2024年度商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營管理服務合同范本6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營管理服務合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件2.商鋪信息2.1商鋪名稱、地址2.2商鋪面積、用途2.3商鋪產(chǎn)權歸屬3.返租期限與租金3.1返租期限3.2年租金金額3.3租金支付方式及時間4.經(jīng)營管理服務內(nèi)容4.1經(jīng)營管理范圍4.2經(jīng)營管理職責4.3經(jīng)營管理目標5.服務費用與支付5.1服務費用標準5.2費用支付方式及時間6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理服務內(nèi)容6.3物業(yè)管理費用7.廣告宣傳與推廣7.1廣告宣傳內(nèi)容7.2廣告宣傳費用7.3宣傳推廣方式8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約處理程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力事件發(fā)生時的處理13.3不可抗力事件解除后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人（或負責人）：[甲方法定代表人姓名]住所地：[甲方住所地]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人（或負責人）：[乙方法定代表人姓名]住所地：[乙方住所地]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2合同簽訂時間與地點本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。1.3合同生效條件本合同自簽訂之日起生效。2.商鋪信息2.1商鋪名稱、地址商鋪名稱：[商鋪名稱]商鋪地址：[商鋪具體地址]2.2商鋪面積、用途商鋪面積：[商鋪面積（平方米）]商鋪用途：[商鋪具體用途]2.3商鋪產(chǎn)權歸屬商鋪產(chǎn)權歸甲方所有，乙方租賃期間，甲方不得單方面變更商鋪用途。3.返租期限與租金3.1返租期限本合同返租期限為[返租期限]年，自[起租日期]起至[終止日期]止。3.2年租金金額年租金金額為人民幣[租金金額]元。3.3租金支付方式及時間乙方應于每年的[租金支付日期]前，向甲方支付當年的租金。4.經(jīng)營管理服務內(nèi)容4.1經(jīng)營管理范圍乙方委托甲方對本商鋪進行統(tǒng)一經(jīng)營管理。4.2經(jīng)營管理職責甲方負責商鋪的日常經(jīng)營管理，包括但不限于：（1）租賃商鋪的招租、租賃合同的簽訂、租賃合同的變更及解除；（2）商鋪的維修保養(yǎng)、安全巡查；（3）商鋪的消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等公共設施的維護；（4）商鋪的物業(yè)管理；（5）商鋪的市場推廣與宣傳；4.3經(jīng)營管理目標（1）實現(xiàn)商鋪的持續(xù)經(jīng)營，提高商鋪的租金收益；（2）維護商鋪的良好形象，提升商鋪的市場競爭力；（3）為商鋪的承租人提供優(yōu)質(zhì)的服務。5.服務費用與支付5.1服務費用標準甲方提供經(jīng)營管理服務的費用標準為：人民幣[服務費用]元/年。5.2費用支付方式及時間乙方應于每年的[服務費用支付日期]前，向甲方支付當年的服務費用。6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍甲方負責商鋪的物業(yè)管理，包括但不限于：（1）商鋪的房屋及設施設備的維修保養(yǎng)；（2）商鋪的消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等公共設施的維護；（3）商鋪的安全巡查；（4）商鋪的租賃管理；6.2物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）組織定期巡查，確保商鋪的安全；（3）組織定期清潔，確保商鋪的衛(wèi)生；（4）組織定期綠化，確保商鋪的環(huán)境；6.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為人民幣[物業(yè)管理費用]元/年。8.違約責任8.1違約情形（1）甲方未按約定時間支付租金；（2）乙方未按約定時間支付服務費用；（3）甲方未按約定提供經(jīng)營管理服務；（4）乙方未按約定使用商鋪；（5）任何一方違反合同約定，造成對方損失的。8.2違約責任承擔（1）支付違約金，違約金為[違約金比例]%；（2）賠償因違約給對方造成的損失；（3）采取補救措施，消除違約影響；8.3違約處理程序發(fā)生違約行為時，違約方應立即采取補救措施，并向?qū)Ψ劫r償損失。雙方協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決程序（1）協(xié)商：雙方應在爭議發(fā)生后[協(xié)商期限]內(nèi)協(xié)商解決。（2）調(diào)解：協(xié)商不成的，可向[調(diào)解機構]申請調(diào)解。（3）仲裁：協(xié)商和調(diào)解不成的，可向[仲裁委員會]申請仲裁。（4）訴訟：協(xié)商、調(diào)解、仲裁不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。10.合同解除10.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，致使合同無法履行；（3）不可抗力致使合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除應提前[解除通知期限]書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。10.3合同解除后的處理（1）甲方應退還乙方已支付的租金和服務費用；（2）乙方應退還甲方商鋪及附屬設施；（3）雙方應承擔因合同解除造成的損失。11.合同變更11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變化；（3）不可抗力導致合同無法履行。11.2合同變更程序合同變更應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應明確、具體，包括但不限于變更的條款、變更后的條款內(nèi)容等。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）合同期限屆滿。12.2合同終止程序合同終止應提前[終止通知期限]書面通知對方，合同自通知到達對方時終止。12.3合同終止后的處理（1）甲方應退還乙方已支付的租金和服務費用；（2）乙方應退還甲方商鋪及附屬設施；（3）雙方應承擔因合同終止造成的損失。13.不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。13.2不可抗力事件發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應暫停履行合同，并協(xié)商解決。13.3不可抗力事件解除后的處理不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復履行合同，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。14.其他約定14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應提前[通知期限]書面通知對方。14.2合同附件（1）商鋪租賃合同；（2）物業(yè)管理協(xié)議；（3）其他相關協(xié)議。14.3合同份數(shù)與效力本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關服務的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.2第三方職責15.2.1中介方中介方是指在商鋪租賃、經(jīng)營管理過程中，為甲乙雙方提供撮合、協(xié)調(diào)、咨詢等服務的第三方機構或個人。中介方的職責包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進行商鋪租賃、經(jīng)營管理等相關事宜的協(xié)商；（2）提供市場行情、政策法規(guī)等相關信息；（3）協(xié)助簽訂本合同及相關協(xié)議。15.2.2監(jiān)理方監(jiān)理方是指在商鋪經(jīng)營管理過程中，對甲方提供的服務進行監(jiān)督、檢查的第三方機構或個人。