建筑消防設(shè)施維護(hù)管理

建筑消防設(shè)施維護(hù)管理

建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理包括值班、巡查、檢測、維

修、保養(yǎng)、建檔等工作。

主要涉及《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》(GB25201-

2010)、《消防控制室通用技術(shù)要求》(GB25506-

2010)、《火災(zāi)探測報警產(chǎn)品的維修保養(yǎng)與報廢》

(GB29837-2013)等消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但不同標(biāo)準(zhǔn)之

間要求有所不同，是歷年注冊消防工程師考試重點(diǎn)內(nèi)

容。

01

總體要求

不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。值班、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)故

障，應(yīng)及時組織修復(fù)。因故障維修等原因需要暫時停

用消防系統(tǒng)的，應(yīng)有確保消防安全的有效措施，并經(jīng)

單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)。

02

消防控制室值班

實(shí)行每日24h值班制度，值班人員應(yīng)通過消防行業(yè)特

有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資

格證書。

每班工作時間應(yīng)不大于8h,每班人員應(yīng)不少于2人，

值班人員對火災(zāi)報警控制器進(jìn)行日檢查。交接班時應(yīng)填

寫《消防控制室值班記錄表》相關(guān)內(nèi)容。值班期間每

2h記錄一次消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的運(yùn)行情況，及時

記錄消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的火警或故障情況。

《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》：正常工作狀態(tài)下，不應(yīng)

將自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火

卷簾等防火分隔設(shè)施設(shè)置在手動控制狀態(tài)。其他消防設(shè)

施及相關(guān)設(shè)備如設(shè)置在手動狀態(tài)時，應(yīng)有在火災(zāi)情況下

迅速將手動控制轉(zhuǎn)換為自動控制的可靠措施。

《消防控制室通用技術(shù)要求》：應(yīng)確?；馂?zāi)自動報警系

統(tǒng)、滅火系統(tǒng)和其他聯(lián)動控制設(shè)備處于正常工作狀態(tài)，

不得將應(yīng)處于自動狀態(tài)的設(shè)在手動狀態(tài)；應(yīng)確保高位消

防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設(shè)施水量充

足，確保消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上

的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等

消防用電設(shè)備的配電柜啟動開關(guān)處于自動位置（通電狀

態(tài)）。

【綜合能力2019］根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑消防設(shè)施的維

護(hù)管理》（GB25201）消防控制室專人值班時，關(guān)于消防設(shè)施

狀態(tài)的說法符合標(biāo)準(zhǔn)的要求是（）。

A.正常工作狀態(tài)下，應(yīng)將自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、

聯(lián)動控制的用于防火分隔的防火卷簾設(shè)置在自動控制狀態(tài)

B.正常工作狀態(tài)下，可將防排煙系統(tǒng)設(shè)置在手動控制狀態(tài)，

發(fā)生火災(zāi)時立刻將手動控制狀態(tài)改為自動控制狀態(tài)

C.正常工作狀態(tài)下，可將聯(lián)動控制的用于防火分隔的防火卷

簾設(shè)置在手動控制狀態(tài)，發(fā)生火災(zāi)時立即將手動狀態(tài)轉(zhuǎn)為自

動控制狀態(tài)

D.正常工作狀態(tài)下，可將聯(lián)動控制的用于防火分隔的防火門

設(shè)置在手動控制狀態(tài)，發(fā)生火災(zāi)時立即將手動控制狀態(tài)轉(zhuǎn)為

自動控制狀態(tài)

【參考答案】A

03

消防控制室火警處置程序

《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》：消防控制室值班人員接到報

警信號后，應(yīng)按下列程序進(jìn)行處理：

1.接到火災(zāi)報警信息后，應(yīng)以最快方式確認(rèn)。

2?確認(rèn)屬于誤報時，查找誤報原因并填寫《建筑消防設(shè)施故

障維修記錄表》。

3.火災(zāi)確認(rèn)后，立即將火災(zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動狀態(tài)

