2024年歷史文化街區(qū)物業(yè)保護與活化利用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年歷史文化街區(qū)物業(yè)保護與活化利用合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2合同標的1.3合同期限1.4合同履行地2.物業(yè)保護與活化利用目標2.1物業(yè)保護原則2.2活化利用原則2.3目標設(shè)定與實現(xiàn)3.物業(yè)保護措施3.1建筑本體保護3.2環(huán)境保護3.3文化遺產(chǎn)保護4.活化利用措施4.1文化展示4.2商業(yè)經(jīng)營4.3社區(qū)服務(wù)5.物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理職責5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3服務(wù)質(zhì)量標準6.合同履行與監(jiān)督6.1履行方式6.2履行期限6.3監(jiān)督機制7.物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1維護保養(yǎng)原則7.2維護保養(yǎng)內(nèi)容7.3維護保養(yǎng)費用8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.保密條款11.1保密義務(wù)11.2保密內(nèi)容11.3違約責任12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序13.其他約定13.1合同附件13.2合同份數(shù)13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當事人1.1.1甲方：歷史文化街區(qū)物業(yè)管理方1.1.2乙方：歷史文化街區(qū)物業(yè)使用方1.1.3合同當事人名稱、住所、法定代表人或負責人信息詳見合同附件一。1.2合同標的1.2.1甲方將其管理的位于歷史文化街區(qū)的物業(yè)交付乙方使用、經(jīng)營和管理。1.2.2合同標的物業(yè)的具體范圍、面積、權(quán)屬狀況詳見合同附件二。1.3合同期限1.3.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同履行地1.4.1合同履行地為甲方管理的位于歷史文化街區(qū)的物業(yè)所在地。2.物業(yè)保護與活化利用目標2.1物業(yè)保護原則2.1.1甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)歷史文化街區(qū)保護的法律法規(guī)，保護街區(qū)的歷史風貌、建筑特色和文化遺產(chǎn)。2.2活化利用原則2.2.1乙方應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展原則，合理利用物業(yè)資源，提升街區(qū)活力。2.3目標設(shè)定與實現(xiàn)2.3.1甲方負責制定物業(yè)保護與活化利用方案，經(jīng)乙方同意后實施。2.3.2乙方應(yīng)積極參與方案實施，確保目標達成。3.物業(yè)保護措施3.1建筑本體保護3.1.1甲方應(yīng)定期對建筑本體進行檢查、維修，確保建筑安全、美觀。3.1.2乙方在使用過程中，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)、外觀。3.2環(huán)境保護3.2.1甲方應(yīng)加強街區(qū)環(huán)境管理，保持街區(qū)整潔、美觀。3.2.2乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，不得排放污染物。3.3文化遺產(chǎn)保護3.3.1甲方應(yīng)加強對文化遺產(chǎn)的保護，包括但不限于文物、古跡、歷史建筑等。3.3.2乙方在使用過程中，不得破壞文化遺產(chǎn)。4.活化利用措施4.1文化展示4.1.1甲方應(yīng)提供必要的場地、設(shè)施，支持乙方舉辦文化展示活動。4.1.2乙方應(yīng)積極舉辦文化展示活動，提升街區(qū)文化氛圍。4.2商業(yè)經(jīng)營4.2.1乙方可在物業(yè)內(nèi)從事合法的商業(yè)經(jīng)營活動。4.2.2乙方應(yīng)遵守商業(yè)經(jīng)營規(guī)范，不得損害街區(qū)形象。4.3社區(qū)服務(wù)4.3.1甲方應(yīng)支持乙方為社區(qū)居民提供必要的社區(qū)服務(wù)。4.3.2乙方應(yīng)確保社區(qū)服務(wù)質(zhì)量，滿足居民需求。5.物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理職責5.1.1甲方負責物業(yè)的日常管理，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化等。5.1.2乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)管理。5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2.1甲方提供的基本物業(yè)服務(wù)包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全保障等。5.2.2乙方可根據(jù)自身需求，與甲方協(xié)商增加其他服務(wù)項目。5.3服務(wù)質(zhì)量標準5.3.1甲方提供的服務(wù)應(yīng)達到國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標準。5.3.2乙方有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并向甲方提出改進意見。6.合同履行與監(jiān)督6.1履行方式6.1.1本合同項下權(quán)利、義務(wù)的履行，應(yīng)按照合同約定進行。6.1.2甲方、乙方應(yīng)按照約定的時間、地點履行合同義務(wù)。6.2履行期限6.2.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定的期限履行合同義務(wù)。6.2.2如有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限。6.3監(jiān)督機制6.3.1甲方、乙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同履行。6.3.2任何一方發(fā)現(xiàn)對方違約行為，有權(quán)要求對方改正。8.合同變更與解除8.1變更條件8.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。