2024年度商業(yè)綜合體承包經(jīng)營合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體承包經(jīng)營合同示范文本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.承包經(jīng)營內容2.1商業(yè)綜合體概述2.2承包經(jīng)營范圍2.3承包經(jīng)營期限3.承包經(jīng)營權利與義務3.1承包方權利3.2承包方義務3.3經(jīng)營方權利3.4經(jīng)營方義務4.費用與收益4.1承包經(jīng)營費用4.2費用支付方式與時間4.3收益分配方式4.4收益支付方式與時間5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費用5.3物業(yè)管理責任6.人員配置與管理6.1人員配置要求6.2人員管理責任6.3人員培訓與發(fā)展7.營業(yè)執(zhí)照與相關證照7.1營業(yè)執(zhí)照辦理7.2相關證照辦理7.3證照管理責任8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約糾紛解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：商業(yè)綜合體基本情況12.2附件二：人員配置明細12.3附件三：費用明細13.其他約定13.1合同解釋13.2合同生效日期13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1承包方名稱：____________________1.1.2承包方法定代表人：______________1.1.3承包方住所：____________________1.1.4經(jīng)營方名稱：____________________1.1.5經(jīng)營方法定代表人：______________1.1.6經(jīng)營方住所：____________________1.2合同訂立時間與地點1.2.1合同訂立時間：__________________1.2.2合同訂立地點：__________________1.3合同生效條件1.3.1雙方簽署合同1.3.2合同內容經(jīng)雙方確認無誤1.3.3合同雙方完成各自義務2.承包經(jīng)營內容2.1商業(yè)綜合體概述2.1.1商業(yè)綜合體名稱：__________________2.1.2商業(yè)綜合體地點：__________________2.1.3商業(yè)綜合體面積：__________________2.2承包經(jīng)營范圍2.2.1承包方負責商業(yè)綜合體的日常經(jīng)營管理2.2.2經(jīng)營方負責商業(yè)綜合體的招商引資與品牌引入2.2.3雙方共同負責商業(yè)綜合體的整體運營與發(fā)展2.3承包經(jīng)營期限2.3.1承包經(jīng)營期限為自____年____月____日至____年____月____日3.承包經(jīng)營權利與義務3.1承包方權利3.1.1獲得約定的承包經(jīng)營收益3.1.2享有商業(yè)綜合體的經(jīng)營管理權3.1.3對商業(yè)綜合體進行必要的改造與升級3.2承包方義務3.2.1按照合同約定進行商業(yè)綜合體的經(jīng)營管理3.2.2保持商業(yè)綜合體的良好形象與秩序3.2.3遵守國家法律法規(guī)，履行社會責任3.3經(jīng)營方權利3.3.1獲得約定的經(jīng)營收益3.3.2參與商業(yè)綜合體的運營決策3.3.3對商業(yè)綜合體的招商與品牌引入有建議權3.4經(jīng)營方義務3.4.1負責商業(yè)綜合體的招商引資與品牌引入3.4.2配合承包方進行商業(yè)綜合體的經(jīng)營管理3.4.3遵守國家法律法規(guī)，履行社會責任4.費用與收益4.1承包經(jīng)營費用4.1.1承包方需承擔商業(yè)綜合體的日常運營費用4.1.2承包方需承擔商業(yè)綜合體的改造與升級費用4.2費用支付方式與時間4.2.1費用按季度支付4.2.2每季度第一個月的10日前支付上季度費用4.3收益分配方式4.3.1承包方與經(jīng)營方按約定的比例分配收益4.4收益支付方式與時間4.4.1收益按季度支付4.4.2每季度第一個月的10日前支付上季度收益5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.1.1商業(yè)綜合體的環(huán)境衛(wèi)生5.1.2商業(yè)綜合體的公共設施維護5.1.3商業(yè)綜合體的安全保障5.2物業(yè)管理費用5.2.1物業(yè)管理費用由承包方承擔5.2.2物業(yè)管理費用按季度支付5.3物業(yè)管理責任5.3.1承包方負責物業(yè)管理的整體協(xié)調與監(jiān)督5.3.2物業(yè)管理單位負責具體實施6.人員配置與管理6.1人員配置要求6.1.1承包方需按照合同約定配置管理團隊6.1.2經(jīng)營方需按照合同約定配置招商團隊6.2人員管理責任6.2.1承包方負責管理團隊的管理與考核6.2.2經(jīng)營方負責招商團隊的管理與考核6.3人員培訓與發(fā)展6.3.1雙方共同負責人員的培訓與發(fā)展6.3.2人員培訓與發(fā)展計劃需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內容的8.1.2法律法規(guī)或政策調整，導致合同內容需要變更的8.2合同解除條件8.2.1合同一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正的8.2.