2024年物業(yè)管理全權(quán)委托協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理全權(quán)委托協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2委托方3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)項(xiàng)目4.服務(wù)期限4.1起始日期4.2結(jié)束日期5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式6.物業(yè)管理方責(zé)任6.1質(zhì)量保證6.2維護(hù)保養(yǎng)6.3安全管理7.委托方責(zé)任7.1合作義務(wù)7.2配合義務(wù)7.3費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密信息11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同變更12.1變更程序12.2變更內(nèi)容13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他14.1其他約定14.2附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指在本合同中承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的乙方。1.1.2“委托方”指在本合同中委托物業(yè)管理方提供服務(wù)的甲方。1.1.3“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等各項(xiàng)工作。1.1.4“物業(yè)”指甲方擁有的位于_______的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有說(shuō)明，否則均應(yīng)按照行業(yè)通用含義進(jìn)行解釋。1.2.2本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3聯(lián)系人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2委托方2.2.1名稱：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.1.1物業(yè)共用部位的清潔、維護(hù)、修繕；3.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；3.1.3物業(yè)安全管理；3.1.4物業(yè)綠化、養(yǎng)護(hù)；3.1.5物業(yè)車輛停放管理；3.1.6物業(yè)檔案管理；3.1.7業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的會(huì)務(wù)服務(wù)。3.2服務(wù)項(xiàng)目3.2.1每日兩次對(duì)公共區(qū)域的清潔；3.2.2每月一次對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)；3.2.324小時(shí)安保巡邏；3.2.4綠化帶修剪、澆水；3.2.5車輛進(jìn)出管理；3.2.6物業(yè)檔案的整理、歸檔。4.服務(wù)期限4.1起始日期：____年____月____日4.2結(jié)束日期：____年____月____日5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用：____元/月5.2支付方式：5.2.1甲方應(yīng)于每月____日前支付乙方當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用；5.2.2甲方支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的賬戶。6.物業(yè)管理方責(zé)任6.1質(zhì)量保證6.1.1乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范；6.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2維護(hù)保養(yǎng)6.2.1乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)；6.2.2乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)發(fā)現(xiàn)的損壞、故障，確保物業(yè)的正常使用。6.3安全管理6.3.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度；6.3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)安全設(shè)施、設(shè)備的完好、有效；6.3.3乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.1.2若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.1.3若乙方違反保密條款，泄露甲方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1任何一方違約，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.2若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)解除合同的責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1若選擇仲裁，爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2若選擇訴訟，爭(zhēng)議提交至____人民法院管轄。10.保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.1.2雙方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或涉及的商業(yè)秘密。10.2保密信息10.2.1本合同內(nèi)容、物業(yè)管理服務(wù)的具體方案、甲方物業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等均為保密信息。11.合同解除11.1解除條件11.1.1若任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2若發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。12.合同變更12.1變更程序12.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.2變更內(nèi)容12.2.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容等。13.合同生效及終止13.1生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同即生效。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3終止條件13.3.1合同期滿，雙方無(wú)續(xù)約意向；13.3.2合同解除；13.3.3合同約定的其他終止條件。13.4終止日期13.4.1合同期滿或終止條件成就時(shí)，合同終止。14.其他14.1其他約定14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；14.2.1.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表；14.2.1.3乙方資質(zhì)證明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立個(gè)體或法人，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1甲方或乙方在履行本合同過(guò)程中，因需要專業(yè)意見或協(xié)助，可邀請(qǐng)第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)另一方同意，并書面通知對(duì)方。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方介入后，其提供的服務(wù)或協(xié)助應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。15.3.2第三方在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供的服務(wù)，對(duì)其提供的意見或建議承擔(dān)責(zé)任。15.3.3第三方不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。15.4第三方費(fèi)用15.4.1第三方費(fèi)用由邀請(qǐng)方承擔(dān)，除非合同另有約定。15.4.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)雙方確認(rèn)。16.甲乙方額外條款16.1甲乙方責(zé)任16.1.1甲方或乙方邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.2甲方或乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同要求執(zhí)行任務(wù)。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和信息。16.2.2第三方有權(quán)在完成工作任務(wù)后，向甲方或乙方提出合理的費(fèi)用要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)第三方實(shí)際收取的費(fèi)用。17.1.2若第三方責(zé)任造成甲方或乙方的損失超出上述限額，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任免除17.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2.2甲方或乙方明知或應(yīng)知第三方存在無(wú)法履行合同義務(wù)的情況，仍要求第三方履行合同的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)或協(xié)助。18.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)報(bào)告或證明材料。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)直接向乙方提供服務(wù)或協(xié)助。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)報(bào)告或證明材料。18.3第三方與其他各方責(zé)任的劃分18.3.1第三方僅對(duì)自身提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。18.3.2甲方或乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的后果承擔(dān)責(zé)任。18.3.3若第三方提供的服務(wù)或協(xié)助造成甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追究責(zé)任。