2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義1.3釋義2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目階段3.合作雙方3.1合作方甲3.2合作方乙3.3合作方甲的法定代表人3.4合作方乙的法定代表人4.合作內(nèi)容4.1開發(fā)建設(shè)4.2項(xiàng)目運(yùn)營4.3合作期限4.4合作方式5.合作各方責(zé)任與義務(wù)5.1合作方甲的責(zé)任與義務(wù)5.2合作方乙的責(zé)任與義務(wù)5.3法定代表人的責(zé)任與義務(wù)6.投資與融資6.1投資總額6.2投資方式6.3融資渠道6.4融資期限7.項(xiàng)目管理7.1管理機(jī)構(gòu)7.2管理模式7.3管理職責(zé)7.4管理費(fèi)用8.土地使用與規(guī)劃8.1土地使用權(quán)8.2土地規(guī)劃8.3土地使用年限8.4土地補(bǔ)償與安置9.項(xiàng)目建設(shè)9.1建設(shè)進(jìn)度9.2建設(shè)質(zhì)量9.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.4建設(shè)費(fèi)用10.項(xiàng)目驗(yàn)收與交付10.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.2驗(yàn)收程序10.3交付條件10.4交付期限11.運(yùn)營管理11.1運(yùn)營模式11.2運(yùn)營團(tuán)隊(duì)11.3運(yùn)營費(fèi)用11.4運(yùn)營收益12.利潤分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.1利潤分配比例12.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則12.3風(fēng)險(xiǎn)評估與應(yīng)對措施13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3解除與終止的程序14.爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式14.2適用法律14.3爭議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）“本合同”指2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議；（2）“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目；（3）“合作方甲”指甲方；（4）“合作方乙”指乙方；（5）“法定代表人”指各方指定的代表；（6）“項(xiàng)目地點(diǎn)”指本合同約定的項(xiàng)目所在地；（7）“項(xiàng)目規(guī)?！敝疙?xiàng)目用地面積、總建筑面積等；（8）“項(xiàng)目類型”指住宅、商業(yè)、辦公等；（9）“項(xiàng)目階段”指項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的各個(gè)階段。1.2定義（1）“投資總額”指合作各方共同投入項(xiàng)目的資金總額；（2）“融資渠道”指項(xiàng)目所需的資金來源途徑；（3）“管理機(jī)構(gòu)”指負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的機(jī)構(gòu)；（4）“土地使用權(quán)”指土地管理部門批準(zhǔn)的合作方甲、乙使用的土地使用權(quán)；（5）“土地規(guī)劃”指土地利用總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃；（6）“建設(shè)項(xiàng)目”指本合同約定的建設(shè)項(xiàng)目；（7）“項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度”指建設(shè)項(xiàng)目從開工到竣工的時(shí)間安排；（8）“項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量”指建設(shè)項(xiàng)目符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（9）“項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”指建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求；（10）“項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用”指建設(shè)項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用；（11）“項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指項(xiàng)目驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)；（12）“項(xiàng)目交付條件”指項(xiàng)目交付時(shí)應(yīng)滿足的條件；（13）“項(xiàng)目交付期限”指項(xiàng)目交付的具體時(shí)間；（14）“運(yùn)營模式”指項(xiàng)目運(yùn)營的組織形式和經(jīng)營方式；（15）“運(yùn)營團(tuán)隊(duì)”指負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營的團(tuán)隊(duì)；（16）“運(yùn)營費(fèi)用”指項(xiàng)目運(yùn)營所需的各項(xiàng)費(fèi)用；（17）“運(yùn)營收益”指項(xiàng)目運(yùn)營所獲得的收益；（18）“利潤分配比例”指合作各方按照約定比例分享項(xiàng)目利潤；（19）“風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則”指合作各方在項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營過程中承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則；（20）“爭議解決方式”指合作各方解決合同爭議的方法。1.3釋義本合同中未定義的術(shù)語和概念，按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)模：用地面積10000平方米，總建筑面積20000平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公2.5項(xiàng)目階段：土地平整、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收第三條合作雙方3.1合作方甲：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2合作方乙：建筑集團(tuán)有限公司3.3合作方甲的法定代表人：3.4合作方乙的法定代表人：第四條合作內(nèi)容4.1開發(fā)建設(shè)：合作方甲、乙共同投資建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目；4.2項(xiàng)目運(yùn)營：合作方甲、乙共同運(yùn)營房地產(chǎn)項(xiàng)目；4.3合作期限：自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止；4.4合作方式：合作開發(fā)、合作運(yùn)營第五條合作各方責(zé)任與義務(wù)5.1合作方甲的責(zé)任與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成；（2）按照約定比例投資資金；（3）配合合作方乙進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營；（4）承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)稅費(fèi)。