買家2.協(xié)調(diào)甲乙雙方簽訂土地買賣合同3.辦理土地過(guò)戶手續(xù)4.提供法律咨詢及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.2居間服務(wù)期限居間服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至土地買賣合同簽訂之日止。3.3居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式居間服務(wù)費(fèi)用為土地成交價(jià)的_____%，支付方式為：1.甲方在土地買賣合同簽訂后，支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用的_____%；2.甲方在土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用的_____%。4.地產(chǎn)開發(fā)的基本情況4.1開發(fā)項(xiàng)目名稱開發(fā)項(xiàng)目名稱：_________________4.2開發(fā)項(xiàng)目地點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________4.3開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模：占地面積______平方米，總建筑面積______平方米。4.4開發(fā)項(xiàng)目類型開發(fā)項(xiàng)目類型：_________________5.居間服務(wù)與地產(chǎn)開發(fā)的銜接5.1居間服務(wù)與地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)聯(lián)本合同中居間服務(wù)與地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目緊密關(guān)聯(lián)，乙方在提供居間服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)關(guān)注地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.2居間服務(wù)成果的移交1.土地買賣合同2.土地過(guò)戶手續(xù)3.法律咨詢報(bào)告甲方在取得上述成果后，應(yīng)及時(shí)支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用。5.3地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度安排地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度安排如下：1.項(xiàng)目立項(xiàng)2.設(shè)計(jì)方案3.工程建設(shè)4.銷售及交付使用6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供居間服務(wù)；2.甲方有權(quán)要求乙方在居間服務(wù)過(guò)程中，保守商業(yè)秘密；3.甲方有權(quán)要求乙方在居間服務(wù)過(guò)程中，確保土地買賣合同的合法有效性。6.2甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用；2.甲方應(yīng)配合乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)；3.甲方應(yīng)按照土地買賣合同約定，及時(shí)支付土地款項(xiàng)。8.地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用及支付8.1地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需費(fèi)用包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、銷售及推廣費(fèi)等，具體費(fèi)用明細(xì)如下：1.土地購(gòu)置費(fèi)：_________________元2.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：_________________元3.工程建設(shè)費(fèi)：_________________元4.銷售及推廣費(fèi)：_________________元5.其他費(fèi)用：_________________元8.2地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用支付時(shí)間1.土地購(gòu)置費(fèi)：在土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付；2.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：在項(xiàng)目立項(xiàng)后支付；3.工程建設(shè)費(fèi)：按工程進(jìn)度分期支付；4.銷售及推廣費(fèi)：按銷售及推廣計(jì)劃分期支付；5.其他費(fèi)用：在發(fā)生實(shí)際費(fèi)用后支付。8.3地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用支付方式地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：1.賬戶名稱：_________________2.賬號(hào)：_________________3.開戶行：_________________9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。9.2違約責(zé)任1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：每日按未履行金額的_____%計(jì)算；3.任何一方因違約給對(duì)方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即_________________。11.合同生效與解除11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可解除本合同；3.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。12.合同的其他約定12.1合同其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。12.2合同其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容1.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；2.通知條款：一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因未通知所引起的損失由變更方自行承擔(dān)。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件1.土地使用權(quán)證2.土地所有權(quán)證3.土地使用權(quán)出讓合同4.地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案5.其他相關(guān)文件13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工方等。14.2第三方介入情形1.在土地買賣過(guò)程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于土地評(píng)估、法律咨詢、合同審核等；2.在地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、施工管理等；3.如雙方認(rèn)為有必要引入第三方參與合同履行的其他情形。14.3第三方責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入服務(wù)協(xié)議中明確；2.第三方責(zé)任限額應(yīng)基于第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理評(píng)估；3.第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失、延誤、違約等。14.4第三方介入程序1.甲乙雙方應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ谌浇槿氲囊庀?，并共同商定第三方介入的具體事宜；2.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。15.甲乙方增加的額外條款及說(shuō)明15.1甲方增加條款1.甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)；3.甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)不符合要求而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。