公寓委托經(jīng)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME公寓委托經(jīng)營管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同目的2.公寓基本信息2.1公寓位置2.2公寓面積2.3公寓設(shè)施及配置2.4公寓權(quán)屬情況3.經(jīng)營管理內(nèi)容3.1經(jīng)營管理范圍3.2經(jīng)營管理方式3.3經(jīng)營管理目標3.4經(jīng)營管理費用4.經(jīng)營管理責(zé)任4.1經(jīng)營管理方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3違約責(zé)任5.收費標準及方式5.1收費項目5.2收費標準5.3收費周期5.4收費方式6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)管理6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2使用權(quán)規(guī)定6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓6.4使用權(quán)變更7.業(yè)主大會及管理規(guī)約7.1業(yè)主大會制度7.2管理規(guī)約內(nèi)容7.3管理規(guī)約修訂7.4違反規(guī)約處理8.保險及安全責(zé)任8.1保險種類及范圍8.2保險費用承擔(dān)8.3安全管理責(zé)任9.公寓設(shè)施維護及保養(yǎng)9.1設(shè)施維護保養(yǎng)范圍9.2維護保養(yǎng)周期9.3維護保養(yǎng)費用9.4維護保養(yǎng)責(zé)任10.公寓租賃及租戶管理10.1租賃政策10.2租賃合同簽訂10.3租戶權(quán)利義務(wù)10.4租戶管理規(guī)范11.公共區(qū)域及公共設(shè)施管理11.1公共區(qū)域使用11.2公共設(shè)施維護11.3公共秩序維護11.4公共設(shè)施收費12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3解除及終止程序12.4解除及終止后的責(zé)任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用13.4爭議解決期限14.其他約定14.1合同附件14.2合同補充條款14.3合同附件解釋14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息甲方（委托方）：[甲方全稱]乙方（經(jīng)營管理方）：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期：[簽訂日期]1.3合同有效期：自[起始日期]至[終止日期]1.4合同目的：甲方委托乙方對位于[公寓地址]的[公寓名稱]進行經(jīng)營管理，以提高公寓的入住率和租金收益。2.公寓基本信息2.1公寓位置：[公寓詳細地址]2.2公寓面積：[公寓總面積]平方米2.3公寓設(shè)施及配置：[列出所有設(shè)施和配置，如電梯、停車場、健身房、游泳池等]2.4公寓權(quán)屬情況：甲方擁有該公寓的完全所有權(quán)，并有權(quán)將經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方。3.經(jīng)營管理內(nèi)容3.1經(jīng)營管理范圍：包括但不限于公寓的租賃、物業(yè)管理、公共區(qū)域維護、設(shè)施設(shè)備維護等。3.2經(jīng)營管理方式：乙方將采取自主經(jīng)營的方式，按照市場規(guī)律和業(yè)主需求進行經(jīng)營管理。3.3經(jīng)營管理目標：通過乙方的經(jīng)營管理，實現(xiàn)公寓入住率不低于[目標入住率]%，租金收益增長率不低于[目標增長率]%。3.4經(jīng)營管理費用：乙方將按照約定的收費標準向甲方收取經(jīng)營管理費用，費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費、清潔費等。4.經(jīng)營管理責(zé)任4.1經(jīng)營管理方責(zé)任：乙方應(yīng)保證經(jīng)營管理活動的合法性、合規(guī)性，確保公寓的安全、衛(wèi)生和秩序。4.2業(yè)主責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定支付經(jīng)營管理費用，并配合乙方進行物業(yè)管理活動。4.3違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.收費標準及方式5.1收費項目：物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費、清潔費、綠化費等。5.2收費標準：根據(jù)當?shù)厥袌鲂星楹凸嶋H情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定。5.3收費周期：按月收取，具體繳費日期由雙方另行約定。5.4收費方式：甲方應(yīng)按時通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方繳納費用。6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)管理6.1產(chǎn)權(quán)歸屬：甲方擁有該公寓的完全所有權(quán)，乙方在經(jīng)營管理期間不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓。6.2使用權(quán)規(guī)定：甲方有權(quán)自行使用或出租公寓，乙方應(yīng)確保公寓的正常使用。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲方在合同期限內(nèi)未經(jīng)乙方同意不得轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。6.4使用權(quán)變更：甲方需提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可進行使用權(quán)變更。8.保險及安全責(zé)任8.2保險費用承擔(dān)：保險費用由乙方承擔(dān)，但甲方需同意并參與選擇保險公司及保險條款。8.3安全管理責(zé)任：乙方負責(zé)制定并實施安全管理措施，確保公寓及業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。9.公寓設(shè)施維護及保養(yǎng)9.1設(shè)施維護保養(yǎng)范圍：包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)等。