5.2合作方乙的責(zé)任與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成；（2）按照約定比例投資資金；（3）配合合作方甲進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)；（4）承擔(dān)項(xiàng)目施工建設(shè)過程中的相關(guān)稅費(fèi)。第六條投資與融資6.1投資總額：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）6.2投資方式：現(xiàn)金投資6.3融資渠道：銀行貸款6.4融資期限：自項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止第七條項(xiàng)目管理7.1管理機(jī)構(gòu)：成立項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理；7.2管理模式：采用董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制；7.3管理職責(zé)：項(xiàng)目管理委員會負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等各項(xiàng)工作；7.4管理費(fèi)用：由合作各方按照約定比例承擔(dān)。第八條土地使用與規(guī)劃8.1土地使用權(quán)（1）合作方甲、乙共同取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)；（2）土地使用權(quán)期限為70年；（3）土地使用權(quán)取得后，合作方甲、乙應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)登記。8.2土地規(guī)劃（1）項(xiàng)目用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃；（2）項(xiàng)目用地規(guī)劃應(yīng)包括住宅、商業(yè)、辦公等用地；（3）項(xiàng)目用地規(guī)劃應(yīng)符合城市規(guī)劃、環(huán)保等相關(guān)要求。8.3土地使用年限（1）土地使用年限為70年，自土地使用權(quán)登記之日起計(jì)算；（2）合作方甲、乙應(yīng)確保項(xiàng)目用地在土地使用年限內(nèi)有效使用。8.4土地補(bǔ)償與安置（1）如因國家征收、征用等原因?qū)е马?xiàng)目用地被收回，合作方甲、乙應(yīng)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；（2）如因項(xiàng)目用地原因需要搬遷居民，合作方甲、乙應(yīng)依法進(jìn)行安置。第九條項(xiàng)目建設(shè)9.1建設(shè)進(jìn)度（1）項(xiàng)目開工前，合作方甲、乙應(yīng)完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作；（2）項(xiàng)目開工后，合作方甲、乙應(yīng)確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)度推進(jìn)；（3）項(xiàng)目竣工前，合作方甲、乙應(yīng)完成項(xiàng)目驗(yàn)收工作。9.2建設(shè)質(zhì)量（1）項(xiàng)目應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；（2）項(xiàng)目應(yīng)確保施工質(zhì)量、安全、環(huán)保；（3）項(xiàng)目建成后，應(yīng)通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。9.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（1）項(xiàng)目應(yīng)符合國家及地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；9.4建設(shè)費(fèi)用（1）項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用包括土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用等；（2）項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用由合作方甲、乙按照約定比例承擔(dān)；（3）項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用應(yīng)在項(xiàng)目開工前明確。第十條項(xiàng)目驗(yàn)收與交付10.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；（2）項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。10.2驗(yàn)收程序（1）項(xiàng)目竣工后，合作方甲、乙應(yīng)組織驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收過程中，合作方甲、乙應(yīng)邀請相關(guān)部門參加；（3）驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目正式交付使用。10.3交付條件（1）項(xiàng)目應(yīng)具備交付使用的條件；（2）項(xiàng)目應(yīng)通過相關(guān)部門的驗(yàn)收；（3）項(xiàng)目應(yīng)辦理完畢所有法律手續(xù)。10.4交付期限（1）項(xiàng)目交付期限為項(xiàng)目竣工之日起30日內(nèi)；（2）如因特殊原因?qū)е马?xiàng)目交付延遲，合作方甲、乙應(yīng)協(xié)商解決。第十一條運(yùn)營管理11.1運(yùn)營模式（1）項(xiàng)目運(yùn)營采用合作方甲、乙共同管理的方式；（2）運(yùn)營團(tuán)隊(duì)由合作方甲、乙共同組建。11.2運(yùn)營團(tuán)隊(duì)（1）運(yùn)營團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)具備專業(yè)的運(yùn)營管理能力；（2）運(yùn)營團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營工作。11.3運(yùn)營費(fèi)用（1）運(yùn)營費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等；（2）運(yùn)營費(fèi)用由合作方甲、乙按照約定比例承擔(dān)。11.4運(yùn)營收益（1）項(xiàng)目運(yùn)營收益包括租金、物業(yè)管理費(fèi)等；（2）運(yùn)營收益按約定比例分配給合作方甲、乙。第十二條利潤分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.1利潤分配比例（1）合作方甲、乙按照投資比例分配利潤；（2）利潤分配應(yīng)在每年結(jié)束后進(jìn)行。12.