15.2乙方增加條款1.乙方應(yīng)配合甲方監(jiān)督第三方的工作，并提供必要的協(xié)助；2.乙方應(yīng)確保第三方按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，并對(duì)第三方的工作質(zhì)量負(fù)責(zé)；3.乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)不符合要求而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。16.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方聘請(qǐng)的服務(wù)提供者，其責(zé)任和義務(wù)僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)最終責(zé)任。16.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方聘請(qǐng)的服務(wù)提供者，其責(zé)任和義務(wù)僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)最終責(zé)任。16.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.第三方對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任；2.甲乙雙方對(duì)因第三方服務(wù)不符合要求而產(chǎn)生的損失，根據(jù)各自在合同中的責(zé)任劃分承擔(dān)責(zé)任；3.第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，以第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。17.第三方介入的合同變更17.1合同變更程序如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。17.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)協(xié)議、責(zé)任限額等。17.3合同變更生效合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供原件或經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的復(fù)印件，證明土地權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.土地所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供原件或經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的復(fù)印件，證明土地所有權(quán)歸屬。3.土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：提供原件或經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的復(fù)印件，證明土地出讓合法有效。4.地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案詳細(xì)要求：提供規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，包括用地性質(zhì)、建筑規(guī)模、設(shè)計(jì)圖紙等。5.法律咨詢報(bào)告詳細(xì)要求：提供專業(yè)律師出具的法律意見書，包括合同合法性、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。6.土地評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地評(píng)估報(bào)告，包括土地價(jià)值、市場(chǎng)行情等。7.地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資預(yù)算詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的投資預(yù)算表，包括各項(xiàng)費(fèi)用、資金來(lái)源等。8.地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：提供施工方與甲方簽訂的施工合同，明確施工內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等。9.地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：提供監(jiān)理單位與甲方簽訂的監(jiān)理合同，明確監(jiān)理范圍、職責(zé)、費(fèi)用等。10.地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售合同詳細(xì)要求：提供銷售方與甲方簽訂的銷售合同，明確銷售內(nèi)容、價(jià)格、交付時(shí)間等。11.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及到的文件，如貸款合同、保險(xiǎn)合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付土地購(gòu)置費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按合同約定支付土地購(gòu)置費(fèi)，如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)每日按未付款項(xiàng)的_____%計(jì)算的違約金。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后10日內(nèi)支付土地購(gòu)置費(fèi)，如甲方逾期支付，則每日按未付款項(xiàng)的0.1%計(jì)算違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定提供居間服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按合同約定提供居間服務(wù)，如未提供或服務(wù)不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，如未履行或履行不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，如評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，如未履行或履行不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年土地買賣居間服務(wù)與地產(chǎn)開發(fā)合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣方基本信息1.2.買受方基本信息1.3.居間方基本信息2.土地買賣的基本情況2.1.土地位置2.2.土地面積2.3.土地用途2.4.土地權(quán)屬2.5.土地現(xiàn)狀3.土地買賣價(jià)格及支付方式3.1.土地買賣價(jià)格3.2.付款方式3.3.付款時(shí)間3.4.付款方式變更4.居間服務(wù)費(fèi)用及支付4.1.居間服務(wù)費(fèi)用4.2.居間服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3.居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間5.土地過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1.過(guò)戶手續(xù)辦理5.2.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用5.3.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付6.土地開發(fā)情況6.1.土地開發(fā)目標(biāo)6.2.土地開發(fā)進(jìn)度6.3.土地開發(fā)費(fèi)用7.合同履行及違約責(zé)任7.1.合同履行7.2.違約責(zé)任7.3.違約金8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.2.爭(zhēng)議解決程序8.3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同解除與終止9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序9.3.合同終止條件9.4.合同終止程序10.合同生效及修改10.1.合同生效條件10.2.合同生效時(shí)間10.3.合同修改程序11.保密條款11.1.保密內(nèi)容11.2.保密期限11.3.保密責(zé)任12.合同附件12.1.附件一：土地買賣合同12.2.