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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME公產(chǎn)房購房協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.2協(xié)議乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.2房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)2.3房屋用途3.購房價格及支付方式3.1購房價格3.2付款時間及方式3.3付款憑證4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶時間4.3過戶費用5.履約責(zé)任及違約責(zé)任5.1履約責(zé)任5.2違約責(zé)任5.3違約金的計算6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收報告7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修期限及內(nèi)容7.3保修責(zé)任的承擔(dān)8.相關(guān)稅費及費用8.1稅費承擔(dān)8.2其他費用9.房屋租賃及使用9.1房屋租賃政策9.2房屋使用限制9.3房屋使用責(zé)任10.房屋維修責(zé)任10.1維修責(zé)任10.2維修費用10.3維修時間11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決方式11.3爭議解決機構(gòu)12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的處理13.合同生效及終止日期13.1合同生效日期13.2合同終止日期14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分:合同如下:1.協(xié)議雙方的基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息甲方名稱:____________________甲方地址:____________________甲方聯(lián)系人:__________________甲方聯(lián)系電話:________________1.2協(xié)議乙方基本信息乙方名稱:____________________乙方地址:____________________乙方聯(lián)系人:__________________乙方聯(lián)系電話:________________2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋產(chǎn)權(quán)證號:________________房屋所有權(quán)人:________________2.2房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)房屋地址:____________________房屋建筑面積:________________房屋結(jié)構(gòu):____________________2.3房屋用途房屋用途:____________________3.購房價格及支付方式3.1購房價格購房總價:____________________3.2付款時間及方式首付款:____________________首付款支付時間:________________尾款支付時間:________________付款方式:____________________3.3付款憑證首付款支付憑證:________________尾款支付憑證:________________4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理,包括但不限于:(1)房屋產(chǎn)權(quán)證過戶(2)房屋他項權(quán)利過戶(3)契稅繳納4.2過戶時間過戶時間:____________________4.3過戶費用過戶費用:____________________5.履約責(zé)任及違約責(zé)任5.1履約責(zé)任甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何權(quán)屬糾紛,并保證房屋符合購房協(xié)議約定。乙方保證按照約定時間支付購房款。5.2違約責(zé)任如甲方未按時過戶,每延遲一日應(yīng)向乙方支付違約金:____________________。如乙方未按時支付購房款,每延遲一日應(yīng)向甲方支付違約金:____________________。5.3違約金的計算違約金按應(yīng)付款項的萬分之五計算。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間房屋交付時間:__________________6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn):__________________6.3驗收報告驗收報告由雙方共同簽署,一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2保修期限及內(nèi)容保修期限:____________________保修內(nèi)容:____________________7.3保修責(zé)任的承擔(dān)保修期內(nèi),如因房屋質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修,維修費用由甲方承擔(dān)。8.相關(guān)稅費及費用8.1稅費承擔(dān)稅費承擔(dān):本合同中涉及的稅費,除法律另有規(guī)定外,均由買方(乙方)承擔(dān)。8.2其他費用其他費用包括但不限于:(1)房屋過戶手續(xù)費:由買方(乙方)承擔(dān)。(2)房屋維修基金:由買方(乙方)按照相關(guān)規(guī)定繳納。(3)物業(yè)管理費:自房屋交付之日起,由買方(乙方)按照物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)繳納。9.房屋租賃及使用9.1房屋租賃政策房屋租賃政策:未經(jīng)甲方同意,乙方不得將房屋出租或進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租。9.2房屋使用限制房屋使用限制:乙方應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途使用房屋,不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。9.3房屋使用責(zé)任乙方在使用過程中,應(yīng)確保房屋的安全,并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失或損害。10.房屋維修責(zé)任10.1維修責(zé)任房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,由甲方負(fù)責(zé)維修;保修期外,由乙方自行負(fù)責(zé)維修。10.2維修費用保修期內(nèi),維修費用由甲方承擔(dān);保修期外,維修費用由乙方承擔(dān)。10.3維修時間維修時間:自接到維修通知之日起,甲方應(yīng)在合理的時間內(nèi)完成維修。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議;協(xié)商不成的,可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決方式爭議解決方式:采取訴訟方式,由有管轄權(quán)的人民法院按照法定程序進(jìn)行審理。11.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu):雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。12.