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的8.3合同變更與解除的程序8.3.1雙方協(xié)商一致后，以書面形式提出變更或解除申請8.3.2變更或解除申請需經(jīng)另一方確認并簽署同意8.3.3變更或解除合同需通知相關第三方9.違約責任9.1違約情形9.1.1未按合同約定支付費用9.1.2未按合同約定履行經(jīng)營管理義務9.1.3未按合同約定進行改造與升級9.2違約責任承擔9.2.1違約方需向守約方支付違約金9.2.2違約金金額按合同約定或市場標準確定9.2.3違約方需承擔因違約造成的損失賠償9.3違約糾紛解決9.3.1雙方協(xié)商解決9.3.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成，提交仲裁機構仲裁10.1.3仲裁不成，向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決程序10.2.1雙方在爭議發(fā)生后30日內提出解決請求10.2.2爭議解決機構在收到請求后60日內作出裁決10.3爭議解決地點10.3.1爭議解決地點為合同簽訂地11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的承包經(jīng)營期限屆滿11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同11.1.3合同因違約而被解除11.2合同終止程序11.2.1雙方以書面形式通知對方合同終止11.2.2合同終止后，雙方需妥善處理未了事項11.3合同終止后的處理11.3.1雙方需按照合同約定處理剩余收益和費用11.3.2雙方需按照合同約定處理人員安置和資產(chǎn)移交12.合同附件12.1附件一：商業(yè)綜合體基本情況12.1.1商業(yè)綜合體名稱12.1.2商業(yè)綜合體地點12.1.3商業(yè)綜合體面積12.1.4商業(yè)綜合體設施設備清單12.2附件二：人員配置明細12.2.1管理團隊人員名單及職責12.2.2招商團隊人員名單及職責12.3附件三：費用明細12.3.1承包經(jīng)營費用明細12.3.2物業(yè)管理費用明細13.其他約定13.1合同解釋13.1.1合同條款如有歧義，按有利于合同目的實現(xiàn)的原則解釋13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽署之日起生效13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1承包方代表簽字：__________________14.1.2經(jīng)營方代表簽字：__________________14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務、咨詢、評估、擔保、代理等服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方提供專業(yè)服務的；15.2.2法律法規(guī)或政策要求引入第三方進行評估或擔保的；15.2.3合同履行過程中，因特殊情況需要第三方介入的。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務協(xié)議中明確。15.3.2第三方責任限額包括但不限于因第三方服務導致的經(jīng)濟損失、合同違約金、賠償金等。16.第三方責任劃分16.1第三方責任16.1.1第三方應按照合同約定或服務協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務。16.1.2第三方在履行服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。16.1.3第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2甲乙雙方責任16.2.1甲乙雙方應按照合同約定履行各自義務，積極配合第三方工作。16.2.2甲乙雙方應對第三方提供的信息和資料保密，不得泄露給第三方以外的第三方。16.2.3甲乙雙方應承擔因自身原因造成的損失，不因引入第三方而免除責任。17.第三方服務協(xié)議17.1.1第三方服務的具體內容、范圍和期限；17.1.2第三方服務的費用、支付方式和時間；17.1.3第三方服務的責任限額和賠償方式；17.1.4第三方服務的保密條款；17.1.5第三方服務的爭議解決方式。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為有必要更換第三方的，可簽訂補充協(xié)議，明確變更事宜。18.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務時，應提前30日通知甲乙雙方。18.2第三方退出18.2.1第三方在履行服務過程中，因不可抗力或其他原因無法繼續(xù)履行服務的，應提前30日通知甲乙雙方，并書面說明原因。18.2.2第三方退出后，甲乙雙方應協(xié)商確定替代第三方或自行履行相關服務。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入引發(fā)的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成，可提交合同簽訂地人民法院或仲裁機構解決。