2024年度城市綜合體委托中介居間房屋使用權及商業(yè)運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體委托中介居間房屋使用權及商業(yè)運營管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1委托方信息2.2中介方信息2.3運營管理方信息3.房屋使用權及商業(yè)運營管理范圍3.1房屋使用權范圍3.2商業(yè)運營管理范圍4.使用期限4.1房屋使用權期限4.2商業(yè)運營管理期限5.使用費用及支付方式5.1使用費用5.2支付方式6.使用費用調(diào)整6.1調(diào)整原則6.2調(diào)整程序7.運營管理責任與義務7.1運營管理方責任7.2運營管理方義務8.委托方責任與義務8.1委托方責任8.2委托方義務9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除與終止12.1解除條件12.2終止條件13.合同生效與變更13.1生效條件13.2變更程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“城市綜合體”指集居住、商業(yè)、辦公、休閑娛樂等功能于一體的綜合性建筑群。1.1.2“房屋使用權”指委托方將其擁有的城市綜合體中的特定房屋及附屬設施的使用權轉讓給中介方。1.1.3“商業(yè)運營管理”指中介方對房屋使用權范圍內(nèi)的商業(yè)設施進行日常經(jīng)營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方2.1委托方信息2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.2中介方信息2.2.1名稱：_______2.2.2地址：_______2.2.3法定代表人：_______2.3運營管理方信息2.3.1名稱：_______2.3.2地址：_______2.3.3法定代表人：_______3.房屋使用權及商業(yè)運營管理范圍3.1房屋使用權范圍3.1.1委托方將其擁有的位于_______的城市綜合體中_______號房屋及附屬設施的使用權轉讓給中介方。3.1.2房屋使用權包括但不限于房屋本體、公共區(qū)域、停車位等。3.2商業(yè)運營管理范圍3.2.1中介方對房屋使用權范圍內(nèi)的商業(yè)設施進行招商、租賃、物業(yè)管理等商業(yè)運營管理。3.2.2商業(yè)運營管理范圍包括但不限于_______、_______等。4.使用期限4.1房屋使用權期限4.1.1房屋使用權期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。4.2商業(yè)運營管理期限4.2.1商業(yè)運營管理期限與房屋使用權期限一致，即自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.使用費用及支付方式5.1使用費用5.1.1中介方應向委托方支付房屋使用權使用費，使用費為每月_______元，共計_______元。5.2支付方式5.2.1中介方應在每月_______日前將使用費支付至委托方指定的賬戶。6.使用費用調(diào)整6.1調(diào)整原則6.1.1使用費用調(diào)整應根據(jù)國家相關政策、市場行情及雙方協(xié)商一致的原則進行。6.2調(diào)整程序6.2.1雙方應在使用費用調(diào)整前_______日內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。7.運營管理責任與義務7.1運營管理方責任7.1.1運營管理方應按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，對房屋使用權范圍內(nèi)的商業(yè)設施進行合法、合規(guī)的運營管理。7.1.2運營管理方應確保商業(yè)運營管理的正常進行，保障委托方、中介方及商戶的合法權益。7.2運營管理方義務7.2.1運營管理方應負責房屋使用權范圍內(nèi)的招商、租賃、物業(yè)管理等工作。7.2.2運營管理方應定期向委托方報告運營管理情況，包括但不限于招商情況、租賃情況、物業(yè)管理情況等。8.委托方責任與義務8.1委托方責任8.1.1委托方應保證所提供的房屋使用權合法、合規(guī)，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。8.1.2委托方應配合中介方進行商業(yè)運營管理，包括但不限于提供必要的資料、協(xié)助解決運營中的問題。8.2委托方義務8.2.1委托方應按時支付使用費用，不得拖欠。8.2.2委托方應遵守合同約定，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方對本合同內(nèi)容、商業(yè)運營管理信息、客戶信息等負有保密義務。9.2保密義務9.2.1雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。10.違約責任10.1違約情形10.1.1中介方未按合同約定支付使用費用；10.1.2運營管理方未按合同約定履行運營管理責任；10.1.3委托方未按合同約定支付使用費用；10.1.4雙方違反保密義務；10.2違約責任10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1提起爭議的一方應書面通知對方，并附上爭議事項及理由；11.2.2雙方應在收到爭議通知之日起_______日內(nèi)進行協(xié)商；11.2.3如協(xié)商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.合同解除與終止12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2一方違約，另一方有權解除合同；12.2終止條件12.2.1房屋使用權期限屆滿；12.2.2合同約定的其他終止條件成就。