合同解除及終止12.1合同解除條件(1)一方嚴(yán)重違約,經(jīng)另一方書面通知后,違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正;(2)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。12.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時,合同自行終止。12.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜,包括但不限于:(1)返還已支付的款項;(2)恢復(fù)原狀;(3)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同生效及終止日期13.1合同生效日期本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2合同終止日期合同終止日期:____________________14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.3其他約定事項三本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,任何一方不得擅自變更或解除。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同中所述第三方,是指除甲乙雙方以外的,為促成本合同簽訂或履行提供服務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入的范圍(1)房地產(chǎn)中介機構(gòu);(2)法律顧問;(3)評估機構(gòu);(4)融資機構(gòu);(5)其他為合同履行提供服務(wù)的第三方。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定,盡其所能提供專業(yè)、誠實、公正的服務(wù),并對因自身原因?qū)е碌腻e誤、疏忽或違約行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用,并享有合同中約定的其他權(quán)利。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申請甲乙雙方均可向第三方提出介入申請,第三方應(yīng)在收到申請后,在合理時間內(nèi)給予答復(fù)。3.2第三方的介入條件(1)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力;(2)甲乙雙方均同意第三方介入;(3)第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的約定。4.第三方介入后的額外條款及說明4.1甲方額外條款及說明(1)甲方應(yīng)向第三方提供真實、完整的信息,不得隱瞞或虛假陳述;(2)甲方應(yīng)配合第三方的工作,包括但不限于提供必要的文件、資料等;(3)甲方應(yīng)對第三方在履行職責(zé)過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。4.2乙方額外條款及說明(1)乙方應(yīng)按照本合同約定,及時向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用;(2)乙方應(yīng)配合第三方的工作,包括但不限于提供必要的文件、資料等;(3)乙方應(yīng)對第三方在履行職責(zé)過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。5.第三方責(zé)任限額的明確5.1責(zé)任限額的設(shè)定本合同中,第三方責(zé)任限額的設(shè)定如下:(1)第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的,其賠償責(zé)任不超過服務(wù)費用的百分之五十;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的,第三方不承擔(dān)責(zé)任;(3)第三方在履行職責(zé)過程中,因過失或故意造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系,第三方應(yīng)按照甲方的委托事項行事。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系,第三方應(yīng)按照本合同的約定向乙方提供服務(wù)。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨立的第三方關(guān)系,第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)保持中立、公正,不得偏袒任何一方。6.4第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系,應(yīng)根據(jù)各自的合同約定或法律法規(guī)處理。7.爭議解決7.1爭議解決方式第三方與其他各方發(fā)生爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu):雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件,確保信息完整、準(zhǔn)確。說明:用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的合法性和有效性。2.房屋測繪報告要求:提供房屋測繪報告,包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明:用于核實房屋的實際面積和結(jié)構(gòu),確保交易的公平性。3.房屋交易稅費繳納憑證要求:提供房屋交易過程中繳納的稅費憑證。說明:用于證明交易過程中相關(guān)稅費的繳納情況。4.付款憑證要求:提供購房款支付的相關(guān)憑證,如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明:用于證明購房款的支付情況。5.驗收報告要求:提供房屋交付后的驗收報告,包括房屋質(zhì)量、設(shè)施等情況。說明:用于證明房屋交付時的狀態(tài),確保房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.甲方身份證復(fù)印件要求:提供甲方身份證的清晰復(fù)印件,確保信息完整、準(zhǔn)確。說明:用于證明甲方的身份信息。7.乙方身份證復(fù)印件要求:提供乙方身份證的清晰復(fù)印件,確保信息完整、準(zhǔn)確。說明:用于證明乙方的身份信息。8.第三方資質(zhì)證明文件要求:提供第三方機構(gòu)的資質(zhì)證明文件,如營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。說明:用于證明第三方機構(gòu)的合法性和專業(yè)能力。9.合同簽訂現(xiàn)場照片要求:提供合同簽訂現(xiàn)場的照片,包括雙方簽字蓋章的場景。說明:用于證明合同簽訂的真實性和有效性。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為(1)甲方違約行為:未按時過戶房屋,導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán);提供虛假房屋信息,導(dǎo)致乙方遭受損失;未按時交付房屋,導(dǎo)致乙方無法按期入住。(2)乙方違約行為:未按時支付購房款,導(dǎo)致甲方無法及時獲得款項;非法轉(zhuǎn)租或改變房屋用途,導(dǎo)致甲方利益受損;未按時驗收房屋,導(dǎo)致甲方無法及時發(fā)現(xiàn)問題。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(1)甲方違約責(zé)任認(rèn)定:違約金:每延遲一日,支付乙方違約金總額的萬分之五;損失賠償:因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受的直接經(jīng)濟損失,甲方應(yīng)予以賠償。(2)乙方違約責(zé)任認(rèn)定:違約金:每延遲一日,支付甲方違約金總額的萬分之五;損失賠償:因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受的直接經(jīng)濟損失,乙方應(yīng)予以賠償。