工程造價計價模式厲彥菊84課件講解

工程造價計價模式

厲彥菊工程造價計價原理與依據(jù)

作者厲彥菊

1234工程計價方法及原理工程造價計價依據(jù)的分類現(xiàn)行工程造價計價依據(jù)體系目錄of261工程計價定額的分類一、工程造價計價原理與依據(jù)知識點3.現(xiàn)行工程造價計價依據(jù)體系

1.工程計價方法及原理

工程定額計價法工程量清單計價法現(xiàn)行工程造價計價依據(jù)體系2.工程造價計價依據(jù)的分類of262工程造價計價依據(jù)的分類（按用途分類工程造價計價依據(jù)的分類（按使用對象分類）4.工程造價計價依據(jù)的分類工程計價定額的分類

工程造價的計價方法是圍繞工程造價的各組成部分，分別以設(shè)計資料、有關(guān)部門的文件規(guī)定以及市場行情為依據(jù)計算和確定工程項目投資的程序和工作。of263

一、工程計價方法及原理

（工程計價方法及原理）◆于2013年7月1日起正式實施工程計價方法的發(fā)展1國家定價階段23國家調(diào)控價階段國家指導(dǎo)價階段（工程計價方法及原理）of264工程計價方法的發(fā)展

一、工程計價方法及原理

of265階段特點形式?jīng)Q策主體國家定價階段根據(jù)國家或地區(qū)所頒布的各種定額進行投資費用的估算和計算。屬于國家定價的價格形式國家國家指導(dǎo)價階段計劃控制性、國家指導(dǎo)性和競爭性預(yù)算包干價格形式和工程招標投標價格形式國家和企業(yè)國家調(diào)控價階段自發(fā)形成、自發(fā)波動和自發(fā)調(diào)節(jié)的特點由市場形成價格為主的價格機制市場及承發(fā)包雙方

一、工程計價方法及原理

（工程計價方法及原理）工程造價計價的主要思路就是將建設(shè)項目細分至最基本的構(gòu)造單元，找到了適當?shù)挠嬃繂挝患爱敃r當?shù)氐膯蝺r，就可以采取一定的計價方法，進行分部組合匯總，計算出相應(yīng)工程造價。工程計價的基本原理就在于項目的分解與組合。1.工程計價基本原理of266

一、工程計價方法及原理

（工程計價方法及原理）of267工程計價的基本原理可以用公式的形式表達如下：分部分項工程費=∑[基本構(gòu)造單元工程量(定額項目或清單項目)×相應(yīng)單價]

一、工程計價方法及原理

（工程計價方法及原理）1.工程計價基本原理of268工程計量12工程計價

一、工程計價方法及原理

（工程計價方法及原理）1.工程計價基本原理of2691）工程計量單位工程基本構(gòu)造單元的確定，即劃分工程項目1

編制工程概算預(yù)算時，主要是按工程定額進行項目的劃分；編制工程量清單時主要是按照工程量清單計量規(guī)范規(guī)定的清單項目進行劃分。工程量的計算2

就是按照工程項目的劃分和工程量計算規(guī)則，就施工圖設(shè)計文件和施工組織設(shè)計對分項工程實物量進行計算。目前，工程量計算規(guī)則包括兩大類。（1)各類工程定額規(guī)定的計算規(guī)則；（2)各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄中規(guī)定的計算規(guī)則。

一、工程計價方法及原理

（工程計價方法及原理）1.工程計價基本原理of102）工程計價1)工程單價是指完成單位工程基本構(gòu)造單元的工程量所需要的基本費用。工程單價包括工料單價和綜合單價。（1)工料單價僅包括人工、材料、機械臺班費用，是各種人工消耗量、各種材料消耗量、各類機械臺班消耗量與其相應(yīng)單價的乘積。用下式表示：工料單價==∑(人材機消耗量×人材機單價)（2)綜合單價除包括人工費、材料費、機具使用費外，還包括可能分攤在單位工程基本構(gòu)造單元的費用。根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，又可以分成清單綜合單價與全費用綜合單價：清單綜合單價中除包括人工、材料、機具使用費外，還包括企業(yè)管理費、利潤和風險因素；全費用綜合單價中除包括人工、材料、機具使用費外，還包括企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。綜合單價根據(jù)國家、地區(qū)、行業(yè)定額或企業(yè)定額消耗量和相應(yīng)生產(chǎn)要素的市場價格，以及定額或市場的取費費率來確定。1）單價的確定