監(jiān)理方的職責包括但不限于：（1）監(jiān)督甲方履行合同義務；（2）檢查商鋪的維修保養(yǎng)、安全巡查等工作；（3）提出改進意見和建議。15.2.3評估方評估方是指在商鋪租賃、經(jīng)營管理過程中，對商鋪價值、市場前景等進行評估的第三方機構或個人。評估方的職責包括但不限于：（1）對商鋪進行實地考察；（2）提供商鋪價值評估報告；（3）根據(jù)市場情況提出建議。15.2.4咨詢方咨詢方是指在商鋪經(jīng)營管理過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方機構或個人。咨詢方的職責包括但不限于：（1）提供經(jīng)營管理策略；（2）分析市場趨勢；（3）提出改進措施。15.3第三方權利第三方有權根據(jù)本合同約定和職責要求，獲取相關信息、提出意見和建議，并要求甲乙雙方予以配合。15.4第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵守本合同的約定，履行相關職責，并對自己的行為承擔法律責任。15.5第三方責任限額15.5.1責任范圍第三方在本合同項下的責任范圍限于其職責范圍內(nèi)，對因第三方故意或重大過失導致甲乙雙方權益受損的，第三方應承擔相應的賠償責任。15.5.2責任限額第三方對本合同項下的賠償責任總額不得超過[責任限額]元。若第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔。15.6第三方介入程序15.6.1提前通知甲乙雙方同意第三方介入時，應提前[通知期限]書面通知對方，并明確第三方的職責、權利和義務。15.6.2第三方參與第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的相關工作，確保第三方能夠有效履行其職責。15.6.3第三方退出若第三方無法履行其職責或違反本合同約定，甲乙雙方有權要求第三方退出，并另行選擇第三方或自行履行相關職責。15.7第三方與其他各方的劃分說明15.7.1職責劃分甲乙雙方應明確各自的職責范圍，第三方應根據(jù)其職責要求，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務。15.7.2權利義務劃分第三方在履行職責過程中，其權利義務由本合同和相關協(xié)議約定，甲乙雙方應予以尊重。15.7.3責任劃分第三方在本合同項下的責任由其自行承擔，甲乙雙方不承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細要求：包括商鋪的詳細信息、租賃期限、租金、支付方式、雙方的權利義務等。說明：本附件為商鋪租賃的基礎文件，是合同的重要組成部分。2.物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：包括物業(yè)管理的范圍、服務內(nèi)容、費用標準、雙方的權利義務等。說明：本附件明確了甲方在物業(yè)管理方面的責任和義務，以及乙方應遵守的相關規(guī)定。3.廣告宣傳方案詳細要求：包括廣告宣傳的內(nèi)容、目標、預算、執(zhí)行時間、效果評估等。說明：本附件用于指導廣告宣傳的具體實施，確保宣傳效果符合預期。4.商鋪維修保養(yǎng)計劃詳細要求：包括維修保養(yǎng)的項目、頻率、費用、責任主體等。說明：本附件用于規(guī)范商鋪的維修保養(yǎng)工作，確保商鋪設施的正常運行。5.不可抗力事件證明詳細要求：包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響范圍、損失情況等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的存在，以便雙方根據(jù)合同約定處理相關事宜。6.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務的類型、內(nèi)容、費用、期限、雙方的權利義務等。說明：本附件用于規(guī)范第三方服務的提供，確保服務質(zhì)量和效果。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決的方式、程序、地點、費用等。說明：本附件用于指導爭議解決的具體流程，確保爭議得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付租金或服務費用。乙方未按時支付租金或服務費用。甲方未按約定提供經(jīng)營管理服務。乙方未按約定使用商鋪。第三方未按約定履行職責。一方違反合同約定，造成對方損失。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金比例為[違約金比例]%。損失賠償應根據(jù)實際情況進行評估，包括直接損失和間接損失。3.示例說明：示例一：甲方未按時支付租金，應向乙方支付[違約金金額]的違約金。示例二：乙方損壞商鋪設施，應賠償甲方[損失金額]的損失。示例三：第三方未按約定提供服務質(zhì)量，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營管理服務合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商鋪概況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.返租經(jīng)營管理期限3.1返租期限3.2經(jīng)營管理期限4.返租經(jīng)營管理費用4.1返租費用金額4.2返租費用支付方式4.3返租費用支付時間5.經(jīng)營管理服務內(nèi)容5.1經(jīng)營管理范圍5.2服務項目明細5.3服務標準6.經(jīng)營管理費用6.1經(jīng)營管理費用構成6.2經(jīng)營管理費用支付方式6.3經(jīng)營管理費用支付時間7.物業(yè)管理責任7.1物業(yè)維護保養(yǎng)7.2安全保障措施7.3應急處理機制8.違約責任8.1違約行為定義8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項11.1合同附件11.2合同變更11.3合同解除12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃合同13.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議13.3附件三：其他相關協(xié)議14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同副本效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出租方：[出租方全稱]1.1.2承租方：[承租方全稱]1.2合同雙方法定代表人或授權代表1.2.1出租方法定代表人或授權代表：[姓名]，職務：[職務]1.2.2承租方法定代表人或授權代表：[姓名]，職務：[職務]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1出租方聯(lián)系方式：電話：[電話號碼]，郵箱：[郵箱地址]1.3.2承租方聯(lián)系方式：電話：[電話號碼]，郵箱：[郵箱地址]2.商鋪概況2.1商鋪位置2.1.1地址：[具體地址]2.1.2區(qū)域：[所屬區(qū)域]2.2商鋪面積2.2.1總面積：[面積單位：平方米]2.2.2可使用面積：[面積單位：平方米]2.3商鋪用途2.3.1主要用途：[商鋪用途描述]2.3.2附帶用途：[商鋪附帶用途描述]3.返租經(jīng)營管理期限3.1返租期限3.1.1返租起始日期：[日期]3.1.2返租終止日期：[日期]3.2經(jīng)營管理期限3.2.1經(jīng)營管理起始日期：[日期]3.2.2經(jīng)營管理終止日期：[日期]4.返租經(jīng)營管理費用4.1返租費用金額4.1.1返租費用總額：[金額單位：元]4.2返租費用支付方式4.2.1支付方式：[支付方式描述，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.3返租費用支付時間4.3.1支付時間：[具體日期或時間段]5.經(jīng)營管理服務內(nèi)容5.1經(jīng)營管理范圍5.1.1商鋪日常維護5.1.2商鋪安全管理5.1.3商鋪營銷推廣5.2服務項目明細5.2.1日常保潔5.2.2空調(diào)設備維護5.2.3消防安全檢查5.2.4電梯設備維護5.2.5營銷活動策劃與執(zhí)行5.3服務標準5.3.1保潔服務：每周[次數(shù)]次5.3.2設備維護：每月[次數(shù)]次5.3.3消防安全：每季度[次數(shù)]次6.經(jīng)營管理費用6.1經(jīng)營管理費用構成6.1.1人工費用6.1.2設備維護費用6.1.3營銷推廣費用6.1.4其他費用6.2經(jīng)營管理費用支付方式6.2.1支付方式：[支付方式描述，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]6.3經(jīng)營管理費用支付時間6.3.1支付時間：[具體日期或時間段]7.