8.2解除條件8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補救措施或繼續(xù)違約的，另一方有權(quán)解除合同。8.3變更與解除程序8.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認。8.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責任9.1違約情形9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.1.2違約情形包括但不限于：未按時支付費用、未按約定提供或使用物業(yè)、違反保密條款等。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接損失。9.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會將依法組成仲裁庭進行審理。10.3.2仲裁庭作出的仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。11.1.2保密義務(wù)不因合同解除或終止而終止。11.2保密內(nèi)容11.2.1保密內(nèi)容包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營信息、客戶信息等。11.3違約責任11.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失。12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期12.2.1本合同自____年____月____日起生效。12.3終止條件12.3.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.4終止程序12.4.1合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事項。12.4.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)移交、費用結(jié)算等。13.其他約定13.1合同附件13.1.1本合同附件一：合同當事人信息表。13.1.2本合同附件二：合同標的物業(yè)清單。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.3合同解釋13.3.1本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方的定義14.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨立第三方。14.1.2第三方可以是但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。14.2第三方的職責14.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，獨立履行其職責，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。14.2.2第三方的職責包括但不限于：1.監(jiān)督合同履行情況；2.提供專業(yè)意見或建議；3.協(xié)調(diào)解決合同履行中的爭議；4.對合同標的物進行評估、鑒定等。14.3第三方的權(quán)利14.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以履行其職責。14.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。14.4第三方與其他各方的劃分說明14.4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。甲方應(yīng)配合第三方的監(jiān)督和評估工作。14.4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。乙方應(yīng)配合第三方的監(jiān)督和評估工作。14.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方共同聘請的，其工作成果對甲乙雙方均有約束力。甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的工作成果負責。15.第三方介入的程序15.1第三方介入的同意15.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.1.2第三方介入的同意，應(yīng)包括第三方的職責、權(quán)利、責任限額等內(nèi)容。15.2第三方介入的協(xié)議15.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利、責任限額等。15.2.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.第三方的責任限額16.1第三方的責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，應(yīng)承擔的最高賠償限額。16.2第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并在合同附件中明確。16.3第三方的責任限額包括但不限于：1.第三方因違反合同約定給甲乙雙方造成的直接損失；2.第三方因違反法律法規(guī)給甲乙雙方造成的損失；3.第三方因故意或重大過失給甲乙雙方造成的損失。16.4第三方的責任限額的調(diào)整16.4.1第三方的責任限額可根據(jù)合同履行情況進行調(diào)整。16.4.2責任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同附件中予以更新。17.第三方介入的終止17.1第三方介入的終止條件17.1.1合同履行完畢；17.1.2雙方協(xié)商一致；17.1.3第三方職責已完成。17.2第三方介入的終止程序17.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方進行協(xié)商，明確終止事宜。17.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同當事人信息表要求：詳細列出甲乙雙方的名稱、住所、法定代表人或負責人信息、聯(lián)系方式等。說明：本附件用于明確合同當事人的身份和聯(lián)系方式，確保合同的有效履行。2.附件二：合同標的物業(yè)清單要求：詳細列出合同標的物業(yè)的具體范圍、面積、權(quán)屬狀況、設(shè)施設(shè)備等。說明：本附件用于明確合同標的物的具體內(nèi)容和權(quán)屬情況，便于甲乙雙方進行管理和使用。3.附件三：物業(yè)保護與活化利用方案要求：詳細列出物業(yè)保護與活化利用的具體措施、實施步驟、預(yù)期效果等。