19.合同變更與補(bǔ)充19.1若本合同需要針對(duì)第三方介入進(jìn)行調(diào)整或補(bǔ)充，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。包括清潔、安保、維修、綠化等方面的具體操作流程。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表列明各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。包括日常維護(hù)費(fèi)用、大修費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用等。3.乙方資質(zhì)證明文件證明乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)的文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。4.第三方服務(wù)合同甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。5.保密協(xié)議甲方與乙方、乙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，確保商業(yè)秘密不被泄露。6.合同變更協(xié)議甲方與乙方就合同變更內(nèi)容簽訂的協(xié)議，明確變更后的合同條款。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議甲方與乙方就爭(zhēng)議解決方式簽訂的協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。8.第三方責(zé)任限額協(xié)議甲方與乙方就第三方責(zé)任限額簽訂的協(xié)議，明確第三方責(zé)任的具體范圍和金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。1.2乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3第三方未能履行其服務(wù)合同中的義務(wù)。1.4雙方未按照合同約定進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.2乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.3第三方未能履行其服務(wù)合同中的義務(wù)，應(yīng)根據(jù)其合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4雙方未按照合同約定進(jìn)行溝通和協(xié)商，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付_____%的違約金，并有權(quán)解除合同。3.2乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方未能按照服務(wù)合同約定完成評(píng)估工作，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4雙方未就合同變更進(jìn)行充分溝通，導(dǎo)致合同條款產(chǎn)生歧義，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。全文完。2024年物業(yè)管理全權(quán)委托協(xié)議1本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理委托事項(xiàng)概述1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.4物業(yè)管理服務(wù)期限1.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.6物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式1.7物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.8物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間1.9物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付責(zé)任1.10物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.11物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制1.12物業(yè)管理服務(wù)合同解除條件1.13物業(yè)管理服務(wù)合同終止后的責(zé)任與義務(wù)1.14物業(yè)管理服務(wù)合同爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理委托事項(xiàng)概述1.1.3本合同委托管理事項(xiàng)包括但不限于：物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共秩序維護(hù)等。第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1受托方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)對(duì)象進(jìn)行全方位的管理和服務(wù)。2.2服務(wù)范圍包括但不限于：2.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造；2.1.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；2.1.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化、衛(wèi)生；2.1.4物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的消防、安全、保衛(wèi)；2.1.5物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的公共秩序維護(hù)；2.1.6物業(yè)管理服務(wù)對(duì)象業(yè)主（或使用人）的咨詢、投訴處理。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1制定物業(yè)管理方案，包括物業(yè)管理制度、操作規(guī)程等；3.1.2組織實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；3.1.3組織實(shí)施物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、清潔工作；3.1.4組織實(shí)施物業(yè)安全保衛(wèi)、消防、防害等工作；3.1.5組織實(shí)施物業(yè)公共秩序維護(hù)工作；3.1.6組織實(shí)施物業(yè)業(yè)主（或使用人）的咨詢、投訴處理工作。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同服務(wù)期限可延長(zhǎng)。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1本合同物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/月。5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式為按月支付。第六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式6.1委托方應(yīng)于每月____日前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至受托方指定的賬戶。6.2如因故未能按時(shí)支付，委托方應(yīng)向受托方支付____%的滯納金。第七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.1本合同服務(wù)費(fèi)用自合同生效之日起，每年根據(jù)物價(jià)指數(shù)、人工成本等因素進(jìn)行調(diào)整。7.2調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月通知委托方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第八條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間8.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為每月的____日，委托方應(yīng)在此日前將上一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給受托方。8.2如遇節(jié)假日或特殊情況，結(jié)算時(shí)間可相應(yīng)順延，但應(yīng)提前通知委托方。第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付責(zé)任9.1委托方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如有拖欠，受托方有權(quán)采取必要措施追討。9.2委托方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后，如發(fā)現(xiàn)多支付或重復(fù)支付，受托方應(yīng)立即退還。第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.1受托方應(yīng)按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)。10.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：10.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；10.1.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生達(dá)到環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；10.1.4物業(yè)安全保衛(wèi)、消防、防害等工作達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；第十一條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制11.1委托方有權(quán)對(duì)受托方提供的管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。11.1.1定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；11.1.2對(duì)業(yè)主（或使用人）的投訴進(jìn)行調(diào)查處理；11.1.3對(duì)受托方的服務(wù)人員進(jìn)行考核。第十二條物業(yè)管理服務(wù)合同解除條件12.1合同解除條件如下：12.1.1雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意解除本合同；12.1.2受托方違反本合同約定，委托方有權(quán)解除本合同；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第十三條物業(yè)管理服務(wù)合同終止后的責(zé)任與義務(wù)13.1合同終止后，受托方應(yīng)立即停止物業(yè)管理服務(wù)，并將物業(yè)設(shè)施設(shè)備、文件資料等移交給委托方。