20.本合同與第三方服務協(xié)議的關系20.1本合同與第三方服務協(xié)議具有同等法律效力，如兩者內容不一致，以本合同為準。20.2第三方服務協(xié)議的簽訂和履行不影響本合同的效力。21.本條款的生效21.1本條款自雙方簽署之日起生效，作為本合同的補充部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)綜合體基本情況詳細要求：包括商業(yè)綜合體的名稱、地點、面積、設施設備清單、產(chǎn)權證明等。說明：此附件作為合同附件，用于明確商業(yè)綜合體的基本情況，為合同履行提供依據(jù)。2.附件二：人員配置明細詳細要求：包括管理團隊和招商團隊的人員名單、職責、任職期限等。說明：此附件用于明確雙方人員配置情況，確保合同履行過程中人員職責明確。3.附件三：費用明細詳細要求：包括承包經(jīng)營費用、物業(yè)管理費用、第三方服務費用等。說明：此附件用于明確各項費用的具體金額和支付方式，確保合同履行過程中費用支付清晰。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務的具體內容、范圍、期限、費用、責任限額、保密條款等。說明：此附件用于明確第三方服務的具體內容和責任，確保第三方服務的質量和效果。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更合同內容的理由、變更內容、變更后的合同文本等。說明：此附件用于明確合同變更的具體內容和生效日期，確保合同變更的合法性和有效性。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細要求：包括解除合同的理由、解除日期、解除后的處理事宜等。說明：此附件用于明確合同解除的具體內容和生效日期，確保合同解除的合法性和有效性。7.附件七：違約金計算方法詳細要求：包括違約金的計算公式、計算標準、適用范圍等。說明：此附件用于明確違約金的計算方法和標準，確保違約金計算的公平性和合理性。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：此附件用于明確爭議解決的途徑和程序，確保爭議得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按合同約定支付費用未按合同約定履行經(jīng)營管理義務未按合同約定進行改造與升級提供虛假信息或隱瞞重要事實未經(jīng)對方同意擅自變更合同內容未經(jīng)對方同意擅自轉讓合同權利義務違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密2.責任認定標準：違約方需承擔違約金，違約金金額按合同約定或市場標準確定。違約方需承擔因違約造成的損失賠償，包括直接損失和間接損失。違約方需承擔因違約引起的爭議解決費用。3.示例說明：甲乙雙方約定，承包方需在每月10日前支付物業(yè)管理費用。若承包方未按時支付，則每日需向經(jīng)營方支付一定比例的違約金。經(jīng)營方未按合同約定完成招商引資任務，導致商業(yè)綜合體經(jīng)營狀況惡化。經(jīng)營方需承擔由此造成的經(jīng)濟損失，包括租金損失、品牌形象損失等。全文完。2024年度商業(yè)綜合體承包經(jīng)營合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時間、地點1.3合同生效條件2.經(jīng)營范圍2.1商業(yè)綜合體的具體范圍2.2經(jīng)營項目的種類和范圍2.3經(jīng)營面積的劃分3.經(jīng)營期限3.1經(jīng)營期限的起止時間3.2經(jīng)營期限的延長或縮短條件3.3經(jīng)營期限的終止條件4.經(jīng)營費用4.1租金及相關費用的計算方法4.2費用的支付方式和時間4.3費用的調整機制5.權利義務5.1經(jīng)營者的權利5.2經(jīng)營者的義務5.3承包方的權利5.4承包方的義務6.違約責任6.1違約行為的認定6.2違約責任的承擔6.3違約賠償?shù)臉藴?.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序9.合同終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止后的處理10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密義務10.3違反保密義務的責任11.法律適用與爭議管轄11.1合同適用的法律11.2爭議管轄法院12.其他約定12.1雙方協(xié)商達成的其他約定12.2不可抗力條款12.3合同附件13.合同份數(shù)與生效13.1合同份數(shù)13.2合同生效時間14.合同簽署與備案14.1合同簽署人14.2合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時間、地點本合同于2024年X月X日在市區(qū)街道大廈簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，乙方有權在甲方提供的商業(yè)綜合體內進行經(jīng)營活動。2.經(jīng)營范圍2.1商業(yè)綜合體的具體范圍甲方提供給乙方的商業(yè)綜合體包括購物中心、餐飲區(qū)、娛樂區(qū)、辦公區(qū)等，具體經(jīng)營區(qū)域以甲方提供的平面圖為準。