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則（1）合作方甲、乙按照投資比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；（2）如因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目虧損，合作方甲、乙應(yīng)共同承擔(dān)。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因國家政策調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施，合作方甲、乙可協(xié)商解除合同。13.2合同終止條件（1）項(xiàng)目竣工并交付使用；（2）合作期限屆滿。13.3解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（3）解除或終止合同后，合作方甲、乙應(yīng)依法處理項(xiàng)目剩余事宜。第十四條爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式（1）合作方甲、乙應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2適用法律（1）本合同適用中華人民共和國法律；（2）合同爭議的解決，應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義（1）“第三方”指在本合同項(xiàng)下，除合作方甲、乙之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目管理公司、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的（1）第三方介入旨在提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)，以及提供專業(yè)咨詢服務(wù)。15.3第三方介入方式（1）第三方可以通過提供咨詢服務(wù)、項(xiàng)目管理、監(jiān)理、評估等服務(wù)形式介入本合同項(xiàng)下項(xiàng)目。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，且不超出其提供的專業(yè)服務(wù)范圍。（2）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其專業(yè)服務(wù)職責(zé)。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方對本合同項(xiàng)下項(xiàng)目的責(zé)任限額，根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定確定。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確，并在第三方合同中予以體現(xiàn)。16.3第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）因合作方甲、乙的原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求合作方甲、乙提供必要的資料和協(xié)助。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方責(zé)任（1）第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方對其提供的服務(wù)過程中的違法行為承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與合作方甲、乙的關(guān)系（1）第三方與合作方甲、乙之間是委托服務(wù)關(guān)系。（2）第三方應(yīng)向合作方甲、乙提供月度或季度服務(wù)報(bào)告。18.2第三方與項(xiàng)目施工方的關(guān)系（1）第三方對項(xiàng)目施工方有監(jiān)督和指導(dǎo)的責(zé)任。（2）第三方應(yīng)確保項(xiàng)目施工方按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工。18.3第三方與項(xiàng)目運(yùn)營方的關(guān)系（1）第三方對項(xiàng)目運(yùn)營方有咨詢和指導(dǎo)的責(zé)任。（2）第三方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目運(yùn)營方制定運(yùn)營策略和提升運(yùn)營效率。第十九條第三方介入的額外條款及說明19.1第三方介入程序（1）合作方甲、乙應(yīng)提前30日書面通知對方，擬引入第三方介入。（2）第三方介入前，合作方甲、乙應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同。19.2第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用由合作方甲、乙按照約定比例承擔(dān)。（2）第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方合同中明確。19.3第三方介入的終止（1）如第三方介入期間發(fā)生嚴(yán)重違約行為，合作方甲、乙有權(quán)終止第三方介入。（2）第三方介入終止后，合作方甲、乙應(yīng)按照約定支付已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件要求：文件須由土地管理部門出具，明確項(xiàng)目用地性質(zhì)、面積、使用年限等。說明：本附件作為土地使用權(quán)的依據(jù)。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：方案應(yīng)包括總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，并符合國家及地方規(guī)劃要求。說明：本附件作為項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)。3.項(xiàng)目建設(shè)合同要求：合同應(yīng)明確建設(shè)方、施工單位、監(jiān)理單位等各方的權(quán)利義務(wù)，并附有詳細(xì)的工程量清單。說明：本附件作為項(xiàng)目施工的依據(jù)。4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包括工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的驗(yàn)收結(jié)果，并由相關(guān)部門簽字確認(rèn)。說明：本附件作為項(xiàng)目交付使用的依據(jù)。5.項(xiàng)目運(yùn)營管理方案要求：方案應(yīng)包括運(yùn)營組織架構(gòu)、運(yùn)營管理制度、運(yùn)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件作為項(xiàng)目運(yùn)營的依據(jù)。6.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：報(bào)表應(yīng)包括項(xiàng)目投資、融資、成本、收益等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。說明：本附件作為項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的依據(jù)。7.第三方服務(wù)合同要求：合同應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明：本附件作為第三方介入的依據(jù)。8.