13.2受托方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)，向委托方提交物業(yè)管理服務(wù)期間的財(cái)務(wù)報(bào)告和物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單。第十四條物業(yè)管理服務(wù)合同爭(zhēng)議解決方式14.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入物業(yè)管理服務(wù)、合同履行監(jiān)督或爭(zhēng)議解決的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督與評(píng)估；2.1.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議調(diào)解；2.1.3物業(yè)管理服務(wù)合同履行過(guò)程中的特殊事項(xiàng)處理；2.1.4雙方協(xié)商一致的其他第三方介入事項(xiàng)。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。3.2.1第三方的身份、職責(zé)和權(quán)限；3.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)和期限；3.2.3第三方介入的費(fèi)用及支付方式；3.2.4第三方介入的爭(zhēng)議解決方式；3.2.5第三方介入的其他相關(guān)事宜。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任，應(yīng)以第三方介入?yún)f(xié)議中約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.1.1第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的責(zé)任；4.1.2第三方違反介入?yún)f(xié)議約定造成甲乙雙方損失的責(zé)任；4.1.3第三方因執(zhí)行職務(wù)行為造成甲乙雙方損失的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，其職責(zé)、權(quán)利與義務(wù)如下：5.1.1職責(zé)：監(jiān)督、評(píng)估、調(diào)解、處理本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)；5.1.2權(quán)利：獲取必要的信息、資料，要求甲乙雙方提供協(xié)助；5.1.3義務(wù)：按照介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)，保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方信息。5.2甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1權(quán)利：要求第三方按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督；5.2.2義務(wù)：配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息、資料，不得干擾第三方工作。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用，除雙方另有約定外，由甲乙雙方按照比例承擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間等，應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止第三方介入的，第三方應(yīng)立即停止介入行為。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方的獨(dú)立性9.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受甲乙雙方任何一方的影響。9.2第三方在介入過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第十條本合同的補(bǔ)充與修正10.1本合同的修正和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同的修正和補(bǔ)充，對(duì)本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括物業(yè)管理制度、操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等，需詳細(xì)列出各項(xiàng)管理措施和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、公共區(qū)域清潔費(fèi)用等。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同履行記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事項(xiàng)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及爭(zhēng)議解決方式等。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整通知詳細(xì)要求和說(shuō)明：通知物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整情況，包括調(diào)整原因、調(diào)整幅度、生效時(shí)間等。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄合同履行過(guò)程中因特殊原因需要變更的事項(xiàng)，包括變更內(nèi)容、變更原因等。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄合同解除的原因、雙方協(xié)商意見、解除后的責(zé)任劃分等。8.附件八：物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄糾紛調(diào)解的過(guò)程、結(jié)果、雙方達(dá)成的一致意見等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；1.2受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.3第三方介入過(guò)程中違反協(xié)議約定；1.4甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲乙雙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付滯納金；2.2受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等；2.3第三方介入過(guò)程中違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等；2.4甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1甲乙雙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)協(xié)商后，甲方同意支付滯納金人民幣_(tái)___元。3.2受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴，受托方應(yīng)承擔(dān)賠償業(yè)主損失人民幣_(tái)___元的責(zé)任。3.3第三方介入過(guò)程中泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲乙雙方損失人民幣_(tái)___元。3.4甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，如未及時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)所需資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)管理全權(quán)委托協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2通用條款2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方2.2委托方3.物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)類型3.4物業(yè)面積4.委托事項(xiàng)4.1委托范圍4.2委托期限4.3委托費(fèi)用5.物業(yè)管理方義務(wù)5.1管理與服務(wù)5.2質(zhì)量保證5.3法律法規(guī)遵守6.委托方義務(wù)6.1付款義務(wù)6.2配合義務(wù)6.3信息公開義務(wù)7.管理費(fèi)用與支付方式7.1費(fèi)用構(gòu)成7.2支付方式7.3付款時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更與解除10.1變更程序10.2解除條件10.3解除程序11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定14.1不可抗力14.2保密條款14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義（3）“物業(yè)”指委托方擁有的位于_________的物業(yè)管理區(qū)域，包括但不限于建筑物、配套設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備等。（4）“委托事項(xiàng)”指物業(yè)管理方根據(jù)本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)。1.2通用條款本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方物業(yè)管理方全稱：_________公司法定代表人：_________注冊(cè)地址：_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________2.2委托方委托方全稱：_________公司法定代表人：_________注冊(cè)地址：_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________第三條物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱物業(yè)名稱：_________小區(qū)3.2物業(yè)地址物業(yè)地址：_________3.3物業(yè)類型物業(yè)類型：住宅小區(qū)3.4物業(yè)面積物業(yè)面積：_________平方米第四條委托事項(xiàng)4.1委托范圍（1）物業(yè)的日常管理、維護(hù)和維修；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)；（3）物業(yè)環(huán)境的綠化、保潔和秩序維護(hù)；（4）物業(yè)的租賃、銷售和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。