一、工程計價方法及原理

（工程計價方法及原理）26of26112）工程計價工程總價是指經(jīng)過規(guī)定的程序或辦法逐級匯總形成的相應(yīng)工程造價。根據(jù)采用單價的不同，總價的計算程序有所不同。（1)采用工料單價時，首先依據(jù)相應(yīng)計價定額的工程量計算規(guī)則計算項目的工程量，然后依據(jù)定額的人、材、機要素消耗量和單價，計算各個項目的直接費，然后再計算直接費合價，最后再按照相應(yīng)的取費程序計算其他各項費用，匯總后形成相應(yīng)的工程的工程造價。（2)采用綜合單價時，在綜合單價確定后，乘以相應(yīng)項目工程量，經(jīng)匯總即可得出分部分項工程費，再按相應(yīng)的辦法計取措施項目、其他項目、規(guī)費項目、稅金項目費，各項目費匯總后得出相應(yīng)工程造價。我國現(xiàn)行的《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500中規(guī)定的清單綜合單價屬于非完全綜合單價，當把規(guī)費和稅金計入非完全綜合單價后即形成完全綜合單價。2）總價的計算

一、工程計價方法及原理

（工程計價方法及原理）of2612

一、工程計價方法及原理

（工程計價方法及原理）2.工程計價方法定額計價方法工程量清單計價方法計價方法（工程造價計價依據(jù)的分類）二、工程造價計價依據(jù)的分類of2613第一類，規(guī)范工程計價的依據(jù)(1)國家標準《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500—2013、《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》GB50854—2013、《通用安裝工程工程量計算規(guī)范》GB50856—2013、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353—2013等。(2)行業(yè)協(xié)會推薦性標準，如中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會發(fā)布的《建設(shè)項目全過程造價咨詢規(guī)程》、《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》、《建設(shè)項目設(shè)計概算編審規(guī)程》、《建設(shè)項目招標控制價編審規(guī)程》、《建設(shè)項目施工圖預(yù)算編審規(guī)程》、《建設(shè)項目工程結(jié)算編審規(guī)程》等。of2614第二類，計算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù)：(1)可行性研究資料。(2)初步設(shè)計、擴大初步設(shè)計、施工圖設(shè)計圖紙和資料。(3)工程變更及施工現(xiàn)場簽證。（工程造價計價依據(jù)的分類）二、工程造價計價依據(jù)的分類of2615第三類，計算分部分項工程人工、材料、機械臺班消耗量及費用的依據(jù)：(1)概算指標、概算定額、預(yù)算定額。(2)人工單價。(3)材料預(yù)算單價。(4)機械臺班單價。(5)工程造價信息。（工程造價計價依據(jù)的分類）二、工程造價計價依據(jù)的分類of2616第四類，計算建筑安裝工程費用的依據(jù)：(1)費用定額。(2)價格指數(shù)。（工程造價計價依據(jù)的分類）二、工程造價計價依據(jù)的分類of2617第五類，計算設(shè)備費的依據(jù)：(1)設(shè)備價格、運雜費率等。（工程造價計價依據(jù)的分類）二、工程造價計價依據(jù)的分類of2618第六類，計算工程建設(shè)其他費用的依據(jù)：(1)用地指標。(2)各項工程建設(shè)其他費用定額等。（工程造價計價依據(jù)的分類）二、工程造價計價依據(jù)的分類of2119第七類，相關(guān)的法規(guī)和政策：(1)包含在工程造價內(nèi)的稅種、稅率。(2)與產(chǎn)業(yè)政策、能源政策、環(huán)境政策、技術(shù)政策和土地等資源利用政策有關(guān)的取費標準。(3)利率和匯率。(4)其他計價依據(jù)。（工程造價計價依據(jù)的分類）二、工程造價計價依據(jù)的分類of2620第一類，規(guī)范建設(shè)單位(業(yè)主)計價行為的依據(jù)：可行性研究資料、用地指標、工程建設(shè)其他費用定額等。第二類，規(guī)范建設(shè)單位(業(yè)主)和承包商雙方計價行為的依據(jù)：包括國家標準《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500—2013、“計量規(guī)范”、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353—2013及中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會發(fā)布的全過程造價咨詢、投資估算、設(shè)計概算、工程結(jié)算、施工圖預(yù)算等規(guī)程；初步設(shè)計、擴大初步設(shè)計、施工圖設(shè)計圖紙和資料；工程變更及施工現(xiàn)場簽證；概算指標、概算定額、預(yù)算定額；人工單價；材料預(yù)算單價；機械臺班單價；工程造價信息；費用定額；設(shè)備價格、運雜費率等；包含在工程造價內(nèi)的稅種、稅率；利率和匯率；其他計價依據(jù)。2.按使用對象分類