附件二：居間服務(wù)協(xié)議12.3.附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1.合同簽署13.2.合同生效14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出賣方基本信息出賣方名稱：____________________出賣方法定代表人：____________________出賣方住所：____________________出賣方聯(lián)系方式：____________________1.2.買受方基本信息買受方名稱：____________________買受方法定代表人：____________________買受方住所：____________________買受方聯(lián)系方式：____________________1.3.居間方基本信息居間方名稱：____________________居間方法定代表人：____________________居間方住所：____________________居間方聯(lián)系方式：____________________2.土地買賣的基本情況2.1.土地位置土地所在省、市、縣：____________________土地具體位置：____________________2.2.土地面積土地總面積：____________________平方米2.3.土地用途土地用途：____________________2.4.土地權(quán)屬土地權(quán)屬證明文件編號(hào)：____________________2.5.土地現(xiàn)狀土地現(xiàn)狀描述：____________________3.土地買賣價(jià)格及支付方式3.1.土地買賣價(jià)格土地買賣總價(jià)：人民幣_(tái)___________________元整3.2.付款方式買受方應(yīng)在合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付土地總價(jià)款的____________________%，即人民幣_(tái)___________________元整。余款應(yīng)在土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.3.付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：____________________余款支付時(shí)間：____________________3.4.付款方式變更如有需要，付款方式變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。4.居間服務(wù)費(fèi)用及支付4.1.居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___________________元整4.2.居間服務(wù)費(fèi)用支付方式居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3.居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：____________________5.土地過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1.過(guò)戶手續(xù)辦理出賣方負(fù)責(zé)辦理土地過(guò)戶手續(xù)，買受方應(yīng)予以配合。5.2.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用土地過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___________________元整5.3.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付土地過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由買受方承擔(dān)，并在土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。6.土地開發(fā)情況6.1.土地開發(fā)目標(biāo)土地開發(fā)目標(biāo)：____________________6.2.土地開發(fā)進(jìn)度土地開發(fā)進(jìn)度安排：____________________6.3.土地開發(fā)費(fèi)用土地開發(fā)費(fèi)用：人民幣_(tái)___________________元整7.合同履行及違約責(zé)任7.1.合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2.違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3.違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)___________________元整。8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向土地所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2.爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理。8.3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)：____________________9.合同解除與終止9.1.合同解除條件a.出賣方未按約定時(shí)間交付土地；b.買受方未按約定支付土地價(jià)款；c.合同約定的其他解除條件。9.2.合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.3.合同終止條件a.雙方按合同約定履行完畢所有義務(wù)；b.合同解除；c.合同約定的其他終止條件。9.4.合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同生效及修改10.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間：____________________10.3.合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。11.保密條款11.1.保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2.保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后____________________年。11.3.保密責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同附件12.1.附件一：土地買賣合同12.2.附件二：居間服務(wù)協(xié)議12.3.附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1.合同簽署本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。13.2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2.本合同如有未盡事宜或與本合同內(nèi)容相抵觸之處，以本合同為準(zhǔn)。14.3.本合同自簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1.第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2.第三方介入是指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，因需要專業(yè)服務(wù)、資金支持或其他原因，引入第三方參與合同相關(guān)事項(xiàng)。2.第三方介入的引入方式2.2.第三方介入應(yīng)通過(guò)書面協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。3.2.第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方協(xié)議約定執(zhí)行，若無(wú)約定，則責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的____________________%。3.3.第三方責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違約行為造成的損失。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1.第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利：a.按照協(xié)議約定，獲得相應(yīng)報(bào)酬；b.在合同履行過(guò)程中，享有合法權(quán)益；c.對(duì)甲乙雙方的違約行為提出異議。4.2.第三方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)：a.