4.2委托期限本合同委托期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。4.3委托費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：_________元/平方米·月；（2）其他費(fèi)用：_________元；（3）費(fèi)用支付方式：_________。第五條物業(yè)管理方義務(wù)5.1管理與服務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適、美觀和實(shí)用。5.2質(zhì)量保證物業(yè)管理方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和委托方的要求。5.3法律法規(guī)遵守物業(yè)管理方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理。第六條委托方義務(wù)6.1付款義務(wù)委托方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2配合義務(wù)委托方應(yīng)積極配合物業(yè)管理方的工作，提供必要的信息和條件。6.3信息公開義務(wù)委托方應(yīng)向物業(yè)管理方提供物業(yè)的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、設(shè)施設(shè)備情況等。第七條管理費(fèi)用與支付方式7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)；（3）綠化、保潔、秩序維護(hù)費(fèi)用；（4）其他必要費(fèi)用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月_________日前支付；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：按年支付；（3）綠化、保潔、秩序維護(hù)費(fèi)用：按月支付；（4）其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生支付。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的；（2）物業(yè)管理方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的；（3）委托方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；（4）任何一方違反本合同約定，造成對(duì)方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）物業(yè)管理方違約的，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金按未履行部分費(fèi)用的_________倍計(jì)算。（2）委托方違約的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金按未支付部分費(fèi)用的_________倍計(jì)算。（3）任何一方違約造成對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十條合同變更與解除10.1變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件（1）合同到期；（2）任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，仍未在合理期限內(nèi)糾正違約行為的；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。10.3解除程序任何一方要求解除合同的，應(yīng)提前_________日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。第十一條合同終止11.1終止條件（1）合同到期；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2終止程序（1）物業(yè)管理方應(yīng)向委托方提交物業(yè)管理報(bào)告；（2）雙方應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)，并辦理合同終止手續(xù)；（3）物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)交還給委托方。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式（1）當(dāng)面送達(dá)；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。12.2送達(dá)地址（1）物業(yè)管理方送達(dá)地址：_________；（2）委托方送達(dá)地址：_________。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交_________人民法院管轄。第十四條其他約定14.1不可抗力（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。（2）發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方概念本合同中“第三方”是指物業(yè)管理方、委托方之外的，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)管理活動(dòng)，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立主體。1.2第三方類型（1）物業(yè)管理咨詢機(jī)構(gòu)；（2）工程監(jiān)理公司；（3）設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商；（4）專業(yè)維修養(yǎng)護(hù)單位；（5）法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)顧問(wèn)；（6）其他經(jīng)雙方同意的第三方。第二條第三方責(zé)任2.1責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。（2）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方自身資產(chǎn)或第三方保險(xiǎn)賠償限額為準(zhǔn)。2.2第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其在合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)內(nèi)容，超出范圍的行為所造成的損失，由行為方承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方權(quán)利行使（1）根據(jù)合同約定，要求委托方和物業(yè)管理方提供必要的信息和協(xié)助；（2）根據(jù)合同約定，要求支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立履行職責(zé)，不受委托方和物業(yè)管理方的不當(dāng)干預(yù)。3.2第三方權(quán)利限制（1）第三方不得損害委托方和物業(yè)管理方的合法權(quán)益；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與委托方的關(guān)系第三方與委托方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，委托方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系第三方與物業(yè)管理方之間是協(xié)助與被協(xié)助的關(guān)系，物業(yè)管理方有權(quán)要求第三方協(xié)助完成物業(yè)管理活動(dòng)。4.3第三方與雙方的關(guān)系第三方應(yīng)與委托方和物業(yè)管理方保持良好溝通，共同維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行。第五條第三方介入程序5.1介入申請(qǐng)（2）介入申請(qǐng)應(yīng)明確介入第三方類型、介入原因和預(yù)期目標(biāo)。5.2介入審批（1）對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在_________日內(nèi)予以答復(fù)。（2）如同意介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。5.3介入實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和合作協(xié)議履行職責(zé)，并及時(shí)向委托方和物業(yè)管理方報(bào)告工作進(jìn)展。第六條第三方變更與解除6.1變更程序第三方介入期間，如需變更第三方類型或職責(zé)范圍，應(yīng)經(jīng)委托方和物業(yè)管理方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。6.2解除條件（1）第三方違反合同約定或合作協(xié)議的；（2）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的；（3）雙方協(xié)商一致解除第三方介入的。6.3解除程序（1）解除第三方介入，應(yīng)提前_________日書面通知第三方。（2）解除后，第三方應(yīng)按照合同約定和合作協(xié)議處理剩余工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入費(fèi)用7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）服務(wù)費(fèi)用；（2）交通、住宿等費(fèi)用；（3）其他必要費(fèi)用。7.2支付方式第三方介入費(fèi)用按合同約定或合作協(xié)議支付。第八條第三方介入爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由委托方、物業(yè)管理方和第三方協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成的，可提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。8.3仲裁裁決仲裁裁決為終局裁決，對(duì)三方均有約束力。第九條第三方介入合同終止9.1終止條件（1）合同到期；（2）第三方介入原因消失；（3）雙方協(xié)商一致解除第三方介入。9.2終止程序合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定和合作協(xié)議處理剩余工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條本條款生效本條款自合同簽訂之日起生效，作為本合同的補(bǔ)充部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：（1）包括物業(yè)管理的整體規(guī)劃、目標(biāo)、措施和預(yù)期效果；（2）明確物業(yè)管理方的組織架構(gòu)、人員配置和服務(wù)流程；（3）詳細(xì)列出物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單和維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃；（4）提供物業(yè)的綠化、保潔、秩序維護(hù)等具體措施；（5）包含物業(yè)租賃、銷售和物業(yè)管理費(fèi)收繳的具體操作流程。