2.2經(jīng)營項目的種類和范圍乙方可在商業(yè)綜合體內經(jīng)營零售、餐飲、娛樂、辦公等相關項目，具體經(jīng)營種類和范圍需經(jīng)甲方同意。2.3經(jīng)營面積的劃分乙方經(jīng)營面積為平方米，具體劃分詳見甲方提供的平面圖。3.經(jīng)營期限3.1經(jīng)營期限的起止時間本合同經(jīng)營期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共計五年。3.2經(jīng)營期限的延長或縮短條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同經(jīng)營期限進行延長或縮短，但不得少于兩年，不得超過十年。3.3經(jīng)營期限的終止條件（1）合同約定的經(jīng)營期限屆滿；（2）乙方因故提前終止經(jīng)營；（3）甲方因故提前解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行。4.經(jīng)營費用4.1租金及相關費用的計算方法乙方需按月支付租金，租金計算公式為：租金=基準租金×經(jīng)營面積×租賃年限÷12?；鶞首饨馂槊科椒矫自?.2費用的支付方式和時間乙方應于每月X日前，將租金及相關費用支付至甲方指定的賬戶。4.3費用的調整機制租金及相關費用按合同約定執(zhí)行，如遇政策調整，雙方可協(xié)商調整。5.權利義務5.1經(jīng)營者的權利（1）乙方有權在商業(yè)綜合體內經(jīng)營約定的項目；（2）乙方有權要求甲方提供必要的經(jīng)營條件和服務；（3）乙方有權對商業(yè)綜合體內經(jīng)營區(qū)域進行合理布局。5.2經(jīng)營者的義務（1）乙方應遵守國家法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定；（2）乙方應保證經(jīng)營項目的質量和安全；（3）乙方應按時支付租金及相關費用。5.3承包方的權利（1）甲方有權對乙方經(jīng)營情況進行監(jiān)督；（2）甲方有權對乙方違反合同的行為進行處理；（3）甲方有權在合同到期后，要求乙方退還商業(yè)綜合體。5.4承包方的義務（1）甲方應按照合同約定提供商業(yè)綜合體；（2）甲方應保障乙方在商業(yè)綜合體內的合法權益；（3）甲方應協(xié)助乙方解決經(jīng)營過程中遇到的問題。6.違約責任6.1違約行為的認定（1）乙方未按時支付租金及相關費用；（2）乙方違反合同約定，經(jīng)營行為不符合規(guī)定；（3）甲方未按合同約定提供商業(yè)綜合體。6.2違約責任的承擔（1）乙方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失；（2）甲方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失。6.3違約賠償?shù)臉藴蔬`約賠償標準根據(jù)實際情況協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循下列步驟：（1）雙方協(xié)商；（2）申請調解；（3）提起訴訟。9.合同變更與解除9.1合同變更的條件（1）法律法規(guī)的變更；（2）不可抗力事件；（3）雙方協(xié)商一致。9.2合同解除的條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方提出解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行。9.3合同變更與解除的程序（1）提出變更或解除合同的書面申請；（2）雙方協(xié)商達成一致；（3）簽訂變更或解除合同的書面文件。10.合同終止10.1合同終止的條件（1）合同約定的經(jīng)營期限屆滿；（2）合同解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行。10.2合同終止的程序（1）通知對方合同終止；（2）辦理合同終止手續(xù)；（3）清算剩余事項。10.3合同終止后的處理（1）乙方應將商業(yè)綜合體交還甲方；（2）雙方結算剩余費用；（3）處理合同終止后的其他事宜。11.保密條款11.1保密信息的范圍（1）商業(yè)綜合體的經(jīng)營數(shù)據(jù)；（2）甲方與乙方的商業(yè)秘密；（3）合同內容。11.2保密義務雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違反保密義務的責任違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方損失。12.法律適用與爭議管轄12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄法院本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。13.其他約定13.1雙方協(xié)商達成的其他約定雙方在本合同中未約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。13.2不可抗力條款本合同履行過程中，如遇不可抗力事件，雙方應相互理解，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。13.3合同附件（1）商業(yè)綜合體平面圖；（2）租金計算表；（3）經(jīng)營項目清單。14.