按照協(xié)議約定，履行相應(yīng)職責(zé)；b.對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或支持，保證質(zhì)量；c.遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1.第三方與甲方的劃分：a.第三方僅對(duì)甲方提供的服務(wù)或支持負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方在合同履行過(guò)程中的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任；b.甲方對(duì)第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2.第三方與乙方的劃分：a.第三方僅對(duì)乙方提供的服務(wù)或支持負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方在合同履行過(guò)程中的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任；b.乙方對(duì)第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3.第三方與居間方的劃分：a.居間方作為合同中介方，對(duì)第三方的引入及合作負(fù)責(zé)；b.居間方對(duì)第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入后的合同修改6.1.第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行修改，修改內(nèi)容應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2.修改后的合同作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1.第三方介入后，甲乙雙方及第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向土地所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.2.仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理。8.第三方介入后的合同終止8.1.第三方介入后，若發(fā)生合同終止情形，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照本合同約定，辦理合同終止手續(xù)。8.2.第三方介入后的合同終止，不影響甲乙雙方及第三方之間其他合同關(guān)系的存在。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地買賣合同詳細(xì)要求：包括土地買賣雙方的基本信息、土地基本情況、買賣價(jià)格、付款方式、過(guò)戶手續(xù)等詳細(xì)內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為合同主體，是合同履行的核心依據(jù)。2.附件二：居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括居間方的基本信息、居間服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、服務(wù)期限等詳細(xì)內(nèi)容。說(shuō)明：此附件明確了居間方的權(quán)利義務(wù)，是居間服務(wù)的重要組成部分。3.附件三：土地權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括土地權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，如土地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等。說(shuō)明：此附件用于證明土地權(quán)屬的合法性，是合同履行的前提條件。4.附件四：付款憑證詳細(xì)要求：包括付款憑證的復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：此附件用于證明付款行為的真實(shí)性，是合同履行的證據(jù)。5.附件五：土地過(guò)戶手續(xù)辦理資料詳細(xì)要求：包括土地過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)文件，如申請(qǐng)書、身份證件、土地權(quán)屬證明等。說(shuō)明：此附件用于證明土地過(guò)戶手續(xù)的辦理，是合同履行的必要條件。6.附件六：土地開發(fā)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括土地開發(fā)的目標(biāo)、進(jìn)度安排、開發(fā)費(fèi)用等詳細(xì)內(nèi)容。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)等詳細(xì)內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，是合同履行中的保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.出賣方未按約定時(shí)間交付土地；b.買受方未按約定支付土地價(jià)款；c.居間方未按約定提供居間服務(wù)；d.第三方未按約定履行職責(zé)；e.任何一方違反合同約定的保密條款；f.任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同總價(jià)款的____________________%；b.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；c.違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和仲裁費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：a.出賣方未按約定時(shí)間交付土地，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，并賠償因此造成的損失，如延遲付款利息等；b.買受方未按約定支付土地價(jià)款，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金和賠償因此造成的損失；c.居間方未按約定提供居間服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求居間方退還居間服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；d.第三方未按約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年土地買賣居間服務(wù)與地產(chǎn)開發(fā)合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同用語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3居間方信息3.土地買賣基本信息3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途3.4土地權(quán)屬證明文件4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方職責(zé)4.2居間方權(quán)利4.3居間方義務(wù)5.地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容5.1開發(fā)項(xiàng)目概述5.2開發(fā)計(jì)劃5.3開發(fā)進(jìn)度安排6.居間服務(wù)費(fèi)用及支付6.1居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.土地買賣合同簽訂及履行7.1合同簽訂時(shí)間7.2合同履行方式7.3合同履行期限8.地產(chǎn)開發(fā)合同簽訂及履行8.1合同簽訂時(shí)間8.2合同履行方式8.3合同履行期限9.保密條款9.1保密信息定義9.2保密義務(wù)9.3保密例外情況10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計(jì)算方法11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義（1）“土地”指本合同中賣方擁有的、買方同意購(gòu)買的位于______的土地。（2）“地產(chǎn)開發(fā)”指買方在取得土地后，按照本合同約定進(jìn)行的項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)。（3）“居間服務(wù)”指居間方在本合同項(xiàng)下提供的中介服務(wù)，包括但不限于信息提供、溝通協(xié)調(diào)、合同起草等。（4）“本合同”指本《2024年土地買賣居間服務(wù)與地產(chǎn)開發(fā)合同范本》。