2.附件二：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：（1）記錄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任人；（2）包括公共區(qū)域和業(yè)主自用區(qū)域的維修保養(yǎng)記錄；（3）確保維修保養(yǎng)記錄的完整性和準(zhǔn)確性。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：（1）明確物業(yè)管理方與業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)；（2）規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（3）約定物業(yè)服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和爭(zhēng)議解決方式。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：（1）明確第三方介入的原因、目的和職責(zé)；（2）規(guī)定第三方與委托方、物業(yè)管理方之間的權(quán)利義務(wù)；（3）約定第三方服務(wù)的費(fèi)用、支付方式和違約責(zé)任。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：（1）記錄物業(yè)管理費(fèi)用的收入和支出情況；（2）包括物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用、綠化保潔費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用等；（3）確保收支明細(xì)的透明度和真實(shí)性。6.附件六：物業(yè)管理報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：（1）定期向委托方和物業(yè)管理方匯報(bào)物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況；（2）包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、維修保養(yǎng)情況、綠化保潔情況等；（3）提出改進(jìn)意見和建議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）物業(yè)管理方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的；（2）物業(yè)管理方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的；（3）委托方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；（4）任何一方違反本合同約定，造成對(duì)方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)管理方違約的，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金按未履行部分費(fèi)用的_________倍計(jì)算。（2）委托方違約的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金按未支付部分費(fèi)用的_________倍計(jì)算。（3）任何一方違約造成對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。3.違約示例說(shuō)明：（1）物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致環(huán)境污染，違約責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。（2）委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，違約責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)支付違約金，并補(bǔ)足欠付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，造成設(shè)施設(shè)備損壞，違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因損壞造成的損失。全文完。2024年物業(yè)管理全權(quán)委托協(xié)議3本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式及通訊地址2.物業(yè)管理項(xiàng)目概述2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型及面積2.4物業(yè)管理期限3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及范圍3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付期限4.3支付方式及賬戶信息5.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.1小修保養(yǎng)責(zé)任5.2中修及大修責(zé)任5.3緊急維修處理6.物業(yè)管理合同變更及解除6.1合同變更程序6.2合同解除條件6.3合同解除程序7.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算9.物業(yè)管理檔案及資料管理9.1檔案資料歸檔9.2資料查閱及保密9.3資料保管責(zé)任10.物業(yè)管理服務(wù)評(píng)價(jià)及監(jiān)督10.1服務(wù)評(píng)價(jià)方式10.2服務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.3服務(wù)改進(jìn)措施11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.法律適用及爭(zhēng)議管轄12.1合同適用法律12.2爭(zhēng)議管轄法院13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：其他附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：[甲方全稱]住所：[甲方住所詳細(xì)地址]乙方：[乙方全稱]住所：[乙方住所詳細(xì)地址]1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]1.3聯(lián)系方式及通訊地址甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.物業(yè)管理項(xiàng)目概述2.1物業(yè)名稱[具體物業(yè)名稱]2.2物業(yè)地址[具體物業(yè)地址]2.3物業(yè)類型及面積[具體物業(yè)類型]；總建筑面積為[具體面積]平方米。2.4物業(yè)管理期限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及范圍3.1基本物業(yè)管理服務(wù)公共區(qū)域清潔、綠化、保潔；公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；公共安全監(jiān)控；物業(yè)使用咨詢；房屋維修服務(wù)。3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)房屋租賃代理；物業(yè)增值服務(wù)；社區(qū)文化活動(dòng)組織。3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)根據(jù)甲方需求，乙方提供特殊物業(yè)管理服務(wù)，具體內(nèi)容另行協(xié)商確定。4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]4.2物業(yè)管理費(fèi)支付期限每月[具體日期]前支付上一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。4.3支付方式及賬戶信息支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]賬戶信息：[具體銀行賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行等]5.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.1小修保養(yǎng)責(zé)任公共設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)；公共區(qū)域的日常清潔、綠化；公共安全設(shè)施的檢查和維護(hù)。5.2中修及大修責(zé)任中修及大修責(zé)任由甲方承擔(dān)，具體實(shí)施由乙方協(xié)助。5.3緊急維修處理遇到緊急維修情況，乙方應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理。6.物業(yè)管理合同變更及解除6.1合同變更程序任何一方提出合同變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約；物業(yè)管理項(xiàng)目發(fā)生不可抗力；合同約定的其他解除條件。6.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和費(fèi)用結(jié)算。8.違約責(zé)任8.1違約行為定義未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；未履行物業(yè)管理合同約定的服務(wù)內(nèi)容；未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容；故意損壞公共設(shè)施設(shè)備；違反公共安全規(guī)定，造成安全事故。8.2違約責(zé)任承擔(dān)支付違約金，違約金金額為[具體違約金比例]；恢復(fù)或賠償因違約行為造成的損失；承擔(dān)因違約行為引起的其他法律責(zé)任。8.3違約賠償計(jì)算違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、修復(fù)費(fèi)用、合理預(yù)期利益損失等。9.物業(yè)管理檔案及資料管理9.1檔案資料歸檔物業(yè)管理合同；物業(yè)管理服務(wù)記錄；業(yè)主信息資料；維修養(yǎng)護(hù)記錄；費(fèi)用收據(jù)及結(jié)算單。9.2資料查閱及保密甲方有權(quán)查閱物業(yè)管理檔案及資料，乙方應(yīng)提供便利。所有檔案及資料應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。9.3資料保管責(zé)任乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)管理檔案及資料，確保其完整、準(zhǔn)確、安全。10.