物業(yè)管理責任7.1物業(yè)維護保養(yǎng)7.1.1維護保養(yǎng)范圍：[維護保養(yǎng)范圍描述]7.1.2維護保養(yǎng)標準：[維護保養(yǎng)標準描述]7.2安全保障措施7.2.1安全巡查：每日[次數(shù)]次7.2.2安全檢查：每月[次數(shù)]次7.3應急處理機制7.3.1應急事件處理流程：[應急事件處理流程描述]7.3.2應急聯(lián)系人員：[應急聯(lián)系人員信息]8.違約責任8.1違約行為定義8.1.1出租方違約行為：a)未按時交付商鋪；b)違反合同約定，擅自改變商鋪用途；c)未能提供必要的物業(yè)管理服務。8.1.2承租方違約行為：a)未按時支付返租經(jīng)營管理費用；b)違反合同約定，擅自改變商鋪用途；c)未能按照約定進行商鋪的日常維護和保養(yǎng)。8.2違約責任承擔8.2.1出租方違約責任：a)逾期交付商鋪，應支付違約金，違約金為每日租金的[百分比]%；b)違反約定改變商鋪用途，應承擔賠償責任；c)未能提供必要服務，應賠償承租方因此遭受的損失。8.2.2承租方違約責任：a)逾期支付返租經(jīng)營管理費用，應支付違約金，違約金為未付款項的[百分比]%；b)違反約定改變商鋪用途，應承擔賠償責任；c)未能進行日常維護和保養(yǎng)，應賠償出租方因此遭受的損失。8.3違約賠償標準8.3.1賠償標準：根據(jù)實際情況，參照市場行情和合同約定確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決；9.1.2仲裁；9.1.3訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1協(xié)商：由雙方協(xié)商確定；9.2.2仲裁：由中國仲裁委員會或雙方約定的其他仲裁機構；9.2.3訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序9.3.1協(xié)商：自一方提出爭議之日起[天數(shù)]日內(nèi)；9.3.2仲裁：自一方提出仲裁申請之日起[天數(shù)]日內(nèi)；9.3.3訴訟：自一方提起訴訟之日起[天數(shù)]日內(nèi)。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2支付首期返租經(jīng)營管理費用。10.2合同終止條件10.2.1返租經(jīng)營管理期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3出現(xiàn)合同約定的解除情形。10.3合同終止程序10.3.1雙方書面通知對方；10.3.2收集相關證據(jù)；10.3.3協(xié)商處理善后事宜。11.其他約定事項11.1合同附件11.1.1附件一：商鋪租賃合同；11.1.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議；11.1.3附件三：其他相關協(xié)議。11.2合同變更11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.2.2變更內(nèi)容應以書面形式確定。11.3合同解除11.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.3.2解除合同應以書面形式通知對方。12.合同簽署12.1簽署日期：[日期]12.2簽署地點：[地點]12.3簽署人員：[出租方代表簽名]，[承租方代表簽名]13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃合同；13.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議；13.3附件三：其他相關協(xié)議。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：正本[份數(shù)]份，副本[份數(shù)]份；14.2合同保管：正本由[保管方]保管，副本由雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定需要，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關系的獨立第三方。a)仲裁機構；b)評估機構；c)保險公司；d)中介機構；e)法務顧問；f)其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。15.2第三方介入條件a)甲乙雙方一致同意；b)第三方具備相應的資質(zhì)和能力；c)第三方能夠為合同履行提供必要的幫助。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額定義16.1.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失，應承擔的最高賠償責任。16.2第三方責任限額確定a)第三方提供的服務的性質(zhì)；b)第三方提供的服務的風險程度；c)第三方提供的服務的市場價格。16.3第三方責任限額條款16.3.1本合同中，第三方責任限額為[金額單位：元]。17.第三方責任承擔17.1第三方責任承擔原則17.1.1第三方在履行合同過程中造成損失的，應按照法律規(guī)定和合同約定承擔相應的責任。17.2第三方責任承擔方式17.2.1第三方責任承擔方式包括：a)約定賠償；b)訴訟；c)仲裁。17.3第三方責任承擔程序17.3.1第三方責任承擔程序如下：a)甲乙雙方確認損失；b)第三方確認責任；c)第三方承擔賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分說明18.1.1第三方在合同履行過程中，僅對甲方負責，不直接對乙方負責。18.1.2甲方應將第三方的責任和義務明確告知乙方。18.2第三方與乙方的劃分說明18.2.1第三方在合同履行過程中，僅對乙方負責，不直接對甲方負責。18.2.2乙方應將第三方的責任和義務明確告知甲方。19.第三方介入后的額外條款19.1.1第三方介入的具體事項和范圍；19.1.2第三方介入的時間節(jié)點；19.1.3第三方介入的費用承擔；19.1.4第三方介入的效果和責任。19.2額外條款的效力19.2.1額外條款的效力與本合同其他條款同等，對甲乙雙方及第三方具有同等約束力。19.3額外條款的變更19.3.1額外條款的變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同1.1詳細要求和說明：a)明確商鋪的租賃期限、租金、支付方式等；b)規(guī)定雙方的權益和義務；c)約定商鋪的維修保養(yǎng)責任。2.附件二：物業(yè)管理協(xié)議2.1詳細要求和說明：a)規(guī)定物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容；b)約定物業(yè)管理的費用和支付方式；c)明確物業(yè)管理方的責任和義務。3.附件三：其他相關協(xié)議3.1詳細要求和說明：a)規(guī)定雙方在合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他協(xié)議；b)約定相關協(xié)議的生效、變更和解除條件；c)明確相關協(xié)議的履行方式和責任。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議4.1詳細要求和說明：a)明確第三方介入的條件和程序；b)規(guī)定第三方的責任和義務；c)約定第三方介入的費用和支付方式。5.附件五：違約金計算標準5.1詳細要求和說明：a)明確違約金的計算方法和比例；b)規(guī)定違約金的支付方式和時間；c)約定違約金的適用范圍。6.附件六：爭議解決方式選擇6.1詳細要求和說明：a)規(guī)定爭議解決的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟；b)約定爭議解決的具體程序和機構；c)明確爭議解決結(jié)果的法律效力。7.附件七：合同履行進度表7.1詳細要求和說明：a)列出合同履行的主要節(jié)點和時間；b)規(guī)定各節(jié)點的工作內(nèi)容和責任；c)約定違約責任和進度調(diào)整機制。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出租方違約行為：a)未按時交付商鋪；b)違反合同約定，擅自改變商鋪用途；c)未能提供必要的物業(yè)管理服務。1.2承租方違約行為：a)未按時支付返租經(jīng)營管理費用；b)違反合同約定，擅自改變商鋪用途；c)未能按照約定進行商鋪的日常維護和保養(yǎng)。2.違約責任認定標準：2.1出租方違約責任認定：a)逾期交付商鋪，應支付違約金，違約金為每日租金的[百分比]%；b)違反約定改變商鋪用途，應承擔賠償責任；c)未能提供必要服務，應賠償承租方因此遭受的損失。