文書模板-《公寓租賃到期要求開發(fā)商回購的申請》

會計實操文庫文書模板-《關于公寓租賃到期要求開發(fā)商回購的申請》尊敬的[開發(fā)商名稱]：您好！我謹代表[公寓承租方名稱]，就我方租賃的[公寓具體地址及名稱]事宜與您進行溝通。目前，該公寓租賃合同即將于[到期日期]到期，經(jīng)我方審慎考慮，現(xiàn)特向您提交這份回購申請，望能得到您的積極回應。一、租賃背景回顧自[租賃起始日期]起，我方基于[闡述租賃初衷，如員工住宿需求、商業(yè)運營配套等]原因，與貴方簽訂了為期[X]年的租賃合同，租賃公寓共計[X]套，旨在為我方團隊提供穩(wěn)定、便捷的居住場所（或滿足商業(yè)配套功能）。在租賃期間，我方始終嚴格履行合同義務，按時足額支付租金，積極配合貴方開展的各項物業(yè)檢查、設施維護等工作，確保公寓正常使用，雙方合作較為融洽。二、申請回購原因1.業(yè)務調整：隨著我方業(yè)務的戰(zhàn)略轉型與布局優(yōu)化，當前業(yè)務重心已逐漸轉移至其他地區(qū)，本地團隊規(guī)模大幅縮減，對公寓的居住需求急劇下降。經(jīng)詳細核算，現(xiàn)僅需保留[X]套公寓即可滿足剩余少量員工的住宿需求，剩余大部分公寓處于閑置狀態(tài)，繼續(xù)租賃將造成資源的極大浪費，增加不必要的運營成本。2.資產(chǎn)優(yōu)化需求：從我方整體資產(chǎn)配置角度來看，持有大量異地租賃公寓資產(chǎn)已不符合現(xiàn)階段發(fā)展規(guī)劃?；刭徆⒉⑦M行妥善處置，有助于我方回籠資金，優(yōu)化資產(chǎn)負債表結構，將資金集中投入到核心業(yè)務領域，提升企業(yè)競爭力，實現(xiàn)資源的高效利用。三、公寓現(xiàn)狀說明目前，公寓整體狀況良好，得益于貴方前期建造品質與后期物業(yè)維護。建筑主體結構穩(wěn)固，無明顯安全隱患；內部裝修雖歷經(jīng)數(shù)年使用，但在我方精心打理下，仍保持著較高的整潔度與舒適度，設施設備如水電系統(tǒng)、電梯、家具家電等大部分運行正常，僅有少量日常損耗部件需進行常規(guī)更換，維修成本較低。這為貴方后續(xù)接手運營或處置提供了便利條件，可節(jié)省大量二次裝修、修繕成本。四、回購期望與建議基于以上情況，我方誠懇期望貴方考慮回購公寓。回購價格方面，鑒于公寓良好現(xiàn)狀以及當前市場行情，建議參照周邊類似公寓物業(yè)的市場評估價值，并結合剩余租賃年限對應的租金收益折損情況，合理確定回購價格。具體而言，我方已委托專業(yè)房地產(chǎn)評估機構進行初步評估，評估報告顯示公寓當前市場價值約為[X]萬元，扣除剩余租賃期預期租金收益[X]萬元后，建議回購價格為[X]萬元。同時，在回購流程上，希望雙方能秉持友好協(xié)商、高效便捷的原則，共同確定合理的時間節(jié)點與交接手續(xù)，確?；刭徆ぷ黜樌瓿?，減少不必要的糾紛與損耗。五、承諾與感謝若貴方批準回購申請，我方鄭重承諾將全力配合貴方完成后續(xù)各項交接工作，包括但不限于資料移交、鑰匙交接、租戶清退（如有少量未到期租戶）等，確保公寓平穩(wěn)過渡。在此，由衷感謝貴方在過往租賃期間給予我方的支持與配合，期待此次回購事宜能同樣在雙方友好協(xié)商下圓