13.合同生效與變更13.1生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章；13.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字或蓋章后生效。13.2變更程序13.2.1雙方對本合同內(nèi)容進行變更，應書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式_______份，委托方、中介方、運營管理方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于房屋使用權轉讓協(xié)議、商業(yè)運營管理方案等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責任15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于投資方、融資方、合作方、顧問機構等。15.1.2第三方在本合同中承擔特定職責，其介入應符合合同目的和法律規(guī)定。15.2第三方責任15.2.1第三方應在本合同約定的范圍內(nèi)行使權利，履行義務。15.2.2第三方的行為應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.2.3第三方對因其自身行為導致的損失，應承擔相應的法律責任。16.第三方介入條款16.1第三方介入條件16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意。16.1.2第三方介入應有利于合同目的的實現(xiàn)，并符合合同條款。16.2第三方介入程序16.2.1甲乙雙方應書面通知第三方介入的具體事宜。16.2.2第三方應在收到通知后_______日內(nèi)給予書面答復。17.第三方權利與義務17.1第三方權利17.1.1第三方有權獲得合同約定的收益。17.1.2第三方有權參與合同相關決策。17.2第三方義務17.2.1第三方應按照合同約定履行相關義務。17.2.2第三方應遵守合同保密條款。18.第三方責任限額18.1責任限額定義18.1.1責任限額指第三方因其違約行為或疏忽造成的損失，對甲乙雙方應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額確定18.2.1第三方責任限額應根據(jù)合同約定、市場行情、第三方自身能力等因素綜合確定。18.2.2第三方責任限額應在合同中明確約定。19.第三方與其他各方的劃分19.1責任劃分19.1.1第三方責任與甲乙雙方的責任應明確劃分。19.1.2第三方違約行為導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應責任。19.2權利劃分19.2.1第三方權利與甲乙雙方的權利應明確劃分。19.2.2第三方行使權利時，不得損害甲乙雙方的合法權益。20.第三方介入后的合同變更20.1變更條件20.1.1第三方介入導致合同內(nèi)容需調(diào)整的，甲乙雙方應協(xié)商一致進行變更。20.2變更程序20.2.1甲乙雙方應書面通知第三方合同變更事宜。20.2.2第三方應在收到通知后_______日內(nèi)給予書面答復。20.3變更后的合同效力20.3.1經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致變更后的合同，具有同等法律效力。21.第三方退出合同21.1退出條件21.1.1第三方因故需要退出合同的，應提前_______日書面通知甲乙雙方。21.2退出程序21.2.1第三方退出合同，應經(jīng)甲乙雙方一致同意。21.2.2第三方退出合同后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務。21.3退出后的合同效力21.3.1第三方退出合同后，合同繼續(xù)有效，甲乙雙方應按照合同約定履行義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋使用權轉讓協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議應詳細列明房屋使用權的轉讓內(nèi)容、雙方的權利義務、使用期限、使用費用等。2.商業(yè)運營管理方案詳細要求和說明：該方案應包括商業(yè)運營管理的目標、策略、措施、預期效果等。3.第三方合作協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議應明確第三方的權利、義務、責任限額、退出機制等。4.保密協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議應明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等。5.財務報表詳細要求和說明：該報表應包括運營收入、支出、利潤等財務數(shù)據(jù)。6.招商租賃合同詳細要求和說明：該合同應包括商戶名稱、租賃面積、租金、租期等。7.物業(yè)管理服務合同詳細要求和說明：該合同應包括物業(yè)管理服務的范圍、標準、費用等。8.合同變更協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議應包括變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。9.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議應包括爭議解決方式、程序、費用等。10.合同解除協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議應包括解除原因、解除后的合同終止事宜等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按合同約定支付使用費用未按合同約定履行運營管理責任違反保密義務未按合同約定進行招商租賃未按合同約定提供物業(yè)管理服務2.