2.2承租方違約責任認定：a)逾期支付返租經(jīng)營管理費用，應支付違約金，違約金為未付款項的[百分比]%；b)違反約定改變商鋪用途，應承擔賠償責任；c)未能進行日常維護和保養(yǎng)，應賠償出租方因此遭受的損失。3.違約責任示例說明：3.1出租方違約示例：a)出租方未能在合同約定的日期前交付商鋪，應支付違約金，違約金為每日租金的0.5%。3.2承租方違約示例：a)承租方未能在約定的支付日期前支付返租經(jīng)營管理費用，應支付違約金，違約金為未付款項的0.5%。全文完。2024年度商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營管理服務合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與意義1.3合同訂立的時間與地點2.合同雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3第三方信息（如有）3.商鋪基本情況3.1商鋪位置與面積3.2商鋪結(jié)構及設施3.3商鋪權屬證明4.返租方式與期限4.1返租形式4.2返租期限4.3返租金額及支付方式5.經(jīng)營管理服務內(nèi)容5.1經(jīng)營管理范圍5.2經(jīng)營管理目標5.3經(jīng)營管理職責6.費用與收益分配6.1返租費用6.2經(jīng)營管理費用6.3收益分配方式7.合同履行與監(jiān)督7.1合同履行條件7.2合同履行期限7.3合同履行監(jiān)督8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責任與爭議解決9.1違約責任承擔9.2爭議解決方式9.3爭議解決程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責任11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1合同附件12.2通知與送達12.3合同解釋13.合同附件清單13.1附件一：商鋪租賃合同13.2附件二：商鋪設施清單13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的與意義本合同的訂立旨在明確商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營管理服務雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，實現(xiàn)商鋪資源的優(yōu)化配置。1.3合同訂立的時間與地點本合同于2024年X月X日，在市區(qū)地點訂立。第二條合同雙方基本信息2.1出租方信息出租方名稱：有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號2.2承租方信息承租方名稱：商戶法定代表人：住所地：市區(qū)路號2.3第三方信息（如有）（此處如有第三方參與，需補充第三方信息）第三條商鋪基本情況3.1商鋪位置與面積商鋪位于市區(qū)街道號，建筑面積為平方米。3.2商鋪結(jié)構及設施商鋪為層結(jié)構，內(nèi)部設施包括但不限于：照明、消防、排水等。3.3商鋪權屬證明出租方已提供商鋪權屬證明文件，承租方已核實商鋪權屬清晰。第四條返租方式與期限4.1返租形式本合同采用統(tǒng)一經(jīng)營管理服務形式進行返租。4.2返租期限本合同返租期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止。4.3返租金額及支付方式返租金額為每年萬元人民幣，支付方式為每月支付一次，具體時間為每月X日。第五條經(jīng)營管理服務內(nèi)容5.1經(jīng)營管理范圍本合同約定的經(jīng)營管理服務范圍為商鋪的日常維護、租賃管理、安全保衛(wèi)等。5.2經(jīng)營管理目標通過本合同約定的經(jīng)營管理服務，實現(xiàn)商鋪的保值增值，提高商鋪的使用效率。5.3經(jīng)營管理職責出租方負責提供商鋪的物業(yè)管理服務，確保商鋪的正常運行；承租方負責遵守相關法律法規(guī)，配合出租方的經(jīng)營管理。第六條費用與收益分配6.1返租費用本合同約定的返租費用為每年萬元人民幣，支付方式如第四條所述。6.2經(jīng)營管理費用經(jīng)營管理費用包括但不限于：物業(yè)管理費、公共設施維修費、安全保衛(wèi)費等，具體費用由出租方根據(jù)實際情況確定。6.3收益分配方式商鋪經(jīng)營收益按比例分配，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。第七條合同履行與監(jiān)督7.1合同履行條件本合同自雙方簽署之日起生效，合同履行條件包括但不限于：雙方按照合同約定履行各自義務，遵守國家法律法規(guī)。7.2合同履行期限本合同履行期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。7.3合同履行監(jiān)督雙方應按照合同約定履行各自義務，如一方違約，另一方有權要求其承擔違約責任。合同履行過程中，雙方應相互監(jiān)督，確保合同目的的實現(xiàn)。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件在合同履行期間，如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因，導致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件1.因一方違約，致使合同目的無法實現(xiàn)的；2.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。8.3合同變更與解除的程序1.提出變更或解除合同的一方應書面通知另一方；2.雙方應在接到通知之日起X日內(nèi)協(xié)商解決；3.協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任承擔1.一方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約金的計算方式及賠償損失的范圍由雙方協(xié)商確定。9.2爭議解決方式1.雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁；3.仲裁不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序1.爭議發(fā)生后，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議解決通知；2.雙方應在接到通知之日起X日內(nèi)提交爭議解決所需的全部文件；3.爭議解決機構應在收到全部文件之日起X日內(nèi)作出裁決。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密；2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。10.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后X年。10.3違反保密條款的責任1.違反保密條款的，應承擔相應的法律責任；2.因違反保密條款給對方造成損失的，應賠償損失。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件1.合同履行期限屆滿；2.合同依法解除或終止；3.雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同終止后的處理1.合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事項；2.雙方應互相返還對方財產(chǎn)；3.合同終止后，雙方不得再行使合同約定的權利或義務。第十二條其他約定事項12.1合同附件本合同的附件與本合同具有同等法律效力。12.2通知與送達1.通知應以書面形式發(fā)出；2.通知送達地址如附件所示。12.3合同解釋本合同的解釋以中文文本為準。第十三條合同附件清單13.1附件一：商鋪租賃合同13.2附件二：商鋪設施清單13.3附件三：其他相關文件第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署人簽字或蓋章出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、顧問公司、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入條件1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；2.第三方介入應有利于合同目的的實現(xiàn)，不損害甲乙雙方的合法權益；3.第三方介入應遵循法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方介入范圍1.