9.2維護保養(yǎng)周期：按照設(shè)備制造商的建議和維護手冊進行定期維護，至少每年進行一次全面檢查。9.3維護保養(yǎng)費用：維護保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)支付因人為損壞或自然災(zāi)害造成的額外維修費用。9.4維護保養(yǎng)責(zé)任：乙方負責(zé)設(shè)施的日常維護保養(yǎng)，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)。10.公寓租賃及租戶管理10.1租賃政策：乙方應(yīng)制定合理的租賃政策，包括租金定價、租期、押金等。10.2租賃合同簽訂：乙方應(yīng)與租戶簽訂正式的租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.3租戶權(quán)利義務(wù)：租戶應(yīng)遵守租賃合同及公寓管理規(guī)定，乙方應(yīng)保障租戶的合法權(quán)益。10.4租戶管理規(guī)范：乙方應(yīng)建立租戶管理檔案，定期對租戶進行滿意度調(diào)查，及時處理租戶投訴。11.公共區(qū)域及公共設(shè)施管理11.1公共區(qū)域使用：公共區(qū)域包括但不限于大堂、電梯廳、走廊等，乙方應(yīng)確保其干凈、整潔、安全。11.2公共設(shè)施維護：乙方負責(zé)公共設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。11.3公共秩序維護：乙方應(yīng)維護公寓內(nèi)的公共秩序，包括但不限于禁止噪音擾民、禁止亂扔垃圾等。11.4公共設(shè)施收費：乙方可根據(jù)實際情況對部分公共設(shè)施收取使用費，費用標準需經(jīng)甲方同意。12.合同解除及終止12.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，或發(fā)生不可抗力事件，均可提前通知對方解除合同。12.2合同終止條件：合同到期自然終止，或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3解除及終止程序：合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即進行財產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.4解除及終止后的責(zé)任：合同解除或終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還押金、賠償損失等。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)：如有仲裁條款，雙方應(yīng)將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。13.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分攤。13.4爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起[期限]內(nèi)解決爭議，逾期未解決的，任何一方均可向法院提起訴訟。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于租賃合同、物業(yè)管理規(guī)約、保險單等。14.2合同補充條款：雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充本合同條款。14.3合同附件解釋：合同附件與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同為準。14.4合同解釋權(quán)：本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同執(zhí)行的效率、確保服務(wù)質(zhì)量、降低風(fēng)險等。16.第三方介入條款16.1第三方選擇：甲方、乙方或任何一方均有權(quán)邀請第三方介入，但需經(jīng)對方同意。16.2第三方介入程序：第三方介入需提前[天數(shù)]通知對方，并約定具體的介入時間和方式。16.3第三方介入費用：第三方介入費用由邀請方承擔(dān)，但合同另有約定的除外。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在介入過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由合同約定，如未約定，則按[金額]計算。17.3責(zé)任免除：第三方在介入過程中，因不可抗力或甲方、乙方原因造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)積極配合甲方的工作，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)與乙方保持良好溝通，共同完成合同約定的任務(wù)。18.3第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與其他各方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的具體條款19.1中介機構(gòu)介入：19.1.1中介機構(gòu)職責(zé)：協(xié)助甲方、乙方進行租賃、銷售、咨詢等工作。19.1.2中介機構(gòu)費用：中介機構(gòu)費用由合同約定，如未約定，則按市場行情收取。19.1.3中介機構(gòu)責(zé)任：中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法，因中介機構(gòu)原因造成的損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2評估機構(gòu)介入：19.2.1評估機構(gòu)職責(zé)：對公寓的資產(chǎn)價值進行評估。19.2.2評估機構(gòu)費用：評估機構(gòu)費用由合同約定，如未約定，則按市場行情收取。19.2.3評估機構(gòu)責(zé)任：評估機構(gòu)應(yīng)保證其評估結(jié)果的客觀、公正，因評估機構(gòu)原因造成的損失，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3監(jiān)理單位介入：19.3.1監(jiān)理單位職責(zé)：對公寓的施工、維修、改造等項目進行監(jiān)督和管理。19.3.2監(jiān)理單位費用：監(jiān)理單位費用由合同約定，如未約定，則按市場行情收取。