合同簽署與備案14.1合同簽署人本合同由雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章。14.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應按照國家相關規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的責任15.2.1第三方責任限額為明確第三方責任，本合同約定第三方責任限額如下：（1）第三方因提供的服務或協(xié)助導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為人民幣萬元；（2）第三方故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額不受上述限制。15.2.2第三方責任的承擔（1）第三方責任應由第三方自行承擔；（2）若第三方責任導致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權要求第三方賠償，并有權向第三方追償。15.3第三方的權利（1）第三方有權按照合同約定，獨立履行其職責；（2）第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權在合同約定的范圍內，對甲方和乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應向甲方提供相關服務或協(xié)助，甲方應按照合同約定支付服務費用；（2）甲方對第三方的服務或協(xié)助不滿意，有權要求第三方進行改進或更換。15.4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應向乙方提供相關服務或協(xié)助，乙方應按照合同約定支付服務費用；（2）乙方對第三方的服務或協(xié)助不滿意，有權要求第三方進行改進或更換。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件（1）甲方或乙方提出書面申請，并經(jīng)對方同意；（2）第三方具備相應的資質和能力。16.2第三方介入的程序（1）甲方或乙方向對方提出書面申請，說明第三方介入的原因和需求；（2）雙方協(xié)商確定第三方介入的具體內容和方式；（3）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權利義務。16.3第三方介入的期限第三方介入的期限由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過本合同約定的經(jīng)營期限。17.第三方介入的變更與解除17.1第三方介入的變更（1）經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可對第三方介入?yún)f(xié)議進行變更；（2）變更后的協(xié)議應書面通知第三方。17.2第三方介入的解除（1）第三方介入?yún)f(xié)議約定的解除條件成就；（2）甲方或乙方提出解除，并經(jīng)對方同意。18.第三方介入的終止18.1第三方介入終止的條件（1）第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；（2）第三方介入?yún)f(xié)議解除；（3）本合同終止。18.2第三方介入終止的程序（1）通知第三方終止介入；（2）辦理第三方介入終止手續(xù)；（3）清算剩余事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)綜合體平面圖詳細要求：平面圖應清晰展示商業(yè)綜合體的各個區(qū)域劃分、建筑布局、消防通道等信息。說明：平面圖作為合同附件，是乙方進行經(jīng)營布局的重要依據(jù)。2.租金計算表詳細要求：計算表應詳細列出租金的計算公式、基準租金、經(jīng)營面積、租賃年限等。說明：租金計算表作為合同附件，用于明確租金的計算方式和金額。3.經(jīng)營項目清單詳細要求：清單應列出乙方在商業(yè)綜合體內經(jīng)營的各類項目，包括項目名稱、經(jīng)營面積、預計收益等。說明：經(jīng)營項目清單作為合同附件，用于明確乙方的經(jīng)營內容和預期目標。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方介入的具體內容、期限、費用、責任等內容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的流程和責任。5.不可抗力事件證明詳細要求：證明應詳細描述不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響范圍等信息。說明：不可抗力事件證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決的方式、機構、程序等內容。說明：爭議解決協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）乙方未按時支付租金及相關費用；責任認定標準：乙方應承擔滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。示例：若乙方逾期支付租金一個月，則應支付滯納金元。（2）乙方違反合同約定，經(jīng)營行為不符合規(guī)定；責任認定標準：乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失。