第三方介入范圍限于合同約定的經(jīng)營管理服務內(nèi)容；2.第三方不得超越甲乙雙方授權的范圍，干預甲乙雙方的正常經(jīng)營活動。16.第三方責任與權利16.1第三方責任1.第三方應按照合同約定，履行其職責，確保服務質(zhì)量；2.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；3.第三方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。16.2第三方權利1.第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；2.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資料；3.第三方有權對甲乙雙方違反合同的行為提出異議。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額1.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不得超過合同約定第三方責任限額；2.第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方協(xié)議中明確。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲乙雙方與第三方的關系1.第三方是甲乙雙方聘請的服務提供者，與甲乙雙方之間是委托與受托關系；2.第三方不得以甲乙雙方的名義進行任何活動。18.2第三方與其他各方的責任劃分1.第三方對甲乙雙方承擔責任，甲乙雙方對第三方承擔責任；2.第三方對第三方協(xié)議中約定的第三方承擔責任，第三方對第三方協(xié)議中約定的第三方承擔責任；3.如第三方協(xié)議中未明確責任劃分，則由第三方根據(jù)法律規(guī)定或行業(yè)規(guī)范承擔責任。19.第三方介入的協(xié)議19.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權利、義務、責任及服務內(nèi)容等。19.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件1.合同履行完畢；2.第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件；3.第三方自行終止或被甲方解除。20.2第三方介入終止程序1.第三方介入終止，需甲乙雙方及第三方協(xié)商一致；2.第三方介入終止，甲乙雙方應書面通知第三方；3.第三方介入終止后，甲乙雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同要求：詳細列明商鋪的租賃期限、租金、支付方式、維修責任等內(nèi)容，并附商鋪租賃雙方簽字蓋章。說明：本附件作為合同的主要組成部分，是確定雙方權利義務的依據(jù)。2.附件二：商鋪設施清單要求：詳細列明商鋪內(nèi)的所有設施，包括但不限于照明、消防、排水等，并注明設施的新舊程度。3.附件三：商鋪權屬證明要求：提供商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明文件。說明：本附件用于證明商鋪權屬的合法性，保障合同的有效性。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責、權利、責任及服務內(nèi)容，并附第三方簽字蓋章。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，保障甲乙雙方的權益。5.附件五：經(jīng)營管理服務協(xié)議要求：詳細列明經(jīng)營管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、費用等內(nèi)容，并附甲乙雙方簽字蓋章。說明：本附件用于明確經(jīng)營管理服務的具體要求，保障服務的質(zhì)量。6.附件六：費用清單要求：詳細列明合同履行期間產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費、維修費用等。說明：本附件用于記錄合同履行過程中的費用支出，作為結(jié)算依據(jù)。7.附件七：通知與送達證明要求：記錄通知的發(fā)送時間、接收人、送達方式等信息，并附證明文件。說明：本附件用于證明通知的合法送達，保障合同的履行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定支付租金。責任認定標準：違約方應支付違約金，違約金為應支付租金的%。示例：若約定租金為每月X萬元，違約方未支付租金，則應支付違約金X萬元。2.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定提供或使用商鋪。責任認定標準：違約方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。示例：若商鋪因乙方未使用而閑置，導致甲方損失，乙方應賠償甲方損失金額。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議約定履行職責。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償因違約造成的損失。示例：若第三方未按照協(xié)議提供服務質(zhì)量，導致甲方損失，第三方應賠償甲方損失金額。4.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定進行變更或解除合同。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償因違約造成的損失。示例：若甲方未按照合同約定解除合同，導致乙方損失，甲方應賠償乙方損失金額。5.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定進行保密。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償因違約造成的損失。示例：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，導致乙方損失，甲方應賠償乙方損失金額。全文完。2024年度商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營管理服務合同范本3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.商鋪基本情況2.1商鋪名稱及位置2.2商鋪面積及結(jié)構2.3商鋪權屬及用途3.返租及經(jīng)營管理服務內(nèi)容3.1返租期限及金額3.2經(jīng)營管理服務范圍3.3經(jīng)營管理服務標準4.返租款項支付方式及時間4.1支付方式4.2支付時間4.3逾期付款處理5.經(jīng)營管理費用及分攤5.1經(jīng)營管理費用構成5.2費用分攤原則5.3費用支付方式6.商鋪租賃及使用規(guī)定6.1商鋪租賃條件6.2商鋪使用規(guī)定6.3商鋪維護責任7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約金及賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除10.合同附件10.1附件一：商鋪租賃協(xié)議10.2附件二：經(jīng)營管理服務細則10.3附件三：其他相關文件11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知送達11.3合同變更12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1份數(shù)13.2保管14.合同解釋權14.1合同解釋權歸屬第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_________________________1.1.2甲方住所：_________________________1.1.3甲方法定代表人：____________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話___________________，郵箱____________________1.2合同乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_________________________1.2.2乙方住所：_________________________1.2.3乙方法定代表人：____________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話___________________，郵箱____________________2.