3.違約示例說明(1)甲方未按時過戶房屋,導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。甲方應(yīng)支付乙方違約金,并賠償乙方因無法取得房屋產(chǎn)權(quán)而遭受的其他經(jīng)濟損失。(2)乙方未按時支付購房款,導(dǎo)致甲方無法及時獲得款項。乙方應(yīng)支付甲方違約金,并賠償甲方因未及時收到購房款而遭受的其他經(jīng)濟損失。公產(chǎn)房購房協(xié)議1本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方的基本信息1.2房屋基本情況1.3購房價格及支付方式1.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.5交付及驗收1.6房屋質(zhì)量及保修1.7違約責(zé)任1.8履約保證金1.9合同解除及終止1.10爭議解決1.11合同生效及期限1.12其他約定事項1.13合同附件1.14合同簽署及生效第一部分:合同如下:第一條協(xié)議雙方的基本信息1.1.1出賣方:姓名(或名稱),身份證號碼(或統(tǒng)一社會信用代碼),住所地(或注冊地址)。1.1.2買受方:姓名(或名稱),身份證號碼(或統(tǒng)一社會信用代碼),住所地(或注冊地址)。1.1.3協(xié)議簽訂日期:____年____月____日。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落:____市____區(qū)____路____號____棟____單元____室。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號:________。2.3房屋面積:____平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu):____。2.5房屋用途:____。第三條購房價格及支付方式3.1購房總價:人民幣____元整。3.2支付方式:3.2.1首付款:____元,于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付;3.2.2尾款:____元,于房屋交付前____個工作日內(nèi)支付;3.2.3付款時間及方式:按照本合同約定的付款時間及方式支付。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1出賣方保證房屋權(quán)屬清晰,無任何權(quán)利瑕疵。4.2買受方在支付全部購房款后,出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后,買受方取得房屋所有權(quán)。第五條交付及驗收5.1出賣方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給買受方。5.2買受方應(yīng)在收到房屋后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。5.3驗收合格后,買受方應(yīng)在本合同約定的交付日期前支付尾款。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1出賣方保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋保修期限:____年。6.3保修期內(nèi),因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失,由出賣方承擔(dān)維修責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1若出賣方未按約定時間交付房屋,應(yīng)向買受方支付____%的違約金;7.2若買受方未按約定時間支付購房款,應(yīng)向出賣方支付____%的違約金;7.3若任何一方違反本合同約定,給對方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條履約保證金8.1雙方同意在本合同簽訂后____個工作日內(nèi),買受方支付給出賣方履約保證金人民幣____元。8.2履約保證金在房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后無息退還給買受方。8.3若買受方違反本合同約定,未按時支付購房款,出賣方有權(quán)扣除部分或全部履約保證金作為違約金。第九條合同解除及終止9.1出賣方有下列情況之一的,買受方有權(quán)解除合同:9.1.1房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,經(jīng)維修仍不符合合同約定的;9.1.2出賣方提供虛假信息,導(dǎo)致合同無法履行的;9.1.3出賣方未按約定時間交付房屋超過____個工作日的;9.2買受方有下列情況之一的,出賣方有權(quán)解除合同:9.2.1買受方未按約定支付購房款的;9.2.2買受方提供虛假信息,導(dǎo)致合同無法履行的;9.3合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效及期限11.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2本合同的有效期為____年,自合同生效之日起計算。第十二條其他約定事項12.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。12.2本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;13.1.2出賣方身份證明復(fù)印件;13.1.3買受方身份證明復(fù)印件;13.1.4房屋買賣合同登記申請書。第十四條合同簽署及生效14.1本合同由雙方代表簽字(或蓋章)后生效。14.2本合同簽署地:____市____區(qū)____路____號____棟____單元____室。第二部分:第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方,是指在本合同履行過程中,因提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括本合同的雙方當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2第三方介入的情形15.2.1.1中介服務(wù):提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、簽訂合同等;15.2.1.2評估服務(wù):對房屋價值進(jìn)行評估;15.2.1.3擔(dān)保服務(wù):為買賣雙方提供擔(dān)保;15.2.1.4代理服務(wù):代為辦理合同簽署、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤或違反本合同約定,導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定,具體如下:15.3.2.1中介服務(wù):中介服務(wù)費用總額的____%;15.3.2.2評估服務(wù):評估服務(wù)費用總額的____%;15.3.2.3擔(dān)保服務(wù):擔(dān)保服務(wù)費用總額的____%;15.3.2.4代理服務(wù):代理服務(wù)費用總額的____%。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的約定,對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4.2第三方在提供服務(wù)過程中,如因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的,第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.5第三方服務(wù)費用的支付15.5.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按照合同約定支付。15.5.2甲方應(yīng)于第三方提供相應(yīng)服務(wù)后____個工作日內(nèi)支付第三方服務(wù)費用。