責任認定標準：違約方應根據(jù)違約行為造成的實際損失承擔賠償責任。責任認定應依據(jù)合同約定、法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.違約責任示例說明：若中介方未按合同約定支付使用費用，應向委托方支付違約金，并賠償由此造成的損失。若運營管理方未按合同約定履行運營管理責任，導致商業(yè)運營效果不佳，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。若第三方泄露保密信息，應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度城市綜合體委托中介居間房屋使用權及商業(yè)運營管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2術語解釋2.合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息3.城市綜合體概述3.1城市綜合體定義3.2城市綜合體位置與規(guī)模4.房屋使用權及商業(yè)運營管理4.1房屋使用權范圍4.2商業(yè)運營管理范圍5.居間服務內(nèi)容5.1居間服務具體事項5.2居間服務期限6.居間服務費用6.1費用總額6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務9.合同解除與終止9.1解除合同情形9.2合同終止條件10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同附件效力13.合同簽署與生效13.1簽署方式13.2合同生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“城市綜合體”指位于城市中心區(qū)域，集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多功能于一體的綜合性建筑群。1.1.2“房屋使用權”指甲方授予乙方在約定期限內(nèi)對城市綜合體部分房屋的使用權。1.1.3“商業(yè)運營管理”指乙方對城市綜合體商業(yè)部分的經(jīng)營管理活動。1.2術語解釋1.2.1“甲方”指擁有城市綜合體所有權的單位或個人。1.2.2“乙方”指接受甲方委托，負責城市綜合體房屋使用權及商業(yè)運營管理的單位或個人。2.合同主體2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：__________________2.1.2甲方住所：__________________2.1.3甲方法定代表人：__________________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：__________________2.2.2乙方住所：__________________2.2.3乙方法定代表人：__________________3.城市綜合體概述3.1城市綜合體定義如1.1.1所述。3.2城市綜合體位置與規(guī)模3.2.1位置：__________________3.2.2規(guī)模：占地面積為__________________平方米，總建筑面積為__________________平方米。4.房屋使用權及商業(yè)運營管理4.1房屋使用權范圍4.1.1乙方獲得使用權的房屋范圍為：__________________4.1.2使用權期限：__________________4.2商業(yè)運營管理范圍4.2.1商業(yè)運營管理范圍包括：__________________4.2.2運營管理期限：__________________5.居間服務內(nèi)容5.1居間服務具體事項5.1.1提供市場調(diào)研與分析5.1.2制定商業(yè)運營計劃5.1.3實施商業(yè)運營管理5.1.4維護商業(yè)運營秩序5.2居間服務期限5.2.1居間服務期限自合同生效之日起至__________________止。6.居間服務費用6.1費用總額6.1.1居間服務費用總額為人民幣__________________元。6.2費用支付方式6.2.1乙方應在合同簽訂后__________________日內(nèi)支付首期費用人民幣__________________元。6.2.2乙方應在每個運營年度結束后__________________日內(nèi)支付年度服務費用人民幣__________________元。6.3費用支付時間6.3.1首期費用支付時間：__________________6.3.2年度服務費用支付時間：__________________7.違約責任7.1違約情形7.1.1甲方未按約定提供房屋使用權的；7.1.2乙方未按約定履行居間服務義務的；7.1.3任何一方違反合同約定，給對方造成損失的；7.2違約責任承擔7.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；7.2.2違約責任的具體計算方式由雙方另行協(xié)商確定。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1甲方和乙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等；8.1.2城市綜合體的設計圖紙、工程預算、財務數(shù)據(jù)、客戶信息等；8.2保密義務8.2.1任何一方不得泄露、披露或使用對方的保密信息；8.2.2保密義務在合同終止后仍有效，保密期限為合同終止之日起不少于____年。9.