商鋪基本情況2.1商鋪名稱及位置2.1.1商鋪名稱：_________________________2.1.2商鋪位置：_________________________2.2商鋪面積及結(jié)構2.2.1商鋪面積：_________________________平方米2.2.2商鋪結(jié)構：_________________________2.3商鋪權屬及用途2.3.1商鋪權屬：_________________________2.3.2商鋪用途：_________________________3.返租及經(jīng)營管理服務內(nèi)容3.1返租期限及金額3.1.1返租期限：自____年____月____日至____年____月____日3.1.2返租金額：人民幣____元整（大寫：____________________）3.2經(jīng)營管理服務范圍3.2.1乙方負責商鋪的日常經(jīng)營管理3.2.2乙方負責商鋪的租金收取及管理3.2.3乙方負責商鋪的維護保養(yǎng)及安全3.2.4乙方負責商鋪的市場推廣及宣傳3.3經(jīng)營管理服務標準3.3.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行經(jīng)營管理3.3.2乙方應確保商鋪的整潔、安全、有序3.3.3乙方應定期向甲方匯報經(jīng)營管理情況4.返租款項支付方式及時間4.1支付方式4.1.1乙方應按月向甲方支付返租款項4.1.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.2支付時間4.2.1乙方應在每月____日前將返租款項匯入甲方指定賬戶4.3逾期付款處理4.3.1若乙方逾期付款，應向甲方支付____%的滯納金5.經(jīng)營管理費用及分攤5.1經(jīng)營管理費用構成5.1.1乙方負責支付商鋪的水電費、物業(yè)管理費等日常費用5.1.2乙方負責支付商鋪的維修養(yǎng)護費用5.2費用分攤原則5.2.1乙方根據(jù)實際發(fā)生費用進行分攤5.2.2甲方承擔商鋪的土地使用權、房產(chǎn)稅等相關費用5.3費用支付方式5.3.1乙方應在每月____日前向甲方支付分攤費用6.商鋪租賃及使用規(guī)定6.1商鋪租賃條件6.1.1商鋪僅限于乙方進行租賃經(jīng)營6.1.2乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構及用途6.2商鋪使用規(guī)定6.2.1乙方應遵守商鋪的物業(yè)管理規(guī)定6.2.2乙方應確保商鋪的安全使用6.3商鋪維護責任6.3.1乙方負責商鋪的日常維護保養(yǎng)6.3.2乙方應定期對商鋪進行檢查，確保商鋪的安全、整潔7.違約責任7.1甲方違約責任7.1.1若甲方未能按時支付返租款項，應向乙方支付____%的違約金7.2乙方違約責任7.2.1若乙方未能按時支付分攤費用，應向甲方支付____%的違約金7.2.2若乙方擅自改變商鋪的結(jié)構及用途，應承擔相應的法律責任7.3違約金及賠償7.3.1任何一方違約，應承擔相應的違約金及賠償責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向商鋪所在地的人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構8.2.1雙方同意將爭議提交至商鋪所在地的人民法院解決8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同終止條件9.2.1本合同到期自然終止9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3因不可抗力導致合同無法履行9.3合同解除9.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方9.3.2合同解除后，雙方應按照約定結(jié)算各自的權利和義務10.合同附件10.1附件一：商鋪租賃協(xié)議10.1.1附件一為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力10.2附件二：經(jīng)營管理服務細則10.2.1附件二為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力10.3附件三：其他相關文件10.3.1附件三為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任11.2通知送達11.2.1雙方通知應以書面形式進行，送達方式包括郵寄、專人遞送或電子郵件等11.3合同變更11.3.1合同的任何變更，必須以書面形式并由雙方共同簽署12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同份數(shù)及保管13.1份數(shù)13.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份13.2保管13.2.1甲乙雙方應妥善保管本合同正本及副本14.合同解釋權14.1合同解釋權歸屬14.1.1本合同的解釋權歸甲方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指任何非甲乙雙方的獨立第三方，包括但不限于中介方、顧問、評估機構、監(jiān)理單位、保險機構等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3第三方介入方式15.3.1第三方可提供咨詢服務、技術支持、評估鑒定、監(jiān)理監(jiān)督等服務。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方應向第三方提供必要的信息和資料。15.4.2第三方應按照約定履行職責，并及時向甲乙雙方匯報工作進展。16.第三方責任16.1第三方責任范圍16.1.1第三方應在其專業(yè)范圍內(nèi)承擔相應責任。16.1.2第三方的責任不包含因甲乙雙方違反合同約定而產(chǎn)生的后果。16.2第三方責任限額16.2.1第三方責任限額應根據(jù)其提供服務的內(nèi)容和風險程度由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。16.2.2第三方責任限額最高不得超過本合同總金額的____%。16.3第三方責任承擔16.3.1若第三方因自身原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。16.3.2若第三方因不可抗力導致?lián)p失，甲乙雙方互不承擔責任。17.第三方與其他方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的合作是基于本合同，第三方應向甲方提供符合合同約定的服務。17.1.2甲方對第三方提供的服務有監(jiān)督權，但第三方獨立承擔其服務的法律責任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的合作是基于本合同，第三方應向乙方提供符合合同約定的服務。17.2.2乙方對第三方提供的服務有監(jiān)督權，但第三方獨立承擔其服務的法律責任。17.3第三方與商鋪租賃及經(jīng)營管理服務的劃分17.3.1第三方提供的服務不影響甲乙雙方在商鋪租賃及經(jīng)營管理服務中的權利和義務。17.3.2第三方應確保其服務不違反本合同的約定。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入費用18.1.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定分攤。18.2第三方介入的變更18.2.1若第三方介入內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。18.3第三方介入的保密18.3.1第三方應對其在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密予以保密。19.第三方介入的合同解除19.1若第三方介入過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權解除與第三方的合作協(xié)議。19.2第三方介入的合同解除不影響本合同的有效性和甲乙雙方的義務履行。20.第三方介入的合同終止20.1若第三方介入服務已完成或合同約定的服務期限屆滿，甲乙雙方應終止與第三方的合作協(xié)議。20.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應按照合作協(xié)議約定結(jié)算各自的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃協(xié)議詳細要求：商鋪租賃協(xié)議應包含商鋪的租賃期限、租金、支付方式、使用條件、違約責任等內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。