（工程造價計價依據(jù)的分類）二、工程造價計價依據(jù)的分類of2621三、現(xiàn)行工程造價計價依據(jù)體系表3.l現(xiàn)行工程造價計價依據(jù)體系一覽表序號分類

計價依據(jù)名稱

內(nèi)容

批準文號

執(zhí)行時間l規(guī)范類

建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范

建設(shè)工程住建部公告第1567號2013年7月房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范

建筑、裝飾住建部公告第1568號2013年7月仿古建筑工程工程量計量規(guī)范建筑工程住建部公告第1571號2013年7月通用安裝工程工程量計量規(guī)范安裝工程住建部公告第1569號2013年7月市政工程計量規(guī)范市政工程住建部公告第1576號2013年7月園林綠化工程計量規(guī)范園林綠化工程住建部公告第1575號2013年7月礦山工程計量規(guī)范礦山工程住建部公告第1570號2013年7月構(gòu)筑物工程計量規(guī)范構(gòu)筑物工程住建部公告第1572號2013年7月城市軌道交通工程計量規(guī)范交通工程住建部公告第1573號2013年7月爆破工程計量規(guī)范爆破工程住建部公告第1574號2013年7月建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程住建部公告第269號2014年7月2中介協(xié)規(guī)程建設(shè)項目全過程造價咨詢規(guī)程通用CECA/GC4-20092009年8月建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程通用CECA/GC1-20072007年4月建設(shè)項目設(shè)計概算編審規(guī)程通用CECA/GC2-20072007年4月建設(shè)項目工程結(jié)算編審規(guī)程

通用CECA/GC3-20072007年8月建設(shè)項目施工圖預(yù)算編審規(guī)程

通用CECA/GC5-20102010年3月建設(shè)工程招標控制價編審規(guī)程

通用CECA/GC6-20112011年10月建設(shè)工程造價咨詢成果文件質(zhì)量標準

通用CECA/GC7-20122012年6月建設(shè)工程造價鑒定規(guī)程

通用CECA/GC8-20122012年12月建設(shè)工程竣工決算編制規(guī)程

通用CECA/GC9-20132013年5月（現(xiàn)行工程造價計價依據(jù)體系）（現(xiàn)行工程造價計價依據(jù)體系）of26222

定額類

全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額

建筑工程

建標[1995]736號1995年12月

全國統(tǒng)一安裝工程基礎(chǔ)定額

安裝工程

建設(shè)部公告第431號2006年9月

全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額

裝飾工程

建標[2001]271號2002年1月

全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額

安裝工程

建標[2000]60號2000年3月

全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額

市政工程

建標[1999]221號1999年lO月

全國統(tǒng)一施工機械臺班費用編制規(guī)則

通用

建標[2001]196號2001年9月

全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額建筑安裝工程

建標[2000]38號2000年2月《建設(shè)工程勞動定額》建筑工程、裝飾工程、安裝工程、市政工程和園林綠化工程人社部發(fā)[2009]10號2009年3月

各省、直轄市、自治區(qū)頒發(fā)的計價依據(jù)如《山東省建筑工程消耗量定額》

2003年4月

各行業(yè)部門頒發(fā)的計價依據(jù)《公路工程企業(yè)定額》（09版）

2009年7月三、現(xiàn)行工程造價計價依據(jù)體系of26233

相關(guān)的法律法規(guī)、政策類

中華人民共和國合同法

通用中華人民共和國主席令第15號1999年10月中華人民共和國價格法

通用中華人民共和國主席令第92號1998年5月

中華人民共和國建筑法（2011年修正）

通用中華人民共和國主席令第46號2011年7月

中華人民共和國招標投標法

通用中華人民共和國主席令第2l號2000年1月中華人民共和國招標投標法實施條例

通用國務(wù)院令第613號2012年2月最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋通用法釋[2004]14號2005年1月

建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法

通用

住建部第16號2014年2月

房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標管理辦法

通用

建設(shè)部令第89號2001年6月各省、直轄市、自治區(qū)頒發(fā)的相關(guān)地方法規(guī)、規(guī)章

建筑安裝工程費用項目組成

通用

建標[2013]44號2013年7月建設(shè)工程施工合同（示范文本）

通用

2013年7月