（處于自動狀態(tài)的除外），同時撥打“119〃火警電話報警。

4.立即啟動單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，同口寸報告單位消

防安全責(zé)任人，單位消防安全責(zé)任人接到報告后應(yīng)立即趕赴

現(xiàn)場。

《消防控制室通用技術(shù)要求》消防控制室的值班應(yīng)急程序應(yīng)

符合下列要求：

1.接到火災(zāi)警報后，值班人員應(yīng)立即以最快方式確認(rèn)；

2.火災(zāi)確認(rèn)后，值班人員應(yīng)立即確認(rèn)火災(zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)

處于自動狀態(tài)，同時撥打〃119〃報警，報警時應(yīng)說明著火單

位地點(diǎn)、起火部位、著火物種類、火勢大小、報警人姓名和

聯(lián)系電話；

3.值班人員應(yīng)立即啟動單位內(nèi)部應(yīng)急疏散和滅火預(yù)案，并同

時報告單位負(fù)責(zé)人。

【案例分析2017】第2題

某購物中心地上6層，地下3層，總建筑面積

2建筑高度。地上一至五層為商場,六

126000mz35.0m

層為餐飲，地下一層為超市、汽車庫，地下二層為發(fā)電機(jī)

房、消防水泵房、空調(diào)機(jī)房、排煙風(fēng)機(jī)房等設(shè)備用房和汽車

庫，地下三層為汽車庫。

在檢查消防控制室，消防監(jiān)督員對消防控制室的值班人員現(xiàn)

場提問：〃接到火災(zāi)報警后，你如何處置？〃值班人員回答：

〃接到火災(zāi)報警后，通過對講機(jī)通知安全巡視人員攜帶滅火

器到現(xiàn)場核實(shí)火情，確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后，立即將火災(zāi)報警聯(lián)動

控制開關(guān)轉(zhuǎn)換成自動狀態(tài)，啟動消防應(yīng)急廣播，同時撥打保

安經(jīng)理電話，保安經(jīng)理同意后撥打'119報警。報警時說明

火災(zāi)地點(diǎn)、起火部位、著火物種類和火勢大小，留下姓名和

聯(lián)系電話，報警后到路口迎接消防車〃。

消防控制室值班人員的回答內(nèi)容中，不符合《消防控制室通

用技術(shù)要求》GB25506-2010規(guī)定的有（）。

A.接到火災(zāi)報警后，通過對講機(jī)通知安全巡視人員攜帶滅火

器到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行火情核實(shí)

B.確認(rèn)火災(zāi)后，立即將火災(zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動狀

態(tài)，啟動消防應(yīng)急廣播

c.撥打保安經(jīng)理電話，保安經(jīng)理同意后撥打〃119〃報警

D.報警時說明火災(zāi)地點(diǎn)、起火部位、著火物種類和火勢大

小，留下姓名和聯(lián)系電話

E.報警后到路口迎接消防車

【參考答案】BCE

04

消防設(shè)施維修程序

從事建筑消防設(shè)施巡查的人員，應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職

業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。從事

建筑消防設(shè)施維修的人員，應(yīng)當(dāng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)

技能鑒定，持有中級以上等級職業(yè)資格證書。

值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題

和故障的，相關(guān)人員應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄

表》，并向單位消防安全管理人報告。單位消防安全管理人

對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，應(yīng)立即通知維修人員進(jìn)

行維修，維修期間，應(yīng)采取確保消防安全的有效措施。故障

排除后應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)并經(jīng)單位消防安全管理人檢查確

認(rèn)。維修情況應(yīng)記入《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》。

【案例分析2017】第5題

火災(zāi)自動報警設(shè)施功能性檢測。消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)人員切

斷火災(zāi)報警控制器主電源，控制器顯示主電故障，選擇2只

感煙探測器加煙測試，控制器正常顯示報警信息，5min后

控制器自行關(guān)機(jī)?；謴?fù)控制器主電源供電，控制器重新開機(jī)

工作正?！，F(xiàn)場拆下一只探測器，將探測器底座上的總線信

號端子短路，控制器上顯示48條探測器故障信息。檢測過

程中控制器顯示屏上顯示2只感煙探測器報故障情況，根據(jù)

業(yè)主值班人員介紹，經(jīng)常有此類故障出現(xiàn)，一般取下后用高

壓氣槍吹掃幾次后就可以恢復(fù)。檢測人員到現(xiàn)場找到故障探

測器，取下后用高壓氣槍吹掃，然后重新安裝到原來位置.