說明：本附件用于明確物業(yè)保護與活化利用的具體目標和實施計劃，確保雙方對方案的共識。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列出第三方的職責、權(quán)利、責任限額、終止條件等。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責任，確保第三方的合法權(quán)益。5.附件五：物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議要求：詳細列出甲方提供的基本物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標準、費用等。說明：本附件用于明確甲方提供的服務(wù)內(nèi)容和標準，確保甲方履行物業(yè)管理與服務(wù)義務(wù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：詳細列出爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本附件用于明確爭議解決的途徑和程序，確保爭議得到及時有效的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按合同約定提供物業(yè)；1.2未按合同約定進行物業(yè)保護與活化利用；1.3未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；1.4違反保密條款。乙方違約行為：2.1未按合同約定使用物業(yè)；2.2未按合同約定支付費用；2.3違反物業(yè)保護與活化利用原則；2.4違反保密條款。2.責任認定標準：甲方違約責任認定：2.1.1甲方未按合同約定提供物業(yè)，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.1.2甲方未按合同約定進行物業(yè)保護與活化利用，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.1.3甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.1.4甲方違反保密條款，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責任認定：2.2.1乙方未按合同約定使用物業(yè)，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。2.2.2乙方未按合同約定支付費用，應(yīng)承擔違約責任，支付逾期付款利息。2.2.3乙方違反物業(yè)保護與活化利用原則，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。2.2.4乙方違反保密條款，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按期開展業(yè)務(wù)，乙方因此遭受了經(jīng)濟損失。根據(jù)違約責任認定標準，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024年歷史文化街區(qū)物業(yè)保護與活化利用合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)所有者信息2.2物業(yè)管理方信息3.物業(yè)保護原則與目標3.1物業(yè)保護原則3.2物業(yè)活化利用目標4.物業(yè)保護措施4.1物業(yè)維護保養(yǎng)4.2物業(yè)修繕與加固4.3物業(yè)風貌保護5.物業(yè)活化利用措施5.1活化利用方式5.2活化利用項目5.3活化利用收益分配6.物業(yè)管理職責6.1物業(yè)所有者職責6.2物業(yè)管理方職責7.物業(yè)管理費用7.1物業(yè)管理費用構(gòu)成7.2物業(yè)管理費用支付方式8.物業(yè)使用與收益8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)收益分配9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2合同續(xù)約條件10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1合同附件內(nèi)容13.2合同附件效力14.其他約定事項14.1合同變更14.2合同解除14.3合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋物業(yè)：指位于歷史文化街區(qū)的所有建筑、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；物業(yè)保護：指對物業(yè)進行維護、修繕、加固和風貌保護等，以保持其歷史價值和文化特色；物業(yè)活化利用：指對物業(yè)進行合理的改造和利用，使其適應(yīng)現(xiàn)代生活需求，并實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益；物業(yè)管理方：指承擔物業(yè)保護與活化利用任務(wù)的單位或個人；物業(yè)所有者：指擁有物業(yè)所有權(quán)的單位或個人。2.合同雙方信息2.1物業(yè)所有者信息物業(yè)所有者名稱：____________________法定代表人/負責人：__________________聯(lián)系電話：__________________________通訊地址：__________________________2.2物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方名稱：____________________法定代表人/負責人：__________________聯(lián)系電話：__________________________通訊地址：__________________________3.物業(yè)保護原則與目標3.1物業(yè)保護原則尊重歷史、保護風貌；安全可靠、質(zhì)量優(yōu)良；科學(xué)規(guī)劃、合理利用；保護環(huán)境、節(jié)約資源。3.2物業(yè)活化利用目標物業(yè)活化利用目標如下：保持物業(yè)的歷史價值和文化特色；提高物業(yè)的使用功能和經(jīng)濟效益；促進歷史文化街區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。4.物業(yè)保護措施4.1物業(yè)維護保養(yǎng)4.2物業(yè)修繕與加固物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際情況，對存在安全隱患或損壞的部位進行修繕與加固。4.3物業(yè)風貌保護物業(yè)管理方應(yīng)采取有效措施，保護物業(yè)的歷史風貌，不得擅自改變或破壞。5.