合同解除與終止9.1解除合同情形9.1.1任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)未糾正的；9.1.2由于不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；9.1.3合同約定的解除條件成就的；9.2合同終止條件9.2.1居間服務期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3合同約定的終止條件成就。10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在____日內(nèi)啟動協(xié)商程序；10.2.2協(xié)商期間，雙方應繼續(xù)履行合同義務。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并加蓋公章；11.1.2合同經(jīng)甲方書面確認；11.2合同變更程序11.2.1變更內(nèi)容應以書面形式提出；11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議后生效。12.其他約定事項12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于房屋使用權協(xié)議、商業(yè)運營管理方案等；12.1.2附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件效力12.2.1合同附件的效力由雙方協(xié)商確定；12.2.2合同附件的修改或補充需經(jīng)雙方書面確認。13.合同簽署與生效13.1簽署方式13.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份；13.1.2本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同生效日期13.2.1本合同生效日期為____年____月____日。14.合同附件清單14.1房屋使用權協(xié)議；14.2商業(yè)運營管理方案；14.3甲方授權委托書；14.4乙方資質(zhì)證明文件；14.5其他與本合同相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系，承擔特定職責或提供特定服務的單位或個人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關聯(lián)企業(yè)。15.2第三方介入情形15.2.1需要第三方介入的情形包括但不限于：技術支持、項目管理、風險評估、法律咨詢等。15.3第三方責任15.3.1第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責。15.3.2第三方對因其違約或疏忽導致甲乙雙方或合同標的物遭受的損失，應承擔相應的賠償責任。15.4第三方權利15.4.1第三方有權獲得合同約定的報酬，并有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。15.4.2第三方有權根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出意見和建議。16.甲乙雙方責任劃分16.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責任劃分如下：16.1.1甲方責任：16.1.1.1提供合同標的物及必要的資料；16.1.1.2對第三方的選擇和介入進行監(jiān)督；16.1.1.3負責支付第三方約定的報酬；16.1.2乙方責任：16.1.2.1按照合同約定接受第三方的服務；16.1.2.2配合第三方履行職責；16.1.2.3對第三方的服務提出意見和建議。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務的性質(zhì)、風險程度和合同約定的報酬等因素確定。17.2第三方的責任限額不得超過合同總金額的____%。17.3第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1第三方介入?yún)f(xié)議應由甲乙雙方與第三方共同簽署，并作為本合同的附件。18.2.1第三方的名稱、住所、法定代表人；18.2.2第三方的職責和權限；18.2.3第三方的責任限額；18.2.4第三方的報酬及支付方式；18.2.5第三方介入的期限；18.2.6第三方介入的終止條件。19.第三方變更19.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。19.2第三方變更后，原第三方責任限額和權利義務自動終止，新的第三方將承擔相應的責任和權利。20.爭議解決20.1第三方介入引起的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.其他21.1本合同中有關第三方的條款，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準。21.2本合同中未規(guī)定的第三方事項，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋使用權協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確房屋使用權的具體范圍、期限、使用條件、租金及支付方式等。說明：此協(xié)議為甲方與乙方之間關于房屋使用權的正式約定。2.商業(yè)運營管理方案詳細要求：方案應包括商業(yè)運營的整體規(guī)劃、具體措施、預期目標、風險評估等。說明：此方案為乙方制定的城市綜合體商業(yè)運營的具體計劃。3.甲方授權委托書詳細要求：委托書應明確甲方的授權范圍、期限、委托事項等。說明：此委托書為甲方授權乙方代表其進行相關事務的書面證明。4.乙方資質(zhì)證明文件詳細要求：文件應包括乙方的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證等。