物業(yè)管理服務(wù)評(píng)價(jià)及監(jiān)督10.1服務(wù)評(píng)價(jià)方式定期服務(wù)滿意度調(diào)查；設(shè)立服務(wù)評(píng)價(jià)；業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。10.2服務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)[具體服務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱]負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。10.3服務(wù)改進(jìn)措施乙方應(yīng)根據(jù)甲方評(píng)價(jià)和監(jiān)督機(jī)構(gòu)的反饋，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提升服務(wù)水平。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；合同約定的其他終止條件。11.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和費(fèi)用結(jié)算，并簽訂終止協(xié)議。12.法律適用及爭(zhēng)議管轄12.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄法院雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交[具體法院名稱]管轄。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一[具體約定內(nèi)容]13.2其他約定事項(xiàng)二[具體約定內(nèi)容]13.3其他約定事項(xiàng)三[具體約定內(nèi)容]14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表[詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)]14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表[詳細(xì)列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式]14.3附件三：其他附件[如補(bǔ)充協(xié)議、服務(wù)承諾書等]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的介入旨在提供專業(yè)服務(wù)、解決爭(zhēng)議、監(jiān)督管理或執(zhí)行特定任務(wù)。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)職責(zé)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定獲得報(bào)酬；第三方有權(quán)要求甲乙雙方協(xié)助其履行職責(zé)。2.3利益：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)維護(hù)自己的合法權(quán)益，包括但不限于獲得合同約定的報(bào)酬。3.第三方介入的類型3.1爭(zhēng)議解決：第三方作為調(diào)解人或仲裁員介入，解決甲乙雙方之間的爭(zhēng)議。3.2監(jiān)督管理：第三方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3專業(yè)服務(wù)：第三方提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、審計(jì)、評(píng)估等。4.第三方介入的程序4.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)合作協(xié)議。4.2第三方的通知甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知對(duì)方，并確保對(duì)方知曉。4.3第三方的職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)職責(zé)。5.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款5.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和資料；甲方應(yīng)按照本合同約定支付第三方報(bào)酬；甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和資料；乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方報(bào)酬；乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、合同約定以及行業(yè)慣例等因素確定。6.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方合作協(xié)議中予以確認(rèn)。6.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于：因第三方故意或重大過(guò)失造成的損失；因第三方違反合同約定造成的損失；因第三方違反法律法規(guī)造成的損失。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方作為委托方，有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。7.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方作為受托方，有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。7.3第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方與業(yè)主之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，業(yè)主作為物業(yè)使用方，有權(quán)要求第三方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。7.4第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自合作協(xié)議或法律法規(guī)確定。8.合同的修改與補(bǔ)充8.1本合同如有涉及第三方介入的條款，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改或補(bǔ)充。8.2修改或補(bǔ)充后的條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。8.3修改或補(bǔ)充后的條款與本合同原有條款不一致的，以修改或補(bǔ)充后的條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時(shí)間等。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，便于雙方監(jiān)督和服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付細(xì)節(jié)，保障雙方的權(quán)益。3.附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議要求：記錄雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中達(dá)成的任何補(bǔ)充協(xié)議或變更。說(shuō)明：此附件用于記錄雙方對(duì)合同的任何修改或補(bǔ)充，確保合同的完整性和有效性。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及報(bào)酬等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)評(píng)價(jià)表要求：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)體系，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等方面。說(shuō)明：此附件用于收集業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的反饋，促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的提升。6.附件六：物業(yè)管理檔案清單要求：列出所有需要?dú)w檔的物業(yè)管理資料，包括文件、圖紙、照片等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范物業(yè)管理檔案的管理，確保檔案的完整性和安全性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；乙方未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)；任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；任何一方違反合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金比例根據(jù)合同約定；違約方應(yīng)賠償因違約行為造成的損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引起的其他法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付[具體違約金比例]的違約金，并賠償乙方因延遲付款造成的利息損失；乙方未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付[具體違約金比例]的違約金，并賠償甲方因服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)造成的損失；任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因信息泄露造成的損失。全文完。2024年物業(yè)管理全權(quán)委托協(xié)議4本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1委托方1.2受托方2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式3.3付款期限4.物業(yè)管理期限4.1委托期限4.2延期條件及程序5.物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)5.1委托方權(quán)利5.2受托方義務(wù)5.3委托方義務(wù)5.4受托方權(quán)利6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2維修養(yǎng)護(hù)流程6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.物業(yè)管理合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.違約賠償10.1賠償范圍10.2賠償計(jì)算10.3賠償期限11.其他約定事項(xiàng)11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決11.3合同生效12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單12.