合作方甲、乙的營業(yè)執(zhí)照要求：營業(yè)執(zhí)照須為合法有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。說明：本附件作為合作方資格的證明。9.合作方甲、乙的法定代表人身份證明要求：證明須為合法有效的身份證明文件。說明：本附件作為法定代表人身份的證明。10.合作方甲、乙的授權(quán)委托書要求：委托書須明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等。說明：本附件作為授權(quán)委托的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為合作方未按時(shí)足額投資合作方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)合作方未按時(shí)交付項(xiàng)目合作方未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)第三方未按約定完成工作2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過合同總額的10%。損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說明示例一：合作方甲未按時(shí)足額投資，應(yīng)向合作方乙支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。示例二：合作方乙未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)向合作方甲支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。示例三：第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向合作方甲、乙支付違約金人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.雙方責(zé)任與義務(wù)3.1開發(fā)方責(zé)任3.2投資方責(zé)任3.3雙方義務(wù)4.項(xiàng)目投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資進(jìn)度5.項(xiàng)目開發(fā)5.1開發(fā)計(jì)劃5.2開發(fā)進(jìn)度5.3開發(fā)質(zhì)量6.項(xiàng)目收益分配6.1收益計(jì)算方法6.2收益分配比例6.3收益分配時(shí)間7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.2責(zé)任劃分7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.項(xiàng)目變更與調(diào)整8.1變更條件8.2變更程序8.3變更責(zé)任9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與期限11.1生效條件11.2生效日期11.3合同期限12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責(zé)任14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款14.3其他約定生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“開發(fā)方”指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的主體；（2）本合同中，“投資方”指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資資金的主體；（3）本合同中，“項(xiàng)目”指雙方共同投資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；（4）本合同中，“合同”指本房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議；（5）本合同中，“合同金額”指雙方約定的投資總額；1.2解釋（1）本合同中對專用術(shù)語的解釋以本合同中的定義為準(zhǔn)；（2）本合同中對未定義的術(shù)語的解釋，應(yīng)結(jié)合合同上下文及行業(yè)慣例進(jìn)行理解。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積畝，總建筑面積萬平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合樓3.雙方責(zé)任與義務(wù)3.1開發(fā)方責(zé)任（1）按照國家法律法規(guī)及項(xiàng)目批準(zhǔn)文件要求，辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)；（2）按照合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理、維護(hù)保養(yǎng)等工作；3.2投資方責(zé)任（1）按照合同約定，按時(shí)足額向開發(fā)方支付投資款項(xiàng)；（2）協(xié)助開發(fā)方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)；（3）監(jiān)督開發(fā)方履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目按約定進(jìn)行。4.項(xiàng)目投資4.1投資總額：人民幣億元4.2投資方式：分期投資，具體投資進(jìn)度見附件一；4.3投資進(jìn)度：根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，投資方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付投資款項(xiàng)。5.項(xiàng)目開發(fā)5.1開發(fā)計(jì)劃（1）項(xiàng)目開發(fā)周期：自合同生效之日起年內(nèi)；（2）項(xiàng)目開發(fā)階段：分為規(guī)劃、建設(shè)、竣工、驗(yàn)收四個(gè)階段；5.2開發(fā)進(jìn)度（1）規(guī)劃階段：自合同生效之日起個(gè)月內(nèi)完成；（2）建設(shè)階段：自規(guī)劃階段完成后個(gè)月內(nèi)完成；（3）竣工階段：自建設(shè)階段完成后個(gè)月內(nèi)完成；（4）驗(yàn)收階段：自竣工階段完成后個(gè)月內(nèi)完成；5.3開發(fā)質(zhì)量（1）開發(fā)方應(yīng)按照國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)；（2）項(xiàng)目建成后，經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格。6.項(xiàng)目收益分配6.1收益計(jì)算方法：項(xiàng)目收益按投資比例進(jìn)行分配；6.2收益分配比例：開發(fā)方占%，投資方占%；6.3收益分配時(shí)間：每半年分配一次，具體分配時(shí)間見附件二。8.