15.6第三方介入的合同條款15.6.1.1第三方介入的合同條款應(yīng)在本合同中單獨列明,并由甲乙雙方與第三方共同簽署;15.6.1.2第三方介入的合同條款與本合同不一致的,以第三方介入的合同條款為準(zhǔn)。15.7第三方介入的終止15.7.1如甲乙雙方認(rèn)為第三方服務(wù)不再需要,或第三方服務(wù)不符合合同約定,甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入,并通知第三方;15.7.2第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。15.8第三方介入的保密條款15.8.1第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)遵守保密義務(wù),不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和本合同內(nèi)容。15.9第三方介入的爭議解決15.9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;15.9.2若協(xié)商不成,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件,清晰可辨,加蓋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)公章。說明:用于證明房屋權(quán)屬的合法性和真實性。2.出賣方身份證明復(fù)印件要求:提供出賣方的身份證、戶口簿或其他有效身份證明的正本復(fù)印件,清晰可辨。說明:用于證明出賣方的身份信息。3.買受方身份證明復(fù)印件要求:提供買受方的身份證、戶口簿或其他有效身份證明的正本復(fù)印件,清晰可辨。說明:用于證明買受方的身份信息。4.房屋買賣合同登記申請書要求:提供由買受方填寫的房屋買賣合同登記申請書,內(nèi)容完整,簽字蓋章。說明:用于申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.房屋評估報告要求:提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告,內(nèi)容包括房屋價值、評估依據(jù)等。說明:用于確定房屋交易價格。6.履約保證金收據(jù)要求:提供履約保證金收據(jù),明確收據(jù)金額、收款人、收款日期等信息。說明:用于證明履約保證金的繳納。7.第三方介入合同要求:提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入合同,內(nèi)容明確,簽字蓋章。說明:用于明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用等。8.其他相關(guān)文件要求:根據(jù)實際情況,可能需要提供其他相關(guān)文件,如土地使用證、規(guī)劃許可證等。說明:用于證明房屋交易的合法性和合規(guī)性。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定:出賣方應(yīng)向買受方支付____%的違約金,并賠償因延遲交付造成的損失。示例:出賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前____個工作日內(nèi)交付房屋,若未按時交付,應(yīng)支付違約金。1.2房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定:出賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任,并賠償因質(zhì)量問題造成的損失。示例:房屋交付后,買受方發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,出賣方應(yīng)立即維修,并賠償損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時間支付購房款責(zé)任認(rèn)定:買受方應(yīng)向出賣方支付____%的違約金,并賠償因延遲付款造成的損失。示例:買受方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付購房款,若未按時支付,應(yīng)支付違約金。2.2提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定:買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償因虛假信息造成的損失。示例:買受方在簽訂合同時提供虛假信息,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償因服務(wù)不達(dá)標(biāo)造成的損失。示例:第三方未按約定提供中介服務(wù),導(dǎo)致合同無法簽訂,應(yīng)賠償損失。3.2提供虛假信息或評估結(jié)果責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償因虛假信息或評估結(jié)果造成的損失。示例:第三方提供虛假評估報告,導(dǎo)致買賣價格不公,應(yīng)賠償損失。公產(chǎn)房購房協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1房產(chǎn)出賣人信息1.2房產(chǎn)買受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)座落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書3.房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價格3.2付款方式3.3付款期限4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費4.1過戶手續(xù)辦理4.2稅費承擔(dān)5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序6.房產(chǎn)使用及維修責(zé)任6.1房產(chǎn)使用規(guī)定6.2房產(chǎn)維修責(zé)任7.房產(chǎn)權(quán)利限制及禁止事項7.1房產(chǎn)權(quán)利限制7.2禁止事項8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁條款10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房產(chǎn)平面圖11.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.合同簽署及見證12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同見證人13.合同修改及補充13.1合同修改程序13.2合同補充條款14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同附件清單第一部分:合同如下:1.協(xié)議雙方基本信息1.1房產(chǎn)出賣人信息出賣人姓名:X身份證號碼:X聯(lián)系電話:X住址:X1.2房產(chǎn)買受人信息買受人姓名:X身份證號碼:X聯(lián)系電話:X住址:X2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)座落房產(chǎn)位于X市X區(qū)X街道X號。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為X平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為磚混結(jié)構(gòu),共X層,位于第X層。2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書房產(chǎn)權(quán)屬證書編號:X,發(fā)證機關(guān):X。3.房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價格房產(chǎn)成交價格為人民幣X萬元整。