說明：本附件為商鋪租賃的詳細條款，是本合同的重要組成部分。2.附件二：經(jīng)營管理服務細則詳細要求：經(jīng)營管理服務細則是乙方提供經(jīng)營管理服務的具體操作規(guī)范，包括服務內(nèi)容、服務標準、費用分攤、維護保養(yǎng)等。說明：本附件明確了乙方提供經(jīng)營管理服務的具體要求，保障雙方的權益。3.附件三：其他相關文件詳細要求：包括但不限于商鋪權屬證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證明、合同變更協(xié)議等。說明：本附件提供與本合同相關的其他文件，以證明雙方的權利和義務。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：第三方合作協(xié)議應明確第三方介入的目的、服務內(nèi)容、費用、責任、保密條款等內(nèi)容。說明：本附件為第三方介入的合作協(xié)議，確保第三方在介入過程中的權益和責任。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：合同變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：本附件用于記錄合同在履行過程中的變更情況。6.附件六：通知送達證明詳細要求：通知送達證明應包含通知內(nèi)容、送達日期、送達方式、收件人等信息。說明：本附件用于證明通知已送達對方，確保雙方在溝通中的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時支付返租款項1.2擅自改變商鋪結(jié)構及用途1.3未履行合同約定的其他義務乙方違約行為：2.1未按時支付分攤費用2.2未履行合同約定的經(jīng)營管理服務2.3擅自改變商鋪結(jié)構及用途2.4未履行合同約定的其他義務第三方違約行為：3.1未按約定履行服務職責3.2因自身原因?qū)е聯(lián)p失3.3未履行保密條款2.責任認定標準：甲方違約責任：2.1逾期支付返租款項，應支付____%的違約金。2.2擅自改變商鋪結(jié)構及用途，應承擔相應的法律責任。乙方違約責任：2.1逾期支付分攤費用，應支付____%的違約金。2.2未履行經(jīng)營管理服務，應承擔相應的賠償責任。2.3擅自改變商鋪結(jié)構及用途，應承擔相應的法律責任。第三方違約責任：2.1未按約定履行服務職責，應承擔相應的賠償責任。2.2因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應承擔相應的賠償責任。2.3違反保密條款，應承擔相應的法律責任。3.違約示例說明：甲方逾期支付返租款項，應支付人民幣____元作為違約金。乙方未按時進行商鋪的日常維護保養(yǎng)，導致商鋪損壞，應承擔人民幣____元的賠償責任。第三方未按約定進行市場推廣，導致乙方損失人民幣____元，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營管理服務合同范本4本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義與解釋1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同簽訂時間與地點1.4合同雙方基本信息2.商鋪概述2.1商鋪基本情況2.2商鋪產(chǎn)權信息2.3商鋪租賃期限2.4商鋪租金及支付方式3.返租管理服務內(nèi)容3.1返租服務范圍3.2返租服務標準3.3返租收益分配3.4返租費用承擔4.經(jīng)營管理職責4.1經(jīng)營管理者職責4.2商鋪業(yè)主職責4.3經(jīng)營管理協(xié)調(diào)機制5.商鋪租賃管理5.1商鋪租賃原則5.2商鋪租賃流程5.3租賃合同簽訂5.4租賃合同變更與解除6.營業(yè)管理規(guī)范6.1營業(yè)時間與規(guī)范6.2商鋪裝修與改造6.3營業(yè)廣告與宣傳6.4營業(yè)安全保障7.財務與結(jié)算7.1財務管理制度7.2收入與支出管理7.3結(jié)算方式與時間7.4財務報告與審計8.商鋪維護與保養(yǎng)8.1商鋪設施維護8.2商鋪環(huán)境衛(wèi)生8.3應急處理機制9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.違約責任11.1違約行為定義11.2違約責任承擔11.3違約金計算與支付12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃合同13.2附件二：商鋪裝修改造申請表13.3附件三：商鋪經(jīng)營許可證13.4附件四：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2法律法規(guī)適用14.3合同簽訂與執(zhí)行地點14.4合同簽署與見證第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義與解釋（1）“商鋪”指甲方擁有的位于______的編號為______的商鋪；（2）“返租”指甲方將商鋪出租給乙方，乙方對商鋪進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，并支付給甲方一定租金的行為；（3）“經(jīng)營管理服務”指乙方對商鋪進行日常運營、維護、營銷等活動；（4）“返租收益”指乙方通過經(jīng)營管理商鋪所獲得的收益；（5）“返租費用”指乙方為提供經(jīng)營管理服務所發(fā)生的各項費用；（6）“合同期限”指本合同約定的返租服務期限。1.2合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。1.3合同簽訂時間與地點本合同于____年____月____日在____地簽訂。1.4合同雙方基本信息甲方（商鋪業(yè)主）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（返租經(jīng)營管理服務提供方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.商鋪概述2.1商鋪基本情況商鋪位于______，面積為______平方米，商鋪編號為______，商鋪類型為______。2.2商鋪產(chǎn)權信息商鋪產(chǎn)權歸甲方所有，產(chǎn)權證號為______。2.3商鋪租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.4商鋪租金及支付方式商鋪租金為每月______元，支付方式為每月______日前支付。3.返租管理服務內(nèi)容3.1返租服務范圍（1）商鋪的租賃管理；（2）商鋪的日常維護與保養(yǎng)；（3）商鋪的營銷推廣；（4）商鋪的安全保障。3.2返租服務標準乙方應按照國家標準和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的經(jīng)營管理服務。3.3返租收益分配返租收益的分配比例為：甲方得______%，乙方得______%。3.4返租費用承擔（1）商鋪的物業(yè)管理費；（2）商鋪的維修保養(yǎng)費；（3）商鋪的營銷推廣費用；（4）商鋪的安全保障費用。4.經(jīng)營管理職責4.1經(jīng)營管理者職責乙方應指定專人負責商鋪的經(jīng)營管理，負責執(zhí)行本合同約定的各項內(nèi)容。4.2商鋪業(yè)主職責甲方應積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，提供必要的支持和協(xié)助。4.3經(jīng)營管理協(xié)調(diào)機制雙方應建立定期溝通機制，及時解決經(jīng)營管理中遇到的問題。5.商鋪租賃管理5.1商鋪租賃原則商鋪租賃應遵循公平、公正、公開的原則。5.2商鋪租賃流程商鋪租賃流程如下：（1）乙方發(fā)布商鋪租賃信息；（2）有意向的承租方提交租賃申請；（3）乙方審核租賃申請；（4）雙方簽訂商鋪租賃合同；（5）承租方支付租金。5.3租賃合同簽訂乙方與承租方簽訂商鋪租賃合同時，應確保合同內(nèi)容合法、有效。5.4租賃合同變更與解除商鋪租賃合同變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.營業(yè)管理規(guī)范8.1營業(yè)時間與規(guī)范商鋪營業(yè)時間應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，具體營業(yè)時間為______至______。8.2商鋪裝修與改造任何商鋪裝修與改造需提前向乙方提出申請，經(jīng)乙方同意后方可進行，并確保裝修與改造不影響商鋪的正常運營。