物業(yè)活化利用措施5.1活化利用方式文化旅游項目；文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)；商業(yè)零售；住宅租賃。5.2活化利用項目物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)物業(yè)活化利用目標，提出具體的項目方案，并報物業(yè)所有者審批。5.3活化利用收益分配物業(yè)活化利用所得收益，按照本合同約定進行分配。6.物業(yè)管理職責6.1物業(yè)所有者職責物業(yè)所有者應(yīng)積極配合物業(yè)管理方的工作，提供必要的支持。6.2物業(yè)管理方職責物業(yè)保護與活化利用的實施；物業(yè)管理費用的收取與使用；物業(yè)使用的監(jiān)督與管理；合同的履行與違約責任的處理。8.物業(yè)管理費用8.1物業(yè)管理費用構(gòu)成物業(yè)維護保養(yǎng)費用；物業(yè)修繕與加固費用；物業(yè)管理人員的工資及福利；物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備運行維護費用；物業(yè)管理辦公費用；物業(yè)保險費用；其他相關(guān)費用。8.2物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用按年度預(yù)收，物業(yè)管理方應(yīng)在每個財年結(jié)束時向物業(yè)所有者提交費用結(jié)算報告，物業(yè)所有者應(yīng)在收到報告后的十個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。9.物業(yè)使用與收益9.1物業(yè)使用規(guī)定物業(yè)使用不得違反國家法律法規(guī)和本合同約定；物業(yè)使用不得損害物業(yè)的歷史價值和文化特色；物業(yè)使用不得影響周邊環(huán)境和居民生活；物業(yè)使用不得造成安全隱患。9.2物業(yè)收益分配物業(yè)收益用于物業(yè)的維護、修繕和活化利用；剩余收益按物業(yè)管理方與物業(yè)所有者約定的比例分配。10.合同期限與續(xù)約10.1合同期限本合同期限為五年，自合同簽訂之日起計算。10.2合同續(xù)約條件合同期滿前三個月，雙方均可提出續(xù)約意向。如雙方達成一致，合同可自動續(xù)約五年。11.違約責任11.1違約情形物業(yè)所有者未按時支付物業(yè)管理費用；物業(yè)管理方未按合同約定履行物業(yè)管理職責；雙方違反合同約定的其他情形。11.2違約責任承擔支付違約金；按照合同約定進行賠償；承擔由此產(chǎn)生的其他法律責任。12.爭議解決12.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。12.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同期限屆滿且未續(xù)約；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；合同約定的其他終止條件。14.其他約定事項14.1合同變更本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2合同解除本合同解除必須符合法律規(guī)定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，以書面形式簽訂解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位等。2.第三方介入程序2.1第三方選定第三方由甲乙雙方共同選定，或由一方提議，經(jīng)另一方同意后確定。2.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和執(zhí)業(yè)許可，且其資質(zhì)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.第三方職責與權(quán)利3.1第三方職責依法開展中介、咨詢、監(jiān)理、設(shè)計、施工等工作；獨立、客觀、公正地提供專業(yè)意見；及時向甲乙雙方報告工作進展和存在的問題；完成甲乙雙方交辦的其他相關(guān)工作。3.2第三方權(quán)利獲取履行職責所需的信息和數(shù)據(jù)；獲得合理的工作條件和費用；依法維護自身合法權(quán)益。4.第三方責任限額4.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)或造成損失時，應(yīng)承擔的最高賠償責任。4.2責任限額確定第三方的資質(zhì)等級；第三方承擔的工作性質(zhì)；合同標的的金額；市場行情和行業(yè)慣例。4.3責任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如遇特殊情況導(dǎo)致責任限額不足以覆蓋可能產(chǎn)生的損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1職責劃分第三方應(yīng)明確其與甲乙雙方的職責劃分，避免工作交叉和責任不清。5.2費用承擔第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費用，應(yīng)由其自行承擔，除非合同另有約定。5.3爭議解決第三方與其他各方的爭議，應(yīng)遵循本合同的爭議解決方式。6.第三方介入合同的附加條款6.1第三方介入合同的簽訂第三方介入合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確各方權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入合同的變更與解除第三方介入合同的變更與解除，應(yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定。6.3第三方介入合同的保密條款第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)保護與活化利用方案詳細要求：包括物業(yè)現(xiàn)狀評估、保護措施、活化利用計劃、預(yù)算等。說明：該方案是合同履行的基礎(chǔ)，需經(jīng)甲乙雙方共同審核通過。2.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：包括第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、執(zhí)業(yè)許可等。說明：第三方資質(zhì)證明文件是確定第三方能否介入合同的關(guān)鍵。3.物業(yè)管理費用預(yù)算表詳細要求：包括費用構(gòu)成、預(yù)算金額、支付周期等。說明：費用預(yù)算表是物業(yè)管理費用收取和支付的依據(jù)。4.物業(yè)使用與管理規(guī)則詳細要求：包括物業(yè)使用規(guī)定、管理職責、違規(guī)處罰等。