示例：若乙方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)違規(guī)行為，導致甲方遭受損失，乙方應賠償甲方損失元。（3）甲方未按合同約定提供商業(yè)綜合體；責任認定標準：甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失。示例：若甲方未能按時提供商業(yè)綜合體，導致乙方遭受損失，甲方應賠償乙方損失元。（4）第三方提供的服務或協(xié)助不符合合同約定；責任認定標準：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方或乙方的損失。示例：若第三方提供的服務不符合合同約定，導致甲方或乙方遭受損失，第三方應賠償損失元。全文完。2024年度商業(yè)綜合體承包經(jīng)營合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2經(jīng)營方信息1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.承包經(jīng)營范圍2.1經(jīng)營業(yè)態(tài)2.2經(jīng)營區(qū)域2.3經(jīng)營面積2.4經(jīng)營期限3.合同標的物3.1標的物描述3.2標的物權屬3.3標的物交付4.承包方權利與義務4.1承包方權利4.2承包方義務4.3違約責任5.經(jīng)營方權利與義務5.1經(jīng)營方權利5.2經(jīng)營方義務5.3違約責任6.租金及費用6.1租金標準6.2租金支付方式6.3其他費用6.4費用調整7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理責任8.保養(yǎng)與維修8.1承包方保養(yǎng)責任8.2經(jīng)營方維修責任8.3保養(yǎng)與維修費用9.安全與消防9.1安全生產(chǎn)責任9.2消防安全責任9.3安全與消防設施10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止12.違約責任12.1違約責任承擔12.2違約賠償12.3違約金13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后事宜14.其他約定14.1通知與送達14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同解釋權第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：_______1.1.2承包方法定代表人：_______1.1.3承包方注冊地址：_______1.1.4承包方聯(lián)系電話：_______1.1.5承包方電子郵箱：_______1.2經(jīng)營方信息1.2.1經(jīng)營方名稱：_______1.2.2經(jīng)營方法定代表人：_______1.2.3經(jīng)營方注冊地址：_______1.2.4經(jīng)營方聯(lián)系電話：_______1.2.5經(jīng)營方電子郵箱：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同有效期：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日第二條承包經(jīng)營范圍2.1經(jīng)營業(yè)態(tài)：包括但不限于購物中心、超市、電影院、餐飲、娛樂、兒童游樂、健身等。2.2經(jīng)營區(qū)域：_______商業(yè)綜合體_______區(qū)域。2.3經(jīng)營面積：_______平方米。2.4經(jīng)營期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三條合同標的物3.1標的物描述：指_______商業(yè)綜合體_______區(qū)域的經(jīng)營場所、設施及相關權利。3.2標的物權屬：標的物歸_______所有，承包方在合同有效期內享有使用權。3.3標的物交付：經(jīng)營方應于合同簽訂之日起_______日內，將標的物交付承包方使用。第四條承包方權利與義務4.1承包方權利4.1.1按照合同約定享有經(jīng)營自主權。4.1.2要求經(jīng)營方提供必要的物業(yè)管理服務。4.1.3收取合同約定的租金及費用。4.2承包方義務4.2.1按照合同約定經(jīng)營標的物。4.2.2嚴格遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)綜合體相關規(guī)定。4.2.3負責經(jīng)營過程中的安全生產(chǎn)、消防安全等責任。4.3違約責任4.3.1若承包方未履行合同義務，經(jīng)營方有權要求承包方承擔違約責任。第五條經(jīng)營方權利與義務5.1經(jīng)營方權利5.1.1收取合同約定的租金及費用。5.1.2監(jiān)督承包方履行合同義務。5.2經(jīng)營方義務5.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務。5.2.2對承包方經(jīng)營過程中的安全生產(chǎn)、消防安全等提供必要的支持。5.3違約責任5.3.1若經(jīng)營方未履行合同義務，承包方有權要求經(jīng)營方承擔違約責任。第六條租金及費用6.1租金標準：_______元/平方米/月。6.2租金支付方式：按季度支付，每季度_______日前支付下一季度租金。