說明：此文件用于證明乙方具備履行合同所需的基本條件。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括第三方的職責、權限、責任限額、報酬等。說明：此協(xié)議為甲乙雙方與第三方就第三方介入合同關系所達成的書面協(xié)議。6.第三方變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括第三方變更的原因、變更內(nèi)容、變更后的責任等。說明：此協(xié)議用于記錄第三方變更后的具體約定。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括爭議解決的方式、程序、期限等。說明：此協(xié)議用于指導甲乙雙方在發(fā)生爭議時的解決方法。8.合同履行情況報告詳細要求：報告應包括合同履行情況、存在的問題、改進措施等。說明：此報告用于評估合同履行效果，并為后續(xù)改進提供依據(jù)。9.其他相關文件說明：包括但不限于合同附件、往來函件、會議紀要等，用于補充說明合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供房屋使用權。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行居間服務義務。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行職責，造成甲乙雙方或合同標的物損失。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方或合同標的物遭受的損失。4.違約金標準違約金標準應根據(jù)違約行為的具體情況和損失程度確定。示例說明：甲方未按約定提供房屋使用權，導致乙方無法按時開展商業(yè)運營，乙方遭受了____元的損失。根據(jù)合同約定，甲方應支付乙方____元的違約金，并賠償乙方____元的損失。全文完。2024年度城市綜合體委托中介居間房屋使用權及商業(yè)運營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.城市綜合體基本情況2.1城市綜合體名稱及位置2.2建筑面積及規(guī)劃用途2.3配套設施及公共區(qū)域3.房屋使用權及商業(yè)運營管理3.1房屋使用權范圍3.2商業(yè)運營管理范圍3.3使用權及管理期限4.使用權及管理費用4.1使用權費用計算方式4.2管理費用計算方式4.3付款方式及時間5.使用權及管理權責5.1使用權人權利5.2使用權人義務5.3管理權責劃分6.違約責任6.1違約情形及處理方式6.2違約金計算標準6.3違約責任承擔7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1附件一：房屋使用權及商業(yè)運營管理方案10.2附件二：房屋租賃合同10.3附件三：其他相關文件11.合同簽訂及修改11.1合同簽訂程序11.2合同修改程序11.3合同簽訂及修改的效力12.合同保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任13.合同解除后的處理13.1使用權及管理權的移交13.2費用結算13.3其他處理事項14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的協(xié)商解決14.2合同解釋權14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：___________法定代表人：___________乙方：___________法定代表人：___________1.2注冊地址及聯(lián)系方式甲方注冊地址：___________聯(lián)系方式：___________乙方注冊地址：___________聯(lián)系方式：___________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第二條城市綜合體基本情況2.1城市綜合體名稱及位置城市綜合體名稱：___________位置：___________2.2建筑面積及規(guī)劃用途建筑面積：___________平方米規(guī)劃用途：___________2.3配套設施及公共區(qū)域配套設施：___________公共區(qū)域：___________第三條房屋使用權及商業(yè)運營管理3.1房屋使用權范圍甲方同意將位于___________的房屋使用權授予乙方，具體范圍如下：___________3.2商業(yè)運營管理范圍乙方負責對上述房屋使用權范圍內(nèi)的商業(yè)項目進行運營管理，具體內(nèi)容包括：___________3.3使用權及管理期限使用權期限：____年管理期限：____年第四條使用權及管理費用4.1使用權費用計算方式使用權費用按年計算，每年費用為___________元。4.2管理費用計算方式管理費用按月計算，每月費用為___________元。4.3付款方式及時間使用權費用及管理費用應于每月____日前支付。第五條使用權及管理權責5.1使用權人權利1.在甲方授權范圍內(nèi)使用房屋；2.對房屋進行裝修、改造；3.招商引資，開展商業(yè)活動。5.2使用權人義務1.依法使用房屋，不得擅自改變房屋用途；2.維護房屋及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；3.按時繳納使用權費用及管理費用。5.3管理權責劃分甲方負責提供房屋使用權，乙方負責商業(yè)運營管理。第六條違約責任6.1違約情形及處理方式1.乙方未按時繳納使用權費用及管理費用，甲方有權要求乙方補繳，并按日計收滯納金；2.乙方擅自改變房屋用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應責任；3.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。