19.3.3監(jiān)理單位責(zé)任：監(jiān)理單位應(yīng)保證其監(jiān)督管理的質(zhì)量，因監(jiān)理單位原因造成的損失，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.4保險公司介入：19.4.1保險公司職責(zé)：在保險合同約定的范圍內(nèi)，對因保險事故造成的損失進行賠償。19.4.2保險公司費用：保險公司費用由合同約定，如未約定，則按市場行情收取。19.4.3保險公司責(zé)任：保險公司應(yīng)按照保險合同的約定履行賠償責(zé)任，但責(zé)任限額按照合同約定執(zhí)行。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件：合同約定的第三方介入目的達成，或因其他原因需要終止第三方介入。20.2第三方介入終止程序：第三方介入終止需提前[天數(shù)]通知甲方、乙方和其他相關(guān)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公寓租賃合同要求：詳細列出租賃雙方信息、租賃期限、租金金額、押金金額、物業(yè)管理費標準等。說明：租賃合同是租賃關(guān)系的法律依據(jù)，需雙方簽字蓋章。2.物業(yè)管理規(guī)約要求：規(guī)定公寓內(nèi)的公共秩序、設(shè)施使用、維護保養(yǎng)、安全防范等事項。說明：物業(yè)管理規(guī)約是公寓管理的基本準則，所有業(yè)主和租戶應(yīng)遵守。3.保險單要求：列明保險種類、保險金額、保險期限、保險費等。說明：保險單是保險合同的法律憑證，證明保險責(zé)任的承擔(dān)。4.公寓設(shè)施清單要求：詳細列出公寓內(nèi)的設(shè)施名稱、型號、數(shù)量等。說明：設(shè)施清單是公寓維護保養(yǎng)和維修的依據(jù)。5.維護保養(yǎng)記錄要求：記錄設(shè)施維護保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等。說明：維護保養(yǎng)記錄是保證設(shè)施正常運行的重要資料。6.租戶管理檔案要求：記錄租戶的基本信息、租賃合同、繳費記錄等。說明：租戶管理檔案是管理租戶關(guān)系的重要資料。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)和期限。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同執(zhí)行過程中爭議的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時支付經(jīng)營管理費用。責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)收取每日千分之二的滯納金，并要求甲方賠償因滯納造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定標準提供服務(wù)或未達到經(jīng)營管理目標。責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：乙方未按約定維護公寓設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方在介入過程中違反合同約定。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：評估機構(gòu)未按時提交評估報告，乙方有權(quán)要求評估機構(gòu)支付違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認定違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：任何一方未經(jīng)對方同意擅自解除合同，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。公寓委托經(jīng)營管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.合同雙方基本信息2.1委托方信息2.2經(jīng)營管理方信息3.公寓基本情況3.1公寓位置3.2公寓面積3.3公寓配套設(shè)施4.委托經(jīng)營管理內(nèi)容4.1經(jīng)營管理范圍4.2經(jīng)營管理方式4.3經(jīng)營管理期限5.經(jīng)營管理費用及支付方式5.1經(jīng)營管理費用5.2支付方式5.3付款時間6.公寓維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費用7.公寓租賃管理7.1租賃政策7.2租賃合同簽訂7.3租金收取8.公寓消防安全管理8.1消防安全管理責(zé)任8.2消防設(shè)施設(shè)備維護8.3消防安全教育培訓(xùn)9.公寓環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任9.2清潔服務(wù)要求9.3清潔費用10.公寓公共秩序管理10.1公共秩序管理責(zé)任10.2安全防范措施10.3事件處理11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約金13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同生效14.3合同變更與解除14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。2.合同雙方基本信息2.1委托方信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2經(jīng)營管理方信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.公寓基本情況3.1公寓位置公寓位于：____________________具體地址：____________________3.2公寓面積公寓總面積為：____________________平方米，其中可出租面積為：____________________平方米。3.3公寓配套設(shè)施公寓內(nèi)配套設(shè)施包括：____________________、____________________等。4.委托經(jīng)營管理內(nèi)容4.1經(jīng)營管理范圍乙方負責(zé)公寓的租賃管理、日常維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、消防管理等全面經(jīng)營管理。4.2經(jīng)營管理方式1）租賃代理；2）日常維護保養(yǎng)；3）安全保障；4）環(huán)境衛(wèi)生；5）消防安全。4.3經(jīng)營管理期限本合同經(jīng)營管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.