項(xiàng)目變更與調(diào)整8.1變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法按原計(jì)劃實(shí)施；（2）因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因?qū)е马?xiàng)目無法按原計(jì)劃實(shí)施；（3）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為變更項(xiàng)目對雙方更有利；8.2變更程序（1）任何一方提出變更請求，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在收到變更請求后日內(nèi)協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，作為本合同的補(bǔ)充部分；8.3變更責(zé)任（1）因變更導(dǎo)致項(xiàng)目延期，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工期；（2）因變更導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，雙方應(yīng)按投資比例分擔(dān)增加的成本。9.合同解除與終止9.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同；9.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（3）解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用和收益。9.3終止條件（1）項(xiàng)目竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）雙方約定的合同期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方可共同選定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（2）如未選定仲裁機(jī)構(gòu)，爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院；10.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在日內(nèi)提出書面仲裁申請或訴訟請求；（2）仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。11.合同生效與期限11.1生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字；11.2生效日期（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；11.3合同期限（1）合同有效期為自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格之日止；（2）合同期滿后，如項(xiàng)目未竣工，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長合同期限。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）一方未按合同約定履行開發(fā)建設(shè)義務(wù)；（3）一方未按合同約定履行其他義務(wù)；12.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行；12.3違約賠償（1）違約賠償金額應(yīng)包括守約方實(shí)際損失和合理費(fèi)用；（2）違約賠償金額應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付。13.保密條款13.1保密內(nèi)容（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等；（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等；13.2保密期限（1）自本合同簽訂之日起至合同終止后年；13.3保密責(zé)任（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2其他約定條款（1）本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供者、技術(shù)支持方、監(jiān)理方、審計(jì)方等。1.2第三方范圍（1）中介方：在甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，提供撮合、協(xié)調(diào)、咨詢等服務(wù)的第三方；（2）咨詢服務(wù)提供者：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見、市場分析、風(fēng)險(xiǎn)評估等服務(wù)的第三方；（3）技術(shù)支持方：為甲乙雙方提供項(xiàng)目所需的技術(shù)支持、設(shè)備供應(yīng)、施工管理等服務(wù)的第三方；（4）監(jiān)理方：對項(xiàng)目施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、驗(yàn)收等服務(wù)的第三方；（5）審計(jì)方：對項(xiàng)目財(cái)務(wù)、成本、質(zhì)量等方面進(jìn)行審計(jì)的第三方。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入對項(xiàng)目有利；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足項(xiàng)目需求；（3）第三方同意按照本合同約定履行職責(zé)。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中，“責(zé)任限額”指第三方因履行本合同約定的職責(zé)而可能產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)協(xié)商確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方在項(xiàng)目中的角色、職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)，以及甲乙雙方對項(xiàng)目利益的保護(hù)需求。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分（1）甲方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理建議；（3）甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因自身原因造成的損失。4.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利劃分（1）乙方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理建議；（3）乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因自身原因造成的損失。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方原因造成的損失，責(zé)任按各自在項(xiàng)目中的投資比例分擔(dān)。5.第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件（1）因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為變更合同對項(xiàng)目有利。5.2合同變更程序（1）甲乙雙方與第三方共同協(xié)商，確定合同變更內(nèi)容；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容；（3）變更后的合同作為本合同的補(bǔ)充部分，具有同等法律效力。6.第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）甲乙雙方與第三方共同選定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（2）如未選定仲裁機(jī)構(gòu)，爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。