藝術(shù)區(qū)住宅交易合同

藝術(shù)區(qū)住宅交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售/購買的住宅位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：__________平方米。1.2該住宅的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓，土地使用權(quán)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，該住宅的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付房價的__________%作為定金，定金支付至甲方指定的賬戶。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式支付剩余房價款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該住宅的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；（2）嚴重的水電安全隱患；（3）嚴重的滲漏問題；（4）其他影響住宅正常使用的問題。4.2甲方應(yīng)對該住宅在過戶后的__________年內(nèi)提供的質(zhì)量保障，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2甲方未按照本合同約定交付住宅或未能辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.藝術(shù)區(qū)住宅所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證明3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量檢測報告6.定金支付憑證7.房價款支付憑證8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明9.房屋所有權(quán)證10.土地使用權(quán)證二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付住宅，或未能辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方提供的住宅存在質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照約定時間支付房價款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.藝術(shù)區(qū)住宅：指位于特定藝術(shù)區(qū)內(nèi)的住宅物業(yè)。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)的全面支配權(quán)，包括使用、收益和處分權(quán)。3.土地使用權(quán)：指國家對土地實行有償使用制度，土地使用者在支付土地使用權(quán)出讓金后，取得的土地使用權(quán)。4.過戶：指不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，包括所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的變更。5.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按照約定時間交付住宅或辦理過戶手續(xù)的情況，乙方可以要求甲方雙倍返還定金或繼續(xù)履行合同。2.遇到乙方未能按照約定時間支付房價款的情況，甲方可以要求乙方支付違約金或解除合同。3.遇到住宅存在質(zhì)量問題的情況，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.遇到合同爭議，雙方可以先協(xié)商解決，協(xié)