經(jīng)營管理費用及支付方式5.1經(jīng)營管理費用乙方在經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于：____________________。5.2支付方式甲方應(yīng)于每月____日前將經(jīng)營管理費用支付至乙方指定賬戶。6.公寓維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任乙方負責(zé)公寓的日常維修與保養(yǎng)，確保公寓設(shè)施設(shè)備的正常運行。6.2保養(yǎng)責(zé)任乙方定期對公寓進行保養(yǎng)，確保公寓的整體衛(wèi)生狀況。6.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)支付因甲方原因造成的維修費用。8.公寓消防安全管理8.1消防安全管理責(zé)任乙方負責(zé)公寓的消防安全管理，包括但不限于消防安全檢查、消防設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、消防安全宣傳教育培訓(xùn)等。8.2消防設(shè)施設(shè)備維護乙方應(yīng)確保公寓內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備完好有效，定期進行檢查和維修。8.3消防安全教育培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對公寓內(nèi)的居民和員工進行消防安全教育培訓(xùn)，提高消防安全意識。9.公寓環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任乙方負責(zé)公寓的日常環(huán)境衛(wèi)生管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾的收集與處理等。9.2清潔服務(wù)要求乙方應(yīng)確保公寓內(nèi)的公共區(qū)域保持清潔，每周至少進行一次全面清潔。9.3清潔費用清潔費用由乙方承擔(dān)，甲方無需支付。10.公寓公共秩序管理10.1公共秩序管理責(zé)任乙方負責(zé)公寓的公共秩序管理，包括但不限于門禁管理、巡邏安保等。10.2安全防范措施乙方應(yīng)采取必要的安全防范措施，如安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置門禁系統(tǒng)等。10.3事件處理發(fā)生任何影響公共秩序的事件，乙方應(yīng)及時處理并報告甲方。11.合同解除與終止11.1合同解除條件1）一方嚴重違約；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自然終止。11.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，包括但不限于移交財產(chǎn)、結(jié)算費用等。12.違約責(zé)任12.1違約行為任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約金因違約產(chǎn)生的違約金，按合同約定比例計算。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會仲裁。13.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于：1）公寓租賃協(xié)議；2）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；3）消防安全管理制度；4）環(huán)境衛(wèi)生管理制度。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同變更與解除合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.4合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在公寓委托經(jīng)營管理合同中，除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構(gòu)等。2.第三方介入的情形1）甲乙雙方共同聘請第三方提供專業(yè)服務(wù)；2）第三方作為擔(dān)保方介入合同履行；3）第三方作為監(jiān)管方對合同履行進行監(jiān)督；4）第三方作為調(diào)解方解決甲乙雙方之間的爭議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身過錯造成損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定方式：1）甲乙雙方在合同中明確約定第三方責(zé)任限額；2）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定確定第三方責(zé)任限額；3）由第三方自行承擔(dān)無限責(zé)任。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利：1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；2）在合同履行過程中，有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息；3）有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方義務(wù)：1）按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；2）對甲乙雙方提供的信息保密；3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：1）第三方在合同履行過程中，對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)；3）甲方有權(quán)對第三方的違約行為追究責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系：1）第三方在合同履行過程中，對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)；3）乙方有權(quán)對第三方的違約行為追究責(zé)任。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系：1）第三方之間應(yīng)相互尊重，不得惡意競爭；2）第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決；3）第三方之間應(yīng)遵守公平、公正的原則。6.第三方介入時的額外條款及說明1）明確第三方介入的目的、范圍和期限；2）明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)；3）明確第三方責(zé)任限額；4）明確第三方與其他各方的責(zé)任劃分；5）明確第三方介入后的費用承擔(dān)。