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3物業(yè)管理合同附件13.合同簽訂日期14.合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1委托方1.1.1全稱：________1.1.2簡(jiǎn)稱：________1.1.3住所：________1.1.4法定代表人：________1.1.5聯(lián)系方式：________1.2受托方1.2.1全稱：________1.2.2簡(jiǎn)稱：________1.2.3住所：________1.2.4法定代表人：________1.2.5聯(lián)系方式：________2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1具體地址：________2.1.2房屋建筑面積：________平方米2.1.3占地面積：________平方米2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.2.1公共區(qū)域清潔、綠化、環(huán)境維護(hù)2.2.2公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理2.2.3安全防范與消防管理2.2.4物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)2.2.5物業(yè)檔案管理2.2.6物業(yè)租賃與物業(yè)管理費(fèi)收繳2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3.1每日巡邏與安全監(jiān)控2.3.2定期清潔與綠化維護(hù)2.3.3設(shè)施設(shè)備定期檢查與維修2.3.4應(yīng)急事件處理與協(xié)調(diào)2.3.5居民服務(wù)與溝通3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米________元/月3.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：________元/年3.1.3其他相關(guān)費(fèi)用：________元/年3.2費(fèi)用支付方式3.2.1支付周期：________3.2.2支付方式：________3.2.3付款賬戶信息：________4.物業(yè)管理期限4.1委托期限：自________年________月________日起至________年________月________日止4.2延期條件及程序4.2.1延期條件：________4.2.2延期程序：________5.物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)5.1委托方權(quán)利5.1.1對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督5.1.2對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)提出合理建議5.1.3享有物業(yè)管理服務(wù)合同約定的權(quán)益5.2受托方義務(wù)5.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.2.2保障物業(yè)管理區(qū)域的安全與秩序5.2.3保障業(yè)主的合法權(quán)益5.3委托方義務(wù)5.3.1按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用5.3.2配合物業(yè)管理工作的開展5.3.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序5.4受托方權(quán)利5.4.1收取物業(yè)管理費(fèi)用5.4.2對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行處理5.4.3在法律允許的范圍內(nèi)制定物業(yè)管理規(guī)章制度6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.1.1公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)由受托方負(fù)責(zé)6.1.2業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)6.2維修養(yǎng)護(hù)流程6.2.1維修養(yǎng)護(hù)請(qǐng)求：業(yè)主向受托方提出維修養(yǎng)護(hù)請(qǐng)求6.2.2維修養(yǎng)護(hù)安排：受托方根據(jù)情況安排維修養(yǎng)護(hù)6.2.3維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施：維修養(yǎng)護(hù)人員按照約定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)6.2.4維修養(yǎng)護(hù)驗(yàn)收：業(yè)主驗(yàn)收維修養(yǎng)護(hù)結(jié)果6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.3.1公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)用列支6.3.2業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)7.物業(yè)管理合同變更及解除7.1合同變更條件7.1.1雙方協(xié)商一致7.1.2符合法律法規(guī)及政策要求7.2合同變更程序7.2.1雙方書面確認(rèn)變更內(nèi)容7.2.2修改合同文本并簽字蓋章7.3合同解除條件7.3.1雙方協(xié)商一致7.3.2發(fā)生不可抗力7.3.3違約行為7.4合同解除程序7.4.1書面通知對(duì)方解除合同7.4.2退還剩余物業(yè)管理費(fèi)用8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方協(xié)商8.1.2請(qǐng)求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解8.1.3仲裁8.1.4訴訟8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解8.2.3調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.1.1委托方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用的9.1.2受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的9.1.3任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失9.2.2違約金：根據(jù)違約行為的具體情況，按合同約定支付違約金9.3違約金計(jì)算9.3.1違約金按物業(yè)管理費(fèi)用總額的________%計(jì)算10.違約賠償10.1賠償范圍10.1.1因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失10.1.2因違約行為造成的間接經(jīng)濟(jì)損失10.1.3因違約行為造成的其他合理?yè)p失10.2賠償計(jì)算10.2.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況計(jì)算10.2.2賠償金額不超過(guò)合同約定物業(yè)管理費(fèi)用的________%10.3賠償期限10.3.1賠償期限自違約行為發(fā)生之日起________日內(nèi)11.其他約定事項(xiàng)11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律11.1.2本合同解釋權(quán)歸委托方所有11.2爭(zhēng)議解決11.2.1爭(zhēng)議解決方式以第八條約定為準(zhǔn)11.3合同生效11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單12.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3物業(yè)管理合同附件13.合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為________年________月________日14.合同份數(shù)14.1本合同一式________份，委托方和受托方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中所稱第三方，是指非委托方和受托方的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的或解決合同履行中的爭(zhēng)議，由委托方或受托方邀請(qǐng)或委托的第三方參與合同相關(guān)事宜。15.2第三方介入的范圍a.為委托方或受托方提供專業(yè)咨詢或技術(shù)支持；b.對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估或?qū)徲?jì)；c.協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議；d.其他經(jīng)委托方和受托方同意的第三方介入事項(xiàng)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的邀請(qǐng)或委托16.1.1委托方或受托方需向第三方發(fā)出邀請(qǐng)或委托，明確介入的目的、范圍、期限及費(fèi)用等事項(xiàng)。16.1.2第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)或委托后________日內(nèi)，以書面形式回復(fù)委托方或受托方是否接受介入。16.2第三方介入的參與16.2.1第三方接受介入后，應(yīng)按照委托方或受托方的指示和要求，參與合同相關(guān)事宜。16.2.2第三方參與合同相關(guān)事宜時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方在介入過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致委托方或受托方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任范圍限于其介入事項(xiàng)，不包括合同履行過(guò)程中由委托方或受托方自身原因造成的損失。17.2第三方的責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為________元人民幣。17.2.2第三方的責(zé)任限額在本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用總額的________%以內(nèi)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與委托方的關(guān)系18.1.1第三方與委托方之間不存在任何直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.1.2委托方與第三方之間的合作應(yīng)以書面形式明確約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章。