8.3營業(yè)廣告與宣傳商鋪內(nèi)的廣告與宣傳應符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得發(fā)布虛假、違法廣告。8.4營業(yè)安全保障乙方負責商鋪內(nèi)的安全防范措施，確保顧客和商鋪的安全。9.財務與結(jié)算9.1財務管理制度雙方應建立健全財務管理制度，確保財務信息的真實、準確、完整。9.2收入與支出管理商鋪的收入與支出應按照約定分別管理，并及時向?qū)Ψ教峁┴攧請蟊怼?.3結(jié)算方式與時間返租收益的結(jié)算時間為每月______日，租金的支付時間為每月______日。9.4財務報告與審計雙方應每年進行一次財務審計，并將審計報告提交給對方。10.商鋪維護與保養(yǎng)10.1商鋪設施維護乙方負責商鋪設施的日常維護與保養(yǎng)，確保設施的正常運行。10.2商鋪環(huán)境衛(wèi)生乙方負責商鋪的日常環(huán)境衛(wèi)生，確保商鋪整潔、衛(wèi)生。10.3應急處理機制雙方應制定商鋪的應急處理機制，應對突發(fā)事件。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）爭議發(fā)生后，雙方應盡快協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非另有約定。12.合同解除與終止12.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）商鋪發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）商鋪被依法征收或征用；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照約定處理商鋪的剩余租賃期限、租金支付、費用結(jié)算等事宜。13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃合同附件一為商鋪租賃合同，與本合同具有同等法律效力。13.2附件二：商鋪裝修改造申請表附件二為商鋪裝修改造申請表，用于乙方提交商鋪裝修改造申請。13.3附件三：商鋪經(jīng)營許可證附件三為商鋪經(jīng)營許可證，證明商鋪具備合法經(jīng)營資格。13.4附件四：其他相關文件附件四為其他與本合同相關的文件，包括但不限于合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3合同簽訂與執(zhí)行地點本合同簽訂地為______，合同執(zhí)行地點為商鋪所在地。14.4合同簽署與見證本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。合同簽署時，由______見證。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指在商鋪經(jīng)營管理活動中，除甲乙雙方以外的其他參與主體，包括但不限于中介機構、服務提供方、合作伙伴等。15.2第三方介入情形（1）商鋪租賃或轉(zhuǎn)讓；（2）商鋪裝修改造；（3）商鋪資產(chǎn)評估；（4）商鋪安全管理；（5）商鋪營銷推廣；（6）法律法規(guī)要求的其他情形。16.第三方責任與權利16.1第三方責任第三方在本合同項下的責任如下：（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，履行相關職責；（2）第三方應確保其提供的服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2第三方權利第三方在本合同項下的權利如下：（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的支持與協(xié)助；（2）第三方有權根據(jù)合同約定，獲取相應的報酬。17.第三方介入程序17.1第三方選擇第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，必要時可共同委托中介機構協(xié)助。17.2第三方委托甲乙雙方應簽訂書面委托協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。17.3第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲乙雙方與第三方應簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同所述“責任限額”是指第三方因履行本合同項下職責而造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。18.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中明確。18.3超額責任承擔如第三方造成的損失超過責任限額，超出部分由第三方自行承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分第三方在本合同項下的職責由委托協(xié)議約定，甲乙雙方應明確劃分各自和第三方的職責。19.2權利義務劃分第三方的權利和義務由委托協(xié)議約定，甲乙雙方應確保第三方在履行職責過程中享有相應的權利并承擔相應的義務。19.3責任承擔劃分第三方責任由委托協(xié)議約定，甲乙雙方應明確劃分各自和第三方的責任承擔范圍。20.第三方變更與解除20.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應重新簽訂委托協(xié)議，并通知對方。20.2第三方解除如第三方無法履行職責或違反合同約定，甲乙雙方有權解除委托協(xié)議，并追究第三方責任。21.第三方介入費用21.1費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照委托協(xié)議約定承擔。21.2費用結(jié)算第三方介入費用應在委托協(xié)議約定的期限內(nèi)結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同要求：詳細列明商鋪的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、雙方的權利義務等。說明：此附件作為本合同的重要組成部分，具有同等法律效力。2.附件二：商鋪裝修改造申請表要求：申請表應包含商鋪裝修改造的具體內(nèi)容、原因、預期效果、費用預算等。說明：此附件用于申請商鋪裝修改造，需經(jīng)乙方審核同意。3.附件三：商鋪經(jīng)營許可證要求：提供商鋪經(jīng)營許可證的原件或復印件，證明商鋪具備合法經(jīng)營資格。說明：此附件用于證明商鋪的合法經(jīng)營，確保經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)。4.附件四：其他相關文件要求：根據(jù)合同履行過程中的具體需求，提供相關證明文件、協(xié)議、報告等。說明：此附件包括但不限于合同變更協(xié)議、補充協(xié)議、財務報告、審計報告等。5.附件五：第三方委托協(xié)議要求：明確第三方在本合同項下的職責、權利和義務，以及責任限額。說明：此附件用于約定第三方介入的相關事宜，確保各方的權益得到保障。6.附件六：第三方變更協(xié)議要求：在第三方變更時，重新簽訂變更協(xié)議，明確新的第三方職責和權利義務。說明：此附件用于更新第三方信息，確保合同條款的準確性和有效性。7.附件七：違約行為及責任認定協(xié)議要求：詳細列明各種違約行為及相應的責任認定標準。說明：此附件用于明確違約行為的處理方式，確保合同履行的嚴肅性和公正性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付租金；（2）乙方未按時提供經(jīng)營管理服務；（3）第三方未按照委托協(xié)議履行職責；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：（1）甲方違約：甲方未按時支付租金，應支付滯納金；甲方擅自改變商鋪用途，乙方有權解除合同并要求賠償；甲方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的賠償責任。（2）乙方違約：乙方未按時提供經(jīng)營管理服務，應賠償甲方因此遭受的損失；乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權解除合同并要求賠償；乙方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的賠償責任。（3）第三方違約：第三方未按照委托協(xié)議履行職責，甲方有權解除合同并要求賠償；第三方違反合同約定的其他行為，應承擔相應的賠償責任。3.示例說明：（1）甲方未按時支付租金，乙方有權要求甲方支付滯納金，并保留解除合同的權利。（2）乙方未按時提供經(jīng)營管理服務，導致商鋪形象受損，甲方有權要求乙方賠償損失。（3）第三方未按照委托協(xié)議履行職