6.2第三方介入時的額外條款及說明示例：1）本合同中，第三方介入的情形為____________________；2）第三方責(zé)任限額為：____________________；3）第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)詳見附件：____________________；4）第三方與其他各方的責(zé)任劃分詳見附件：____________________；5）第三方介入后的費用承擔(dān)方式為：____________________。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公寓租賃協(xié)議詳細要求：租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租金金額、支付方式、租賃期限、維修責(zé)任等。說明：本附件為公寓租賃的具體協(xié)議，作為合同附件，具有同等法律效力。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、服務(wù)期限、維修保養(yǎng)責(zé)任等。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的具體協(xié)議，作為合同附件，具有同等法律效力。3.消防安全管理制度詳細要求：消防安全管理措施、消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、消防安全教育培訓(xùn)等。說明：本附件為消防安全管理制度，作為合同附件，具有同等法律效力。4.環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細要求：環(huán)境衛(wèi)生管理措施、清潔服務(wù)標準、垃圾收集處理等。說明：本附件為環(huán)境衛(wèi)生管理制度，作為合同附件，具有同等法律效力。5.第三方合作協(xié)議詳細要求：第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。說明：本附件為第三方合作協(xié)議，作為合同附件，具有同等法律效力。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等。說明：本附件為爭議解決協(xié)議，作為合同附件，具有同等法律效力。7.合同補充協(xié)議詳細要求：合同變更、解除、終止等事項的具體約定。說明：本附件為合同補充協(xié)議，作為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定支付經(jīng)營管理費用；未按約定提供公寓相關(guān)資料；未經(jīng)乙方同意擅自改變公寓用途；其他違反合同約定的行為。1.2乙方違約行為：未按約定提供經(jīng)營管理服務(wù)；未按約定進行公寓維修保養(yǎng)；未按約定維護公寓公共秩序；其他違反合同約定的行為。1.3第三方違約行為：未按約定履行合同義務(wù)；未按約定提供專業(yè)服務(wù)；未按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；其他違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任認定標準：2.1甲方違約責(zé)任認定標準：甲方未按約定支付經(jīng)營管理費用，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方擅自改變公寓用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。2.2乙方違約責(zé)任認定標準：乙方未按約定提供經(jīng)營管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未按約定進行公寓維修保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。2.3第三方違約責(zé)任認定標準：第三方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金；第三方未按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。簡要示例說明：1.甲方未按約定支付經(jīng)營管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金比例為未支付費用的1%。2.乙方未按約定進行公寓維修保養(yǎng)，導(dǎo)致公寓設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償，包括維修費用及修復(fù)期間造成的損失。3.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致公寓安全事件發(fā)生，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括賠償損失及承擔(dān)相應(yīng)的違約金。公寓委托經(jīng)營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1委托方基本信息1.2受托方基本信息2.合同標的物及范圍2.1標的物描述2.2經(jīng)營管理范圍3.經(jīng)營管理期限3.1經(jīng)營管理起始日期3.2經(jīng)營管理終止日期4.經(jīng)營管理費用及支付方式4.1經(jīng)營管理費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3付款期限5.經(jīng)營管理權(quán)利義務(wù)5.1委托方權(quán)利5.2委托方義務(wù)5.3受托方權(quán)利5.4受托方義務(wù)6.費用結(jié)算及財務(wù)管理6.1費用結(jié)算方式6.2財務(wù)管理要求6.3財務(wù)報告提交7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.其他約定事項11.1法律適用11.2合同附件11.3合同生效12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1委托方基本信息委托方名稱：_______委托方法定代表人：_______委托方地址：_______委托方聯(lián)系方式：_______1.2受托方基本信息受托方名稱：_______受托方法定代表人：_______受托方地址：_______受托方聯(lián)系方式：_______2.合同標的物及范圍2.1標的物描述本合同標的物為位于_______的_______公寓，共計_______套。