1.2合同用語(yǔ)解釋本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有說(shuō)明，應(yīng)具有其通常含義。第二條雙方基本信息2.1賣方信息（1）名稱：______（2）地址：______（3）法定代表人：______2.2買方信息（1）名稱：______（2）地址：______（3）法定代表人：______2.3居間方信息（1）名稱：______（2）地址：______（3）法定代表人：______第三條土地買賣基本信息3.1土地位置土地位于______，具體坐標(biāo)為______。3.2土地面積土地總面積為______平方米，其中建設(shè)用地面積為______平方米。3.3土地用途土地用途為______。3.4土地權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)向買方提供有效的土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地證、土地使用權(quán)證等。第四條居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方職責(zé)（1）協(xié)助買賣雙方就土地買賣事宜進(jìn)行溝通；（2）提供相關(guān)法律法規(guī)和政策咨詢；（3）協(xié)助起草、審核合同文本；（4）協(xié)助辦理土地過(guò)戶手續(xù)。4.2居間方權(quán)利（1）收取居間服務(wù)費(fèi)用；（2）在居間服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件。4.3居間方義務(wù)（1）按照誠(chéng)實(shí)信用原則，忠實(shí)履行居間職責(zé)；（2）保守買賣雙方的商業(yè)秘密；（3）及時(shí)向買賣雙方通報(bào)相關(guān)信息。第五條地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容5.1開發(fā)項(xiàng)目概述開發(fā)項(xiàng)目為______，位于______。5.2開發(fā)計(jì)劃（1）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作：______；（2）項(xiàng)目建設(shè)階段：______；（3）項(xiàng)目竣工及驗(yàn)收：______。5.3開發(fā)進(jìn)度安排具體進(jìn)度安排如下：（1）______；（2）______；（3）______。第六條居間服務(wù)費(fèi)用及支付6.1居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法居間服務(wù)費(fèi)用按成交額的______%計(jì)算。6.2費(fèi)用支付方式居間服務(wù)費(fèi)用由買方在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付給居間方。6.3費(fèi)用支付時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)。第七條土地買賣合同簽訂及履行7.1合同簽訂時(shí)間土地買賣合同簽訂時(shí)間為______。7.2合同履行方式（1）買方在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付土地轉(zhuǎn)讓金______元；（2）賣方在收到土地轉(zhuǎn)讓金后______個(gè)工作日內(nèi)將土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（3）土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得土地所有權(quán)。7.3合同履行期限土地買賣合同履行期限為自合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)。第八條地產(chǎn)開發(fā)合同簽訂及履行8.1合同簽訂時(shí)間地產(chǎn)開發(fā)合同簽訂時(shí)間為土地買賣合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)。8.2合同履行方式（1）買方在地產(chǎn)開發(fā)合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付首期開發(fā)資金______元；（2）買方按照開發(fā)計(jì)劃，在約定的時(shí)間內(nèi)支付后續(xù)開發(fā)資金；（3）買方在項(xiàng)目竣工后進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付尾款______元。8.3合同履行期限地產(chǎn)開發(fā)合同履行期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。第九條保密條款9.1保密信息定義保密信息指本合同雙方在履行合同過(guò)程中知悉的、涉及對(duì)方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密的信息。9.2保密義務(wù)（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。9.3保密例外情況（1）法律法規(guī)要求披露的信息；（2）雙方同意公開的信息。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反保密義務(wù)；（3）任何一方違反合同約定的其他條款。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的______%。10.3違約賠償計(jì)算方法第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及______仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）任何一方違約，經(jīng)另一方通知后______個(gè)工作日內(nèi)未履行合同義務(wù)；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除后的相關(guān)事宜。12.3合同解除后的處理（1）已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）未履行完畢的義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的開發(fā)項(xiàng)目竣工交付；（2）合同約定的其他終止條件；（3）合同解除。13.3合同終止后的處理（1）雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止后的相關(guān)事宜；（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，自發(fā)送之日起______個(gè)工作日后視為送達(dá)。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。修訂后的合同與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因特殊原因或合同約定，被引入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入必須符合本合同約定，或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過(guò)其提供的專業(yè)服務(wù)范圍。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定，并在合同中明確約定。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展專業(yè)服務(wù)；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）獲得合同約定的報(bào)酬。4.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行專業(yè)服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的報(bào)酬；（2）第三方在履行專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的報(bào)酬；（2）第三方在履行專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方與居間方的劃分（1）居間方對(duì)第三方提供的服務(wù)，居間方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方在履行專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成居間方損失的，居間方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，與第三方進(jìn)行合作。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第