3.2付款方式1.首付款:成交價格的30%,在簽訂本協(xié)議之日起10日內(nèi)支付;2.尾款:成交價格的70%,在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付。3.3付款期限買受人應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起30日內(nèi)支付首付款,并在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后30日內(nèi)支付尾款。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費4.1過戶手續(xù)辦理協(xié)議雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定,共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2稅費承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費,由買受人承擔(dān)。5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間協(xié)議雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi),將房產(chǎn)交付給買受人。5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)安全;2.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全;3.房屋裝修質(zhì)量符合合同約定。5.3驗收程序1.協(xié)議雙方在交付前共同對房屋進(jìn)行驗收;2.驗收不合格的,出賣人應(yīng)在接到通知后10日內(nèi)進(jìn)行整改;3.驗收合格的,買受人應(yīng)簽署驗收合格證明。6.房產(chǎn)使用及維修責(zé)任6.1房產(chǎn)使用規(guī)定1.買受人應(yīng)合理使用房產(chǎn),不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu);2.買受人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.2房產(chǎn)維修責(zé)任1.房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部位維修責(zé)任由出賣人承擔(dān);2.房屋內(nèi)部設(shè)施維修責(zé)任由買受人承擔(dān)。7.房產(chǎn)權(quán)利限制及禁止事項7.1房產(chǎn)權(quán)利限制1.協(xié)議雙方不得將房產(chǎn)用于非法用途;2.協(xié)議雙方不得擅自改變房產(chǎn)用途。7.2禁止事項1.協(xié)議雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn);2.協(xié)議雙方不得擅自出租房產(chǎn)。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件1.買受人未按時支付首付款或尾款,經(jīng)催告后仍未支付的;2.出賣人未按時交付房產(chǎn),經(jīng)催告后仍未交付的;3.雙方協(xié)商一致,決定解除合同的;4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。8.2違約責(zé)任1.買受人未按時支付房款,應(yīng)向出賣人支付每日萬分之五的違約金;2.出賣人未按時交付房產(chǎn),應(yīng)向買受人支付每日萬分之五的違約金;3.雙方違約,應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議;2.若協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁條款1.本合同發(fā)生爭議,雙方應(yīng)提交X仲裁委員會仲裁;2.仲裁裁決為終局裁決,對雙方具有法律約束力。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止條件1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢;2.雙方協(xié)商一致解除合同;3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.合同附件11.1房產(chǎn)平面圖本合同附件包含房產(chǎn)平面圖一份,為合同不可分割的部分。11.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件本合同附件包含房產(chǎn)權(quán)屬證明文件一份,為合同不可分割的部分。12.合同簽署及見證12.1合同簽署日期本合同于20年月日簽署。12.2合同簽署地點本合同在X市X區(qū)X街道X號簽署。12.3合同見證人1.見證人姓名:X2.身份證號碼:X3.聯(lián)系電話:X13.合同修改及補充13.1合同修改程序本合同任何修改均需雙方書面同意,并簽署書面文件。13.2合同補充條款本合同如有未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1通知方式1.郵寄:以掛號信方式寄至對方住所或指定地址;2.傳真:以傳真的方式發(fā)送至對方傳真號碼;3.電子郵件:以電子郵件的方式發(fā)送至對方電子郵箱。14.2不可抗力條款1.不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等;2.發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)立即通知對方,并采取一切可能的措施減輕損失;3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述第三方,指除協(xié)議雙方以外的,為達(dá)成合同目的或協(xié)助合同履行而介入合同的第三方主體,包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方責(zé)任1.第三方在合同履行過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī),并按照合同約定和實際業(yè)務(wù)需求提供服務(wù)。2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的真實、準(zhǔn)確、有效,并對因自身原因?qū)е碌腻e誤或遺漏承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入方式及程序16.1第三方介入方式1.協(xié)議雙方可以協(xié)商一致邀請第三方介入;2.協(xié)議任何一方可以提出邀請第三方介入的要求,經(jīng)另一方同意后實施。16.2第三方介入程序1.協(xié)議雙方就第三方介入事項達(dá)成一致后,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù);2.第三方介入后,協(xié)議雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息,以便其履行職責(zé)。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款17.1甲方的額外條款1.甲方向第三方提供的信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確,不得故意隱瞞或提供虛假信息;2.甲方向第三方支付的服務(wù)費用應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付。17.2乙方的額外條款1.乙方應(yīng)配合第三方的工作,并提供必要的協(xié)助;2.乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。18.第三方責(zé)任限額18.1第三
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