18.2第三方與受托方的關(guān)系18.2.1第三方與受托方之間不存在任何直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2.2受托方與第三方之間的合作應(yīng)以書面形式明確約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章。18.3第三方與其他各方的關(guān)系18.3.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重委托方、受托方及其他各方的合法權(quán)益。18.3.2第三方與其他各方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同履行完畢；19.1.2爭(zhēng)議解決完畢；19.1.3雙方同意終止第三方介入；19.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方介入的終止需經(jīng)委托方、受托方及第三方書面同意。19.2.2第三方介入終止后，委托方和受托方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于清潔、綠化、安全、維修養(yǎng)護(hù)等，以及每個(gè)項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、頻率和責(zé)任人。說(shuō)明：此清單作為物業(yè)管理服務(wù)的基本依據(jù)，應(yīng)清晰、具體。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用等，以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的具體金額和計(jì)費(fèi)方式。說(shuō)明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循公開、透明原則，便于業(yè)主了解和監(jiān)督。3.物業(yè)管理合同附件詳細(xì)要求：包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、維修養(yǎng)護(hù)方案、應(yīng)急預(yù)案等，這些附件應(yīng)與本合同相關(guān)聯(lián)，并對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或細(xì)化。說(shuō)明：附件作為合同的一部分，其內(nèi)容與合同具有同等法律效力。4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理區(qū)域的平面圖，標(biāo)明建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等，以便各方了解物業(yè)管理范圍。說(shuō)明：平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，便于物業(yè)管理工作的開展。5.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：制定物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于業(yè)主公約、物業(yè)管理規(guī)則等，以規(guī)范物業(yè)管理行為。說(shuō)明：規(guī)章制度應(yīng)合法、合理，有利于維護(hù)業(yè)主權(quán)益和物業(yè)管理秩序。6.物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，明確變更事項(xiàng)和生效日期。說(shuō)明：變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，作為合同的一部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償因違約給受托方造成的損失。示例：委托方應(yīng)在每月____日前支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期未支付，每日按物業(yè)管理費(fèi)用總額的____%支付滯納金。1.2未配合物業(yè)管理工作的開展責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給受托方造成的損失。示例：委托方應(yīng)積極配合受托方開展物業(yè)管理工作，如因委托方原因?qū)е鹿ぷ魇茏?，委托方?yīng)賠償受托方因此遭受的損失。2.受托方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：受托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給委托方造成的損失。示例：受托方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，委托方有權(quán)要求受托方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故責(zé)任認(rèn)定：受托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給業(yè)主造成的損失。示例：受托方應(yīng)采取必要的安全措施，如因受托方原因?qū)е掳踩鹿?，受托方?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給委托方或受托方造成的損失。示例：第三方接受委托提供專業(yè)服務(wù)，如未按約定履行職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方因自身原因?qū)е挛蟹交蚴芡蟹綋p失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給委托方或受托方造成的損失。示例：第三方在介入過(guò)程中因自身原因?qū)е挛蟹交蚴芡蟹綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)管理全權(quán)委托協(xié)議5本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2定義2.雙方當(dāng)事人2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主方3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理內(nèi)容3.2物業(yè)管理區(qū)域4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任6.物業(yè)管理期限6.1委托期限6.2延期條款7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方違約責(zé)任7.2業(yè)主方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.其他約定11.1通知與送達(dá)11.2合同附件12.合同變更與解除12.1變更程序12.2解除程序13.合同解除后的處理13.1物業(yè)管理方責(zé)任13.2業(yè)主方責(zé)任14.合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“物業(yè)管理方”指在本合同中承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的乙方。1.1.2“業(yè)主方”指在本合同中委托物業(yè)管理服務(wù)的甲方。1.1.3“物業(yè)管理”指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行的管理和維護(hù)。1.1.4“物業(yè)管理費(fèi)用”指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.1.5“物業(yè)”指甲方所擁有的不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施等。1.1.6“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方物業(yè)的具體范圍。1.2定義1.2.1“委托期限”指本合同約定的甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限。1.2.2“違約責(zé)任”指本合同中約定的因一方違約而產(chǎn)生的責(zé)任。第二條雙方當(dāng)事人2.1物業(yè)管理方2.1.1乙方名稱：2.1.2乙方地址：2.1.3乙方聯(lián)系方式：2.2業(yè)主方2.2.1甲方名稱：2.2.2甲方地址：2.2.3甲方聯(lián)系方式：第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理內(nèi)容3.1.1物業(yè)維護(hù)與修繕3.1.2環(huán)境衛(wèi)生3.1.3安全管理3.1.4公共設(shè)施維護(hù)3.1.5客戶服務(wù)3.2物業(yè)管理區(qū)域3.2.1具體的物業(yè)管理區(qū)域范圍詳見附件一。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)維護(hù)與修繕費(fèi)用4.1.2環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用4.1.3安全管理費(fèi)用4.1.4公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用4.1.5客戶服務(wù)費(fèi)用4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按月收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。4.3費(fèi)用支付方式4.3.1甲方應(yīng)于每月五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。5.1.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理的質(zhì)量和安全。5.1.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。5.2業(yè)主方責(zé)任5.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。第六條物業(yè)管理期限6.1委托期限6.1.1本合同委托期限自甲方與乙方簽訂之日起至______年______月______日止。6.2延期條款6.2.1雙方一致同意，本合同期滿后，可協(xié)商續(xù)簽。第七條合同變更與解除7.1變更程序7.1.1任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)提前______個(gè)工作日書面通知對(duì)方。7.1.2雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。7.2解除程序7.2.1因甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同。7.2.2因乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。7.2.3雙方協(xié)商一致，可解除本合同。第八條爭(zhēng)議