說明：管理規(guī)則是保障物業(yè)正常使用和管理的必要文件。5.第三方介入合同詳細要求：包括第三方職責、權(quán)利、責任限額、保密條款等。說明：第三方介入合同是明確第三方與甲乙雙方關(guān)系的法律文件。6.物業(yè)保護與活化利用項目實施方案詳細要求：包括項目實施步驟、時間表、質(zhì)量控制等。說明：實施方案是確保項目順利實施的重要文件。7.物業(yè)使用與收益分配協(xié)議詳細要求：包括物業(yè)使用規(guī)定、收益分配方式、爭議解決等。說明：收益分配協(xié)議是確保物業(yè)收益合理分配的依據(jù)。8.合同履行過程中的各類報告詳細要求：包括工作進展報告、費用結(jié)算報告、問題報告等。說明：各類報告是甲乙雙方了解合同履行情況的重要途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)所有者違約行為及責任認定違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用責任認定：支付違約金，按日計收，違約金金額為應(yīng)付款項的千分之五。示例：若物業(yè)所有者逾期支付一個月物業(yè)管理費用，則需支付該月費用的千分之五作為違約金。2.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定履行物業(yè)管理職責責任認定：賠償由此造成的損失，包括但不限于修復(fù)費用、賠償金等。示例：若物業(yè)管理方未按約定進行物業(yè)修繕，導(dǎo)致物業(yè)損壞，則需賠償修復(fù)費用。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定履行職責責任認定：根據(jù)第三方責任限額，賠償由此造成的損失。示例：若第三方在提供咨詢意見時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致項目損失，則需在責任限額內(nèi)賠償損失。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定解決爭議責任認定：承擔由此產(chǎn)生的額外費用，如律師費、仲裁費等。示例：若一方未按約定參與爭議解決，則需承擔因爭議未及時解決而導(dǎo)致的額外費用。全文完。2024年歷史文化街區(qū)物業(yè)保護與活化利用合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)保護1.2活化利用1.3相關(guān)法律法規(guī)1.4合同雙方2.合同目的與原則2.1物業(yè)保護目的2.2活化利用目的2.3合同原則3.物業(yè)保護范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)保護范圍3.2物業(yè)保護措施3.3物業(yè)保護責任4.活化利用范圍與內(nèi)容4.1活化利用范圍4.2活化利用措施4.3活化利用責任5.項目實施計劃5.1項目實施進度5.2項目實施步驟5.3項目實施責任6.投資與資金6.1投資總額6.2資金來源6.3資金使用管理7.權(quán)利與義務(wù)7.1合同雙方權(quán)利7.2合同雙方義務(wù)7.3違約責任8.合作方式8.1合作模式8.2合作期限8.3合作變更9.監(jiān)督與管理9.1監(jiān)督機構(gòu)9.2管理方式9.3管理責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他條款12.1不可抗力12.2通知與送達12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)保護本合同中所述的物業(yè)保護，指對歷史文化街區(qū)內(nèi)具有歷史、文化、藝術(shù)、科學(xué)價值的建筑、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等進行保護和修繕，確保其歷史風貌和原有功能的完整性與延續(xù)性。1.2活化利用本合同中所述的活化利用，指在保護歷史文化街區(qū)內(nèi)物業(yè)的基礎(chǔ)上，對其功能進行更新和拓展，使其適應(yīng)現(xiàn)代社會的需求，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。1.3相關(guān)法律法規(guī)本合同履行過程中，雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)歷史文化街區(qū)保護、活化利用的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國文物保護法》、《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護條例》等。1.4合同雙方本合同甲方為歷史文化街區(qū)物業(yè)保護與活化利用項目的實施主體，乙方為項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等相關(guān)服務(wù)提供方。2.合同目的與原則2.1物業(yè)保護目的通過本合同的履行，實現(xiàn)對歷史文化街區(qū)物業(yè)的有效保護，維護其歷史風貌和文化遺產(chǎn)。2.2活化利用目的通過本合同的履行，推動歷史文化街區(qū)的活化利用，提升其社會價值和經(jīng)濟價值。2.3合同原則本合同遵循公平、公正、公開、誠實信用的原則，確保合同雙方的合法權(quán)益。3.物業(yè)保護范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)保護范圍本合同所述的物業(yè)保護范圍包括歷史文化街區(qū)內(nèi)所有需要進行保護的建筑、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等。3.2物業(yè)保護措施a.對古建筑進行定期檢查和維護；b.對古建筑進行必要的修繕和加固；c.對附屬設(shè)施進行保護和修繕；d.對周邊環(huán)境進行保護和整治。3.3物業(yè)保護責任乙方應(yīng)承擔物業(yè)保護責任，確保物業(yè)保護措施得到有效實施。4.活化利用范圍與內(nèi)容4.1活化利用范圍本合同所述的活化利用范圍包括歷史文化街區(qū)內(nèi)物業(yè)的更新和拓展。4.2活化利用措施a.對古建筑進行功能更新，適應(yīng)現(xiàn)代生活需求；b.對古建筑進行文化展示，提升歷史文化價值；c.對周邊環(huán)境進行整治，改善人居環(huán)境；d.推動歷史文化街區(qū)內(nèi)的商業(yè)、旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。4.3活化利用責任乙方應(yīng)承擔活化利用責任，確?；罨么胧┑玫接行嵤?。5.項目實施計劃5.1項目實施進度本合同項目實施分為前期準備、實施階段和驗收階段，具體進度安排如下：a.