6.2違約金計算標準1.逾期付款違約金為每日萬分之五；2.擅自改變房屋用途違約金為每平方米____元；3.損害甲方利益違約金為實際損失的一倍。6.3違約責任承擔違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。第八條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.2爭議解決機構無7.3爭議解決程序1.雙方應指定代表參與爭議解決；2.爭議解決過程中，雙方應保持溝通，提供必要的信息和文件；3.爭議解決期限一般為自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。第九條合同解除8.1合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.一方違約，另一方給予書面通知后____日內(nèi)未采取補救措施；3.因不可抗力導致合同無法履行。8.2合同解除程序1.提出解除的一方應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知；2.雙方應在收到解除通知后____個工作日內(nèi)確認解除；3.合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權利和義務。8.3合同解除后的處理1.使用權及管理權的移交；2.費用結算；3.其他處理事項。第十條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1.合同約定的終止條件成就；2.合同期滿；3.雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止后的處理1.使用權及管理權的移交；2.費用結算；3.其他處理事項。第十一項合同附件10.1附件一：房屋使用權及商業(yè)運營管理方案10.2附件二：房屋租賃合同10.3附件三：其他相關文件第十二項合同簽訂及修改11.1合同簽訂程序1.雙方代表在合同上簽字（或蓋章）；2.合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。11.2合同修改程序1.任何一方提出修改合同內(nèi)容，應書面通知對方；2.雙方就修改內(nèi)容達成一致后，重新簽訂書面合同。11.3合同簽訂及修改的效力1.本合同及附件構成合同的組成部分，具有同等法律效力；2.合同的修改必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三項合同保密12.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.合同內(nèi)容及其相關資料。12.2保密期限自合同簽訂之日起____年。12.3違約責任任何一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。第十四項其他約定事項14.1合同未盡事宜的協(xié)商解決合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。14.2合同解釋權本合同的解釋權歸甲方所有。14.3合同附件的效力本合同附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、法律顧問等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高合同履行的效率，確保合同條款的公正性和透明度。第二條第三方職責及權利2.1第三方職責1.提供專業(yè)服務，如中介、監(jiān)理、評估等；2.對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查；3.提供法律咨詢和協(xié)助解決合同爭議。2.2第三方權利1.收取合同約定的服務費用；2.要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；3.對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。第三條第三方服務內(nèi)容3.1中介服務中介方負責促成甲乙雙方達成交易，包括但不限于房屋使用權及商業(yè)運營管理合同的簽訂。3.2監(jiān)理服務監(jiān)理方負責監(jiān)督合同的履行，確保工程質(zhì)量、進度和安全性。3.3評估服務第四條第三方責任限額4.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應當承擔的最高賠償責任。4.2責任限額計算1.中介方：中介服務費用的____倍；2.監(jiān)理方：監(jiān)理服務費用的____倍；3.評估方：評估服務費用的____倍。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1職責劃分第三方應根據(jù)合同約定，明確自身職責范圍，不得越權行事。甲乙雙方應按照合同約定，各自履行相應的義務。5.2責任劃分1.第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應責任；2.因甲乙雙方原因造成第三方損失的，由甲乙雙方各自承擔相應責任；3.因不可抗力原因造成損失的，根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定處理。第六條第三方介入的程序6.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請。6.2介入審批第三方在收到介入申請后，應在____個工作日內(nèi)回復是否接受介入。6.3介入實施第三方接受介入后，應按照合同約定履行職責。第七條第三方變更及退出7.1第三方變更1.如需變更第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方；2.變更后的第三方應按照合同約定履行職責。7.