2.2經(jīng)營管理范圍（1）物業(yè)管理；（2）房屋租賃；（3）公共設(shè)施維護；（4）公共區(qū)域綠化；（5）其他與公寓經(jīng)營管理相關(guān)的事項。3.經(jīng)營管理期限3.1經(jīng)營管理起始日期自_______年_______月_______日起。3.2經(jīng)營管理終止日期至_______年_______月_______日止。4.經(jīng)營管理費用及支付方式4.1經(jīng)營管理費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費；（2）公共設(shè)施維護費；（3）綠化養(yǎng)護費；（4）其他經(jīng)營管理費用。4.2費用支付方式經(jīng)營管理費用按月支付，每月_______日前由委托方支付至受托方指定賬戶。4.3付款期限受托方應(yīng)在收到委托方支付的費用后_______日內(nèi)，向委托方出具相應(yīng)的收款憑證。5.經(jīng)營管理權(quán)利義務(wù)5.1委托方權(quán)利（1）對受托方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督；（2）享有標的物收益權(quán)；（3）要求受托方按照合同約定履行義務(wù)。5.2委托方義務(wù)（1）按照合同約定支付經(jīng)營管理費用；（2）提供必要的經(jīng)營管理資料；（3）遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策。5.3受托方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定進行經(jīng)營管理活動；（2）收取經(jīng)營管理費用；（3）要求委托方履行合同義務(wù)。5.4受托方義務(wù)（1）按照合同約定進行經(jīng)營管理活動，確保標的物安全、完好；（2）及時向委托方報告經(jīng)營管理情況；（3）遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策。6.費用結(jié)算及財務(wù)管理6.1費用結(jié)算方式經(jīng)營管理費用按月結(jié)算，每月_______日前委托方支付至受托方指定賬戶。6.2財務(wù)管理要求受托方應(yīng)設(shè)立專門的財務(wù)管理賬戶，對經(jīng)營管理費用進行專項管理，并定期向委托方提供財務(wù)報告。6.3財務(wù)報告提交受托方應(yīng)在每月_______日前向委托方提交上月財務(wù)報告，報告內(nèi)容包括但不限于收入、支出、結(jié)余等情況。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）委托方未按合同約定支付經(jīng)營管理費用；（2）受托方未按合同約定進行經(jīng)營管理活動，導(dǎo)致標的物損壞或安全受到威脅；（3）受托方泄露委托方商業(yè)秘密；（4）一方違反合同約定，給另一方造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）委托方未按合同約定支付經(jīng)營管理費用的，應(yīng)向受托方支付滯納金，滯納金按_______計算；（2）受托方未按合同約定進行經(jīng)營管理活動，導(dǎo)致標的物損壞或安全受到威脅的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）受托方泄露委托方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）一方違反合同約定，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同期限屆滿，且雙方無續(xù)約意愿。9.3合同解除或終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方在接到通知后_______日內(nèi)未提出異議，視為同意解除或終止合同；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理標的物及剩余費用。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)_______仲裁委員會。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.其他約定事項11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2合同附件（1）標的物清單；（2）經(jīng)營管理費用明細；（3）其他雙方約定的附件。11.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)本合同一式_______份，委托方執(zhí)_______份，受托方執(zhí)_______份。12.2合同效力本合同自生效之日起對雙方具有法律約束力。13.合同簽署13.1簽署日期_______年_______月_______日。13.2簽署地點_______。14.合同附件清單（1）標的物清單；（2）經(jīng)營管理費用明細；（3）其他雙方約定的附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除委托方和受托方以外的，為協(xié)助合同履行而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)技術(shù)支持；（2）提供財務(wù)、法律等咨詢服務(wù)；（3）提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）提供其他與合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約行為，對委托方或受托方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由委托方和受托方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.第三方介入?yún)f(xié)議17.1協(xié)議簽訂委托方和受托方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方介入的具體工作內(nèi)容；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方工作期限；（5）第三方報酬及支付方式；（6）違約責(zé)任；（7）爭議解決方式；（8）協(xié)議生效條件。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)介入?yún)f(xié)議，享有相應(yīng)的報酬；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求委托方和受托方提供必要的協(xié)助；（3）在履行