前期準備：3個月；b.實施階段：12個月；c.驗收階段：2個月。5.2項目實施步驟項目實施步驟包括：a.編制項目實施方案；b.進行設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作；c.驗收項目成果；d.項目后期維護。5.3項目實施責任乙方應(yīng)承擔項目實施責任，確保項目按計劃完成。6.投資與資金6.1投資總額本合同項目總投資為人民幣X萬元。6.2資金來源項目資金來源于甲方自籌資金、政府補貼、社會資本等。6.3資金使用管理甲方負責項目資金的管理和使用，確保資金合理、合規(guī)使用。7.權(quán)利與義務(wù)7.1合同雙方權(quán)利a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)；b.甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查；c.甲方有權(quán)根據(jù)項目進展情況調(diào)整合同內(nèi)容。7.2合同雙方義務(wù)a.乙方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成項目實施；b.乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題；c.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項目實施合法合規(guī)。8.合作方式8.1合作模式本合同采用合作開發(fā)模式，甲方負責提供項目用地及部分資金，乙方負責項目的設(shè)計、施工、運營等環(huán)節(jié)。8.2合作期限本合同合作期限為自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格并交付使用之日止。8.3合作變更任何一方提出變更合作內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同相關(guān)條款。9.監(jiān)督與管理9.1監(jiān)督機構(gòu)本合同項目設(shè)立監(jiān)督委員會，負責對項目的實施進行監(jiān)督和管理。9.2管理方式監(jiān)督委員會定期召開會議，對項目進度、質(zhì)量、資金使用等情況進行審查。9.3管理責任甲方和乙方均應(yīng)按照監(jiān)督委員會的要求，履行各自的管理責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。10.2爭議解決程序爭議提交仲裁后，仲裁機構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。10.3爭議解決地點仲裁地點為合同簽訂地，仲裁機構(gòu)為雙方共同選擇的仲裁委員會。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件a.合同約定的期限屆滿；b.項目提前竣工驗收并交付使用；c.雙方協(xié)商一致解除合同；d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)按照合同約定進行項目交接和財務(wù)結(jié)算。12.其他條款12.1不可抗力合同履行過程中，如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。12.2通知與送達除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達。12.3合同附件本合同附件包括但不限于項目實施方案、設(shè)計圖紙、施工方案、驗收報告等。13.合同簽署13.1簽署時間本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為甲方所在地。13.3簽署人員甲方代表：_______乙方代表：_______14.合同附件14.1項目實施方案14.2設(shè)計圖紙14.3施工方案14.4驗收報告14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評估、審計等服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于項目管理、技術(shù)咨詢、風險評估、工程質(zhì)量監(jiān)理、財務(wù)審計等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲方或乙方有權(quán)根據(jù)項目需要，選擇合適的第三方提供服務(wù)。選擇第三方時，應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽度、服務(wù)質(zhì)量等因素。16.2第三方合同簽訂第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨立的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所指的責任限額，是指第三方因履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的任何損失或損害，甲方或乙方應(yīng)承擔的最高賠償限額。17.2責任限額確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素確定，并在合同中明確約定。17.3責任限額的調(diào)整在合同履行期間，如遇特殊情況導(dǎo)致責任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同相關(guān)條款。18.第三方責權(quán)利18.1第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展相關(guān)工作；b.第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合；c.第三方有權(quán)要求甲方或乙方支付約定的服務(wù)費用。18.2第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成工作；b.第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；c.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3第三方責任第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分a.甲方負責項目的整體規(guī)劃、組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理；b.乙方負責項目的具體實施，包括設(shè)計、施工、運營等；c.第三方負責提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成項目目標。19.2信息共享甲乙雙方應(yīng)與