6.3其他費用：包括物業(yè)管理費、公共設施維修費等，按實際發(fā)生支付。6.4費用調整：租金及費用調整按照國家相關政策及市場行情執(zhí)行。第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化、消防、安全等。7.2物業(yè)管理費用：_______元/平方米/年。7.3物業(yè)管理責任：經(jīng)營方負責提供物業(yè)管理服務，確保商業(yè)綜合體正常運營。第八條保養(yǎng)與維修8.1承包方保養(yǎng)責任8.1.1承包方負責對標的物進行日常保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行。8.1.2承包方應定期對標的物進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障或損壞及時修復。8.2經(jīng)營方維修責任8.2.1經(jīng)營方負責提供必要的維修服務，確保商業(yè)綜合體的公共區(qū)域和配套設施的正常使用。8.2.2經(jīng)營方應在接到承包方報修通知后_______小時內響應，并在_______日內完成維修。8.3保養(yǎng)與維修費用8.3.1日常保養(yǎng)費用由承包方承擔。8.3.2維修費用按實際發(fā)生金額計算，由責任方承擔。第九條安全與消防9.1安全生產(chǎn)責任9.1.1承包方應制定安全生產(chǎn)管理制度，確保經(jīng)營場所的安全。9.1.2承包方應對員工進行安全生產(chǎn)教育和培訓。9.2消防安全責任9.2.1承包方應配備足夠的消防設施，并確保其完好有效。9.2.2承包方應定期進行消防演練，提高應急處置能力。9.3安全與消防設施9.3.1安全與消防設施由經(jīng)營方負責安裝、維護和更新。9.3.2承包方應遵守相關安全規(guī)定，使用安全與消防設施。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1雙方同意選擇_______仲裁委員會作為爭議解決機構。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應在爭議發(fā)生后_______日內提交仲裁申請。10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十一條合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.2合同解除11.2.1合同在有效期內，任何一方違反合同約定，對方有權解除合同。11.3合同終止11.3.1合同期滿后，如雙方無續(xù)約意愿，合同自動終止。第十二條違約責任12.1違約責任承擔12.1.1合同一方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2違約賠償12.2.1違約賠償金額根據(jù)違約行為給對方造成的實際損失確定。12.3違約金12.3.1合同約定違約金為_______元，違約方應向守約方支付。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同自_______日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止后事宜13.3.1合同終止后，雙方應結清所有費用，并妥善處理標的物。第十四條其他約定14.1通知與送達14.1.1除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：租賃清單、物業(yè)管理協(xié)議等。14.4合同解釋權14.4.1本合同的解釋權歸_______所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，提供專業(yè)服務、咨詢、評估、擔保等非直接參與合同標的物經(jīng)營活動的獨立主體。1.2.1中介機構：如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務所等。1.2.2專業(yè)服務機構：如評估機構、審計機構等。1.2.3擔保機構：如擔保公司、保險公司等。1.2.4其他第三方：如政府部門、行業(yè)協(xié)會等。第二條第三方介入的申請與同意2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需引入第三方，應書面通知對方，并說明第三方介入的目的、服務內容、費用承擔等事項。2.2雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽署書面協(xié)議，明確第三方的責權利。2.3第三方介入前，甲乙雙方應取得對方的書面同意。第三條第三方的責任與權利3.1第三方的責任3.1.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、準確的服務。3.1.2第三方在提供服務的范圍內，對甲乙雙方承擔相應的法律責任。3.1.3第三方在合同履行過程中，如因自身原因造成損失，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的權利3.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2.2第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。3.2.3第三方有權在合同履行過程中，