7.第三方介入后的合同終止7.1終止條件（1）第三方完成合同約定的職責(zé)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。7.2終止程序（1）甲乙雙方與第三方共同協(xié)商，確定合同終止事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確合同終止后的善后處理；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目投資進(jìn)度表詳細(xì)要求：（1）列出每期投資的具體金額和時(shí)間節(jié)點(diǎn)；（2）明確每期投資的用途和預(yù)期效果；（3）投資進(jìn)度表應(yīng)與合同中的投資進(jìn)度相對應(yīng)。2.附件二：項(xiàng)目收益分配時(shí)間表詳細(xì)要求：（1）列出每半年收益分配的具體時(shí)間和金額；（2）明確收益分配的計(jì)算方法和分配比例；（3）收益分配時(shí)間表應(yīng)與合同中的收益分配時(shí)間相對應(yīng)。3.附件三：項(xiàng)目變更申請表詳細(xì)要求：（1）詳細(xì)描述變更原因和變更內(nèi)容；（2）變更申請應(yīng)附上相關(guān)證明材料；（3）變更申請表應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。4.附件四：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：（1）明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（2）約定第三方的責(zé)任限額和賠償標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方協(xié)議應(yīng)與主合同具有同等法律效力。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：（1）約定爭議解決的途徑和程序；（2）明確爭議解決機(jī)構(gòu)的選定和職責(zé)；（3）爭議解決協(xié)議應(yīng)與主合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定支付投資款項(xiàng)；（2）乙方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)；（3）第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)；（4）任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)；（5）任何一方未按合同約定解決爭議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未支付投資款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金；（2）乙方未按期完成項(xiàng)目開發(fā)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失；（3）第三方未履行職責(zé)，應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額和賠償標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）任何一方未解決爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決程序處理。3.違約責(zé)任示例說明：（1）甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)向甲方支付合同約定的違約金；（2）乙方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按時(shí)交付，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于工期延誤、費(fèi)用增加等；（3）第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額向甲方支付賠償；（4）任何一方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟(jì)損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）甲乙雙方在協(xié)商過程中未能達(dá)成一致意見，應(yīng)按照合同約定的爭議解決程序進(jìn)行處理。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1雙方基本信息2.2雙方授權(quán)代表3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作內(nèi)容4.1合作目標(biāo)4.2合作范圍4.3合作期限5.合作方式5.1合作模式5.2合作分工5.3合作責(zé)任6.投資與資金6.1投資金額6.2投資方式6.3資金使用7.土地使用權(quán)7.1土地使用權(quán)取得7.2土地使用權(quán)期限7.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8.房地產(chǎn)開發(fā)8.1開發(fā)流程8.2開發(fā)進(jìn)度8.3開發(fā)質(zhì)量9.銷售與收益9.1銷售方式9.2銷售價(jià)格9.3收益分配10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效方式14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同修改14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指位于本合同約定的地點(diǎn)，按照本合同約定的規(guī)模和性質(zhì)進(jìn)行開發(fā)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.2“合作雙方”指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）和乙方（投資方）。1.1.3“土地使用權(quán)”指乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)取得的項(xiàng)目用地使用權(quán)。1.1.4“開發(fā)成本”指項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。1.1.5“銷售收入”指項(xiàng)目建成后銷售所得的收入。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，如無特殊說明，應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。2.合作雙方2.1雙方基本信息2.1.1甲方：名稱、住所、法定代表人、營業(yè)執(zhí)照號等。2.1.2乙方：名稱、住所、法定代表人、營業(yè)執(zhí)照號等。2.2雙方授權(quán)代表2.2.1甲方授權(quán)代表：姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。2.2.2乙方授權(quán)代表：姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公混合型綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目4.