其中一只探測器恢復(fù)正常，另一只探測器故障依然存在；更

換新的探測器后，該故障依然存在。

問：指出消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)檢測人員處理探測器故障的方式

是否正確并說明理由。

【參考答案】不正確。值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)

建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，相關(guān)人員應(yīng)填寫《建筑消

防設(shè)施故障維修記錄表》，并向單位消防安全管理人報告。

【案例分析2018】第5題

消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)人員檢查了消防控制室值班記錄，發(fā)現(xiàn)地

下車庫有2只感煙探測器近半年來多次報警，但現(xiàn)場核實(shí)均

沒有發(fā)生火災(zāi)，確認(rèn)為誤報火警后，值班人員做復(fù)位處理。

問：值班人員對誤報火警的處理是否正確？為什么？

【參考答案】值班人員對誤報火警的處理不正確。確認(rèn)屬于

誤報時，應(yīng)查找誤報原因并填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記

錄表》，向建筑使用管理單位消防安全管理人報告。消防安

全管理人應(yīng)立即通知維修人員或委托具有資質(zhì)的消防設(shè)施維

保單位進(jìn)行維修。維修期間，應(yīng)采取確保消防安全的有效措

施；故障排除后，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)，并經(jīng)單位消防安全

管理人檢查確認(rèn)。維修情況應(yīng)記入《建筑消防設(shè)施故障維修

記錄表》。

05

火災(zāi)探測報警產(chǎn)品維修保養(yǎng)

1.火災(zāi)探測報警產(chǎn)品（以下簡稱產(chǎn)品）的使用或管理單位在

發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品存在問題和故障時，應(yīng)及時進(jìn)行維修。

2?維修一般應(yīng)在48h內(nèi)完成；需要由供應(yīng)商或者生產(chǎn)企業(yè)

提供零配件時，應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成。

3.火災(zāi)探測器、模塊、手動報警按鈕和消火栓啟動按鈕一般

應(yīng)在維修企業(yè)內(nèi)進(jìn)行維修，將上述部件拆下維修時，應(yīng)立即

更換備品，不應(yīng)對相應(yīng)部位實(shí)施屏蔽；沒有備品時，應(yīng)對該

部位采取有效的消防安全措施。

4.火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制器和可燃?xì)怏w控制器可在

現(xiàn)場維修。維修期間，應(yīng)換上備用控制器；沒有備用控制

器時，應(yīng)對該受保護(hù)區(qū)域采取有效的消防安全措施，或暫停

使用該區(qū)域。

5.承擔(dān)維修的企業(yè)應(yīng)制訂維修作業(yè)指導(dǎo)書，對維修人員進(jìn)行

相關(guān)培訓(xùn)，確保各項(xiàng)維修操作符合產(chǎn)品使用說明書和作業(yè)指

導(dǎo)書的要求。

6.承擔(dān)維修的企業(yè)應(yīng)做好維修記錄，與產(chǎn)品使用或管理單位

各執(zhí)一份，并保存至該產(chǎn)品報廢。

7?維修流程

(1)對存在問題的產(chǎn)品應(yīng)根據(jù)故障現(xiàn)象，分析查找原因并

記錄。

(2)按照相關(guān)技術(shù)文件和維修作業(yè)指導(dǎo)書的要求對故障產(chǎn)

品的結(jié)構(gòu)、部件等進(jìn)行檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)采取相應(yīng)維修

措施并予以記錄：

a)虛焊、漏焊、緊固件松動的，應(yīng)補(bǔ)焊或緊固；

b)部件和元器件老化、損壞的，應(yīng)修復(fù)或更換；

c)絕緣介質(zhì)損壞、擊穿的，應(yīng)更換；

d)電氣參數(shù)改變、漂