合作內(nèi)容4.1合作目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功開發(fā)，實(shí)現(xiàn)合作雙方的投資回報(bào)。4.2合作范圍：包括項(xiàng)目前期策劃、土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售運(yùn)營等全過程。4.3合作期限：自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部銷售完畢之日止。5.合作方式5.1合作模式：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資及部分銷售。5.2合作分工5.2.1甲方責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等工作；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措和資金管理；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和運(yùn)營；（4）按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)成本。5.2.2乙方責(zé)任：（1）按照約定比例出資，參與項(xiàng)目的投資；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作；（3）按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)成本；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的銷售和運(yùn)營。6.投資與資金6.1投資金額：乙方投資總額為人民幣萬元。6.2投資方式：乙方以現(xiàn)金方式分期投入。6.3資金使用6.3.1項(xiàng)目前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用；6.3.2土地費(fèi)用；6.3.3建設(shè)工程費(fèi)用；6.3.4配套設(shè)施費(fèi)用；6.3.5銷售和運(yùn)營費(fèi)用。8.房地產(chǎn)開發(fā)8.1開發(fā)流程8.1.1項(xiàng)目立項(xiàng)：甲方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，提交乙方及相關(guān)部門審批。8.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)：甲方根據(jù)審批結(jié)果進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，提交乙方及相關(guān)部門審核。8.1.3土地取得：甲方負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.1.4工程建設(shè)：甲方根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)和土地使用權(quán)，組織工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。8.1.5銷售運(yùn)營：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目順利銷售和正常運(yùn)營。8.2開發(fā)進(jìn)度8.2.1項(xiàng)目前期工作應(yīng)在合同簽訂后個(gè)月內(nèi)完成。8.2.2土地取得應(yīng)在合同簽訂后個(gè)月內(nèi)完成。8.2.3工程建設(shè)應(yīng)在土地取得后個(gè)月內(nèi)開工，個(gè)月內(nèi)竣工。8.2.4銷售運(yùn)營應(yīng)在工程竣工后個(gè)月內(nèi)啟動。8.3開發(fā)質(zhì)量8.3.1甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)。8.3.2項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。9.銷售與收益9.1銷售方式9.1.1甲方負(fù)責(zé)制定銷售策略，包括銷售價(jià)格、銷售渠道等。9.1.2乙方協(xié)助甲方進(jìn)行市場推廣和銷售。9.2銷售價(jià)格9.2.1銷售價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場情況和成本進(jìn)行合理確定。9.2.2甲方應(yīng)在銷售前將銷售價(jià)格報(bào)乙方備案。9.3收益分配9.3.1銷售收入在扣除開發(fā)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等后，剩余部分按約定比例進(jìn)行分配。9.3.2分配比例應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的投資比例確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，任何一方應(yīng)立即書面通知對方。10.3.2雙方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)提出解決方案。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)。11.1.2任何一方違反本合同約定，給對方造成損失。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)和損失程度確定。12.合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。13.合同生效13.1生效條件13.1.1雙方簽署本合同。13.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。13.2生效時(shí)間13.2.1本合同自雙方蓋章或簽字之日起生效。13.3生效方式13.3.1本合同自生效之日起具有法律約束力。14.其他14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。14.4合同修改14.4.1本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.5合同生效日期14.5.1本合同自雙方蓋章或簽字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、施工單位等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因造成甲乙雙方或項(xiàng)目損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立或協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，確保其提供的服務(wù)符合要求。15.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理或合作服務(wù)關(guān)系，第三方不得以任何形式損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。15.4.3第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由相關(guān)合同或協(xié)議另行約定。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議或合作協(xié)議。16.1.2第三方選擇應(yīng)考慮其資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等因素。16.2第